Junaid fra Fairhomes

Junaid fra Fairhomes Skalerbare løsninger for ejendomsinvestorer: fra én lejlighed til en portefølje i Storkøbenhavn | Maksimér dit afkast, minimer din indsats

De fleste boligsøgninger starter forkert: med at scrolle.Min starter med tre linjer på papir. En Buy Box.En Buy Box er d...
29/09/2026

De fleste boligsøgninger starter forkert: med at scrolle.
Min starter med tre linjer på papir. En Buy Box.

En Buy Box er dine kriterier, defineret FØR du åbner en boligportal. Tre spørgsmål:

Et: Hvilken type? 1-værelses, 2-værelses eller 3-værelses? Til investering går jeg oftest efter en lille 2-værelses. Det er dér, forholdet mellem pris og husleje typisk er højest.

To: Hvilket område? Og her kommer det, der overrasker: Hvis du ikke selv skal bo der, har du ingen følelser for, om lejligheden ligger i postnummer X eller Y. Spørgsmålet er nøgternt: Hvor er dine penge bedst investeret?

Tre: Hvilket budget? Ikke drømmebudgettet. Det, du reelt kan blive godkendt til (mere om det i næste trin).

Og så ét teknisk kriterium, som er vigtigere end næsten alt andet, hvis du køber til udlejning: byggeåret. Det afgør som udgangspunkt, om du kan få fri markedsleje, eller om huslejen er reguleret. Forskellen kan være 40-50 % i leje. Vi går i dybden med det i trin 7.

Med en Buy Box på plads sker der noget: Du kan sammenligne ejendomme på tværs i stedet for at forelske dig i én. Og du kan sige nej hurtigt, hvilket er 90 % af arbejdet.

Din handling: Skriv din Buy Box på tre linjer: type, område, budget.

Næste trin: Bankrunden. Hvorfor fem banker giver dig fem forskellige svar, og hvordan du bruger det.

𝘛𝘳𝘪𝘯 4 𝘢𝘧 12 𝘪 𝘴𝘦𝘳𝘪𝘦𝘯: 𝘏𝘷𝘰𝘳 𝘴𝘬𝘢𝘭 𝘫𝘦𝘨 𝘴𝘵𝘢𝘳𝘵𝘦? 𝘖𝘮 𝘢𝘵 𝘬𝘰𝘮𝘮𝘦 𝘪 𝘨𝘢𝘯𝘨 𝘮𝘦𝘥 𝘦𝘫𝘦𝘯𝘥𝘰𝘮𝘴𝘪𝘯𝘷𝘦𝘴𝘵𝘦𝘳𝘪𝘯𝘨.

Den bedste investering, jeg nogensinde har lavet, kostede 50.000 kr.Og det var ikke en ejendom. Det var en arkitekt.Lad ...
28/09/2026

Den bedste investering, jeg nogensinde har lavet, kostede 50.000 kr.
Og det var ikke en ejendom. Det var en arkitekt.

Lad mig fortælle historien om mit første hus.

Jeg var 27. Min kone og jeg havde faste job og gode indkomster, og hele min opsparing, tæt på en halv million, var klar. Kravet var en god beliggenhed i København: cykelafstand til byen, tæt på metro og indfaldsveje.

Banken godkendte os til 3,4 mio. Dengang var tommelfingerreglen cirka 3-3,5 gange årsindkomsten. Så vi købte et hus til præcis 3,4 mio. Lille: 94 m² med kælder. Udbetaling: de lovpligtige 5 %.

Og så gjorde jeg det, der ændrede alt:

Jeg brugte cirka 50.000 kr. på en arkitekt og en konstruktør til et komplet projekt med byggeansøgning: en gennemgribende udvidelse af huset. Vi beholdt det gamle hus, fordi kælderen på næsten 100 m² fulgte med uden ekstra omkostninger.

