Kühlthau Immobilien

17/06/2026

Gefällt dir dieses Angebot oder kennst du jemanden, für den dieses Haus genau passen könnte? Dann freuen wir uns über ein Like, Teilen oder eine Markierung in den Kommentaren. 🏡✨

17/06/2026

🏡 **Heute präsentieren wir ein interessantes Immobilienangebot in Morsbach**

Heute präsentieren wir ein teilmodernisiertes **Einfamilienhaus als Doppelhaushälfte** in zentrumsnaher Wohnlage von **Morsbach** — kompakt, ebenerdig und mit charmantem Bungalow-Charakter.

Auf ca. **70 m² Wohnfläche** erwarten dich **3 Zimmer, Küche, Bad und Balkon**. Das ca. **277 m² große Grundstück** ist eben angelegt, kompakt und gut nutzbar — ideal für alle, die sich einen eigenen Außenbereich wünschen, aber keinen übermäßigen Pflegeaufwand suchen. Ergänzt wird das Angebot durch eine eine Garage.

✨ **Kurzüberblick:**

✅ unterkellertes Einfamilienhaus als Doppelhaushälfte
✅ ebenerdiges Wohnen mit Bungalow-Charme
✅ zentrumsnahe Wohnlage von Morsbach
✅ ca. 70 m² Wohnfläche
✅ ca. 277 m² Grundstücksfläche
✅ ebenes, kompaktes und gut nutzbares Grundstück
✅ 3 Zimmer, Küche, Bad
✅ Balkon
✅ Garage
✅ teilmodernisiert

💶 **Kaufpreis:** 149.000 €
📌 **zzgl. Käufer Makler-Provision:** 3,57 % vom Kaufpreis inkl. 19 % MwSt.

🔨 **Bereits modernisiert:**
Seit 2011 wurden verschiedene Modernisierungen durchgeführt — unter anderem Kunststofffenster mit Rollläden, Haus- und Terrassentür, größtenteils Elektro- und Sanitärinstallation, Dämmung der Außenfassade, Heizungsanlage und Heizkörper sowie Dachrinnen und Fallrohre.

🛠️ Vieles ist bereits modernisiert — jetzt bist du dran: Gestalte Küche, Bad und Räume ganz nach deinen Vorstellungen und mache aus diesem Haus dein persönliches Zuhause.

📩 **Interesse geweckt?**
Das vollständige Exposé schicken wir dir per Email zu. Melde dich gerne direkt bei uns.

👉 **Weitere Informationen, Bilder & aktuelle Immobilienangebote findest du hier:**
https://www.kuehlthau-immobilien.de/immobilien.html

**KÜHLTHAU Immobilien**
Dein Ansprechpartner: Philipp Kühlthau
📞 02742 968 24 77
📱 0160 960 58 949 auch WhatsApp
✉️ [[email protected]](mailto:[email protected])
🌐 [www.kuehlthau-immobilien.de](http://www.kuehlthau-immobilien.de)

📊 **Energieangaben:**
Verbrauchsausweis, Endenergieverbrauch: 107,70 kWh/(m²·a), Energieeffizienzklasse D, wesentlicher Energieträger: Erdgas, Baujahr laut Energieausweis: 1960, Warmwasser enthalten, Energieausweis gültig bis 03.08.2035.

29/05/2026

🏡 DEAL DONE ✨

Ein besonderer Moment nach einem erfolgreichen Notartermin:
Die Unterschrift ist gesetzt, der nächste große Lebensabschnitt kann beginnen.

Herzlichen Glückwunsch an die glücklichen Käufer zum Erwerb ihres neuen Eigenheims. Ein Zuhause ist mehr als nur vier Wände — es ist der Ort, an dem Erinnerungen entstehen, Pläne wachsen und Zukunft beginnt.

Umso schöner ist es, diesen wichtigen Schritt begleiten zu dürfen. Ich wünsche von Herzen alles Gute, viel Freude und viele unvergessliche Momente im neuen Zuhause. 🔑

Auch du möchtest kaufen oder verkaufen?

