Immobilien Sachverständigenbüro Anke Mailach

14/05/2026

🌤️ Christi Himmelfahrt & Männertag 🍻

Heute ist ein Tag für Gemeinschaft, für gute Gespräche und für die kleinen Auszeiten vom Alltag.
Ob unterwegs mit Freunden, in der Natur oder einfach entspannt zusammen – genießt den Moment!

Wir wünschen allen einen schönen Männertag und einen besinnlichen Feiertag.
Lasst es euch gut gehen und stoßt auf das Leben an! 🥂

08/05/2026

Das ist eine wirklich schöne Idee

Was sagt Ihr dazu?

Es ist schon fast ironisch, dass eines der berühmtesten Tennisturniere der Welt ausgerechnet den kleinsten Bewohnern der Natur ein neues Zuhause schenkt. Jedes Jahr werden in Wimbledon mehr als 55.000 Tennisbälle ausgemustert. Doch anstatt im Müll zu landen, bekommen viele davon ein zweites Leben – als geschützte, wetterfeste Unterschlüpfe für Erntemäuse.

Für diese winzigen Tiere sind die Filz- und Gummibälle erstaunlich praktisch. Sie bieten Schutz vor Regen, Kälte und Fressfeinden und werden damit zu einer Art kleines Luxusnest mitten in der Natur. Was für Tennisprofis nur ein verbrauchter Ball ist, kann für eine Maus zum sicheren Rückzugsort werden.

Dabei werden die Bälle nicht einfach irgendwo abgelegt. Naturschützer platzieren sie bewusst erhöht an Stäben oder zwischen hohen Gräsern, damit sie den natürlichen Nistplätzen der Erntemäuse möglichst nahekommen. Kleine Öffnungen an der Seite sorgen dafür, dass die Tiere hineinschlüpfen können, während größere Feinde draußen bleiben.

Besonders clever ist auch der praktische Nebeneffekt: Das Material isoliert gut und hilft den Mäusen, selbst in kühlen Nächten warm zu bleiben. Genau deshalb gelten diese umfunktionierten Tennisbälle als überraschend wirksame Mini-Behausungen.

So entsteht aus einem großen Sportereignis ganz nebenbei ein starkes Beispiel dafür, wie Nachhaltigkeit und Artenschutz zusammenfinden können. Ein ausgedienter Wimbledon-Ball wird dadurch nicht zum Abfall, sondern zu einer echten Überlebenshilfe für eines der kleinsten und verletzlichsten Tiere der heimischen Natur.

30/04/2026

🔥🌿 Walpurgisnacht – Brauchtum und Frühlingsgrüße 🌿🔥

Die Walpurgisnacht hat eine lange Tradition und steht symbolisch für den Übergang vom Winter in den Frühling. In vielen Gegenden wird sie mit Feuern, Festen und regionalem Brauchtum gefeiert.

Wir wünschen allen einen angenehmen Abend, viel Freude an den traditionellen Feierlichkeiten und einen guten Start in den Mai. 🌿🌸

22/04/2026

🏠 Wissen schafft Klarheit – Gutachten schaffen Sicherheit

Ob beim Kauf oder Verkauf einer Immobilie, bei Erbangelegenheiten, Vermögensauseinandersetzungen oder zur Ermittlung eines Mietwertes – eine fundierte und unabhängige Bewertung ist oft der entscheidende Faktor.

Als Sachverständigenbüro für Immobilienbewertung erstellen wir nachvollziehbare und marktgerechte Gutachten auf Grundlage aktueller Marktdaten und anerkannter Bewertungsverfahren.

Unsere Leistungen umfassen unter anderem:

✔ Verkehrswertgutachten
✔ Mietwertgutachten
✔ Kurzgutachten und Stellungnahmen
✔ Bewertung von Wohn- und Gewerbeimmobilien
✔ Unterstützung bei gerichtlichen und außergerichtlichen Fragestellungen

Unser Anspruch ist eine transparente, objektive und fachlich fundierte Bewertung, damit Eigentümer, Käufer, Gerichte oder Institutionen eine verlässliche Entscheidungsgrundlage haben.

📩 Bei Fragen oder Beratungsbedarf sprechen Sie uns gern an.

13/04/2026

Man denkt immer, man hat noch Zeit…

Gestern war ich beruflich in Arnstadt.
Das Nachlassgericht benötigt dort den Immobilienwert in einer Erbschaftsangelegenheit.

Heute ging es weiter zu einem Termin nach Grotzsch für ein Gutachten. Der Anlass:
Ein Erbe ist plötzlich „aus der Versenkung“ aufgetaucht und macht seinen Pflichtteil geltend.

Solche Fälle begegnen mir als Sachverständige leider häufiger, als viele denken.

Wenn ein Mensch stirbt, geht es nicht nur um Erinnerungen und Abschied.
Sehr schnell stehen auch Fragen im Raum wie:

• Was ist die Immobilie wert?
• Wer hat Anspruch auf welchen Anteil?
• Wie wird der Nachlass gerecht aufgeteilt?

Gerade wenn Immobilien zum Nachlass gehören, entstehen oft Unsicherheiten oder sogar Konflikte. Eine unabhängige Wertermittlung schafft hier Klarheit – für Erben, Gerichte und alle Beteiligten.

Was mich bei diesen Terminen immer wieder nachdenklich macht:

Viele Menschen denken, für solche Regelungen sei noch Zeit.
Man ist noch jung. Man kümmert sich später darum.

Doch das Leben hält sich nicht an unseren Zeitplan.
Auch die Verstorbene von heute, um deren Nachlass es aktuell geht, war noch jung.