Det færdige hus ville blive vurderet til omkring 7 mio. Byggeriet ville koste knap 2 mio. med et tilbud fra en entreprenør på plads.

Og her kommer paradokset, de færreste kender:

På vores indkomst kunne vi maksimalt låne 3,4 mio. Men da banken kunne se projektet – 7 mio. i værdi for 2 mio. i byggeomkostninger – åbnede der sig mulighed for et større lån. For når et projekt SKABER egenkapital, regner banken på værdiskabelsen, ikke kun på lønsedlen. Så kan 3,5 gange indkomsten blive til 4 eller 5, afhængigt af egenkapitalen.

Vi gik fra 94 m² til 215 m² bolig. Og friværdien fulgte med.

Det er sådan, man kan skabe egenkapital i København: Udnyt byggeretten. Byg ud, byg en førstesal på, eller lav en tilbygning i den rigtige stil. Uden for København findes mulighederne også, men effekten er størst, hvor kvadratmeterne er dyrest.

50.000 kr. til en arkitekt. Det blev fundamentet under alt det, jeg har bygget siden.

Mit første råd til nye investorer handler ikke om investering.Køb din egen bolig først.Det overrasker mange. De kommer o...
24/09/2026

Mit første råd til nye investorer handler ikke om investering.
Køb din egen bolig først.

Det overrasker mange. De kommer og vil tale om udlejningsejendomme, og så spørger jeg: Ejer du selv, eller lejer du?

For i Danmark er du skattebegunstiget som boligejer. Gevinsten på din egen bolig er som udgangspunkt skattefri. Det er den stærkeste formuemotor, en almindelig husholdning har adgang til.

Så rejsen starter dér:

Hvis budgettet rækker: en villa eller et rækkehus med en god beliggenhed, hvor du kan opbygge egenkapital med hænderne. Ombygning, udvidelse, tilbygning. Et sted, du selv har lyst til at bo.

Hvis budgettet ikke rækker: en lille lejlighed. Men start med noget.

Og køb tæt på din familie og dit lokale miljø. Det er dér, du kender markedet bedst, og det tæller mere, end de fleste tror.

Min mor gjorde præcis det her, da jeg var barn. Hendes strategi var én sætning: Køb en ejendom, bo i den ene lejlighed, og lad de andre betale husleje. Vi boede teknisk set gratis. Den sætning byggede fundamentet for vores familie.

Du behøver ikke en udlejningsejendom for at starte. Du behøver en adresse, hvor værdistigningen er din egen.

Din handling: Afklar din situation. Ejer eller lejer du? Og hvad rækker dit budget realistisk til: villa, rækkehus eller lejlighed?

Næste trin: Buy box. Hvordan du vælger, FØR du søger, så du ikke drukner i boligportaler.

𝘛𝘳𝘪𝘯 3 𝘢𝘧 12 𝘪 𝘴𝘦𝘳𝘪𝘦𝘯: 𝘏𝘷𝘰𝘳 𝘴𝘬𝘢𝘭 𝘫𝘦𝘨 𝘴𝘵𝘢𝘳𝘵𝘦? 𝘖𝘮 𝘢𝘵 𝘬𝘰𝘮𝘮𝘦 𝘪 𝘨𝘢𝘯𝘨 𝘮𝘦𝘥 𝘦𝘫𝘦𝘯𝘥𝘰𝘮𝘴𝘪𝘯𝘷𝘦𝘴𝘵𝘦𝘳𝘪𝘯𝘨.

Før du kigger på én eneste bolig, har banken allerede besluttet det meste om dig.Den største misforståelse, folk møder o...
22/09/2026

Før du kigger på én eneste bolig, har banken allerede besluttet det meste om dig.

Den største misforståelse, folk møder op med, er, at det er umuligt at købe noget. Rigtig mange bliver afskrækket, før de er startet.

Men forstår du, hvordan banken tænker, ved du præcis, hvad du skal bygge først.

