Rod Nielsen Køberrådgivning

23/09/2026

En rådgivningsaftale som tog mig ned af mindernes Alle 😊🏡

Jeg blev sidste år kontaktet af et par som var ude og se på hus i Horsens. De ville gerne have hjælp til at forhandle pris og vilkår på plads.
Efter gennemgang og drøftelse af markedspris på boligen kunne vi ikke opnå enighed med sælger.

Efter noget tid, fandt vi i fælleskab et hjem som var så interessant for dem at de ønskede at gå i dialog med sælger. Vi fik på kort tid forhandlet en pris som var rigtig fordelagtig for mine kunder, og efter en godkendelse af handlen, var hjemme deres.

Og så tilbage til mindernes alle 😊 det hjem var mit barndomshjem. Det hjem hvor jeg har så mange gode minder fra, det hjem som var mit hjem de første 13 år af mit liv.

Jeg var i dag på besøg hos Laura og Johan, for at se hvordan de har indrettet sig 🏡
Tusind tak for kaffen, småkagerne snakke om forløbet og ikke mindst, for at høre en historie eller 2 om tiden fra min barndom i huset.

Kunderne har sagt følgende om forløbet

Vi kan klart anbefale Morten som rådgiver. Han kender Horsens området rigtig godt, og har derfor god indsigt i hvad der rør på sig i kommunen.

Som førstegangs købere var Morten en uundværlig kilde til information, sparing og strategi om hvad vi burde kigge efter.

Han er meget samarbejdsvillig, nem at få fat på og fleksibel. Derfor er det nemt at arbejde sammen med ham.

Han taler også engelsk hvis der skulle være nogen der søger hjælp på et andet sprog end dansk :)

15/09/2026

Jeg er rigtig glad for at kunne fortælle, at Rod Nielsen Køberrådgivning har indgået et samarbejde med HH-Elite 🤾‍♀️🟡

Håndbold har personligt været en stor del af mit liv, siden jeg som 6-årige blev meldt ind i Horsens Håndboldklub. Derfor føles det ekstra fedt at kunne blive en del af HH-Elite og støtte op om Håndbolden i Horsens 🙌

Jeg glæder mig rigtig meget til samarbejdet - og ikke mindst til at se en masse gode håndboldkampe i Forum Horsens 🤾‍♀️🤾‍♀️

🟡 Velkommen til Rod Nielsen Køberrådgivning

Vi er rigtig glade for at kunne byde Rod Nielsen Køberrådgivning velkommen som ny partner i HH Elite. 💛

Bag virksomheden står Morten Rod Nielsen, som har mere end 15 års erfaring som ejendomsmægler og over 500 bolighandler bag sig.
I dag bruger han sin erfaring på købers side og hjælper blandt andet med boligvurdering, prisforhandling og gennemgang af købsaftaler.
Vi glæder os rigtig meget til samarbejdet med Morten og til at få ham med i HH Elite-familien.

Velkommen på holdet, Morten! 💛

Læs mere om Rod Nielsen Køberrådgivning: rnk.dk

07/09/2026

🏡 Gode råd til dit boligkøb

Jeg vil løbende dele nogle af de ting, jeg selv synes, det er vigtigt at være opmærksom på, når man køber bolig.

Lad os starte med et dokument, som jeg mener, alt for mange boligkøbere undervurderer:

Salgsopstillingen.

👉 Læs den grundigt igennem inden du tager på fremvisning.

Salgsopstillingen indeholder nemlig langt mere information, end det du kan se, når du går rundt i boligen. Og den er en integreret del af købsaftalen.

