Naumann Immobilien KG

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Naumann Immobilien KG, Vermittlung von Wohnimmobilien in guten Lagen von Wiesbaden und Umgebung.

In ihrem Pavillon am Geisberg, dem Tor zum Komponistenviertel, engagieren sich Sibylle Naumann und ihre 5 Mitarbeiterinnen rund um die Immobilie. Als ältestes Maklergeschäft in Wiesbaden kennt Naumann Immobilien KG die Stadt, den Wohnungs- und Häusermarkt und die individuellen Wünsche der Menschen sehr genau. Dieses Wissen, gepaart mit Kompetenz und Fleiß, machen Sibylle Naumann zur perfekten und

sympathischen Ansprechpartnerin, wenn Sie eine Wohnung oder ein Haus in Wiesbaden kaufen oder verkaufen möchten. Interessante Referenzschreiben bestätigen den Erfolg, nachzulesen unter www.immobilien-naumann.de. Stadtteile Wiesbaden: Mitte, Südost, Rheingauviertel, Biebrich, Nordost, Dotzheim, Bierstadt, Schierstein, Sonnenberg, Nordenstadt, Erbenheim, Igstadt, Heßloch, Rambach, Kloppenheim, Frauenstein, Breckenheim, Naurod. Stadtteile Umgebung: Walluf, Eltville, Erbach, Kiedrich, Schlangenbad, Georgenborn, Wambach, Bärstadt.

30/10/2025

Ein- Zweifamilienhaus mit wunderbarem Garten!

* Kaufpreis: 695.000 €
* Wohnfläche: ca. 277 m²
* Grundstück: 274 m²
* Zimmer: 8
* Baujahr: 2012

Objektbeschreibung

Hier ist Platz für eine Familie mit Kindern, zum Wohnen, Arbeiten, für Großeltern. Das Haus ist vielseitig nutzbar, da auch zwei getrennte Wohnungen möglich sind. Es liegt an einer ruhigen Anliegerstraße: hier können die Kinder noch draußen spielen! Tolle Nachbarschaft mit fröhlichen und freundlichen Menschen!
Das Haus aus dem Baujahr 1974 ist im Laufe der Jahre sehr gut gepflegt und teilweise modernisiert worden. Auf über 250 m² Wohnfläche mit 8 Zimmern, 2 Bädern, 2 Küchen können Sie sich hier ausbreiten: Homeoffice, Gästezimmer, Yogaraum, Hobbies... es gibt vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten in diesem sonnigen Haus.
Der Garten ist pflegeleicht angelegt, mit großzügiger Rasenfläche und hat mit 724 m“ eine perfekte Größe.
Vom 46 m² Wohn- und Essbereich schauen Sie aus großen Fenstern ins Grüne. Der Balkon liegt nach Süden, Von hier kommen Sie direkt auf die große Hochterrasse über der Garage: genießen Sie den Sommer!
Die Südlage und die Dachausrichtung bietet ideale Voraussetzungen für eine Photovoltaik-Anlage.

Lage

Georgenborn, der schöne Ortsteil von Schlangenbad, am Rande des Wiesbadener Stadtwaldes liegt in perfekter Südlage an Feldern und Wäldern! Ruhe und gute Luft, ein kleines Theater, ein aktiver Sportverein mit großer Halle und Sportplatz, ein Einkaufsmarkt und endlose Wege zum Laufen und Radfahren.... Der hohe Freizeitwert und die gesunde Umgebung bieten ein ideales Wohnumfeld, gerade auch für Kinder und Hundeliebhaber. Der Kindergarten in Georgenborn ist sehr beliebt, die Grundschule in Bärstadt wird gerade erweitert.

Ausstattung

- Haus im Gartengeschoss massiv, Erdgeschoss Gebert Holzkonstruktion
- Gaszentralheizung aus 2012
- Energieausweis liegt zur Besichtigung vor

Provisionsfrei. Alle Preise sind inkl. MwSt.

Mehr Infos auf: https://www.immobilien-naumann.de/

17/09/2025

— Elegantes Wohnen mit herrlichem Balkon!