Når banken kreditvurderer dig, kigger den på din ansættelseskontrakt. Den trækker data fra dine lønsedler og skattesystemet. Den indlæser din årsopgørelse. Og så siger systemet: Bilal og Fatima kan godkendes til så meget.

Det betyder tre ting for dig:

Et: Sikr dig et job og en fast indkomst. En stabil lønhistorik er dit vigtigste aktiv i starten. Seks måneder er et godt udgangspunkt.

To: Én stabil indkomst er godt. To er bedre. Mere om det i et kommende opslag, for det overrasker de fleste.

Tre: Start tidligt. Ting akkumuleres over tid, og det gælder næsten al investering.

Tag forældrekøbseksemplet: Køber man en bolig, når ens barn er 19-20 år og starter på studiet, står barnet et helt andet sted efter fem år. Barnet har betalt den husleje, det alligevel skulle betale et andet sted. Og i København kan der stå op mod en million kroner i friværdi og vente, når studiet er færdigt.

En million i udbetaling. På en helt almindelig indkomst. Det er effekten af langsigtet værdiskabelse i praksis.

Din handling: Tjek din lønhistorik (har du seks måneders stabilitet?), og saml dine seneste tre lønsedler og din årsopgørelse i én mappe. Du får brug for dem i trin 5.

Næste trin: Dit første køb er måske ikke det, du tror. Og det er godt nyt.

𝘛𝘳𝘪𝘯 2 𝘢𝘧 12 𝘪 𝘴𝘦𝘳𝘪𝘦𝘯: 𝘏𝘷𝘰𝘳 𝘴𝘬𝘢𝘭 𝘫𝘦𝘨 𝘴𝘵𝘢𝘳𝘵𝘦? 𝘖𝘮 𝘢𝘵 𝘬𝘰𝘮𝘮𝘦 𝘪 𝘨𝘢𝘯𝘨 𝘮𝘦𝘥 𝘦𝘫𝘦𝘯𝘥𝘰𝘮𝘴𝘪𝘯𝘷𝘦𝘴𝘵𝘦𝘳𝘪𝘯𝘨.

I bankens verden slår to middelindkomster én høj indkomst.De fleste tror, det er omvendt.Tænk over det: En direktør med ...
21/09/2026

I bankens verden slår to middelindkomster én høj indkomst.
De fleste tror, det er omvendt.

Tænk over det: En direktør med 1,1 mio. i løn føles som en stærkere låntager end et par med 500.000 hver.

Men sådan regner banken ikke.

For banken handler kreditvurdering om robusthed. To indkomster betyder, at hvis den ene falder væk (jobskifte, sygdom, barsel), står der stadig en indkomst tilbage. Én høj indkomst er ét enkelt punkt, der kan fejle.

Så parret med to almindelige lønninger bliver ofte godkendt til mere, end de selv troede. Og singlen med toplønnen bliver overrasket over loftet.

Det er ikke uretfærdigt. Det er bare bankens logik. Og kender du logikken, kan du planlægge efter den.

Er I to om økonomien, står I stærkere i banken, end I måske selv tror. Brug det.

Et børsnoteret ejendomsselskab valgte at nedlægge sig selv og sælge alle ejendommene enkeltvis.Hvorfor? Fordi aktiekurse...
17/09/2026

Et børsnoteret ejendomsselskab valgte at nedlægge sig selv og sælge alle ejendommene enkeltvis.

Hvorfor? Fordi aktiekursen lå markant under ejendommenes reelle værdi.

Det var Fast Ejendom Danmark. Og historien fortæller præcis, hvorfor jeg ikke anbefaler ejendomsaktier som indgang til ejendomsinvestering.

Problemet er dobbelt:

Et: Der findes ikke et stort udvalg af danske ejendomsaktier, der følger ejendomsmarkedet én til én. Slet ikke det GEAREDE ejendomsmarked, som er det interessante.

