Sabakoe - Boligrådgivning

28/09/2023

Velkommen til SaBaKoe.
Vi starter med et lidt tungt emne, nemlig de nye regler for ejendomsvurderingerne.

Sådan er reglerne for ejendomsværdiskat i dag
I dag udgør ejendomsværdiskatten 0,92 pct. af ejendomsværdien op til et knæk på 3.040.000 kr. og 3,0 pct. af resten. Det svarer til, at det koster 9.200 kr. om året i ejendomsværdiskat pr. million under knækket og 30.000 kr. pr. vurderet million over knækket.

I runde tal skal en boligejer med et hus til 6 mio. kr. derfor betale 27.600 kr. om året i skat af de første 3 mio. kr. (3*9.200 kr.), som boligen er værd, og næsten 90.000 kr. af de efterfølgende 3 mio. kr. (3*30.000 kr.).

Ejere af dyre boliger betaler således en form for topskat, da ejendomsværdiskatten bliver mere end tre gange så høj, når man kommer over grænsen på de 3.040.000 kr.

I dag koster mange ejerboligers boliger mere end de ca. 3 mio. kr., men pga. skattestoppet betaler langt de fleste boligejere ikke den høje sats. Men fra 2024 ophører skattestoppet, og samtidig træder de nye satser for ejendomsværdiskat i kraft.

Sådan bliver reglerne for ejendomsværdiskat fra 2024:

I 2024 træder boligskattereformen i kraft. Det indebærer bl.a., at det nuværende skattestop på ejendomsværdiskatten ophører, og at ejendomsværdiskattesatsen falder fra 0,92 pct. til 0,51 pct.

Samtidig hæves beskatningsknækket fra de nuværende 3.040.000 kr. til 9,2 mio. kr. (efter forsigtighedsprincip på 20 pct.), mens den høje sats for ejendomsværdiskat sænkes fra 3,0 pct. i dag til 1,4 pct. i 2024.

Da knækket for den høje sats hæves markant i forhold til i dag, vil langt de fleste boligejere stadig slippe udenom den høje beskatningssats, også selvom boligpriserne er steget markant det seneste årti.

Ejere af dyre boliger skal stadig betale ”topskat” på deres ejendomsværdi
Ejere af dyre boliger skal fortsat betale en ”topskat” på den del af vurderingen, der ligger over knækket. Det hjælper dog en del på regningen, at knækket hæves fra de nuværende 3.040.000 kr. til 11,5 mio. kr., før forsigtighedsprincip og 9,2 mio. kr. efter forsigtighedsprincip.

Forsigtighedsprincippet er en del af boligskattereformen og betyder, at man skal trække 20 pct. fra sin ejendomsvurdering for at finde sin beskatningsværdi.

Er der fx tale om en ejendom til 10 mio. kr., kan beskatningsværdien opgøres til 8 mio. kr., når forsigtighedsprincippet på de 20 pct. er trukket fra. Og i det tilfælde slipper boligejeren altså for den høje beskatningssats, da beskatningsværdien på de 8 mio. kr. er under knækket på de 9,2 mio. kr., som er grænsen for den høje sats, når forsigtighedsprincippet er trukket fra.

Er der i stedet tale om en eksklusiv ejendom til 20 mio. kr., kan beskatningsværdien opgøres til 16 mio. kr., og det betyder, at boligejeren skal betale 0,51 pct. i ejendomsværdiskat af de første 9,2 mio. kr. og 1,4 pct. af de efterfølgende 6,8 mio. kr. Det betyder med andre ord en regning til ejendomsværdiskat på 46.920 kr. for de første 9,2 mio. kr. af beskatningsværdien (9.200.000 kr. * 0,51 pct.) og på 95.200 kr. for de sidste 6,8 mio. kr. (6.800.000 kr. * 1,4 pct.). I alt løber regningen op i 142.120 kr. om året i ejendomsværdiskat.

Er der fx tale om en ejendom til 10 mio. kr., kan beskatningsværdien opgøres til 8 mio. kr., når forsigtighedsprincippet på de 20 pct. er trukket fra. Og i det tilfælde slipper boligejeren altså for den høje beskatningssats, da beskatningsværdien på de 8 mio. kr. er under knækket på de 9,2 mio. kr., som er grænsen for den høje sats, når forsigtighedsprincippet er trukket fra.

Er der i stedet tale om en eksklusiv ejendom til 20 mio. kr., kan beskatningsværdien opgøres til 16 mio. kr., og det betyder, at boligejeren skal betale 0,51 pct. i ejendomsværdiskat af de første 9,2 mio. kr. og 1,4 pct. af de efterfølgende 6,8 mio. kr. Det betyder med andre ord en regning til ejendomsværdiskat på 46.920 kr. for de første 9,2 mio. kr. af beskatningsværdien (9.200.000 kr. * 0,51 pct.) og på 95.200 kr. for de sidste 6,8 mio. kr. (6.800.000 kr. * 1,4 pct.). I alt løber regningen op i 142.120 kr. om året i ejendomsværdiskat.

Kilde : Nordea kredit og

Skriv ikke personlige oplysninger (fx dit cpr-nr.). Vi gemmer søgninger til statistik, så vi løbende kan forbedre søgefunktionen. Se Privatlivspolitik

15/11/2022

Rentefaldet fortsætter. Det betyder, at 3,5 pct.-lånet er i spil igen med en kurs omkring 93.

For boligkøbere med planer om at blive boende i mange år, kan det give mening, da den effektive rente er lav, og kursfølsomheden så stor, at det kan blive attraktivt at lægge om senere.

Den effektive rente på et 3,5 pct.-lån er 4,20 pct. Det er 0,24 pct.-point lavere end renten på et 4 pct.-lån.

Tommelfingerreglen er, at man først skal vælge et boliglån med fast rente, når kursen er 95 eller derover. Det skete i sidste uge for 4 pct.-lånet, og efter yderligere kursstigninger mandag er 3,5 pct.-lånet altså blot to kurspoint fra.

Reglen er i høj grad blevet gradbøjet siden nytår, hvor der nærmest hver måned er udstedt en ny 30-årig obligation. På et tidspunkt var grænsen flyttet helt ned omkring 10 kurspoint. I stedet blev boligejere rådet til også at kigge mod de obligationer med god likviditet og dermed ikke var truet af indlåsning.

Ifølge Mikkel Høegh, der er afdelingsdirektør i Jyske Realkredit, kan det ikke udelukkes, at de lange renter falder yderligere, efter at inflationstallene fra USA i sidste uge viste et markant fald. Og det kan gå relativt hurtigt, mener han.

Det vil i givet fald være en gave til de mange boligejere, der har konverteret lodret de seneste måneder.

»De mange boligejere, der har konverteret op, venter nu på lavere renter. Det er ikke usandsynligt, at de vil indtræde hurtigere end forventet,« skriver han i en kommentar til offentliggørelsen af nye udlånstal i oktober.

Med andre ord, det er igen attraktivt at købe bolig.

Skal du have hjælp med dit salg, valg af finansiering, køb, eller alle 3 faser, kontakt os allerede idag på tlf 31316494

16/08/2022

Vidste du at en salgsproces ikke behøver at være så svær eller uoverskuelig. Du skal blot lade Mæglereksperten hjælpe processen.