Ejerforeningen Bartholomæusgaarden

18/06/2025

El projektet

I forlængelse af GF, har jeg været i dialog nogle gange med HOFOR, da vi fortsat kæmper med forhøjede spændinger i div. rør.

Det er derfor plane at vi inden længe skal afholde et møde med HOFOR og Nexel, for at sikre at vi kommer helt i mål i forhold til spændingerne.

Inden der laves nyt stormøde er det plane at Nexel og elektrikere samt undertegnede besigtiger det udførte arbejde.

Når Nexel har godkendt det udførte, kan vi komme videre med opsætning af den ny tavle i kælderen.

Såfremt at der herefter skulle være spændinger i rørene kan det være at vi som nævnt på GF vil forsøge at opsætte en generator i kælderen, for derved at kunne udelukke om spændingerne kommer ude fra eller ind fra huset. Vi har fortsat en formodning om at spændingerne kommer ude fra.

God dag

Med venlig hilsen

Ole Poulsen

16/06/2025

Der er har været bestyrelsesmøde d. 16. juni. Dette er punkterne der er blevet diskuteret.

1. Der er opstillet et airconditionklimaanlæg i kælderen under Emmery. Det undersøges i øjeblikket, om installationen er lovlig.

2. Der er sprunget en faldstamme under Løvenkjær (nu Faustlight), og det behandles nu som en forsikringssag.

3. Faldstammerne og toiletterne vedbliver at give udfordringer. Vi modtager et tilbud fra Finn L. Davidsen på diverse løsninger (spuling, sokkeløsning og udskiftning). Vi ønsker også en samtale om det generelle niveau for timeregistrerede regninger.

5. Elevatoren i opgang 23 har haft en del fejl. Fremover er det kun TKE, der vedligeholder denne elevator, mens resten vedligeholdes af Kone.

6. Vi har atter fået en ny administrator hos Newsec—igen. Vi håber dog, at personen denne gang bliver længere.

7. Der er kommet nye planter i gården, hvilket skaber lidt hygge.

8. Vores terrasse er nu på plads, og der er kommet nye vinduer over Dondas køkken samt nye bagdøre. Vi kan konkludere, at de fugtproblemer, der tidligere har været i stueetagen, nu er ophørt.

9. Der er fortsat klager over Dondas køleanlæg, selvom at Dondas anlæg er godkendt af kommunen.

10. Sommerperioden begynder, og det betyder, at folk benytter sig lidt oftere af gården og holder fester. Det er hyggeligt, men vi skal huske at overholde husordenen.

22/05/2025

https://www.kk.dk/borger/bolig-og-byggeri/anlaegsprojekter/torvegade-bliver-ombygget

I slutningen af 2025 går vi gang med at forny Torvegade på Christianshavn, så der bliver bedre plads til de tusindvis af cyklister og fodgængere, der hver dag lægger vejen forbi den travle gade. Vejarbejdet varer efter planen i ca. to år.

22/05/2025

https://www.kk.dk/sites/default/files/agenda/baac09f0-da04-4901-bad6-0068ecfa52f2/4d7cbd92-be15-40fc-8e93-ee10a34b4ddf-bilag-4_0.pdf

23/05/2024

Der er fundet nogle nøgler der sad i porten. Sms mig på 27100000 hvis du er ejeren. Mvh gert

26/11/2023

Så har der været bestyrelsesmøde igen. Vi prøver at lægge det første mandag i ulige måneder.
Til stede var Mahak, Peter, Jarl, Alex, Jan og Gert.

(John Arnold der henvises til nedenfor er viceværten).

Status på elevator projektet ():
- Alle elevatorer er færdige og godkendte.
- Firmaet har brugt mange ressourcer på at skære skaktene til, hvilket har givet de mange forsinkelser.
- I 21, 23 og 25 er der et loft der vibrerer hvilket bliver rettet.
- Projektet er blevet billigere end først forventet, hvilket betyder at vi kommer til at benytte mindre af boligforeningens egenkapital.
- Vi mangler nu kun at etablere lånet.
- For fremtiden skal vi ikke have udbedret elevatorer i weekend.

Udsmykning af elevator ()
- Jan og John Arnold vil se på hvordan vi kan pynte elevatorerne så der står skarpt derefter.

