MLB Immobilien

18/06/2026

Viel Freiraum: Großzügiges Einfamilienhaus in bevorzugter Wohnlage von Eggenfelden

In begehrter Wohnlage von Eggenfelden präsentiert sich dieses beeindruckende Einfamilienhaus als seltene Gelegenheit für alle, die Wert auf großzügiges Wohnen, hochwertige Bauqualität und ein attraktives Umfeld legen. Das im Jahr 1981 in solider Massivbauweise errichtete Anwesen befindet sich bis heute im Erstbesitz und überzeugt durch seine hochwertige Bauausführung sowie großzügige Raumgestaltung.
Bereits beim Betreten des Hauses wird ein Gefühl von Großzügigkeit und Beständigkeit vermittelt. Die durchdachte Planung, die hochwertige Bauausführung und die großzügigen Raumdimensionen schaffen ein Wohnambiente, das auch modernen Ansprüchen in vollem Umfang gerecht wird.
Auf insgesamt sieben Zimmer verteilt sich ein vielseitiges Raumangebot, das sowohl Familien als auch Paaren mit erhöhtem Platzbedarf zahlreiche
Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Die hellen Wohnräume profitieren von großen Fensterflächen und einer durchdachten Ausrichtung, wodurch ein angenehmes und lichtdurchflutetes Wohngefühl entsteht.

- Baujahr 1981
- Wohnfläche ca. 210 m²
- Grundstücksgröße ca. 1900 m²
- 7 Zimmer
- Markanter Erker mit besonderem Wohnambiente
- Zwei Balkone mit attraktiven Ausblicken
- Massive, eloxierte Aluminiumfenster
- Praktischer Wäscheschacht
- Großzügige Terrasse mit direktem Zugang zum Garten
- Überdachter Freisitz mit integriertem Außenkamin
- Weitläufiger, nicht einsehbarer Garten
- Beheizte Werkstatt im Keller
- Beheizter Kellerraum/ Hobbyraum
- Beheiztes WC im Keller

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen sehr gerne zur Verfügung.

Kontaktieren Sie uns und überzeugen Sie sich selbst von den vielfältigen Möglichkeiten, die diese Immobilie bietet.

Alle Angaben basieren ausschließlich auf den Informationen, die vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr. Wir übernehmen keine Haftung für Vollständigkeit & Richtigkeit dieser Angaben.

Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. MwSt. des Kaufpreises.

05/11/2025

Dieses charmante Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung aus dem Jahr
1972 befindet sich im idyllischen Ortsteil Linden der Gemeinde Hebertsfelden und bietet viel Potenzial für Familien, handwerklich Begabte oder Kapitalanleger. Das Haus präsentiert sich als klassischer
Altbau mit solidem Grundriss und einer Gesamtwohnfläche von ca. 150 m² auf einem großzügigen Grundstück von ca. 719 m².
Die Immobilie bietet die ideale Gelegenheit, individuelle Wohnträume nach eigenen Vorstellungen zu verwirklichen. Die Aufteilung in eine Hauptwohnung und eine Einliegerwohnung schafft zudem vielseitige
Nutzungsmöglichkeiten – sei es für mehrere Generationen, als Gästebereich oder zur Vermietung.
Zum Haus gehören zahlreiche attraktive Details: Eine großzügige Terrasse (ca. 3,11m x 3,83m) mit elektrischer Markise, ein gemütlicher Balkon im
Obergeschoss sowie ein großer Garten mit Gartenhaus und Gartenteich bieten Platz zum Entspannen und Gestalten. Die gepflasterte Hoffläche
(ca. 5,66m x 11,72m) sorgt für ein gepflegtes Gesamtbild und bietet ausreichend Stellfläche. Zudem steht eine Doppelgarage zur Verfügung –
ideal für Familien mit mehreren Fahrzeugen oder Hobbyhandwerker mit Platzbedarf.
Beheizt wird die Immobilie über eine Ölheizung, der Bedarfsausweis weist die Energieeffizienzklasse H aus.
 
Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. MwSt. des notariell beurkundeten
Kaufpreises

31/10/2025

Dieses charmante Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung aus dem Jahr 1972 befindet sich im idyllischen Ortsteil Linden der Gemeinde
Hebertsfelden und bietet viel Potenzial für Familien, handwerklich Begabte oder Kapitalanleger. Das Haus präsentiert sich als klassischer Altbau mit solidem Grundriss und einer Gesamtwohnfläche von ca. 150
m² auf einem großzügigen Grundstück von ca. 719 m².
Die Immobilie bietet die ideale Gelegenheit, individuelle Wohnträume nach eigenen Vorstellungen zu verwirklichen. Die Aufteilung in eine Hauptwohnung und eine Einliegerwohnung schafft zudem vielseitige
Nutzungsmöglichkeiten – sei es für mehrere Generationen, als Gästebereich oder zur Vermietung.
Zum Haus gehören zahlreiche attraktive Details:
Eine großzügige Terrasse (ca. 3,11m x 3,83m) mit elektrischer Markise, ein gemütlicher Balkon im
Obergeschoss sowie ein großer Garten mit Gartenhaus und Gartenteich bieten Platz zum Entspannen und Gestalten. Die gepflasterte Hoffläche (ca. 5,66m x 11,72m) sorgt für ein gepflegtes Gesamtbild und bietet
ausreichend Stellfläche. Zudem steht eine Doppelgarage zur Verfügung – ideal für Familien mit mehreren Fahrzeugen oder Hobbyhandwerker mit Platzbedarf.
Beheizt wird die Immobilie über eine Ölheizung, der Bedarfsausweis weist die Energieeffizienzklasse H aus.