To: Ejendomsselskaber kan blive handlet på børsen UNDER deres indre værdi. Altså under den bogførte værdi af selskabets nettoaktiver. Du kan derfor købe eksponering mod mursten med rabat, uden at rabatten nødvendigvis forsvinder.

Vil du have likvid eksponering mod markederne? Så kan en bred aktieeksponering være et alternativ. Bare uden den samme direkte eksponering og kontrol.

Men vil du have den rigtige vare – gearet, direkte ejerskab med kontrol – så er der ikke nødvendigvis en genvej over børsen. Så skal du eje murstenene selv.

Jeg var halvandet år, da min mor købte en ejendom med 7 lejligheder.Tre etager op til en taglejlighed i Odense C.Jeg var...
15/09/2026

Jeg var halvandet år, da min mor købte en ejendom med 7 lejligheder.

Tre etager op til en taglejlighed i Odense C.

Jeg var så lille, at turen op føltes som en bjergbestigning. Og når jeg kiggede ned over gelænderet fra anden sal, var det svimlende.

Det, jeg ikke vidste dengang, var, at hele min karriere startede i den opgang.

Min mor købte ejendommen, da jeg var halvandet år gammel. 7 lejligheder. Næsten 400 kvadratmeter. Odense C.

Vi boede øverst. Lejerne nedenunder.

Jeg voksede bogstaveligt talt op i en udlejningsejendom.

Jeg så håndværkerne komme og gå og forstod, hvad de lavede. Jeg var med, når der skulle fikses noget. Jeg lærte, hvad en faldstamme var, før jeg lærte at cykle ordentligt.

Det føltes ikke som læring dengang. Det var bare hverdag.

I dag forstår jeg, at den hverdag gav mig en forståelse for ejendomme, som ingen bog eller noget kursus kunne have givet mig.

For i dag rådgiver jeg investorer om ejendomme til 5, 10 og 30 mio. kr.

Og hver gang jeg står i en kælder og kigger på en utæt sokkel, læser en lejekontrakt for fejl eller regner på et budget, er jeg tilbage i den opgang i Odense.

Jeg lærte det ikke på et kursus.

Jeg lærte det på trapperne.

90 % af de pakistanske familier, jeg kender fra Odense, blev boligejere allerede i 70’erne.Det var ikke tilfældigt.Det v...
10/09/2026

90 % af de pakistanske familier, jeg kender fra Odense, blev boligejere allerede i 70’erne.

Det var ikke tilfældigt.

Det var, fordi de kiggede på hinanden.

Lad mig forklare en mekanisme, de færreste danskere kender.

I indvandrermiljøet er fællesskabet lille og tæt. Man lærer hurtigt af hinanden.

Hvis din vens ægtefælle - som tjener det samme som dig på den samme arbejdsplads - køber et hus, så tænker du:

"Hvorfor ikke mig?"

Det var ikke misundelse. Det var en stille, kollektiv læring om, at ejerskab var muligt. Også for os.

Min mor var en del af det.

Hun ledte efter et rækkehus. Hun havde ikke råd til en villa.

Så sagde en veninde til hende: "Hvorfor ikke købe en udlejningsejendom? Det koster stort set det samme."

Og så gjorde hun det. Syv lejligheder i Odense C. Som ung indvandrerkvinde. Med renter på 14-16 % under kartoffelkuren.

Tænk på det et øjeblik.

Ingen erfaring. Skyhøje renter. Et fremmed land. Et fremmed sprog.

Men et community, der havde bevist, at det kunne lade sig gøre.

Det er den arv, jeg bygger Fairhomes på.

Ikke teorien om ejendomsinvestering.

Men troen på, at almindelige mennesker kan bygge formue gennem mursten - hvis bare nogen viser dem, at det er muligt.

Min mor havde sin veninde.

I dag prøver jeg at være den stemme for mine kunder.