Dann lass uns über deine nächsten Schritte sprechen. Mit Kühlthau Immobilien hast du einen kompetenten Partner an deiner Seite — persönlich, transparent und professionell bis zum erfolgreichen Abschluss.

📩 Schreib mir gerne direkt eine Nachricht oder kontaktiere Kühlthau Immobilien für ein unverbindliches Erstgespräch.

Schön, dass du hier bist.
Dein Philipp Kühlthau 🤝

22/05/2026

🏡 Gepflegte Eigentumswohnung in attraktiver Wohnlage von Bad Marienberg – ideal zur Eigennutzung oder Kapitalanlage

Diese gepflegte Eigentumswohnung vereint komfortables Wohnen, eine starke Lage und ein echtes Wohlfühlambiente.

In einer begehrten Wohngegend von Bad Marienberg erwartet dich eine ca. 100 m² große Etagenwohnung im 1. Obergeschoss eines charmanten Mehrfamilienhauses. Besonders überzeugend: der helle Wohn- und Essbereich, zwei überdachte Balkone und der wunderbare Blick in die Ferne. Genau die Art von Wohnung, bei der du schon beim ersten Betreten merkst: Hier lässt es sich richtig gut leben.

✨ Die Highlights auf einen Blick:

✅ ca. 100 m² Wohnfläche
✅ 3 Zimmer
✅ zwei Schlafzimmer
✅ zwei überdachte Balkone mit Fernsicht
✅ großzügiger Wohn- und Essbereich
✅ Bad mit Dusche & Badewanne
✅ separates Gäste-WC
✅ praktischer Abstellraum
✅ Tiefgaragenstellplatz mit Hauszugang
✅ gepflegter Zustand
✅ Energieeffizienzklasse C

💶 Kaufpreis: 199.000 €
zzgl. Käuferprovision: 3,57 % vom Kaufpreis inkl. gesetzlicher MwSt.

🔥 Ob zur Eigennutzung, als Kapitalanlage oder als clevere Zukunftslösung nach dem Motto: heute kaufen, vermieten und später selbst einziehen — diese Wohnung bietet dir eine starke Kombination aus Lage, Größe, Wohnqualität und Perspektive.

📍 Bad Marienberg | Westerwald
Ruhig, gepflegt, naturnah — und dennoch gut angebunden. Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung, Gastronomie, Schulen und Freizeitangebote sind schnell erreichbar.

📩 Interesse geweckt?
Dann sichere dir jetzt weitere Informationen oder vereinbare direkt einen Besichtigungstermin.

👉 Weitere Informationen, Bilder & aktuelle Immobilienangebote findest du hier:
https://www.kuehlthau-immobilien.de/immobilien.html

KÜHLTHAU Immobilien
📞 02742 968 24 77
📱 0160 960 589 49
✉️ [email protected]
🌐 www.kuehlthau-immobilien.de



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06/05/2026

Kühlthau Immobilien | einfach erklärt

🔤 I wie Immobilienbewertung

Die Immobilienbewertung ermittelt den aktuellen Marktwert einer Immobilie 🏡.

Was bedeutet das konkret?
Der Wert einer Immobilie ergibt sich nicht nur aus Größe oder Baujahr, sondern aus einer Vielzahl von Faktoren – insbesondere Lage, Zustand, Ausstattung, Nachfrage und aktueller Marktsituation.

Warum ist das für dich wichtig?
Ein realistischer Marktwert ist entscheidend für den erfolgreichen Verkauf.

👉 Ist der Preis zu hoch, bleibt die Immobilie am Markt liegen und verliert an Attraktivität.
👉 Ist der Preis zu niedrig, wird Potenzial – und damit auch Ihr Geld – verschenkt.

Und noch ein wichtiger Punkt:
Viele Eigentümer haben ihre Immobilie bereits vor einiger Zeit bewerten lassen oder mit dem Gedanken gespielt zu verkaufen.

