Nordicals København

Nordicals København Erhvervsmægler med landsdækkende centre og kompetencer indenfor udlejning og salg af ejendomme.

Mens politikerne diskuterer nye rammevilkår for ejendomsbranchen udvikler markedet sig allerede. Lejeniveauer, afkastkra...
09/09/2026

Mens politikerne diskuterer nye rammevilkår for ejendomsbranchen udvikler markedet sig allerede.

Lejeniveauer, afkastkrav og tomgang fortæller noget om, hvor de enkelte markeder står – og hvor de bevæger sig hen. I den nye udgave af Market Foresight samler vi markedsdata for kontor, industri og logistik, detail og bolig på tværs af landet. Data suppleres af lokale markedsvurderinger fra Nordicals’ forretninger, så de overordnede tal bliver sat ind i en regional sammenhæng.

Københavns ejendomsmarked er præget af høj efterspørgsel – og flere lokale markedstendenser peger i samme retning.
Industri og logistik står fortsat stærkt. Tomgangen er blandt landets laveste med kun 1,10 procent i 2. kvartal 2026, mens den primære nettoleje er steget fra 750 til 800 kr. pr. m² siden 1. kvartal 2025. Fundamentalerne er fortsat attraktive med begrænset udbud af kvalitetsaktiver og vedvarende efterspørgsel fra både brugere og investorer.

På boligmarkedet fortsætter lejeniveauerne med at stige. For mindre boliger under 65 m² er den primære leje steget fra 2.600 kr. pr. m² i 2. kvartal 2025 til 2.750 kr. pr. m² i 2. kvartal 2026. En væsentlig del af forklaringen er, at boliger opført efter 1991 som udgangspunkt kan udlejes til fri markedsleje, mens ældre privat udlejning typisk er omfattet af huslejeregulering. Det gør netop de nyere ejendomme til det segment, hvor både lejeniveau og investorinteresse stiger mest.

Det tegner et københavnsk marked, hvor knaphed og efterspørgsel fortsat er centrale drivere — både for investorer, udviklere og ejendomsejere.

Hvor bevæger lejen sig? Hvor er afkastkravene stabile? Og hvor er tomgangen på vej ned eller op? Find de nyeste tal og lokale markedsvurderinger i Market Foresight Q3:
https://nordicals.dk/download-markedsrapport/

Regeringens boligpolitiske ambitioner kan få betydning for både udvikling, investeringer og udbud.Regeringsgrundlaget ru...
03/09/2026

Regeringens boligpolitiske ambitioner kan få betydning for både udvikling, investeringer og udbud.

Regeringsgrundlaget rummer en række forslag, der kan ændre rammerne for ejendomsmarkedet. Det skal blandt andet være lettere at bygge på tomme arealer tæt på stationer, opdele eksisterende boliger og etablere seniorbofællesskaber og friplejehjem. Samtidig lægges der op til hurtigere plan- og myndighedsprocesser og en udvidet tilbudspligt ved salg af udlejningsejendomme.

Men hvordan ser branchen på de nye rammer?
Lars Thylander fra Thylander og Jan Ellebye fra EjendomDanmark bakker op om ambitionen om flere boliger, men efterlyser hurtig afklaring, så nye regler ikke forsinker projekter, der allerede er i gang. Tony Christrup fra AG Gruppen og Solveig Rannje fra Velliv peger på, at nye krav til ejerformer kan øge risikoen i udviklingsprojekter og påvirke, hvor kapitalen investeres. Curt Liliegreen fra
Boligøkonomisk Videncenter fremhæver samtidig, at det ikke kun handler om at bygge mere, men også om hvilke boliger der bygges – og hvor.

I København kan de nye rammer få særlig betydning. Presset på arealer er stort, og flere steder i hovedstaden og dens forstæder ser vi, at boligbyggeri fortrænger de traditionelle erhvervsområder og skaber knaphed på lager- og logistikejendomme. Samtidig oplever Nordicals stor efterspørgsel fra både virksomheder og investorer, mens lejeniveauerne fortsat stiger. Det er netop her, regeringens "Boligplan 2030" giver København og Frederiksberg nye redskaber — blandt andet krav om op til 40 procent ejerboliger og 40 procent almene boliger ved nybyggeri.