* Kaufpreis: 795.000 €
* Wohnfläche: ca. 98,17 m²
* Zimmer: 3
* Baujahr: 2012

Objektbeschreibung

Ein Haus vom besten Bauträger in hervorragender Bücher-Qualität wird Sie begeistern: schon der Eingangsbereich ist repräsentativ und großzügig gestaltet, der Aufzug fährt bequem vor die Wohnungstür. Hier erwarten Sie knapp 100 m² feinstes Wohnvergnügen. Zwei Schlafzimmer, ein tolles Bad, Gäste-WC, Abstellraum und ein helles, sonniges Wohnzimmer mit offener Küche und großem, überdachtem Balkon! Sie werden sich wohlfühlen.
Nur ein Auszug aus der Baubeschreibung: hochwertige Materialien in grau, weiß und Edelstahl, Fenster mit Motor-Beschattung. Alle Räume mit Multi-Media-Installation, Highspeed Internet, Wohnungsnetzwerk Cat7 usw. ... Für Ihre Autos ist in der Tiefgarage im 1. OG eine Doppelbox mit Funk-Fernsteuerung vorhanden.

Freuen Sie sich auf urbanes Leben in angenehmer Nachbarschaft!

Lage

In der Landeshauptstadt Wiesbaden gehört das Wohngebiet oberhalb der Taunusstraße zu den begehrtesten Lagen mit bester Anbindung an die Innenstadt: zu Fuß sind es nur ein paar Minuten auf die Taunusstraße und in die Fußgängerzone. Genauso schnell ist man aber auch im Wald! Einen höheren Freizeitwert werden Sie nicht finden. Gute Luft, beste Busanbindung und sehr gute Einkaufsmöglichkeiten unterstreichen den hohen Wohnwert.

Ausstattung

- Moderne 3-Zimmer-Wohnung
- 4. Obergeschoss mit Aufzug
- Wohnfläche 98,17 m²
- sonniger Wohn-/Essbereich
- großer Sonnenbalkon
- moderne Einbauküche
- Schlafzimmer mit Einbauschrank
- Tageslichtbad und Gäste-WC
- moderne Technik
- Doppelparkbox in der Tiefgarage
- Wohngeld EUR 432,00 incl. Instandhaltungsrücklage
- Blockheizkraftwerk mit Stromerzeugung
- Energie: V, 79,2 kWh/m², C, Gas
- Fahrradkeller

Provisionsfrei. Alle Preise sind inkl. MwSt.

Mehr Infos auf: https://www.immobilien-naumann.de/

10/08/2025

Großer Bungalow mit wunderschönem Garten!

* Kaufpreis: 775.000 €
* Wohnfläche: ca. 238,02 m²
* Zimmer: 5
* Baujahr: 1972/1981/2000

Objektbeschreibung

Die phantastische Konzeption des amerikanischen Star-Architekten Neutra hat dem Schloßpark Georgenborn seine einmalige Bebauung gegeben. Rund um die ehemaligen Schloßweiher gruppieren sich elegante Bungalows auf parkähnlichen Grundstücken.
So auch hier: Auf über 208 m² Wohnfläche auf einer Ebene, empfängt Sie der repräsentative Eingang und führt in den imposanten Wohnbereich mit offenem Kamin, Bibliothek und Wintergarten. Die großen Fensterflächen geben den Blick frei in den wunderschön angelegten Garten mit altem Baumbestand, Teich, Gartenhaus und vielen lauschigen Plätzen. Das Haus bietet neben dem wunderbaren Wohn- und Essbereich vier großzügige Schlafzimmer, davon zwei mit separatem Bad und Küche im Gartengeschoss.
Ein großer und gepflegter Indoor-Pool mit großen Fenstern zur Gartenterrasse wartet schon auf Sie!
Ausreichend Kellerräume, Hauswirtschaftsraum, Weinkeller und eine Garage stehen Ihnen zur Vefügung.
Das Haus freut sich auf eine Modernisierung, wobei etliche Fenster bereits erneuert sind. Die Brennwert-Gas-Heizung wird von einer Solaranlage zur Warmwasserbereitung unterstützt.

Lage

Georgenborn, der schöne Ortsteil von Schlangenbad, am Rande des Wiesbadener Stadtwaldes liegt in perfekter Südlage an Feldern und Wäldern! Ruhe und gute Luft, ein kleines Theater, ein Einkaufsmarkt und endlose Wege zum Laufen und Radfahren. Der hohe Freizeitwert und die gesunde Umgebung bieten ein ideales Wohnumfeld, gerade auch für Kinder und Hundeliebhaber.
Die Infrastruktur ist gut: In Schlangenbad, circa 1 km entfernt finden Sie Ärzte, Apotheke, Supermarkt, nette Lokale, Hallen- und Freibad und einen Tennisclub, sowie Golfplätze.