👉 Doch Märkte verändern sich
👉 Preise entwickeln sich weiter

Eine Bewertung aus der Vergangenheit ist daher oft nicht mehr aussagekräftig.

Auch im Hinblick auf Finanzierungen ist eine aktuelle Bewertung entscheidend, da Banken die Immobilie als Sicherheit heranziehen und entsprechend bewerten.

💡 Makler-Insight (Kühlthau Immobilien):
Eine fundierte Immobilienbewertung basiert nicht nur auf Marktkenntnis, Vergleichsdaten und Erfahrung, sondern auch auf anerkannten Bewertungsverfahren.

👉 Bei Ein- und Zweifamilienhäusern kommt häufig das Sachwertverfahren zum Einsatz
👉 Bei renditeorientierten Immobilien wird in der Regel das Ertragswertverfahren angewendet

So stellen wir sicher, dass jede Immobilie methodisch korrekt und marktgerecht bewertet wird 📊

Wenn du wissen möchtest, welchen Wert deine Immobilie aktuell am Markt hat, melde dich gern 📩
Wir beraten dich kostenlos, unverbindlich und mit klarem Blick auf den Markt.

Schön, dass du hier bist.
Dein Philipp Kühlthau 🤝

17/04/2026

👉 Wissen Sie was?

Vielleicht denken Sie schon länger darüber nach, Ihre Immobilie zu verkaufen –
aber der richtige Moment hat einfach noch gefehlt.

Genau dieser Moment könnte jetzt sein.

Für eine bonitätsstarke Familie suche ich aktuell ein Einfamilienhaus in Kirchen, Betzdorf oder Wissen – diskret und ohne öffentliche Vermarktung.

✔️ Beide Eltern fest angestellt
✔️ Sehr gute Einkommenssituation
✔️ Finanzierung verbindlich bestätigt
✔️ Kaufpreis bis 350.000 €

Gesucht wird ein bereits modernisiertes Haus oder ein Haus neueren Baujahrs, gerne mit Terrasse und Garage.

👉 Kein Inserat. Keine Neugierigen. Kein Trubel.
Stattdessen ein konkreter Käufer, der genau das sucht, was Sie vielleicht abgeben möchten.

📞 Direkt & unkompliziert:
Rufen Sie mich gerne persönlich an unter 0160 960 58 949
oder schreiben Sie mir eine kurze persönliche Nachricht.

Ihr persönlicher Ansprechpartner:
Philipp Kühlthau
Inhaber | Kühlthau Immobilien

🔒 Vertraulichkeit und Diskretion sind für mich selbstverständlich.

16/04/2026

🏡Ein Anwesen mit Vielfalt – zwei Eigentumswohnungen in ruhiger, idyllischer Lage 🌿

Du suchst ein Zuhause mit Perspektive oder eine clevere Kombination aus Eigennutzung und Kapitalanlage?
Dieses Zweifamilienhaus eröffnet dir genau diese Möglichkeiten.

Das Anwesen befindet sich in ruhiger Lage in der Ortsgemeinde Forst, innerhalb der Verbandsgemeinde Hamm (Sieg) und überzeugt durch seine flexible Nutzbarkeit – ideal für Mehrgenerationenwohnen, Teilvermietung oder als nachhaltige Investition.

🌳 Großzügiges Grundstück in ruhiger, idyllischer Lage – geprägt von weitläufigen Wiesen und altem Baumbestand

✨ Deine Vorteile auf einen Blick:
• Zwei Eigentumswohnungen durch WEG-Aufteilung
• Flexible Nutzungsmöglichkeiten
• Ruhige, naturnahe Lage
• Solide Bausubstanz mit Entwicklungspotenzial

📐 Wohnflächen & Kaufpreise im Überblick:
• Erdgeschosswohnung: ca. 116 m² – 170.000 €
zzgl. Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt.

• Dachgeschosswohnung: ca. 89,7 m² – 100.000 €
zzgl. Maklerprovision in Höhe von 3.570 € inkl. gesetzlicher MwSt.