Når jeg gennemgår en salgsopstilling, kigger jeg blandt andet efter:

• Passer beskrivelsen med det, der faktisk bliver vist frem?
• Hvilken zonestatus er der – byzone eller landzone?
• Hvordan er vejforsyningen – offentlig vej eller privat fællesvej?
• Hvad er den offentlige ejendoms- og grundværdi?
• Hvordan er kloakforholdene – og stemmer de overens med området?
• Hvilken varmekilde er der, og er den i overensstemmelse med forholdene i området?
• Er der brændeovn, og fremgår det, om den er fra før eller efter 1. januar 2003?
• Er der en nedgravet olietank på ejendommen?
• Hvilke lokal- og kommuneplaner gælder for området?
• Er der tinglyste servitutter?
• Er der lån eller andre forhold, som bør undersøges nærmere?
• Og er der øvrige oplysninger, som kan have væsentlig betydning for købet?

Der er rigtig meget at holde styr på, når man køber bolig.

En fremvisning fortæller dig, hvordan boligen ser ud.
Salgsopstillingen kan fortælle dig noget om alt det, du ikke nødvendigvis kan se.

Derfor er mit råd helt enkelt:

🔎 Læs salgsopstillingen grundigt, før du tager til fremvisning.

Det kan give dig et langt bedre udgangspunkt for at vurdere, om boligen er interessant for dig – og hvilke spørgsmål du bør stille.

Jeg deler løbende flere råd om boligkøb her på siden. 🏡

Har du spørgsmål til dit boligkøb, så ring endelig til Morten på tlf. 21971857 for en gratis og uforpligtende snak
God boligjagt 🙌

02/09/2026

Hvorfor er det verdens bedste job at være køberrådgiver ?☺️
Fordi jeg får lov til at rådgive og hjælpe så mange skønne mennesker og familier, igennem en af livets største beslutninger 🏠

Det er helt igennem fantastisk og jeg vågner hver morgen med en stor taknemmelighed, for at så mange mennesker vælger at lægge deres boligkøb i mine hænder.

Uafhængig, gennemskuelig og ærlig rådgivning i øjenhøjde er hele ideen med Rod Nielsen Køberrådgivning 🏡

💡 Vidste du, at du kan få hjælp fra A-Z?
Vores samlede løsning (Rådgivningspakke 3) tager dig sikkert i hånden fra første kik på boligsiden, til din bolighandel er afsluttet.

Klik ind på rnk.dk og se, hvordan vi kan hjælpe dig med at gøre din boligdrøm til en god og tryg handel

God boligjagt til jer alle 🏠🙌🤩
De bedste hilsner

Morten Rod Nielsen
Rod Nielsen Køberrådgivning
[email protected]
21971857
www.rnk.dk

31/08/2026

Endnu en ⭐⭐⭐⭐⭐anbefaling :) skøn måde at starte ugen med :)

Kan I alle have en skøn dag

Vil du høre mere om vores rådgivning, så ring til Morten for en gratis og uforpligtende snak på tlf. 21971857

29/08/2026

Den anden dag var jeg på fremvisning med en kunde som vil købe sommerhus 🌞 - hvad er der interessant i det ???? Det er jeg jo ofte 😊

Det interessante er markedet for sommerhuse, for er du godt klar over at udbuddet af sommerhuse som annonceres er historisk lavt? Mens lysten fra jer købere stadig er historisk høj Det betyder også at priserne på sommerhuse er inde i en vækst som aldrig set før.

Kunden spurgte mig hvad de kan gøre ved det??
Jeg har 3 råd til jer som sommerhus købere

1: ring til ejendomsmæglerne i det område som du skal købe sommerhus i. De har ofte en eller flere sommerhuse i skuffen som kan passe dine søgekriterier.

2: hvis der er flere købere til et sommerhus som du er interesseret i, så sæt dig ind i hvad handelspriserne er, på sammenlignlige sommerhuse i området. Det er dyrt bare at slukke hjernen og så byde med mavefornemmelsen.

3: tjek rapporterne grundigt igennem forinden du afgiver tilbud. Der kan enten være mange eller få ting, som du skal have med i dine overvejelser når du afgiver tilbud. Hvis ikke du selv har forudsætningerne for at prisfastsætte udbedringerne, så kontakt en relevant håndværker.