Ausstattung

- Ruhige Lage im Schloßpark Georgenborn
- 959 m² eingewachsenes Grundstück
- Mit Teich und Gartenhaus
- Indoor-Pool mit Sauna

Provisionsfrei. Alle Preise sind inkl. MwSt.

Mehr Infos auf: https://www.immobilien-naumann.de/

10/06/2025

Ruhige Lage im Komponistenviertel - schöne 4-Zimmer-Wohnung

* Kaufpreis: 398.000 €
* Wohnfläche: ca. 88,20 m²
* Zimmer: 4
* Baujahr: 1965

Objektbeschreibung

Ende der 1960er Jahre wurden hier oben im Komponistenviertel einige Häuser mit jeweils sechs Wohnungen in guter, massiver Bauweise errichtet. Diese Wohnung gehört zu einem 6-Parteien-Haus mit großem Parkplatz. Die sehr gepflegte Anlage rund um das Haus, ein helles, freundliches Treppenhaus führt in die optimal geschnittene 4-Zimmer-Wohnung. Nicht viel Platz wurde dem Flur zugestanden, dafür haben die Kinder- und Schlafzimmer eine vernünftige Größe. Ganz wunderbar ist das Wohnzimmer mit sonnigem Balkon.
Die Wohnung wurde 2008 modernisiert: neue Bodenbeläge und Elektrik, Bad und Gäste-WC sind wirklich schön geworden! Die Küche mit Granitplatte und allen Geräten wurde erst 2015 neu eingebaut.
2019 wurde die Fassade gedämmt, die Gasetagenheizung stammt aus dem Jahr 2008, insgesamt machen Haus und Wohnung einen grundsoliden und gepflegten Eindruck.
Zur Wohnung gehört ein Stellplatz, ein Kellerraum und ein Speicher.
Ihre Waschmaschine und den Trockner können Sie in der Waschküche aufstellen.

Lage

In Wiesbaden lebt es sich „etwas höher“ sehr angenehm: gute Luft, absolute Ruhe, viel Grün, freundliche Nachbarn.
Kurz, das Wiesbadener „Komponistenviertel“ zählt zu den allerbesten Wohnlagen der Stadt. Ihre Kinder besuchen die beliebte Schumann-Grundschule, Sie kaufen beim nahen Tegut ein oder laufen einfach mal in die Stadt. Theater, Kurhaus und Kurpark sind nur ein paar Minuten entfernt.
Wald, Opelbad und der Kurpark sind „um die Ecke“. Beste Wohnqualität mit hohem Freizeitwert in absoluter Ruhe mitten im Grünen!

Ausstattung

- Ruhige Lage im Komponistenviertel
- 1. Obergeschoss
- Baujahr 1965, modernisiert 2008
- moderne Einbauküche
- Balkon
- Gas-Etagenheizung 2008
- Energie: V, 106 kWh/m², Gas
- Wohngeld EUR 469,00 inkl. Heizung und Instandhaltungsrücklage
- PKW-Stellplatz im Hof
- Keller und Speicherraum

Provisionsfrei. Alle Preise sind inkl. MwSt.

Mehr Infos auf: https://www.immobilien-naumann.de/

13/05/2025

WI-Schierstein: Modernes Zweifamilienhaus mit Garten und Outdoor-Pool

* Kaufpreis: 798.000 €
* Wohnfläche: ca. 182,03 m²
* Grundstücksfl.: ca. 355,00 m²
* Zimmer: 7
* Baujahr: 1928/2021

Objektbeschreibung

Das Zweifamilienhaus, erbaut 1928, wurde von 2018 bis 2021 umfassend saniert und modernisiert. Die gesamte Haustechnik ist erneuert, zwei neue Gasetagenheizungen wurden eingebaut, neue Fenster garantieren niedrige Energiekosten. Im Erdgeschoss sind auf 85 m² das schöne Wohnzimmer mit offener Küche, zwei Schlafzimmer und das moderne, große Bad zu finden. Dazu eine große, teilweise überdachte Terrasse mit Gartenhaus, Outdoor-Küche und tollem Pool! Im oberen Geschoss bietet das riesige Wohnzimmer mit Dachterrasse und offener Küche tollen Wohnkomfort. 3 Schlafzimmer und noch ein großes, hochwertiges Bad bieten Platz für die ganze Familie. Das Haus ist voll unterkellert, ein Hobbyraum wurde mit Duschbad zum Gästezimmer ausgebaut. Auf dem Grundstück können Sie 2-3 Autos parken. Wunderbares Wohnen für die ganze Familie!