Gesamtkaufpreis: 270.000 €

👉 Die Maklerprovisionen gelten entsprechend der jeweils ausgewiesenen Höhe.

💡 Finanzierung clever gedacht:
Durch die bereits erfolgte Aufteilung nach WEG profitierst du von der Möglichkeit, attraktive Förderkonditionen je Wohneinheit zu nutzen – ein klarer Vorteil für die Gesamtfinanzierung.
Gerne begleiten wir dich gemeinsam mit unseren Finanzierungsexperten persönlich, individuell und unabhängig – exakt auf deine Ziele und Bedürfnisse zugeschnitten.

📩 Interesse geweckt?
Melde dich gerne für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin.
📧 [email protected]
📞 02742 - 968 24 77

🔥Vielleicht ist dieses Anwesen genau das Zuhause, nach dem jemand in deinem Umfeld schon lange sucht – teile diesen Beitrag gerne und folge uns für weitere besondere Immobilienangebote. 🔥

15/04/2026

Kühlthau Immobilien | einfach erklärt

🔤 H wie Hypothek

Die Hypothek ist eine Form der Absicherung für ein Immobiliendarlehen 🏡.

Was bedeutet das konkret?
Bei einer Hypothek dient das Grundstück als Sicherheit für die Bank.
Kann das Darlehen nicht mehr bedient werden, hat die Bank das Recht, auf die Immobilie zuzugreifen.

Warum ist das für dich wichtig?
Die Absicherung über das Grundbuch ist die Grundlage dafür, dass Banken überhaupt Immobilienfinanzierungen ermöglichen.
Ohne diese Sicherheit wären viele Finanzierungen in der Praxis nicht darstellbar.

💡 Makler-Insight (Kühlthau Immobilien):
In der Praxis wird heute meist nicht mehr die klassische Hypothek, sondern die Grundschuld verwendet.

Noch wichtiger für dich:
Die Konditionen – insbesondere Zinsen und Tilgung – können sich von Bank zu Bank deutlich unterscheiden.

Ein vereinfachtes Beispiel:
Bei einer Finanzierung von rund 200.000 € und einer Anfangstilgung von 2 % kann bereits ein Zinsunterschied von wenigen Zehntelprozentpunkten dazu führen, dass sich die monatliche Rate um über 100 € unterscheidet.

Auf die Laufzeit gerechnet entstehen so schnell Unterschiede von über 10.000 €.

👉 Genau deshalb ist ein unabhängiger Vergleich entscheidend.

Ein weiterer Vorteil:
Professionelle Finanzierungskonzepte berücksichtigen auch mögliche öffentliche Fördermittel.
Dazu zählen beispielsweise Programme wie das KfW-Wohneigentumsprogramm, Sanierungs- oder Modernisierungsdarlehen sowie regionale oder kommunale Förderangebote.

Gerade bei Familien – etwa mit pflegebedürftigen oder beeinträchtigten Angehörigen – lohnt sich ein genauer Blick.
Denn hier können zusätzliche Fördermöglichkeiten und staatlich unterstützte Kreditvergünstigungen in Betracht kommen.

Diese Bausteine werden häufig unterschätzt, können sich aber spürbar auf die monatliche Belastung auswirken 🏦.

Unser Netzwerk an Finanzierungsexperten ist handverlesen und darauf fokussiert, für dich eine Finanzierung zu entwickeln, die optimal zu deiner persönlichen Situation, deinen Bedürfnissen und deinem Vorhaben passt.

👉 Genau hier liegt oft der Unterschied zu standardisierten Lösungen am Markt.

Wenn du deine Finanzierung strukturiert und individuell planen möchtest, nimm gern Kontakt mit uns auf.
Wir beraten dich kostenlos, unabhängig und mit Blick auf das, was wirklich zu dir passt 🤝

Schön, dass du hier bist.
Dein Philipp Kühlthau 🤝

11/02/2026