Von Poll Immobilien Wolfsburg

Von Poll Immobilien Wolfsburg VON POLL IMMOBILIEN - Für Sie in den besten Lagen.

🏡 38458 VelpkeRESERVIERT – Gepflegtes Familienhaus mit Vollkeller, Doppelcarport und viel Platz für die ganze FamilieEin...
24/09/2026

🏡 38458 Velpke

RESERVIERT – Gepflegtes Familienhaus mit Vollkeller, Doppelcarport und viel Platz für die ganze Familie

Ein schönes Zuhause findet seinen neuen Eigentümer. 🔑

Dieses gepflegte Familienhaus in Velpke überzeugt mit ca. 164 m² Wohnfläche, 7 Zimmern und einem ca. 535 m² großen Grundstück.

Besonders schön ist der großzügige, lichtdurchflutete Wohnbereich mit großen Fensterflächen und viel sichtbarem Holz. Der direkte Blick in den Garten schafft eine angenehme Verbindung zwischen Wohnen und Natur. 🌿

✨ Highlights der Immobilie:

✔ ca. 164 m² Wohnfläche
✔ ca. 535 m² Grundstück
✔ 7 Zimmer
✔ Vollkeller
✔ Doppelcarport
✔ großzügiger Wohnbereich
✔ große Fensterflächen und viel Tageslicht
✔ gepflegter Garten
✔ Terrasse
✔ familienfreundliche Raumaufteilung

🔒 Die Immobilie ist RESERVIERT.

Wir bedanken uns herzlich für das entgegengebrachte Vertrauen und das Interesse an dieser Immobilie.

💬 Für weitere Informationen sowie zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

📞 +49 5361 89 12 284
📧 [email protected]](mailto:[email protected]
📍 Schillerstraße 28, 38440 Wolfsburg

Für Sie in den besten Lagen

Ihr Team von VON POLL IMMOBILIEN
Partner-Shop Wolfsburg

⭐⭐⭐⭐⭐Vielen Dank, Frau Jabbarova, für Ihre ausführliche Bewertung und Ihr Vertrauen!Wir freuen uns, dass wir Sie beim Ka...
22/09/2026

⭐⭐⭐⭐⭐

Vielen Dank, Frau Jabbarova, für Ihre ausführliche Bewertung und Ihr Vertrauen!

Wir freuen uns, dass wir Sie beim Kauf Ihrer Immobilie von der ersten Besichtigung bis zur Schlüsselübergabe begleiten durften.

Vielen Dank für die angenehme Zusammenarbeit und die Möglichkeit, für Sie da zu sein.

💬 Für weitere Informationen freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
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Guten Morgen und einen guten Start in die neue Woche!Wir starten den Montag mit guten Nachrichten: Ein neues Immobiliena...
21/09/2026

Guten Morgen und einen guten Start in die neue Woche!

Wir starten den Montag mit guten Nachrichten: Ein neues Immobilienangebot ist bei uns angekommen.

🏡 Neue Immobilie in Alt-Wolfsburg

Eine exklusive Eigentumswohnung in bester Lage am Schlosspark – nur wenige Schritte vom historischen Schloss Wolfsburg entfernt.

✨ ca. 139 m² Wohnfläche
✨ 3 Zimmer
✨ ca. 35 m² große Terrasse
✨ hochwertige Ausstattung und durchdachtes Design
✨ moderne Einbauküche mit Kochinsel
✨ Echtholzparkett
✨ Fußbodenheizung und Wärmepumpe
✨ Energieeffizienzklasse A+
✨ Aufzug im Haus
✨ Tiefgaragenstellplatz

Besonders hervorzuheben ist die großzügige Terrasse, die von nahezu jedem Zimmer aus zugänglich ist und den Innen- und Außenbereich harmonisch miteinander verbindet.

Eine Wohnung für Menschen, die Wert auf Architektur, Qualität, Komfort und eine besondere Lage legen.