Mange ender desværre i en situation hvor de giver en markant overpris for sommerhuset. Dette da de føler sig presset til at give den højeste pris kunderne synes de vil give. Det største problem med det er at det sjældent afspejler markedsprisen.

God sommerhusjagt til jer alle

De bedste hilsner
Morten Rod Nielsen
Rod Nielsen Køberrådgivning
www.rnk.dk
Tlf 21971857
E-mail [email protected]

19/08/2026

Hvorfor et billede af mig med en mark i baggrunden???? 😊

Det er ret simpel, dette er udsigten fra en af mine kunders have. Kunden har købt drømmeboligen i Træden 🏡

Jeg kører så vidt muligt altid ud og tager en snak om købsforløbet med alle kunder, når de er flyttet ind i deres drømmehjem 😊

Men hvorfor? Svaret er meget simpelt 😊
Det er for mig helt igennem essentielt at levere den bedst mulige rådgivning til alle mine kunder.

En del af den proces er så, at tage ved lærer af de erfaringer jeg får igennem disse snakke med mine kunder.
Ud over at tage erfaringer med fra alle kunder, så er en kop kaffen og en skøn snak om forløbet fremtiden og alt mellem himmel og jord en skøn måde at afslutte et rådgivningsforløb på 😊🏡

Kunde har i øvrigt givet en 🌟🌟🌟🌟🌟 anbefaling på Trustpilot.
Tusind tak Jakob og ikke mindst tak for samarbejdet og kæmpe tillykke med dit fantastiske hus 🏡😊

Morten hjalp mig med at købe et halvfjerdserhus. Han fik forhandlet et prisafslag meget større end jeg kunne have forhandlet selv, men endnu vigtigere gjorde han hele købsforløbet til en tryg oplevelse. Når der skulle træffes svære beslutninger var han god til at give råd og informationer ude at presse for meget på. Jeg er glad for at jeg valgte RNK, og jeg ville gøre det igen.

03/08/2026

Sikken en dejlig anbefaling at få på en mandag.
Tusind tak Sara og Jens for den flotte anbefaling og stort tillykke med jeres lækre nye hjem 😊🏡
kan I alle have en skøn dag
De bedste hilsner
Morten Rod Nielsen

31/07/2026

I dag står den på fremvisninger med tre forskellige boligkøbere. 🏡
Noget af det, jeg ofte oplever, er, at mange først overvejer køberrådgivning, når de har fundet drømmeboligen. Men faktisk kan det være en stor fordel at få en uvildig rådgiver med allerede fra starten af boligsøgningen.
Her er tre gode grunde:

1. Sparring på den enkelte bolig
På en fremvisning handler det ikke kun om at se, om boligen føles rigtig. Det handler også om at stille de spørgsmål, som kan få betydning for din beslutning – både nu og på længere sigt. Det giver et bedre grundlag for at vurdere, om boligen passer til dine behov.

2. Et oplyst beslutningsgrundlag
Inden du forelsker dig i en bolig, er det en fordel at kende de forhold, der kan få betydning for dit køb. Det kan eksempelvis være oplysninger om olietanke, kloakforhold, servitutter eller bygninger, der ikke er registreret korrekt. Jo bedre du er informeret, desto tryggere kan du træffe din beslutning.

3. Et realistisk blik på prisen
Når man finder en bolig, man virkelig kan se sig selv i, er det helt naturligt, at følelserne spiller ind. Derfor kan det være en fordel at have en uvildig rådgiver med, som kan hjælpe med at vurdere boligens pris i forhold til markedet og skabe et godt grundlag for en eventuel forhandling.

Et boligkøb er en af de største økonomiske beslutninger, de fleste træffer. Derfor mener jeg også, at det fortjener den rette sparring – allerede inden der bliver skrevet under.

Har du spørgsmål om boligkøb eller overvejer du, om køberrådgivning er relevant for dig, er du altid velkommen til en gratis og uforpligtende snak.