4 mio. blev til 20 mio. på 4 år. Her er præcis hvordan.Det her var det første projekt, hvor jeg åbnede dørene helt op.Al...
08/09/2026

4 mio. blev til 20 mio. på 4 år. Her er præcis hvordan.
Det her var det første projekt, hvor jeg åbnede dørene helt op.

Alle tal. Alle forudsætninger. Alle scenarier.

I 2022 ringede en ven: "Junaid, jeg har set en grund."

Det var en erhvervsejendom på Gammel Køge Landevej i Hvidovre. Ikke prangende. Men han havde en intuition.

Vi kiggede på tallene. Vi regnede. Vi regnede igen.

Så gik et par venner og jeg sammen om 4 mio. i egenkapital. Resten finansierede vi.

I dag - 4 år senere - er udviklingsprojektet værdiansat til 20 mio. Og vi går i jorden om lidt.

Det lyder som en sejrsberetning.

Det har det ikke altid været.

Vi har været igennem:

– En lokalplanproces der tog 18 måneder længere end forventet - enorm læring der
– Byggepriser der steg 20% midt i processen
– Renteudviklingen der vendte på hovedet
– Og en håndfuld søvnløse nætter

Men en ting reddede os hver gang: De eksisterende bygninger på grunden blev udlejet under hele udviklingsfasen.

Huslejen dækkede driften. Og det gav os luft til at tage den tid, processen krævede.

Ejendomsudvikling er ikke risikofyldt. Forkert struktureret ejendomsudvikling er.

Det her er et nyt forretningsben for mig: Ejendomsudvikling på vegne af mine kunder.

GKL 290 er det første projekt, jeg deler offentligt. Jeg har lagt hele dashboardet op – grundkøb, byggebudget, finansiering, alle forudsætninger – og en interaktiv beregner, hvor du selv kan lege med tallene.

Det er gratis. Det er transparent. Og det er bygget til folk, der vil forstå hvordan det faktisk hænger sammen.

Send mig en privat besked / DM med "EJENDOMSUDVIKLING", så sender jeg dig kode og link til projektet.

Du betaler 80.000 kr. til en ejendomsmægler uden at blinke.Du betaler din advokat. Din revisor. Din tandlæge.Men en inve...
07/09/2026

Du betaler 80.000 kr. til en ejendomsmægler uden at blinke.

Du betaler din advokat. Din revisor. Din tandlæge.

Men en investeringsrådgiver? "Nej tak, det klarer jeg selv."

Det er et paradoks, jeg ser hele tiden.

Og det koster.

Lad mig give dig et eksempel:

En af mine kunder havde planlagt selv at købe 3 lejligheder i Storkøbenhavn.

Vi gik ind og optimerede:

– Billigere bidragssats – ca. 30-40% lavere end hvad han selv var blevet tilbudt
– Stiftelsesomkostninger på lån – ca. 60-70% sparet
– Den rigtige strategi for hans risikoprofil og tidshorisont

Inden handlen overhovedet var gennemført, havde rådgivningen tjent sig selv hjem 3-4 gange.

Og det er før vi tæller den langsigtede effekt af at have den rigtige strategi, de rigtige aktiver og den rigtige finansiering.

For de besparelser compounder. År efter år.

Pointen er ikke, at du skal bruge en rådgiver.

Pointen er, at du allerede betaler for rådgivning i alt andet i dit liv.

Spørgsmålet er, hvorfor du ikke gør det med din største investering.

Adresse

Bryghuspladsen 8, 3 Floor
Copenhagen
1473

Internet side

Underretninger

Vær den første til at vide, og lad os sende dig en email, når Junaid fra Fairhomes sender nyheder og tilbud. Din e-mail-adresse vil ikke blive brugt til andre formål, og du kan til enhver tid afmelde dig.

Kontakt Virksomheden

Send en besked til Junaid fra Fairhomes:

Genveje

Del

Type