📍 Alt-Wolfsburg – direkt am Schlosspark

💬 Für weitere Informationen sowie zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
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🏍️ Freitagabend – aber wie war das eigentlich früher?Freunde treffen, mit dem Moped durch die Stadt fahren und einfach s...
18/09/2026

🏍️ Freitagabend – aber wie war das eigentlich früher?

Freunde treffen, mit dem Moped durch die Stadt fahren und einfach schauen, was der Abend so bringt.

Dieses alte Foto aus Wolfsburg erinnert an eine Zeit, in der ein Freitagabend noch ganz anders aussehen konnte. Keine Smartphones, keine sozialen Medien – dafür Freunde, Freiheit und gemeinsame Erlebnisse.

Und plötzlich merkt man, wie schnell sich die Zeiten verändern. 😊

💬 Was haben Sie am Freitagabend in Ihrer Jugend gemacht?

Sind Sie mit dem Moped unterwegs gewesen, haben Sie sich mit Freunden getroffen oder gab es einen ganz anderen Lieblingsort?

Wir freuen uns auf Ihre Geschichten und Erinnerungen in den Kommentaren.

Wir wünschen Ihnen einen schönen Freitagabend und ein entspanntes Wochenende! ☀️

💬 Für weitere Informationen sowie zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

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🏡 IMMOBILIENRATGEBERGrundschuld gelöscht – oder lieber im Grundbuch stehen lassen?Der Immobilienkredit ist vollständig z...
17/09/2026

🏡 IMMOBILIENRATGEBER

Grundschuld gelöscht – oder lieber im Grundbuch stehen lassen?

Der Immobilienkredit ist vollständig zurückgezahlt. Ein wichtiger Moment für jeden Eigentümer.

Doch ein Blick ins Grundbuch zeigt: Die Grundschuld der Bank steht möglicherweise weiterhin in Abteilung III.

Was nun?

Muss die Grundschuld gelöscht werden? Oder kann es sogar sinnvoll sein, sie bestehen zu lassen?

🔑 Was ist eine Grundschuld?

Die Grundschuld dient bei einer Immobilienfinanzierung als Sicherheit für die Bank. Im Unterschied zu einer Hypothek ist sie nicht unmittelbar an ein bestimmtes Darlehen gebunden.

Das bedeutet: Auch wenn der Kredit vollständig zurückgezahlt wurde, bleibt die Grundschuld zunächst im Grundbuch eingetragen. Sie kann unter bestimmten Voraussetzungen später erneut als Sicherheit für eine Finanzierung genutzt werden.

📌 Grundschuld löschen – wann kann das sinnvoll sein?

Eine Löschung kann insbesondere dann interessant sein, wenn Sie Ihre Immobilie lastenfrei verkaufen möchten oder künftig keine weitere Finanzierung planen.

Ein unbelastetes Grundbuch kann die Verkaufsabwicklung übersichtlicher machen und für Kaufinteressenten transparent sein.

💶 Aber: Eine Löschung kostet Geld

Für die Löschung benötigen Sie in der Regel eine Löschungsbewilligung der Bank. Die Abwicklung erfolgt meist über einen Notar und das Grundbuchamt.

Die Bank darf für die Ausstellung der Löschungsbewilligung grundsätzlich keine eigene Gebühr verlangen. Kosten können jedoch für die notarielle Abwicklung und das Grundbuchamt entstehen.

Als grobe Orientierung nennt der Ratgeber Gesamtkosten von rund 0,2 % des eingetragenen Grundschuldwertes.

🏦 Grundschuld einfach stehen lassen?

Das kann ebenfalls sinnvoll sein.

Wenn Sie beispielsweise in einigen Jahren eine energetische Sanierung, einen Dachausbau oder eine andere größere Investition planen, kann die bestehende Grundschuld unter Umständen als Sicherheit für eine neue Finanzierung genutzt werden.

Dadurch können Kosten für eine neue Eintragung vermieden werden.

