STA Ejendomme

26/01/2022

HVORDAN UDVIKLER DEN LANGE RENTE SIG

Det er meget meget svært at spå om. Spørger du den ene ekspert så stiger renten da nettoprisindekset stiger og andre siger at den bliver holdt kunstigt nede. Hvilke udsagn er rigtige er der ikke nogen der rigtigt ved noget om.

Overvejer man at investere i boligudlejningsejendomme giver det selvfølgelig noget usikkerhed og en del spørgsmål. Skal jeg vælge Flexlån eller fastforrentede lån i det projekt jeg ønsker at deltage i?

Investerer man som enkeltperson så står man selv på mål for sig selv hvis man vælger Flexlån og må så for egne midler eventuelt supportere ved en stigende rente. Da der typisk i et boligudlejningsprojekt er flere investorer vil det måske mre være et fornuftigt valg at vælge fastforrentede lån så man ved hvad man har - også i fremtiden. Det er ikke ensbetydende med at man ikke skal arbejde aktivt med finansieringen, men stiger renten - så ved man hvad man har og budgettet holder. Det er her vigtigt at tæppet ikke trækkes væk under investorerne.

STA Ejendomme har valgt 30-årige fastforrentede lån så vores investorer, f.eks. i STA Sorø A/S, ved hvordan investeringen vil udvikle sig fra start til exit.

Ønsker du yderligere information så ring tlf. 21739898 eller tryk på linket www.sta-ejendomme.dk/investeringscase og udfyld formularen - så sender vi udbudsmaterialet til dig.

26/12/2021

GLÆDELIG JUL.
Er der plads til året sidste investering med årligt afkast på 9,7% i 18 dobbelthuse i Sorø der allerede er i drift og fuldt udlejede - så er vi klar på telefon og mail mellem jul og Nytår.

Du kan hente udbudmaterialet på dette link www.sta-ejendomme.dk/investeringscase

The website is temporarily unable to service your request as it is exceeding its resource limits. Please try again later.

15/12/2021

Pensionsselskaber garderer sig mod prisstigninger med ejendomme

Inflationsbekymringerne som dagligt fylder erhvervssektionerne gør investering i boligejendomme mere attraktive - fordi en investering i boligejendomme sikrer dig mod at få udhulet din formue.

Senest skrev Ejendomswatch i går en artikel om hvordan forsikringsselskaberne går i ejendomme for at sikrer sig mod inflationen.

STA Sorø A/S
Lige nu er STA Sorø A/S åben for tegning af aktier. STA Sorø A/S har købt 18 huse i Sorø, og her reguleres huslejen hvert år med inflationen. Allerede den 1. januar 2022 vil huslejen stige med 3% svarende til det seneste års inflation.

Vi holder fortsat fast i finansiering med et 30 års realkreditlån med fuldt afdrag og fast lav rente. Stiger renten pga. inflationen, så vil det ikke påvirke driften af STA Sorø A/S.

Lejeindtægterne vil blive forøget med inflationen, men finansieringsudgiften er låst fast.

Sikkerhed mod eventuelle fremtidige rentestigninger er i højsædet og derved får du en investering der år efter år vil generere et stabilt højt afkast – med kun små udsving.

• Det årlige driftsafkast i STA Sorø A/S er på 9,6% fra den rene drift, dvs. uden at husene stiger i værdi
• Stiger husenes værdi med 3% årligt, bliver afkastet 20,9% - år efter år
• Dit aktiv bevarer værdien pga. inflationssikringen

Har du lyst til at se udbudsmaterialet på STA Sorø A/S så tryk nedenfor og vi sender materialet hurtigst muligt. www.sta-ejendomme.dk/investeringscase

08/12/2021

CASH FLOW OG INFLATIONSBESKYTTELSE
Bankerne er pt. i gang med endnu en gang at forøge den negative rente som erhvervskunder betaler af hele deres indestående. Fra starten af 2022 vil de fleste banker have en negativ rentesats på 1,1%. Mon ikke snart privatkunderne når samme niveau. Oven i dette har der i løbet af 2021 været stigende inflation. I oktober 2021 var inflation i Danmark 3,2% og i euroområdet 4,1%. Tal der forventes at stige.

Lægges den negative rente og inflationen sammen betyder det, at selskaber med bankindeståender får udhulet deres midler med 4,5 - 5% om året.

En Investering i fast ejendom har gennem tiden vist sig at være en inflationssikker investering. Placerer man sine midler i fast ejendom vil ens midler blive bevaret – ikke udhulet.

Samtidig tjener ejendomsinvestorer penge på driften og formuen vokser. Det er ganske enkelt når det hele bare er sat i system og der tages hånd om ejendommen.

I STA Sorø A/S er alle lejemål udlejet på lejekontrakter, hvor huslejen stiger i takt med inflationen. Det vil konkret sige, at allerede den 1. januar 2022 vil huslejerne blive reguleret op med inflationen fra oktober 2021, i alt 3%, og ejendommens værdi vil som regel følge med. Driften uden værdireguleringer giver et årligt afkast på 9,4%.