El og gas ()
- Vi arbejder stadig med at finde fejlen. Lige nu nedsættes der er jordspyd og derefter går Hofor og Nexel i gang med deres undersøgelser. Afhængigt af udfaldet at disse undersøgelser, laves en videre strategi for at afhjælpe problemet.

Opgang 21 er til dels ødelagt grundet restauration af lejligheder ()
- Der skal laves indberetninger når man til og fraflytter, samt laver større renovationsprojekter.
- Herunder at der tages billeder, for at dokumentere dette.
- Dette skal lægges ind i vedtægterne.

Opdatering af husorden ()
- Man skal bruge finn l. davidsen i forbindelse af man skal lukke for vandet.
- Vandnedlukning skal indmeldes i tide - her sidste fredag var den gal igen i opgang 21, hvor 5 til højre lukkede ned for vandet uden en uges varsling.

Tagrende dækker for at der kan laves udsugning i gården (Torvegade 21), vi beder John Arnold om at sætte værk. ()

Oprydning på loftet, vi skubber lidt endnu

Cykeloprydning, vi skubber.

Vi skal have en skrivelse ud der fortæller at barnevogne, kajaker, slæbevogne mv, skal ikke stå i cykelkælderen (eller pladesamlinger på loftet!) og vil blive fjernet på et tidspunkt – dette kan eventuelt gå sammen med en cykeloprydning. Vi har ikke besluttet nogen data. ()

Restaurantens dør (a. ) og (b. )
a) Vi skal finde ud af hvad vi skal gøre med denne dør. Hvem skal betale for en specialløsning med høje vedligeholdelsesomkostninger.

b) Så har der været vandindtrængen fra loftvinduet i højgården. Vi skal finde ud ad hvad vi gør. Jan undersøger sagen sammen med John Arnold.

Dørtelefoner ( og )
- Dørtelefonen virker ikke i 23 og 25 virker nogle gange ikke. Vi prøver en løsning hvor vi skifter de enkelte telefoner, for at se om det er vejen frem, hellere end at betale 100.000 dkk for et løse det for 2 opgange.

Vi skal have lagt et depositum på, for folk der lejer loft eller kælderrum ()

John Arnold skal fjerne nøglekasse Torvegade 21 ()

Vedtægter, vi skal have en liste over alle der bor i alle lejligheder til en hver tid. ()

24/09/2023

Opdateringer fra sidste bestyrelsesmøde.

Det undersøges om vi trods forsinkelser kan gennemføre en ekstraordinær generalforsamling i år. Ellers må vi skubbe processen til næste års generalforsamling. Der kom simpelthen en sommerferie på tværs.

Elevatorprojektet skrider frem og forventes afsluttet primo november. Elevatorerne vil desuden blive malet inden i til sidst.

Der er meget rod på loftet, og vi undersøger nu hvor meget det koster at få ryddet op. Generelt koster det omkring 30.000 dkk. Dette er omkostninger til fællesskabet, typisk skabt af personer der flytter og ikke gider rydde deres loftrum op, og derfor efterlader tingene på loftet.

Vi laver en ny cykelrydning om en måneds tid. I hører nærmere.

Husorden opdateres for at understreges at taget ikke er et arbejdsområde ifm husrenovation. Gården er et fællesområde hvor man skal være opmærksomme på at man ikke skal larme unødigt. Dette må man gøre nede i varmekælderen eller ud på fortovet.
https://www.dropbox.com/scl/fi/fh5w7yu9phwvd9elweupi/20160414-Bartholom-usg-rden-standardhusorden.docx?rlkey=zblcr25mih6syeskcb5ow8lgr&dl=0

Gasproblemet er fortsat ikke løst, det er frustrerende men der arbejdes stadig.

Der er problemer med dørtelefonerne i opgang 23. og 25., vi har fået tilbud på at reparation. Det har været meget høje og betinget af at vi skifter hele anlægget til omkring 27.000 til 29.000 dkk. Vi søger derfor videre efter en ny elektriker der kan reparere.
Da der skal være lys i gården, bliver et ønske fra en beboer om at slukke dette ikke efterkommet. Heller ikke et bevægelsesfølsomt anlæg.

Lyskasseprojektet foran torvegade 21 er færdigt, vi skal blot have betaling for beboerens andel af projektet.