Rigtig god weekend. ☀️
De bedste hilsner
Morten Rod Nielsen

19/07/2026

Ejerskifteforsikring – er du egentlig dækket, når skaden opstår?

Ejerskifteforsikringen er uden tvivl en af de mest omtalte – og samtidig mest misforståede – forsikringer i forbindelse med et boligkøb.

Mange boligkøbere tror, at forsikringen dækker alle skjulte fejl og mangler. Virkeligheden er desværre ofte mere nuanceret, og det er først, når en skade opstår, at man finder ud af, hvad forsikringen faktisk omfatter.

Hvorfor opstår misforståelserne?

Der er flere årsager.

For det første er ejerskifteforsikring et forsikringsprodukt, og som alle andre forsikringer er det baseret på klare betingelser og undtagelser. Det betyder, at ikke alle skader er dækket.

For det andet oplever mange boligkøbere, at det kan være vanskeligt at gennemskue forsikringsbetingelserne og forstå, hvilke begrænsninger der gælder i den enkelte police.

For det tredje er ejerskifteforsikringen en betydelig udgift. Købers andel ligger ofte på 15.000-20.000 kr. eller mere og betales som et engangsbeløb. Derfor vælger mange naturligt den billigste løsning uden nødvendigvis at undersøge forskellene i dækningen.

Tre gode råd, før du vælger ejerskifteforsikring

1. Læs både tilbud og forsikringsbetingelser grundigt

Prisen fortæller ikke hele historien. Forsikringsselskaberne kan have forskellige undtagelser og begrænsninger i deres dækning. Det er derfor vigtigt at sætte sig ind i, hvad den konkrete forsikring faktisk omfatter.

2. Forstå tilstandsrapporten og elinstallationsrapporten

Som udgangspunkt dækker ejerskifteforsikringen ikke forhold, der allerede er beskrevet – eller som er en følge af forhold beskrevet – i tilstandsrapporten eller elinstallationsrapporten.

Det gør rapporterne til nogle af de vigtigste dokumenter i hele boligkøbet.

Et eksempel kan være en bemærkning om mangelfuld vedhæftning af klinker i en bruseniche. En sådan bemærkning kan betyde, at en efterfølgende vandskade eller utætte vandrør bag klinkerne ikke nødvendigvis vil være dækket af ejerskifteforsikringen.

Derfor er det afgørende, at du ved præcis, hvilke risici du overtager som køber.

3. Stil spørgsmål til forsikringsselskabet

Er du i tvivl om, hvordan en bestemt skade vil blive vurderet, så kontakt forsikringsselskabet, inden du tegner forsikringen. Få afklaret de forhold, du er usikker på, så du træffer dit valg på et oplyst grundlag.

En vigtig del af køberrådgivningen

Hos Rod Nielsen Køberrådgivning bruger vi god tid på at gennemgå ejerskifteforsikringen sammen med vores kunder.

Vi hjælper med at gennemgå rapporterne, identificere de områder, hvor der kan være begrænset eller ingen dækning, og forklarer de risici, som mange først opdager, når skaden allerede er sket.

Målet er, at du træffer beslutninger på et oplyst grundlag – og undgår ubehagelige overraskelser efter overtagelsen.

Derfor handler vores rådgivning ikke kun om at købe den rigtige bolig, men også om at forstå de risici, der følger med købet.

Har du spørgsmål om ejerskifteforsikring eller boligkøb generelt, er du altid velkommen til at kontakte Rod Nielsen Køberrådgivning. Vi hjælper dig gerne med at skabe overblik, så du kan gennemføre dit boligkøb med størst mulig tryghed.

God sommer

De bedste hilsner
Morten Rod Nielsen
21971857
[email protected]

Sælger har en ejendomsmægler i ryggen. Nu kan du også have det. Hos Rod Nielsen Køberrådgivning arbejder vi 100% for dig – fra første fremvisning til du har nøglerne i hånden.