Raumaufteilung
Einliegerwohnung:
Eingang/Windfang
Schlafzimmer
Wohnzimmer
Diele
Küche
Bad/WC
Abstellraum
Heizungsraum

Hauptwohnung:
Diele
Abstellraum
Küche
Wohnzimmer
Schlafzimmer 1
Schlafzimmer 2
Schlafzimmer 3
Bad
WC

Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises.

Alle Angaben basieren ausschließlich auf den Informationen, die vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr. Wir übernehmen keine Haftung für Vollständigkeit & Richtigkeit dieser Angaben.

Kontakt:
MLB-Immobilien
Gerastraße 3
84329 Wurmannsquick
08725/ 9662169
[email protected]

🔗 www.mlb-immobilien.com

06/01/2025

27/10/2024

🏠 Großzügiges, modernes Wohnhaus in Siedlungslage

💥Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!

Dieses exquisite Einfamilienhaus, das 2001 errichtet wurde und sich im gepflegten Zustand präsentiert, verbindet auf ca. 170 m² Wohnfläche modernen Stil mit praktischen Details und komfortabler Ausstattung. Mit einer durchdachten Raumaufteilung bietet es einen harmonischen Rückzugsort für Familien und Paare, die ein anspruchsvolles Wohnerlebnis suchen. Die klar strukturierte Architektur und die Verwendung hochwertiger Materialien schaffen eine Atmosphäre, in der Eleganz und Funktionalität ideal aufeinander abgestimmt sind.

Auf einem Grundstück von ca. 390 m² genießen Sie hier zahlreiche Außenbereiche: Ein stilvoll gestalteter Balkon mit Edelstahl- und Glaselementen sowie eine großzügige Terrasse mit Blick in den eigenen, gepflegten Garten laden zu erholsamen Stunden an der frischen Luft ein. Praktische Extras wie eine Garage, ein Carport und ein zusätzlicher Stellplatz ergänzen die Ausstattung und bieten Komfort und Flexibilität im Alltag. Diese Immobilie zeichnet sich besonders durch helle Wohnräume aus, die dank großer Fensterfronten und geschmackvoller Einrichtungselemente das Tageslicht optimal einfangen. Die moderne Gestaltung und offene Wohnräume schaffen ein angenehmes und repräsentatives Ambiente, das Sie und Ihre Gäste begeistern wird.

Entdecken Sie dieses Schmuckstück und lassen Sie sich von den hochwertigen Ausstattungen und dem außergewöhnlichen Wohnkomfort begeistern.

Wenn Sie sich für dieses herausragende Eigenheim interessieren und eine Besichtigung wünschen, freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Alle Angaben basieren ausschließlich auf den Informationen, die vom
Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr. Wir
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Gerastraße 3
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22/08/2024

Zu verkaufen

31/12/2023

27/11/2023

🏠 ***Immobilie mit Potential*** Einfamilienhaus mit Garten in Eggenfelden

💯 Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im begehrten Eggenfelden – einem charmanten Ort mit Geschichte und einer ausgezeichneten Wohnqualität. Dieses 1967 erbaute Einfamilienhaus besticht nicht nur durch seine solide Bauweise, sondern auch durch eine Vielzahl von Annehmlichkeiten, die es zu einem einzigartigen Juwel machen.
🔑 Es befinden sich bereits alle nötigen Anschlüsse in den vorhandenen Geschossen um das Objekt zu einem Zweifamilienhaus, optional zusätzlich mit einer Einliegerwohnung im Dachgeschoss upgraden zu können. Auch der großzügige Keller kann vielfältig genutzt werden.

✅ca. 550 m² Grundstücksfläche
✅ca. 160 m² Wohnfläche
✅Baujahr: 1967
✅Massivbauweise
✅voll unterkellert
✅Dach ausbaufähig
✅Garten, Balkon, Wintergarten
✅Stellplätze: Carport, Garage, Außen-Stellplatz
✅Bad mit Fenster, Wanne und Dusche
✅Einbauküche
✅Kunststofffenster
✅Energieausweistyp: Bedarfsausweis
✅Gebäudetyp: Wohngebäude
✅Baujahr laut Energieausweis: 1967
✅Wesentliche Energieträger: Heizöl
✅Gültigkeit Energieausweis: 06.10.2023 bis 05.10.2033
✅Endenergiebedarf: 252,10 kWh/(m²·a)
✅Energieträger: Holz, Öl
✅Heizungsart: Zentralheizung

💥Sprechen sie uns an!

Kaufpreis: Verhandlungsbasis 250.000,00 €
Provision für Käufer: 3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

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