20/10/2022
Tiden nærmere sig stille og roligt studiestart, hvor flere og flere forældre foretager et forældrekøb for at hjælpe børn, børnebørn mv. godt på vej.
Om forældrekøb økonomisk set er en god eller dårlig idé, kan man ikke sige, da dette vil afhænge af udviklingen af værdien af lejligheden. Forældrekøb skal foretages for at give ens børn og børnebørn trygge rammer med en attraktiv bolig, f.eks. under studietiden.
Uagtet, at der er kommet flere skattemæssige stramninger for forældrekøb, er forældrekøb kommet for at blive, idet det giver de ændre generationer muligheden for at købe en bolig, som kan udlejes til deres børn, børnebørn mv. Barnet kan herefter bo til en forholdsvis lav husleje i forhold til, hvad der ellers ville være muligt for at finde en bolig, specielt i københavnsområdet. Der er ikke faste regler for, hvorledes man beregner en markedsleje, da det er en vurderingssag for lejemålet, men det vil altid være en god idé at foretage egne beregninger over markedslejen, som kan bruges til et estimat for, hvad huslejen skal være. Endvidere kan man kontakte det lokale huslejenævn for at få estimater til lejeniveauet.
Når forældre udlejer en lejlighed til deres børn, er det sådan set en hel sædvanlig virksomhedsdrift, hvor forældre kan fratrække de udgifter, der har været og omvendt også blive beskattet af den lejeindtægt, der kommer ind. Netto set vil det typisk give et underskud for forældrene, men det vil som regel opvejes af, at man med tiden vil kunne sælge lejligheden til en højere værdi end det, man har givet for lejligheden. Endvidere vil der være mulighed for at sælge lejligheden på fordelagtige vilkår til børnene på et senere tidspunkt. Hverken ejerne (forældrene) eller lejer (barnet) skal betale ejendomsværdiskat, da der er tale om en udlejningsejendom.
I øvrigt kan der også ske omvendte forældrekøb – altså hvor børnene køber en bolig, som forældrene kan bebo. Hvis f.eks. sønnike er tømrer, kan denne jo købe en nedslidt lejlighed, som denne kan istandsætte til moderen.
Ethvert forældrekøb bør, inden det gennemføres, ske efter juridisk rådgivning fra advokat og økonomisk rådgivning fra f.eks. revisor eller bank.
Et forældrekøb er ikke en primær bolig, men der er mulighed for at opnå 80% realkreditbelåning i forbindelse med et køb, når der er tale om forældrekøb. Dette vil dog kræve, at barnet flytter ind i boligen, tilmelder sig folkeregisteradressen, og der i øvrigt er en lejekontrakt, der kan sendes til realkreditinstituttet. Bemærk, at realkreditinstituttet følger op på, at beboeren også er flyttet ind og bebor lejligheden.
Ovennævnte er primært i forbindelse med ejerlejligheder. Såfremt der er tale om en andelsbolig, skal man være opmærksom på, at vedtægten i andelsboligforeningen skal give mulighed for forældrekøb, hvilket typisk ikke er tilfældet, men der er undtagelser.
