Wie sind die Öffnungszeiten?

Montag 09:00 - 19:00 Dienstag 09:00 - 19:00 Mittwoch 09:00 - 19:00 Donnerstag 09:00 - 19:00 Freitag 09:00 - 19:00 Samstag 09:00 - 12:00

ZUHAUSE-Immobilien

Q: Was ist die Webseite?

http://www.zuhause-immobilien.com/

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-SIE möchten Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten?
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** Wir unterstützen Sie professionell beim Verkauf oder bei der Vermietung Ihrer Immobilien. Wir suchen aktuell für unsere Interessenten freistehende Einfamilienhäuser, Reihenhäuser, Doppelhaushälften, Mehrfamilienhäuser, Eigentumswohnungen oder Baugrundstücke in allen Größen in Werneck, Schweinfurt, Bad Kissingen und Würzburg.

** Immobilienbewertung direkt vom zertifizierten Profi

26/10/2025

Willkommen bei ZUHAUSE-Immobilien 🏡

Es geht nicht nur um vier Wände, sondern um euer Zuhause. 🤍

Als eure Immobilienmaklerin ist es meine größte Leidenschaft, genau den Ort zu finden, an dem ihr euch fallen lassen und neue Erinnerungen schaffen könnt.

Ob Kauf oder Verkauf – ich begleite euch mit vollem Einsatz und meinem Netzwerk durch den Immobiliendschungel.

Bereit für den nächsten Schritt ?

Schreibt mir einfach eine DM 👋.
Lasst uns unverbindlich über eure Wohnträume sprechen !

24/07/2025

NEU IM VERKAUF:

Eigentumswohnung an der Eselshöhe in Schweinfurt (inkl. 1 TG-Stellplatz)

Kaufpreis: 224.000 €

-Sehr beliebte Wohnlage
-Sonnige Räume: Großzügiges Wohnkonzept mit Balkon
-IBezugsfrei

FÜR WEN ?

• Paare, Singles oder Familien
• Berufspendler (A70-Anschluss!) 🚗
• Kapitalanleger 📈

ℹ️ Käuferprovision: 3,57% inkl. 19 % MwSt.

Energieausweis:
Verbrauchsausweis, Baujahr laut Energieausweis 1991, gültig bis 10.10.2028, Energieeffizienzklasse D, Erdgas schwer, Endenergieverbrauch: 113 kWh/(m²a)

Weitere Infos unter:
www.zuhause-immobilien.com

Impressum unter:
https://www.zuhause-immobilien.com/impressum/

01/07/2025

VERKAUF:

Ein Haus mit vielen Nutzungsmöglichkeiten vor den Toren Würzburgs:

Für Investoren: Sichere Rendite durch zwei vermietete Einheiten

Für Eigennutzer: Eine Wohnung selbst beziehen, zweite vermieten oder beide Wohnungen selbst beziehen.

Für Familien: Perfekt als Mehrgenerationenhaus – zusammen wohnen, aber mit Privatsphäre

Kaufpreis: 450.000 €
Wohnfläche: 171 m²
Grundstücksgröße: 349 m²

Energieausweis:
Bedarfsausweis, Baujahr laut Energieausweis 1960, gültig bis 17.02.2035, Energieeffizienzklasse H, Erdgas E, Endenergiebedarf: 272,30 kWh/(m²a)

Weitere Infos unter: www.zuhause-immobilien.com

Impressum unter: https://www.zuhause-immobilien.com/impressum/

16/06/2025

Hier ein paar Tipps für euch, worauf ihr bei einer Besichtigung achten solltet:

🚩 9 Red Flags bei der Immobilienbesichtigung:

1. 💧 Feuchtigkeit & Schimmel:
Warnsignale: Nasse Flecken,
schwarze Punkte an Wänden,
modriger Geruch

Risiko: Versteckte Wasserschäden,
Gesundheitsgefahr

2. 🕳️ Risse im Mauerwerk:
Besonders vertikale/breite Risse
(> 0,5 cm) oder Haarrisse im Putz.

Hinweis auf Setzrisse oder Statik-Probleme.

3. 👃 Auffällige Gerüche:
Starker Desinfektions-/
Lufterfrischer-Gestank

→ oft Verdeckung von Schimmel

4. 🚪 Türen/Fenster:
Schließen Fenster oder Türen nicht
richtig?

→ Bauschäden oder ungleichmäßiges Absacken

5. ⚡ Veraltete Elektrik:
Sicherungskasten mit
Schraubsicherungen (keine FI-
Schalter)

→ Brandrisiko

6. 📏 Schiefe Böden:
Kugel rollt von allein?

→ Statische Probleme oder morscher
Unterboden

7. 🔊 Extrem kurze Besichtigung
< 15 Minuten?

→ Verkäufer möchte evtl. Mängel vertuschen
(z. B. Nachbarschaftslärm)

8. 🏚️ Vernachlässigte Nachbargrundstücke
Verfallene Häuser/Gärtennebenan?

→ Wertminderung + mögliche
Lärm-/Schädlingsquellen

9. 🔧 "Kosmetische" Renovierungen
Frisch gestrichene Wände ohne
Sanierungsnachweise?

→ Übertünchte Mängel

Wenn ihr mit uns besichtigt, weißen wir euch auf alle uns bekannten Mängel offen hin.

Außerdem planen wir unsere Einzelbesichtigungen so ein, dass ihr genügend Zeit für eine ausgiebige Besichtigung habt.