Cash-flowet og inflationsbeskyttelsen er noget af det, der gør, at det er fornuftigt at have fast ejendom som en del af enhver langsigtet investeringsportefølje eller alternativ pension. Du kan deltage fra kr. 750.000 og 10% udgør kr. 1.460.000 for skattefrit udbytte for selskaber.

For yderligere information om hvordan - tryk på linket www.staejendomme.dk/udbudsmateriale og udfyld kontaktformularen. God læsning.

06/12/2021

VI HAR STADIGVÆK LEDIGE PLADSER MED 9,4% I ÅRLIGT AFKAST
Har du fra kr. 750.000 privat eller i dit selskab(10% = kr. 1,46 mio.) der udhules af inflationen og negative renter - så har du muligheden for at opnå 9,4% i årligt afkast i 18 nybyggede boliger i Sorø. Finansiering med fast lav rente og ingen hæftelse. Allerede 100% i drift og skjult lejereserve. 3% I VÆRDISTIGNING GIVER 20,1% I ÅRLIGT AFKAST.
For udbudsmaterialet : Udfyld kontaktformularen på linket www.staejendomme.dk/udbudsmateriale eller ring MOBIL 21739898.

01/12/2021

Det er en god start man får som investor i STA Sorø A/S:

- Lejen indekseres op med NPI 3% den 1. januar 2022, det giver en samlet merleje på kr. 380.000 i budgetperioden i forhold til udbudsmaterialet.
- Nye lejere skal betale ca. kr. 1300 pr. kvm, mod de nuværende kr. 1212 pr. kvm., dvs. en skjult lejereserve
- Omkostninger på administration indekseres først næste gang NPI stiger
- Fuldt udlejede boliger
- Den budgetterede rente på 1. prioriteten holder sig under det budgetterede niveau

Den forøgede indeksering af lejen den 1. januar 2022 betyder, at investeringen vil give et årligt afkast på 9,6% uden værdistigning, mod 9,4% i udbudsmaterialet, hvor man kunne argumentere for, at når lejen stiger – så stiger værdien på ejendommen også, men det er ikke medregnet, da vi ikke kender fremtidige afkastkrav. Alt det behandles på side 23 i udbudsmaterialet.

Hvis værdistigning og inflation begge sættes til 3% årligt giver det et årligt afkast på 21,8%.

Hvis du ønsker at få tilsendt udbudsmaterialet – så tryk www.staejendomme.dk/udbudsmateriale udfyld formularen. Så sender vi materialet hurtigst muligt.

24/11/2021

NU - ER DET RIGTIGE TIDSPUNKT

Det er det rigtige tidspunkt lige nu hvis man kan tegne i ejendomsprojekter der er i drift – da man får alle fordelene mens det er muligt.



Hvorfor vælge STA Sorø A/S:



- Lejen reguleres med 3 % 1/1-2022 da projektet allerede er i fuld drift og udlejet hvilket forøger værdien med ca. 1,3 mio. kr.

- Skjult lejereserve på 6% - da udlejningsprisen pt. er 6% højere i området og udlejes uden problemer

- Årligt afkast på 9,4% - uden værdiregulering. Ved 3% forøges det årlige afkast til 20,1%

- Upside på kr. 2.000 pr. kvm – hvis enhederne sælges som enkeltboliger

- Udskudt skat på 2,5 mio. overtages og dermed ”gratis finansiering”

- Tinglysningsomkostninger sparet da selskabet overtages med ejendomme

- Købsomkostningerne er lave – både de direkte og indirekte. Nødvendige – men tabte penge

Vi, folkene bag STA Ejendomme, har købt, udbudt og formidlet ejendomme for mere end 5 mia. kr. gennem de sidste 25 år med stor succes. Vi arbejder videre med at vores kunder skal kunne deltage i ejendomsprojekter til markedets laveste købsomkostninger samt være Stabilt, Transparent og med et attraktivt afkast.



Der er stadigvæk få ledige pladser i STA Sorø A/S

Kontakt os på linket : www.staejendomme.dk/udbudsmateriale

God dag derude.

19/11/2021

42% ER ALLEREDE TEGNET - SIKKEN EN UGE

9,4% i årligt afkast i nybyggede, fuldt udlejede boliger er attraktivt og sikkerheden er i højsæddet. Det er det STA Sorø A/S drejer sig om - fra start til slut.

Har du endnu ikke fået udbudsmaterialet så du har en mulighed for at deltage med indskud fra kr. 750.000 - så brug linket nednefor og vi sender det hurtigst muligt.

Besøg : www.staejendomme.dk/udbudsmateriale

16/11/2021

NYBYGGET KVALITETSBYGGERI
Hvorfor vente på projekter der ikke er færdigbygget, udlejet og finansieret?