Lage

Wiesbaden-Schierstein: seitlich der Freudenbergstraße! Hier wohnen Sie im grünen Stadtgürtel, genießen die Aussicht und die ganz hervorragende Infrastruktur des beliebten Wiesbadener Stadtteils. Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und die Bushaltestelle sind „um die Ecke“. Der Freizeitwert ist durch die Nähe zum Rhein wirklich hoch, dabei haben Sie kurze Wege in die Stadt und einen sehr guten Autobahnanschluß. Wenn Sie in guter, familienfreundlicher Nachbarschaft wohnen möchten, dann sind Sie hier richtig!

Ausstattung

- 2 Wohnungen mit 73,82 m² und 108,22m² Wohnfläche - 355 m² Grundstück und großem Pool - 2 Wohnzimmer, 5-6 Schlafzimmer - 3 neue, moderne Bäder mit Duschen - schöne Bodenbeläge - neue Haustechnik - Hobbyraum - Gartenhaus mit Gartenküche und Ofen - Stellplätze für 2-3 Autos - Gasetagenheizung - Energieausweis in Vorbereitung  - zur Zeit sind beide Wohnungen vermietet

Sonstiges

- Jahresnettomieteinnahmen EUR 30.000,—

Provisionsfrei. Alle Preise sind inkl. MwSt.

Mehr Infos auf: https://www.immobilien-naumann.de/

05/05/2025

Komponistenviertel - Charmante Einfamilien-Villa mit tollem Grundstück

Objektdaten

* Kaufpreis: 1.785.000 €
* Wohnfläche: ca. 210,45 m²
* Grundstücksfl.: ca. 1.022,00 m²
* Zimmer: 7
* Baujahr: 1965

Objektbeschreibung

Das auf einem herrlich, vollkommen eingewachsenen Grundstück von über 1000 m² gelegene Anwesen aus dem Jahr 1965, bietet mit über 200 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen wunderbares Wohnen für eine Familie. Bewußt repräsentativ und großzügig wurde der Eingangsbereich und der angrenzende Wohnbereich gestaltet. Hohe Decken, ein offener Kamin und die sonnige Terrasse sind perfekt arrangiert. Auf gleicher Ebene befindet sich der separate Schlafbereich mit zwei Zimmern und großem Tageslichtbad. Im oberen Geschoss sind weitere 4-5 Schlaf- und Arbeitszimmer, Bad und Küche vorhanden. Reichlich Platz auch für mehrere Generationen. Freuen Sie sich auf den Sommer in diesem herrlichen Garten!

Lage

In Wiesbaden lebt es sich „etwas höher“ sehr angenehm: gute Luft, absolute Ruhe, viel Grün, freundliche Nachbarn. Nur wenige Schritte vom wohl bekanntesten Wohngebiet Wiesbadens, dem „Komponistenviertel“ und Sie sind an der Taunusstraße und dem „Kureck“. Kurz, das Wiesbadener „Komponistenviertel“ zählt zu den allerbesten Wohnlagen der Stadt. Ihre Kinder besuchen die beliebte Schumann-Grundschule, Sie kaufen beim nahen Tegut ein oder laufen einfach mal in die Stadt. Theater, Kurhaus und Kurpark sind nur ein paar Geh-Minuten entfernt. Wald, Opelbad und der Kurpark sind „um die Ecke“. Beste Wohnqualität mit hohem Freizeitwert in absoluter Ruhe mitten im Grünen!

Ausstattung

- Gut eingewachsen und nicht einsehbar - Großer Wohnbereich mit Kamin und hohen Decken - 210 m² Wohnfläche - 6-7 Schlaf- oder Arbeitszimmer - Für mehrere Generationen geeignet - Voll unterkellert (Dichtbetonkeller („Wiesbadener Wanne“) - Aufstockung möglich - Garage und PKW-Stellplatz - Gaszentralheizung - Energie: B, 325,1 kWh/m², H, Gas

Sonstiges

Das Haus wurde über die Jahre stetig renoviert, ist allerdings nicht mehr auf dem neuesten Stand und somit renovierungs-bedürftig

Provisionsfrei. Alle Preise sind inkl. MwSt.