Spørgsmålet bliver derfor, om ambitionen om flere boliger kan indfries ved bedre at udnytte den eksisterende bygningsmasse — frem for at det sker på bekostning af de i forvejen knappe erhvervsarealer, virksomhederne efterspørger.

Læs mere i Market Foresight Q3, og få samtidig de nyeste lokale markedsdata fra Nordicals' 24 forretninger: https://nordicals.dk/download-markedsrapport/

Regeringen vil ændre rammerne for ejendomsmarkedet. Samtidig er renterne igen påvirket af geopolitisk uro. Hvad betyder ...
28/08/2026

Regeringen vil ændre rammerne for ejendomsmarkedet. Samtidig er renterne igen påvirket af geopolitisk uro. Hvad betyder det for markedet?

I den nye udgave af Market Foresight ser vi nærmere på de politiske ambitioner, der kan få betydning for ejendomsbranchen – fra flere boliger og hurtigere plan- og myndighedsprocesser til nye krav til ejerformer og en mulig udvidelse af tilbudspligten.

Vi har talt med blandt andre Thylander, Velliv, AG Gruppen, Ejendom Danmark og Boligøkonomisk Videncenter om, hvad de nye rammer kan betyde for investorer, udviklere og boligmarkedet. For selv om retningen hilses velkommen, er der fortsat behov for afklaring, før ambitionerne kan omsættes til konkrete projekter.

Samtidig giver Nykredits chefstrateg Klaus Dalsgaard Hansen sit syn på den globale økonomi og renteudviklingen. Krigen i Iran har sendt gasprisen kraftigt op og øget usikkerheden om den europæiske økonomi. Nykredit forventer endnu en renteforhøjelse fra ECB i september – og derefter ikke flere.

Læs Market Foresight Q3 og få både de store linjer, branchens perspektiver og de nyeste markedsdata fra Nordicals’ 24 forretninger: https://nordicals.dk/download-markedsrapport/

04/08/2026

Overvejer du at sælge din erhvervsejendom? Vi kender markedet bag murstenene.

Ejendomsmarkedet er komplekst, og et salg af en erhvervsejendom handler om mere end at finde en køber. Det kræver indsigt i markedet, den rette timing og forståelse for ejendommens fulde potentiale.

Årsagerne til et salg kan være mange og vi har rådgivet om dem før. Måske har din porteføljestrategi ændret sig. Måske står du over for et generationsskifte, en refinansiering eller et ønske om at frigøre kapital til nye investeringer. Det kan også være, at ejendommen står over for energioptimeringer, skærpede energikrav eller andre forhold, som giver anledning til at overveje næste skridt.
Uanset hvad der driver dig, er det vigtigt at træffe beslutningen på et oplyst grundlag.

Hos Nordicals rådgiver vi ejere af erhvervs- og investeringsejendomme i hele Danmark. Med stærk lokal markedsindsigt og et landsdækkende investornetværk hjælper vi dig med at afdække dine muligheder og med at finde de købere, der ikke altid er synlige i markedet.

Overvejer du et salg, eller ønsker du en vurdering af din ejendoms aktuelle markedsværdi? Lad os tage en uforpligtende dialog om dine muligheder.
Kontakt Nordicals København på 7788 2020 eller [email protected]

https://nordicals.dk/find-forretning/koebenhavn/

Overvejer du at sælge din erhvervsejendom? Vi kender markedet bag murstenene.Ejendomsmarkedet er komplekst, og et salg a...
28/07/2026

Overvejer du at sælge din erhvervsejendom? Vi kender markedet bag murstenene.

Ejendomsmarkedet er komplekst, og et salg af en erhvervsejendom handler om mere end at finde en køber. Det kræver indsigt i markedet, den rette timing og forståelse for ejendommens fulde potentiale.