I STA Sorø A/S, med 9 dobbelthuse, på ca. 107-116 kvm, får man det hele på en gang:
- Finansiering på plads med lav fast rente i 30 år
- fuldt udlejet, og indflyttet, med lejestigning 1/1-2022
- 9,4% i årligt afkast - uden budgetteret værdigstigning
- årlig værdistigning i området gennem 20 år på 3,3%
- ved værdistigning på 3% får du 20,1% i årligt afkast

Skal du med i projektet med indskud fra kr. 750.000 eller er du bare nysgerrig - så bestil materialet på linket: www.staejendomme.dk/udbudsmateriale

11/11/2021

9,4% I ÅRLIGT AFKAST UDEN BUDGETTEREDE VÆRDISTIGNINGER

Der er stor interesse for STA Sorø A/S og vi er glade for tilbagemeldinger vi får fra folk og de gode spørgsmål der stilles.

Projektet indeholder 18 fuldt udlejede boliger, fast lav rente, høj afdragsprofil, mulighed for udbytte senere, administrationsaftale og glade lejere.

SIDSTE NYT!
Nettoprisindekset er steget med 2,6% og dvs. huslejen kan reguleres 1/1-2022 på med 1-1,1% mere end budgetteret og endnu bedre drift og afkast.

Boligejendommene omkring Sorø er steget med næsten 4% årligt gennem de sidste 20 år. Budgetterer man med 3% giver det et årligt afkast på 20,1% til aktionærerne. Se følsomhedsanalysen på side 21-23 i udbudsmaterialet.

Du kan deltage fra kr. 750.000, og kan få udbudsmaterialet på mail på nedenstående link:

www.staejendomme.dk/udbudsmateriale

05/11/2021

VÆRDISTIGNING, RENTE OG UDBYTTE

Det er ikke en hemmelighed, at der er stor interesse for STA Sorø og det er vi meget glade for. Vi får typisk 3 spørgsmål der går igen:

HVORFOR INDREGNES DER IKKE VÆRDISTIGNING?

Hvis der ikke budgetteres med værdistigning kan man se det sunde i driften. Det giver et konservativt billede af investeringen og at man ikke indregner forudsætninger, der afhænger af værdistigningen, i form af f.eks. refinansiering. I følsomhedsanalysen side 20 i udbudsmaterialet belyses det. Med 0% i værdistigning giver afkastet årligt 9,4% og med 4% 25,2%. Link til udbudsmaterialet kommer forneden.

HVORFOR FAST RENTE?

Hvorfor vælges et 30 årigt fast forentet kontantlån og ikke et F1-10? Renten er pt. stigende og vi ønsker at budgettet skal holde fra dag 1. Der er ikke forudsætninger der kan ødelægge driften som man kunne have sikret fra start. Med det in mente så er det aktionærerne der bestemmer efterfølgende hvad der skal ske.

HVAD MED UDBYTTE?

Udbyttet er typisk noget der udbetales når investeringen er konsolideret. Vi har valgt nedbringe gæld med driften for at projektet skal konsolideres. Investorerne kan så i fællesskab vælge af der skal udbetales afkast senere.

Meget af det er beskrevet i det letlæselige udbudsmateriale der kan rekvireres nedenfor.

God weekend!

https://lnkd.in/ep-tDm6T

01/11/2021

BETAL 0 TIL 1,5% I RENTE OG FÅ 9-10% I ÅRLIGT AFKAST

Der er mange danskere der har en stor friværdi i deres ejendom, og det er en dejlig formue at have på bøgerne, men den er også passiv.
Hvis man nu overvejer, at en del af den friværdi man har i sin bolig kunne investeres i boliger med et afkast på 9-10% uden at disse boliger behøver at stige i værdi, hvor det er den rene drift der giver afkastet på de 9-10% - afkastet kommer fra lejeindtægterne.
Hvis man låner til investeringen med et kreditforeningslån i sin friværdi med en rente på mellem 0 % og 1,5 % afhængigt af din risikoprofil, så bliver regnestykket lige pludselig interessant.
Hos STA Ejendomme har vi valgt et 30 årigt lån med afdrag og alligevel budgetteres der med et afkast hvert år på 9,4% uden værdistigning. Så kan du selv betale ydelserne på kreditforeningslånet vil du have en opsparing der vil vokse år efter år.
Hvis man ser på Sorø og Midtsjælland så er ejendomme steget med gennemsnitligt 3-4 % årligt gennem de sidste 20 år, men med et lille medregnet dyk undervejs, som det nu engang er på ejendomsmarkedet.
Stiger boligudlejningsejendommene med 0 % er dit årlige afkast 9,4 %, stiger de med 2 % er dit årlige afkast 16,6 % og stiger de med 4 % er dit årlige 25,2 % årligt. Boligudlejningsejendomme sælges altid når aktionærgruppen vælger at afkastet er attraktivt.
Hent materiale på www.staejendomme.dk/udbudsmateriale