Mein persönlicher Rat aus der Praxis:
Regeln Sie wichtige Dinge frühzeitig. Klare Verhältnisse können Ihren Angehörigen später viel Belastung, Streit und Unsicherheit ersparen.

Man verdrängt solche Themen gern – aber Vorsorge ist auch eine Form von Fürsorge.

07/04/2026

Wenn man durch die Straßen von Erfurt geht, merkt man schnell:
Diese Stadt erzählt Geschichte.

Hinter vielen Fassaden verbergen sich Gebäude, die schon seit Jahrzehnten – manchmal seit Jahrhunderten – Teil des Stadtbildes sind. Häuser, in denen Generationen gelebt haben und die oft mehr erlebt haben als wir uns vorstellen können.

Als Sachverständigenbüro begegnen uns genau solche Immobilien immer wieder. Jede Bewertung bedeutet, sich intensiv mit einem Gebäude auseinanderzusetzen – mit seiner Bauweise, seiner Geschichte und natürlich seinem heutigen Marktwert.

Denn eine Immobilie ist nie nur ein Objekt.
Sie ist immer auch ein Stück Lebensgeschichte.

Vielen Dank für das Vertrauen unserer Auftraggeber, die uns ihre Immobilien in und um Erfurt anvertrauen.

05/04/2026

„Die Sonne bringt es an den Tag“
– so heißt es in einem bekannten Frühlingsgedicht von Wilhelm Busch.

Mit den ersten warmen Sonnenstrahlen, dem Erwachen der Natur und den helleren Tagen möchten auch wir Ihnen herzlich frohe Ostern wünschen. Mögen die Feiertage Ihnen Zeit für Ruhe, Zuversicht und schöne Momente im Kreis Ihrer Familie schenken.

Vielen Dank für das entgegengebrachte Vertrauen und die angenehme Zusammenarbeit.

21/03/2026

Ein kleines Dankeschön – das uns sehr gefreut hat

Heute möchten wir uns einmal ganz herzlich bei einer unserer Kundinnen bedanken.

Im Alltag rund um Immobilien geht es oft um viele fachliche Themen: Termine vor Ort, Gutachten, Abstimmungen, Organisation, Verwaltung und manchmal auch um kompliziertere Fragestellungen rund um Gebäude und Grundstücke. Umso schöner ist es, wenn zwischendurch ein Moment entsteht, der einfach zeigt, wie wertvoll eine gute und vertrauensvolle Zusammenarbeit ist.

Unsere Kundin hat uns mit einer kleinen Aufmerksamkeit überrascht – einer wirklich außergewöhnlichen Kombination aus Schoko-Secco mit Chili und feinem Rumaroma. Eine besondere und originelle Geschenkidee, über die wir uns sehr gefreut haben.

Solche Gesten sind natürlich keineswegs selbstverständlich. Gerade deshalb wissen wir sie umso mehr zu schätzen. Sie zeigen, dass hinter der oft sehr sachlichen Arbeit rund um Immobilien immer auch Menschen stehen – und genau das macht unsere Arbeit so besonders.

Für uns sind langfristige, vertrauensvolle Kundenbeziehungen ein zentraler Bestandteil unserer täglichen Arbeit – egal ob in der Immobilienbewertung als Sachverständige oder in der Verwaltung von Immobilien. Wenn dabei neben der professionellen Zusammenarbeit auch eine menschlich angenehme Ebene entsteht, freut uns das ganz besonders.

Ein herzliches Dankeschön an unsere Kundin für diese liebevolle und außergewöhnliche Aufmerksamkeit.

19/03/2026

📊🏡 Fenstereinbau & Immobilienwert – oft unterschätzt!

Neue Fenster wirken sich nicht nur auf den Energieverbrauch aus – sie beeinflussen auch den Verkehrswert einer Immobilie.

🔍 Worauf es bei der Bewertung ankommt:
✔ Bauqualität & Ausführung
✔ Energetische Verbesserung (z. B. Wärmeschutz)
✔ Nachhaltigkeit der Maßnahme
✔ Einfluss auf den baulichen Zustand

💡 Wichtig: Nicht jede Modernisierung führt automatisch zu einer Wertsteigerung – entscheidend ist die Marktüblichkeit und Ausführungsqualität.

Ein genauer Blick lohnt sich – im Detail liegt der Wert.

04/02/2026

📢 Neue Ansätze für Bewirtschaftungskosten ab 2026

Das Statistische Bundesamt hat den Verbraucherpreisindex für Oktober 2025 veröffentlicht. Für Wertermittlungen ab dem 1. Januar 2026 ergeben sich daraus angepasste Ansätze für die Bewirtschaftungskosten im Ertragswertverfahren – im Vergleich zu 2025 steigen sie um rund 2,3 %.

Die neuen BWK-Ansätze für Wohnnutzung 2026:
🏠 Jährliche Instandhaltungskosten: 14,40 €/m² Wohnfläche
🚗 Jährliche Instandhaltungskosten je Garage/Einstellplatz: 108,00 €
🏢 Jährliche Verwaltungskosten je Wohnung bzw. Wohngebäude (EFH/ZFH): 367,00 €
🏢 Jährliche Verwaltungskosten je Eigentumswohnung: 439,00 €
🚗 Jährliche Verwaltungskosten je Garage/Einstellplatz: 48,00 €

Diese Werte sind ab dem Wertermittlungsstichtag 01.01.2026 anzuwenden.

💡 Tipp: Wer als Gutachter, Makler oder Eigentümer plant, sollte diese Anpassungen frühzeitig berücksichtigen.