13/06/2026
Verkauf Nordsteimke · Einheit Hehlinger 44 (Arztpraxis)
🏛️ HEHLINGER STR. 44 · WOLFSBURG-NORDSTEIMKE
217 m² Architektur, die zu schade für Durchschnitt ist.
Das hier ist kein gewöhnlicher Gewerberaum. Das ist eine der schönsten Einheiten, die ich je entwickelt habe.
Warum? Weil hier etwas steht, was kaum eine Gewerbeimmobilie in Wolfsburg hat: ein Lichthof mit gewölbtem Glasdach, durch das echtes Tageslicht in jeden Winkel fällt. Sichtbeton-Stützen und -Unterzüge, die der Architektur Charakter geben statt sie zu verstecken. Shoji-artige Wandfelder aus Holz und mattem Glas, die Räume gliedern ohne sie zu trennen. Zwei riesige Ficus-Bäume im Atrium, die seit Jahren mitwachsen. Warmer Bambus-Parkett auf 217 m².
Ich verkaufe diese Einheit — provisionsfrei und direkt vom Eigentümer. Aber bevor ich das klassische Exposé schreibe, möchte ich Ihnen etwas zeigen.
Drei Visionen. Eine Räumlichkeit. Welche sehen Sie hier?
🌿 Vision A — Praxis für Traditionelle Chinesische Medizin
Was wäre, wenn unter dem Glasdach ein Bonsai stünde statt einem Aktenschrank? Wenn Patienten in Lounge-Sesseln neben einer dampfenden Eisen-Teekanne warten, statt auf harten Plastikstühlen? Die Architektur ist wie für TCM gebaut: Sichtbeton trifft Shoji, das Atrium wirkt wie ein japanischer Innengarten, Räume für Akupunktur, Moxibustion und Kräutertherapie sind im Grundriss schon angelegt. Premium-Klientel, ruhige Lage, eigene Stellplätze.
→ Bild 1 & 2
🏦 Vision B — Hochwertige Finanzberatung & Vermögensverwaltung
Was wäre, wenn hier diskrete Vermögensgespräche stattfänden? Eine geschwungene Beratungstheke aus dunkler Eiche, halbhohe Glas-Trennwände für Vertraulichkeit, warme Naturtöne mit dezenten Akzenten. Die Architektur sagt: hier geht es um Substanz, nicht um Schalterhalle. Frequenzlage neben EDEKA und Apotheke, 6 eigene Stellplätze direkt vor der Tür.
→ Bild 3 & 4
🚁 Vision C — Tech- & Drohnen-Showroom mit Architekturpanoramen
Was wäre, wenn unter dem Glasdach professionelle Vermessungs- und Inspektionsdrohnen schweben würden? An den Wänden hinterleuchtete Architektur-Luftaufnahmen wie in einer Galerie, in der Mitte ein Touchscreen-Tisch mit 3D-Punktwolken aus echten Bauprojekten. Sichtbeton-Loft trifft High-Tech. Das wäre kein Verkaufsraum — das wäre eine Bühne. Für Vermessungstechnik, Photogrammetrie, Inspektion, Bau-Dokumentation.
→ Bild 5 & 6
Drei Visionen — und das sind nur die ersten drei, die mir eingefallen sind. Vielleicht denken Sie längst an etwas ganz anderes: Kunstgalerie, Architekturbüro, Yoga-Studio mit Atrium, exklusiver Coworking-Loft, Showroom für Designmöbel, Privatklinik, Notarkanzlei mit Stil.
Welche Vision sehen Sie hier? A, B oder C? Oder eine vierte, die nur Sie haben? Schreiben Sie's in die Kommentare oder direkt per Nachricht — ich freue mich auf das Gespräch.
Eckdaten Einheit Hehlinger 44
✓ 217 m² Nutzfläche · Erdgeschoss · barrierefrei
✓ Lichthof mit gewölbtem Glasdach
✓ 7 Räume + 2 WCs + Sozialraum + Therapie
✓ Sichtbeton-Konstruktion, Bambus-Parkett, Shoji-Elemente
✓ 6 eigene Stellplätze
✓ Frequenzlage: neue Phoenix-Apotheke, EDEKA Marktkauf ab 2027
✓ Baujahr 2003 · Planung & Eigentum Wolfgang Kruse, Dipl.- Ing
✓ Verkauf direkt vom Eigentümer — provisionsfrei
📞 Wolfgang Kruse · INGKRUSE · 📧 [email protected]