Mvh Bestyrelsen

Shared with Dropbox

18/09/2023

Det er frustrerende med den langsomme udvikling i gasprojektet, men til trøst er der et møde med HOFOR i dag, som måske vil kunne kaste lys på om overgangen i strøm kommer fra gadeudgravninger.

02/05/2023

En lille opdatering omkring vores gas/strøm problem.

1. Der har været lavet en grundig gennemgang for to uger siden med deltagelse fra elektriker, bestyrelse, låsesmed og HOFOR.
2. Fejl er ikke endeligt lokaliseret men antagelsen er at den kan findes inden for nogle få lejligheder. I skrivende stund forventes arbejdet at fortsætte denne uge.
3. Vi kører nu med kortere varsler end de tidligere 6 uger, ud fra juridisk rådgivning kommende fra bl.a. HOFOR.

Vi håber alle på en snarlig løsning.

Mvh The Best(yrelse;-)

09/03/2023

Problemer med gas,

Kære Gert

Der er tilføjet en nyhed med overskriften "Varsling af ny dato for adgang til lejlighederne i Wildersgade 29 og 31 d. 18. april 2023" hos E/F Bartholomæusgården (42138). Nyhedens tekst er:

Problemer med gas.
Vores gasproblemer er gaven der bliver ved med at give, i denne omgang er vi blevet nød til at skubbe gennemgangen af 3 uger grundet irriterende koordinering.

Vi er på sagen, vi gør hvad vi kan, men lovkrav om 6 ugers varsling kan vi ikke komme uden om.

mvh gert

(se det nye varslingsbrev nedenfor, nu også formuleret venligt).

Kære Ejere,

Da der er meldt afbud fra elteknikkeren, vil der ikke længere være besigtigelse af lejlighederne i opgangene på Wildersgade 29 og 31 onsdag d. 29. marts 2023.

Der varsles i stedet en ny dato for besigtigelse, tirsdag d. 18. april 2023 i tidsrummet kl. 8.00-14.00. Der skal foretages en grundig gennemgang af lejlighedernes el-installationer, grundet alvorligeproblemer med overskudsstrøm i gasrørene. Det er ikke en farlig situation, da bestyrelsen har lukket nedfor gassen i opgangene, men fejlen skal findes, så der igen kan komme gas til lejlighederne.

Ejerne i opgangene på Wildersgade 29 og 31 bedes derfor være hjemme på det nævnte tidspunkt. Erdette ikke muligt, bedes du/I ligge en nøgle til lejligheden i en kuvert med navn og adresse hosEmmerys. Nøglen vil efter besøget blive lagt i postkassen jf. adressen på kuverten.

Det er meget vigtigt at der gives adgang på det varslede tidspunkt, hvorfor der vil blive rekvireret en låsesmed til at åbne døren på din/jeres regning, hvis der ikke er adgang.

Bor du ikke på Wildersgade 29 eller 31, skal du se bort fra ovenstående varsling.Kære Ejere,

Med venlig hilsen
Louise Le

20/02/2023

Ifm. Afsøgning af hvorfor der er strøm i gasinstallationerne er der udsendt varslingsbrev sidste uge til de berørte lejligheder.

Dvs der er planlagt gennemgang d. 29 marts. Datoen ligger lidt fremme men har at gøre med at vi skal varsle mindst 6 uger i god tid.

Mvh Gert

09/02/2023

Jeg har fået æren af at køre gassagen fremefter. Derfor har jeg haft fat i Newsec og vi har aftalt et forløb der der betyder en ny gennemgang af de berørte lejligheder da problemet skal ligge der ud fra hvad elektrikerne kan måle. Der bliver udsent skriftligt varsel og der vil være låsesmed der sørger for at vi kommer hele vejen rundt denne gang.

Lykkes det ikke. Kigger vi nok ind i at skulle omtrække alle kabler i opgangene. Det bliver dyrt men der er også et element af fremtidssikring i det.

Et alternativ kan også være at vi helt opsiger muligheden for at have gas og på betaler for nye elkomfurer til de påvirkede. Sidste mulighed er dog et stort indgreb og bør diskuteres ifm en ekstraordinær generalforsamling. Derfor er det pt heller ikke den vej vi skal gå, som jeg ser det.

Mvh Gert. På vejene af bestyrelsen.