Mehr Infos auf: https://www.immobilien-naumann.de/

27/04/2025

Frisch renoviert: Wohnung mit Traumblick und Gärtchen!

* Kaufpreis: 265.000 €
* Wohnfläche: ca. 82,52 m²
* Zimmer: 3
* Baujahr: 1994

Objektbeschreibung

Die Hanglage machts: Georgenborn liegt perfekt auf einem sonnigen Südhang, deshalb hat man sogar vom Erdgeschoss dieser modernen Wohnung einen wunderbaren Blick! Die überdachte Terrasse, der kleine Garten davor, das ist schön, für Menschen, die lange im eigenen Haus gewohnt haben und sich verkleinern möchten.
Über 82,5 m² Wohnfläche mit 3 Zimmern, kleiner Küche, 2 Bäder mit Wanne und Dusche, richtig gut ausgestattet. Seit Dezember sind neue Fenster in der Wohnung.
Zur Wohnung gehört ein großer Keller und ein Stellplatz auf einem Doppelparker oben.
Nette Nachbarschaft und kurze Wege zur Bushaltestelle oder dem kleinen Lebensmittelladen machen Ihnen das Leben hier leicht.

Ausstattung

- 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung
- 82,52 m² Wohnfläche
- kleine Wohnanlage mit 6 Einheiten, Baujahr 1995
- sonniger Wohn-/Essbereich
- überdachte Terrasse und kleiner Garten
- Einbauküche älteren Datums
- Wannenbad und Gäste-Duschbad
- Gasheizung, Energie: V, 126,82 kWh/m²
- Kellerabstellraum
- Tiefgaragenstellplatz Doppelparker oben
- Hausgeld EUR 361,00 inkl. Rücklage

Lage

In Georgenborn wohnen Sie stadtnah, aber dennoch im Grünen. Es bestehen gute und regelmäßige Busverbindungen nach Wiesbaden, sowie nach Schlangenbad und Bad Schwalbach. In nur 10 Minuten erreichen Sie mit dem Auto das Stadtzentrum von Wiesbaden. Den nächste Autobahnanschluß zur A 66 / A643 erreichen Sie in knapp 7 Minuten.

Provisionsfrei. Alle Preise sind inkl. MwSt.

Mehr Infos auf: https://www.immobilien-naumann.de/

21/11/2024

Wohnen und Arbeiten in historischem Ambiente

* Kaufpreis: 3.080.000 €
* Wohnfläche: ca. 317,00 m²
* Grundstücksfl.: ca. 734,00 m²
* Zimmer: 9
* Baujahr: 1770

Dieses historische Anwesen wurde 1737 erstmalig erwähnt, der massive Teil des Hauses stammt aus dem Jahr 1770, während der obere Teil aus Fachwerkkonstruktion ausgeführt wurde. Ebenfalls aus dem 18. Jahrhundert stammt der hübsche Turm, der dem Gebäude sein prägnantes Aussehen verleiht.
Mit viel Liebe und Respekt vor der historischen Substanz wurde das Gebäude in den 1990er Jahren aufwändig saniert und die Technik auf den neuen Stand gebracht. Über 300 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen mit herrlichem Garten sind entstanden.
Die repräsentativen Räume im Erdgeschoss sind umgeben vom malerischen Garten mit Blick über die Weinberge. Ein großes Wohnzimmer, Kaminzimmer, Frühstücks- und Esszimmer sind wunderschön ausgestattet. Ein separater Schlaftrakt mit venzianischen Bad dient höchsten Ansprüchen.
Ganz wunderbar ist aber das Turmzimmer mit einem grandiosen Fernblick! Zum Arbeiten, für Gäste oder Kinder steht das ausgebaute Dachgeschoss bereit.
Sehr angenehm ist zudem die große Garage und ein Gewölbekeller bietet Platz für Ihre Weinsammlung.
 
Lage

Hochheim am Main: mitten im Rhein-Main-Gebiet mit besten Anbindungen nach Frankfurt, zum Flughafen, nach Wiesbaden oder Mainz genießt die kleine Stadt einen ausgezeichneten Ruf. Sie finden eine wunderschöne Altstadt, gute Restaurants und Weingüter, und perfekte Einkaufsmöglichkeiten. Die direkte Lage an den Weinbergen und am Main bietet hohen Erholungswert.
Einfach eine perfekte Lage!