Årsagerne til et salg kan være mange og vi har rådgivet om dem før. Måske har din porteføljestrategi ændret sig. Måske står du over for et generationsskifte, en refinansiering eller et ønske om at frigøre kapital til nye investeringer. Det kan også være, at ejendommen står over for energioptimeringer, skærpede energikrav eller andre forhold, som giver anledning til at overveje næste skridt.
Uanset hvad der driver dig, er det vigtigt at træffe beslutningen på et oplyst grundlag.

Hos Nordicals rådgiver vi ejere af erhvervs- og investeringsejendomme i hele Danmark. Med stærk lokal markedsindsigt og et landsdækkende investornetværk hjælper vi dig med at afdække dine muligheder og med at finde de købere, der ikke altid er synlige i markedet.

Overvejer du et salg, eller ønsker du en vurdering af din ejendoms aktuelle markedsværdi? Lad os tage en uforpligtende dialog om dine muligheder.
Kontakt Nordicals København på 7788 2020 eller [email protected]

https://nordicals.dk/find-forretning/koebenhavn/

Nyistandsat erhvervsejerlejlighed på 87 m² med attraktiv placering på Nyelandsvej på Frederiksberg. Erhvervsejerlejlighe...
22/06/2026

Nyistandsat erhvervsejerlejlighed på 87 m² med attraktiv placering på Nyelandsvej på Frederiksberg. Erhvervsejerlejligheden er centralt placeret med gode transportforbindelser og egen indgang fra gårdsiden. Erhvervsejerlejligheden er beliggende i en flot og klassisk velbevaret rødstensejendom.

Lokalerne udgør 87 m² og fremstår nyistandsat med en åben og fleksibel planløsning. Indretningen kombinerer rå, fritlagte murstensvægge med lyse, hvidmalede flader og et slidstærkt malet gulv. Lokalet er opdelt i flere zoner med elegante sortrammede glasdøre, der bevarer lyset og rumfornemmelsen.

Erhvervsejerlejligheden har eget veludstyret køkken/tekøkken med induktionskogeplade, ovn og stort køle-/fryseskab samt et separat, rummeligt badeværelse med brusekabine. Egnet til kontor, klinik, showroom, atelier eller anden liberal erhvervsanvendelse.

Sælger/udlejer er åben for både salg og udlejning.

Effektivitet, automatisering og placering er afgørende drivkræfter på logistikmarkedet.I den nye udgave af Market Foresi...
09/06/2026

Effektivitet, automatisering og placering er afgørende drivkræfter på logistikmarkedet.

I den nye udgave af Market Foresight fortæller CS Megastore om investeringer i robotteknologi og automatiserede lagersystemer i Ringsted, hvor virksomheden håndterer op mod 20.000 ordrer i døgnet i højsæsonen.

Tendenserne på logistikmarkedet peger mod:
• Øget automatisering
• Fokus på skalerbarhed og driftseffektivitet
• Stigende betydning af strategiske placeringer tæt på infrastruktur og transportkorridorer

CS Megastore fremhæver blandt andet Ringsteds placering tæt på motorvej, distributører og den kommende Femernforbindelse som en vigtig del af virksomhedens logistikstrategi. Samtidig arbejder flere virksomheder mere aktivt med deres ejendomsstrategi for at skabe større fleksibilitet og frigøre kapital til kerneforretningen.

Tendensen med fokus på placering og infrastruktur ses tydeligt i hovedstaden. Logistikmarkedet i København er blandt de strammeste i landet med en tomgang på blot 1,4% i Q1 2026 – det laveste niveau i rapporten. Prime-lejen ligger på 775 kr./kvm, hvilket afspejler en meget høj og vedvarende efterspørgsel efter velbeliggende logistik- og industrilokaler tæt på infrastruktur og transportkorridorer.

Læs Market Foresight og få samtidig perspektiver på den globale økonomi, indblik i virksomhedernes behov på ejendomsmarkedet – samt de nyeste lokale markedsdata fra Nordicals’ 24 forretninger: https://nordicals.dk/download-markedsrapport/

Virksomhedernes krav til kontormiljøer er under forandring.I den nye udgave af Market Foresight fortæller Danske Commodi...
03/06/2026

Virksomhedernes krav til kontormiljøer er under forandring.