06/05/2025

🌟 Exklusivität & Naturverbundenheit in Perfektion 🌟

Erleben Sie zeitlose Eleganz in dieser 253 m² großen Luxusimmobilie in Oberschwarzach. Das hochwertig ausgebaute Domizil vereint modernste Architektur mit natürlicher Harmonie – und einem besonderen Highlight: einem naturnahen Biofilterpool, der pure Entspannung verspricht.

✔ Hochwertige Materialien & erstklassige Ausstattung
✔ Großzügige, lichtdurchflutete Räume mit stilvollem Design
✔ Traumhafter Garten mit Bio-Pool – chemiefrei & ökologisch
✔ Idyllische Lage im charmanten Oberschwarzach, umgeben von Natur

Hier verbinden sich Privatheit, Nachhaltigkeit und Luxus auf einzigartige Weise. Ein Zuhause für anspruchsvolle Individualisten, die das Besondere schätzen.

📩 Vereinbaren Sie jetzt Ihren exklusiven Besichtigungstermin!

Energieausweis:
Verbrauchsausweis, Baujahr laut Energieausweis 2016 (Bauantragszeitpunkt), gültig bis 05.05.2035, Energieeffizienzklasse C, Strom, Energiewert: 85,5 kWh/(m²a)

Weitere Infos unter:
www.zuhause-immobilien.com

Impressum unter:
https://www.zuhause-immobilien.com/impressum/

05/05/2025

📊 Bauzinsen – was steuert sie WIRKLICH?

Viele denken, der EZB-Leitzins entscheidet allein über die Bauzinsen – aber eigentlich sind zwei andere Faktoren viel wichtiger:

🔹 10-jährige Bundesanleihen
Die Rendite deutscher Staatsanleihen ist der Benchmark für langfristige Zinsen. Steigt sie, ziehen Bauzinsen meist mit.

🔹 Pfandbriefrenditen
Pfandbriefe (hypothekenbesicherte Anleihen) sind DER Maßstab für Banken, um Baukredite zu kalkulieren. Hier fließt das Risiko von Immobilienkrediten ein.

Warum nicht der EZB-Leitzins?
Der Leitzins beeinflusst eher kurzfristige Kredite (z. B. Dispo). Baufinanzierungen laufen aber 10–30 Jahre – da schauen Banken auf die Kapitalmärkte (Anleihen & Pfandbriefe)!

💡 Was heißt das für euch?

Bundesanleihen hoch? → Bauzinsen steigen.

Pfandbriefrenditen sinken? → Chance auf günstigere Kredite.

📌 Merkt euch: Die Börse entscheidet oft mehr als die Europäische Zentralbank (EZB)!

Braucht ihr eine Einschätzung zur aktuellen Zinslage? 📩

21/03/2025

VERKAUFT/ Referenzobjekt: Maisonette-Wohnung in Werneck

🎉✨ Herzlichen Glückwunsch an die neuen Eigentümer dieser traumhaften Maisonette-Wohnung und einer großen Scheune in Werneck OT Ettleben ! 🏡💫

Es war mir eine Freude, euch auf diesem Weg mit ein paar steinigen Hürden zu begleiten. Ende gut.....alles gut.

Mögt ihr viele glückliche Momente in euren neuen vier Wänden erleben !

🥂🍀

21/03/2025

Update: VERKAUFT/ Referenzobjekt

🏡✨ NEUES IMMOBILIENANGEBOT! ✨🏡

Entdecke dein neues Zuhause - ein Bungalow mit Einliegerwohnung ! 🏠

Perfekt für Familien, Paare oder Senioren !

📍 Schweinfurt im bevorzugten Stadtteil Haardt

📐 Wohnfläche: ca. 150 m²
Grundstücksfläche: ca. 668 m²

🌳 traumhaft architektonisch angelegter Garten

Energieausweis:
Bedarfsausweis, Baujahr laut Energieausweis 1976, gültig bis 01.03.2035, Energieeffizienzklasse E, Erdgas E, Energiewert: 132,6 kWh/(m²a)

💬 Bei Interesse einfach melden – wir freuen uns auf dich!

📩 Kontakt:
[email protected]

🔗 Mehr Infos unter:
www.zuhause-immobilien.com

Impressum:
https://www.zuhause-immobilien.com/impressum/

19/02/2025

Hier ein paar Tipps für die Immobiliensuche mit Kindern, damit auch sie Spaß an einer Besichtigung haben:

- Kurze Besichtigungen planen 🕒

- Snacks & Lieblingsspielzeug einpacken 🍎🧸

- Tablet oder Malbücher zur Beschäftigung nutzen 📱🎨

- Kinder in sicheren Bereichen spielen lassen 🏡👶

- Bei großen Grundstücken: Draußen toben lassen 🌳🏃‍♂️

- Kinder spielerisch einbeziehen, z. B. „Entdecker-Spiel“ 🕵️‍♀️

Stressfrei & entspannt für alle! 😊✨

So finden Sie Ihr Traumhaus in aller Ruhe und mit der ganzen Familie !

Adresse

Stationsberg 14
Werneck
97440

Öffnungszeiten

Montag	09:00 - 19:00
Dienstag	09:00 - 19:00
Mittwoch	09:00 - 19:00
Donnerstag	09:00 - 19:00
Freitag	09:00 - 19:00
Samstag	09:00 - 12:00

Telefon

+15156658992

Webseite

http://www.zuhause-immobilien.com/

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