Ausstattung & Merkmale

- Einzelkulturdenkmal
- Historisches Anwesen in der Altstadt
- 734 m² malerischer Garten, angrenzend an die Weinberge
- 317 m² elegante und edle Wohnfläche
- Turmzimmer mit wunderbarem Fernblick
- Landhausküche mit modernen Geräten
- Bäder im venezianischen Stil
- Heizungen und Klimaanlagen auf neuestem Stand
- Gewölbekeller
- große Garage

Provisionsfrei. Alle Preise sind inkl. MwSt.

Mehr Infos auf: https://www.immobilien-naumann.de/

03/11/2024

Modernes Wohnen in Wiesbadens Bestlage!

* Kaufpreis: 2.135.000 €
* Wohnfläche: ca. 235,00 m²
* Grundstücksfl.: ca. 492,50 m²
* Zimmer: 7
* Baujahr: 2015

Im Jahr 2015 wurde das Haus in hochwertiger Bauweise unter Beachtung aller energetischen Vorteile erbaut. Mit Fußbodenheizung, Wärmepumpe, dreifach-verglasten Fenstern und einer aktiven Raumluftanlage sind Sie für die nächsten Jahrzehnte gut aufgestellt.
Das Haus hat eine hervorragende Ausstattung mit wertvollem Parkett- und Granitböden, schicken Bädern, einer hochwertigen Einbauküche mit Speisekammer, aber überzeugen Sie sich selbst.
Das Raumangebot ist großzügig, die Deckenhöhe liegt bei 2,75, Terrassen auf jeder Ebene, 4 Schlaf- oder Arbeitszimmer, 2 Bäder, Gäste-WC, Hobbyraum, und und und..... Auf insgesamt 235 m² haben Sie Platz für die ganze Familie!
Die Doppelgarage bietet weiter Platz für Autos und Fahrräder. Sie werden den Garten lieben: sehr eben, fast uneinsehbar und himmlisch ruhig! Ein Traumhaus für Ihre Familie! 
Lage

Wiesbaden hat eine sehr gute Anbindung nach Frankfurt (35 min), an den Flughafen (25 min), verfügt über wunderbare Einkaufsmöglichkeiten und eine große kulturelle Vielfalt. Zwischen Taunus und Rhein gelegen, finden Sie alle Freizeitmöglichkeiten, Schwimmen, Tennis, Hockey, Golf oder einfach nur Wandern und Fahrradfahren in den großen Wald- und Wiesengebieten.
Das Haus befindet sich in Wiesbadener Bestlage, im Komponistenviertel, nur wenige Minuten vom Kurpark entfernt.
Sehr gute Schulen und eine angenehme Nachbarschaft machen das Wohnen hier so attraktiv.

Ausstattung & Merkmale

- Einfamilienhaus im Bauhausstil, Baujahr 2015, einseitig angebaut
- Wohnfläche 235 m² in sehr guter Ausstattung
- eingewachsenes Grundstück 492,50 m²
- 4 Schlaf-/Kinder-/Arbeitszimmer
- offene Einbauküche mit Speisekammer und Schiebetür
- große Gartenterrasse, Grundstück nicht einsehbar
- 2 hochwertige Tageslichtbäder und Gäste-WC
- Luft-Wärmepumpe Weisshaupt und aktive Raumluftanlage
- Energieausweis in Vorbereitung
- große Doppelgarage

Provisionsfrei. Alle Preise sind inkl. MwSt.

Mehr Infos auf: https://www.immobilien-naumann.de/

30/09/2024

2-3 Familienhaus in Waldrandlage!

* Kaufpreis: Auf Anfrage
* Wohnfläche: ca. 180,00 m²
* Grundstücksfl. :ca. 580,00 m²
* Zimmer: 8
* Baujahr: 1963
* Kategorie: Mehrfamilienhaus