I den nye udgave af Market Foresight fortæller Danske Commodities om flytningen til Akson Business Tower i Aarhus, hvor 600 medarbejdere er samlet under ét tag i et kontormiljø med fokus på fleksibilitet, fællesskab og medarbejdertrivsel.

Tendensen er tydelig - Kontoret skal ikke længere kun være en arbejdsplads – det skal aktivt understøtte kultur, samarbejde og performance.

Kvalitet og placering driver efterspørgslen – også lokalt. Kontormarkedet i København er præget af en moderat tomgang på 5,7% i Q1 2026, hvilket giver virksomheder mulighed for at finde velplacerede lokaler på attraktive vilkår. Prime-lejen ligger på 2.250 kr./kvm – et niveau der afspejler hovedstadens position som landets førende kontormarked.

Læs Market Foresight og få samtidig perspektiver på den globale økonomi, indblik i virksomhedernes behov på ejendomsmarkedet – samt de nyeste lokale markedsdata fra Nordicals’ 24 forretninger: https://nordicals.dk/download-markedsrapport/

Luksuriøst kontorfællesskab i Søborg med fleksible løsninger for 1-60 personer.På Knud Højgaards Vej 2 udbydes fleksible...
19/05/2026

Luksuriøst kontorfællesskab i Søborg med fleksible løsninger for 1-60 personer.

På Knud Højgaards Vej 2 udbydes fleksible kontorpladser, kontorløsninger og egne kontorer i et moderne kontorhotel for virksomheder, der ønsker en professionel base med høj kvalitet og stærk signalværdi. Her får man adgang til både åbne og aflukkede løsninger i en prisvindende og totalrenoveret ejendom, hvor indretning, fællesfaciliteter og det samlede udtryk er med til at understøtte en moderne og præsentabel arbejdsplads.

Nordicals København er betroet opgaven med at bistå ALFA Development A/S med udlejningen af de attraktive kontorløsninger i ejendommen.

Ejendommen byder blandt andet på moderne mødelokaler, loungeområder, træningsfaciliteter og kantineordning, mens beliggenheden i Søborg giver hurtig adgang til det overordnede vejnet og offentlig transport. Det gør lejemålet oplagt for virksomheder, der ønsker fleksibilitet, signalværdi og indflytningsklare rammer.

Se mere her: https://nordicals.dk/ejendomme/2860/knud-hoejgaards-vej/n882023/ip-25236

Ved interesse eller ønske om fremvisning kan du kontakte:

Ida Marie Pontoppidan
Commercial Real Estate Advisor
Tlf. 5385 4083
[email protected]

12/05/2026

Står dine erhvervslokaler tomme?
Hvert år hjælper vi mere end 800 udlejere med at få de rette lejere på plads.

Som en del af Danmarks største erhvervsmæglerkæde arbejder vi dagligt med udlejning af erhvervslokaler på landsplan. I København er vi tæt på markedet og følger efterspørgslen i praksis. Med adgang til et landsdækkende lejerkartotek og et solidt lokalkendskab har vi indsigt i, hvilke virksomheder der søger nye lokaler – og hvilke krav de stiller.

Det giver en mere målrettet udlejning, færre tomme kvadratmeter og større sandsynlighed for at finde lejere, der matcher ejendommens profil og potentiale.

Lad os tage en uforpligtende dialog om dine lokaler ¬- Kontakt os på telefon 7788 2020.
Find Nordicals København her: https://nordicals.dk/find-forretning/koebenhavn/

Adresse

Vesterbrogade 10, 4. Sal
Copenhagen
1620

Hvad er åbningstiderne?

Mandag 09:00 - 16:30
Tirsdag 09:00 - 16:30
Onsdag 09:00 - 16:30
Torsdag 09:00 - 16:30
Fredag 09:00 - 15:00

Internet side

Underretninger

Vær den første til at vide, og lad os sende dig en email, når Nordicals København sender nyheder og tilbud. Din e-mail-adresse vil ikke blive brugt til andre formål, og du kan til enhver tid afmelde dig.

Kontakt Virksomheden

Send en besked til Nordicals København:

Genveje

Del

Type