Auch der Rang der bestehenden Grundschuld im Grundbuch kann bei einer späteren Finanzierung eine Rolle spielen.

🏠 Und was passiert beim Verkauf?

Wenn Sie Ihre Immobilie verkaufen möchten, müssen Sie eine bestehende Grundschuld normalerweise nicht schon vorher selbst löschen lassen.

Die Lastenfreistellung wird in der Regel im Rahmen des Verkaufs und über den beurkundenden Notar organisiert.

Bestehen noch offene Darlehensverbindlichkeiten, kann ein Teil des Kaufpreises zur Ablösung der Bank verwendet werden. Der verbleibende Betrag wird anschließend an den Verkäufer ausgezahlt.

💡 Unser Tipp für Eigentümer:

Lassen Sie eine Grundschuld nicht automatisch löschen, nur weil der Kredit vollständig zurückgezahlt wurde.

Ob eine Löschung sinnvoll ist, hängt von Ihren persönlichen Plänen ab:

✓ Möchten Sie die Immobilie bald verkaufen?
✓ Planen Sie künftig weitere Finanzierungen?
✓ Ist eine Sanierung oder Modernisierung geplant?
✓ Möchten Sie Ihr Grundbuch vollständig bereinigen?

Die richtige Entscheidung sollte deshalb nicht nur emotional, sondern vor allem anhand der zukünftigen Pläne und der entstehenden Kosten getroffen werden.

🏡 Sie möchten Ihre Immobilie in Wolfsburg oder der Region verkaufen?

Wir unterstützen Sie nicht nur bei der Vermarktung, sondern begleiten Sie auch bei den einzelnen Schritten rund um den Immobilienverkauf.

💬 Für weitere Informationen sowie zur Vereinbarung eines persönlichen Gesprächs freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

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🏡 Bauzinsen im September 2026 – was bedeutet die aktuelle Entwicklung?Die Bauzinsen sind in den vergangenen Wochen noch ...
16/09/2026

🏡 Bauzinsen im September 2026 – was bedeutet die aktuelle Entwicklung?

Die Bauzinsen sind in den vergangenen Wochen noch einmal leicht gestiegen und liegen aktuell auch bei einer Finanzierung mit guter Eigenkapitalausstattung bei rund 4 Prozent.

Gleichzeitig hat die Europäische Zentralbank den Leitzins auf 2,5 Prozent angehoben. Für die Baufinanzierung ist jedoch nicht allein der EZB-Leitzins entscheidend. Eine wichtige Rolle spielt auch die Entwicklung der Rendite zehnjähriger Bundesanleihen.

Was bedeutet das für Immobilienkäufer?

📌 Mit einem deutlichen Rückgang der Bauzinsen ist vorerst nicht zu rechnen.

📌 Wer den Kauf einer Immobilie plant, sollte daher nicht ausschließlich auf sinkende Zinsen warten.

📌 Entscheidend ist, welches Budget realistisch zur eigenen finanziellen Situation passt.

📌 Ein genauer Zinsvergleich und eine solide Finanzierungsplanung schaffen eine wichtige Grundlage für die Kaufentscheidung.

# # # Aktuelle Bauzinsen

Stand: 12.09.2026
Beispiel: Nettodarlehensbetrag 350.000 €

|Sollzinsbindung| Fester Sollzins| Effektiver
Jahreszins
| ------------| -------------- | --------------
| 5 Jahre | 4,03 % p.a. | 4,15 % p.a. |
| 10 Jahre | 3,90 % p.a. | 3,99 % p.a. |
| 15 Jahre | 4,14 % p.a. | 4,24 % p.a. |
| 20 Jahre | 4,29 % p.a. | 4,39 % p.a. |
| 25 Jahre | 4,46 % p.a. | 4,57 % p.a. |
| 30 Jahre | 4,51 % p.a. | 4,62 % p.a.