Das klassiche 60er-Jahre-Haus: Solide und massiv gebaut, praktische Grundrisse und Platz für 2 oder 3 Generationen.�Die Wohnung im EG wurde bereits 2008 modernisiert. Vom Wohnzimmer geht es auf den großen Balkon und über eine kleine Treppe hinunter in den großen Garten.�Die Wohnung im ersten OG muss noch modernisiert werden, auch hier ist der Grundriss mit zwei Schlafzimmern, Küche, Bad und Wohnzimmer mit Balkon sehr schön gelöst. Das DG ist nur teilweise als Wohnung ausgebaut, kann aber ohne großen Aufwand zur dritten Wohneinheit hergerichtet werden.
�Im Gartengeschoss gibt es ehemalige Büro- und Lagerräume mit großen Fenstern zum Garten, die Heizung und ein separates WC.�
Lage
In Wiesbaden wohnt man gerne in Halbhöhenlage, gute Luft, schön ruhig und direkt am Wald. Wenige Minuten von der Innenstadt entfernt, wohnen Sie hier in ausgesprochen angenehmer Umgebung.�Schulen und Kindergärten sind gut zu Fuß erreichbar. Sie haben alle Einkaufsmöglichkeiten, mehrere Supermärkte, Bäckerei und Ärzte in der Nähe, der Bus hält um die Ecke und Sie sind in wenigen Minuten entweder in der Innenstadt oder auf der Autobahn.

Ausstattung & Merkmale
- Toller Garten auf 580 m² Grundstück�- 2x 3-Zimmer-Wohnung mit 75 m² Wohnfläche�- Dachgeschoss zum Ausbau vorbereitet�- 2 Büroräume mit Heizung und WC im Gartengeschoss�- Teilweise modernisiert 1997 und 2008�- Gaszentralheizung Viessmann 2006�- Energieausweis in Vorbereitung �- Garage und Stellplätze
- Voll unterkellert
- Einbauküche
- Garage

Provisionsfrei. Alle Preise sind inkl. MwSt.

Mehr Infos auf: https://www.immobilien-naumann.de/

20/04/2024

Elegante Wohnung im historischen Gebäude!

Die denkmalgeschützte, sehr repräsentative Villa aus dem Jahr 1899, ehemalige Residenz von Prinzessin Elisabeth von Schaumburg-Lippe, wurde im Laufe der Jahre immer wieder modernisiert und Ende der 1970er Jahre in Wohneigentum aufgeteilt. Der elegante Eingangsbereich lädt Sie zum Betreten Ihrer kleinen, feinen Wohnung ein. Hohe Decken mit Stuckelementen, wunderschöne Altbauelemente, hochwertiges Parkett und eine moderne Einbauküche lassen das Herz von Wohngenießern höher schlagen. Hier wurde bei der Einrichtung der Wohnung dem edlen Ambiente Rechnung getragen.
Eine sehr schöne Treppe führt in das wohnlich ausgebaute Souterrain, das als Büro ganz hervorragend geeignet ist.

Lage

Die Landeshauptstadt Wiesbaden ist bekannt für die wunderschönen Altbauten aus dem Historismus, für Kultur und herrliche Grünanlagen. Wer all das genießen möchte, lebt in der Nerobergstraße genau richtig: Altbauten auf beiden Seiten der Straße, angrenzend zum Nerotalpark, der in die Taunuswälder führt, fußläufig zu Theater, Kurhaus und zu den Kinos. Überall gehobene Gastronomie, Antiquitätengeschäfte und alles, was Sie zum täglichen Leben brauchen: hier finden Sie es!
Genießen Sie den hohen Freizeitwert in unmittelbarer Nähe zu Wald, Tennisplätzen und Opelbad!

* Kaufpreis: 438.000 €
* Wohnfläche: ca. 85,51 m²
* Zimmer: 2
* Baujahr: 1899

Ausstattung & Merkmale

* Schöne Altbauwohnung in denkmalgeschützter Villa aus der Jahrhundertwende
* 2-Zimmer Eigentumswohnung im Erdgeschoss
* 85,51 m² Wohn-/Nutzfläche (Erdgeschoss: 56,21 m², Souterrain 29,30 m²)
* wohnlich ausgebautes Souterrain mit Einbauschränken, perfektes Büro
* offene moderne Einbauküche
* Tageslicht-Duschbad
* Gartennutzung
* wunderschöne Stuckelemente, hohe Decken und Parkett
* neue Gas-Zentralheizung aus 2021
* Hausgeld EUR 240,00 zzgl.Heizkosten
* provisionsfrei

Mehr Infos auf: https://www.immobilien-naumann.de/

Adresse

Geisbergstraße 36a
Wiesbaden
65193

Telefon

+496111746490

Webseite

http://www.immobilien-naumann.de/

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