*Konditionen beispielhaft für einen Nettodarlehensbetrag von 350.000 €. Stand: 12.09.2026.*

Die aktuellen Zahlen zeigen: Eine längere Zinsbindung bedeutet derzeit auch höhere Finanzierungskosten. Umso wichtiger sind eine realistische Budgetplanung und ein individueller Zinsvergleich.

# # # Finanzierung selbst berechnen

Mit unserem Finanzierungsrechner können Sie selbst prüfen, welche Finanzierung zu Ihrer persönlichen Situation passen könnte und mit welchen Zinsen und Konditionen Sie rechnen können.

👉 Jetzt Finanzierung berechnen:
https://home.von-poll.com/de-de/finanzierung-berechnen?utm_campaign=zinsnewsletter-september&utm_medium=email&utm_content=145574364&utm_source=hs_email

Wenn Sie darüber hinaus Fragen haben oder eine individuelle Beratung wünschen, können Sie sich gerne direkt mit uns in Verbindung setzen.

💬 Für weitere Informationen sowie zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
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🏡 Sie möchten in der Immobilienbranche durchstarten?Dann kommen Sie zu uns nach Wolfsburg!Für unseren VON POLL IMMOBILIE...
15/09/2026

🏡 Sie möchten in der Immobilienbranche durchstarten?

Dann kommen Sie zu uns nach Wolfsburg!

Für unseren VON POLL IMMOBILIEN Shop Wolfsburg suchen wir Verstärkung als

Immobilienakquisiteur / Tele-Sales (m/w/d)

Was Sie bei uns erwartet:

🎓 3 Monate Verkaufsausbildung im Wert von über 15.000 € – inklusive Zertifizierung und voller Bezahlung

💰 Festgehalt + attraktive Provision mit nach oben offenem Verdienst

🏠 Einstieg in die Immobilienbranche – auch für Quereinsteiger und Berufseinsteiger

📞 Erprobte Akquise- und Vertriebsprozesse sowie Unterstützung durch unser Team

⏰ Vollzeit, Teilzeit oder Minijob möglich

Ihre Aufgabe? Sie recherchieren nach interessanten Immobilien und nehmen Kontakt zu deren Eigentümern auf. Sie qualifizieren die Immobilienbesitzer für den weiteren Vertriebsprozess, bauen Beziehungen auf und vereinbaren Termine für unsere Immobilienmakler.

Sie sind kommunikativ, überzeugend, lernbereit und haben Freude am Umgang mit Menschen?

Dann freuen wir uns auf Sie!

📩 Bewerben Sie sich direkt bei uns:
[email protected]

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Schillerstraße 28 · 38440 Wolfsburg

Vielleicht kennen Sie jemanden, der genau zu uns passt? Dann teilen Sie gerne diesen Beitrag.

🏡 Und wieder gibt es gute Nachrichten für Sie!Heute möchten wir Ihnen ein ganz besonderes Objekt in Velpke vorstellen – ...
14/09/2026

🏡 Und wieder gibt es gute Nachrichten für Sie!

Heute möchten wir Ihnen ein ganz besonderes Objekt in Velpke vorstellen – ein Wohnhaus mit Geschichte, Charakter und viel Raum für eigene Ideen.

Auf rund 171 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Etagen, bietet dieses außergewöhnliche Zuhause viel Platz für die ganze Familie. Insgesamt stehen 5 Zimmer zur Verfügung.

Das Besondere: Hier treffen historische Elemente auf moderne Wohnmöglichkeiten. Erhaltene Bodenfliesen, großzügige Räume und charaktervolle Details erzählen die Geschichte des Hauses – während bereits renovierte Bereiche und weitere Gestaltungsmöglichkeiten Ihnen die Chance geben, Ihr ganz persönliches Zuhause daraus zu machen.

👨‍👩‍👧‍👦 Besonders interessant für Familien:
• ca. 171 m² Wohnfläche
• ca. 257 m² Grundstück
• 5 Zimmer
• 3 Schlafzimmer
• großzügiges Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Doppelwaschtisch
• Einbauküche
• Gäste-WC
• Terrasse
• Garage

Einige Bereiche sind bereits renoviert, andere warten noch darauf, nach Ihren Vorstellungen gestaltet zu werden.

Ein Haus mit Geschichte, viel Platz und echtem Potenzial – vielleicht genau das Zuhause, nach dem Sie gesucht haben.

📩 Vereinbaren Sie gerne einen persönlichen Besichtigungstermin und entdecken Sie dieses besondere Haus selbst.

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🇩🇪 Freitag in Wolfsburg – ein Blick zurück.Wolfsburg, 1952. Die Stadt ist noch jung, das Volkswagenwerk prägt bereits ih...
11/09/2026

🇩🇪 Freitag in Wolfsburg – ein Blick zurück.

Wolfsburg, 1952. Die Stadt ist noch jung, das Volkswagenwerk prägt bereits ihr Bild – und vieles von dem, was wir heute kennen, sah damals noch ganz anders aus.

Seitdem hat sich Wolfsburg immer wieder verändert. Straßen, Gebäude und ganze Stadtteile haben ihr Gesicht gewandelt. Manche Orte sind verschwunden, andere gehören heute ganz selbstverständlich zu unserem Alltag.

Was heute selbstverständlich erscheint, kann morgen schon ein Stück Stadtgeschichte sein.

Deshalb lohnt sich manchmal der Blick zurück. Denn wer sich mit Immobilien beschäftigt, beschäftigt sich nicht nur mit Häusern und Wohnungen – sondern auch mit den Orten, an denen Menschen leben und die sich mit ihnen weiterentwickeln.

Erkennt jemand diese Haltestelle wieder? Vielleicht erinnert sich jemand aus Ihrer Familie noch an diesen Ort – oder an den Busverkehr von damals?

Wir wünschen Ihnen einen schönen Freitag und ein erholsames Wochenende!

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🔑 Donnerstagstipp: Immobilienkaufvertrag – unterschrieben heißt nicht sofort bezahlenDer Kaufvertrag ist beim Notar unte...
10/09/2026

🔑 Donnerstagstipp:
Immobilienkaufvertrag – unterschrieben heißt nicht sofort bezahlen

Der Kaufvertrag ist beim Notar unterschrieben – kann der Kaufpreis jetzt direkt überwiesen werden?

Nein. 🏡

Nach der Beurkundung müssen zunächst die vertraglich vereinbarten Voraussetzungen für die Kaufpreiszahlung erfüllt sein. Dazu gehört in der Regel unter anderem die Eintragung der Auflassungsvormerkung im Grundbuch.

Erst wenn alle erforderlichen Voraussetzungen erfüllt sind, verschickt der Notar die sogenannte Fälligkeitsmitteilung. Sie informiert den Käufer darüber, dass der Kaufpreis nun zur Zahlung fällig ist.

✓ Kaufvertrag unterschrieben
✓ Voraussetzungen werden geprüft und erfüllt
✓ Fälligkeitsmitteilung des Notars
✓ Kaufpreis wird gezahlt

💡 Unser Tipp für Kaufinteressenten:

Überweisen Sie den Kaufpreis nicht allein deshalb, weil der Kaufvertrag bereits unterschrieben wurde. Warten Sie die Fälligkeitsmitteilung des Notars ab und stimmen Sie die Zahlungsabwicklung rechtzeitig mit Ihrer Bank ab.

So behalten Sie beim Immobilienkauf den Überblick und vermeiden unnötige Risiken.

Sie haben Fragen rund um den Kauf oder Verkauf einer Immobilie in Wolfsburg und der Region?

Wir begleiten Sie gerne auf dem Weg zu Ihrer Immobilie.

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Adresse

Schillerstraße 28
Wolfsburg
38440

Öffnungszeiten

Montag 09:00 - 18:00
Dienstag 09:00 - 18:00
Mittwoch 09:00 - 18:00
Donnerstag 09:00 - 18:00
Freitag 09:00 - 18:00

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