BoligSkøder v. Helle Jacobsen

10/02/2026

Solgt med "Til Salg" skilt i vinduet.

Madeleine og Ulrich ville godt sælge deres hus efter køb af andet. De satte et Til Salg skilt i vinduet og et telefonnummer. Det gav fem henvendelser og blev hurtigt solgt til en ung lokal, der kunne se husets muligheder.

BoligSkøder laver købsaftale og berigtigelse i sådan en handel, og der er dermed en ret pæn besparelse på salæret, - og ingen markedsføringsudgifter.

Hvis der er behov for lidt information i forhold til at starte sit eget salg op, kan du kontakte BoligSkøder for gode råd.

17/12/2025

11/04/2023

Udstykningshandel, hvor køber og sælger selv har indgået aftale og sparer mange omkostninger.

Rikke og Niki købte en landbrugsejendom i 2019. I 2022 køber de så en anden landbrugsejendom, idet de aftaler med deres venner, Winnie og Morten, at de kan købe den førsterhvervede landbrugsejendom, dog uden jord, som Rikke og Niki beholder.

BoligSkøder bliver indviet i opgaven, idet der skal udarbejdes en købsaftale. I sådan en situation kontaktes også en landinspektør, som skal udarbejde et rids, der opdeler ejendommen i hhv. den bygningsdel med lidt jord, som overdrages og restjorden, som herefter ændrer status til ”landbrugsejendom uden beboelse”. Sidstnævnte skal altid ejes af en anden landbrugsejendom, og den har Rikke og Niki jo netop købt.

Da ejendommen med bygninger ved udstykningen kommer under 2 hektar, så ændrer den også status til nedlagt landbrug, og i denne situation har Rikke og Niki mulighed for at benytte sig af reglerne om ”Forbrugerbeskyttelse ved erhvervelse af fast ejendom”. De lader en tilstands- og elinstallationsrapport udarbejde, samt tilbyder en ejerskifteforsikring til køber. Dermed har de fraskrevet sig det sædvanlige 10 års ansvar. Disse regler gælder ikke, hvis den handlede ejendom stadig har landbrugsstatus.

En sådan handel tager tid. Rikke og Niki kontaktede Boligskøder i september 2022, og handelen blev afsluttet i marts 2023, men når alt er vel tilrettelagt, kører sagen ukompliceret.

Der er også en stor besparelse på handelsomkostningerne, når man selv kan finde en køber til sin ejendom. Boligskøder udarbejder købsaftale, skøde og refusion, ligesom sælger rådgives i hele sagens forløb, se omfang af opgaven og priser her: https://www.boligskoder.dk/komplet-bolighandel

02/03/2023

Det er yderst sjældent, at en handel bliver annulleret, men det kan ske….

Bitten henvendte sig til os med henblik på køberrådgivning i forbindelse med hendes køb af et hus. Der viste sig at være forhold ved ejendommen, som ikke ved første blik lod sig afsløre, men som ville indebære ikke uvæsentlige ekstra omkostninger ved købet. Konsekvensen blev en annullering af handelen.

Det er jo ikke den forventning man har, når man lige har glædet sig til det hus, man har fundet, men Bitten fandt hurtigt et andet hus, som der ikke var de samme udfordringer med, og er i dag meget glad for sit endelige køb.

I denne situation er det altafgørende, at man som køber kun underskriver købsaftalen, hvis den er betinget af en rådgivers godkendelse, ellers ville det ikke være muligt at annullere handelen på baggrund af, at man efterfølgende konstaterer, at der er problemer med ejendommen.

Bemærk! Rådgiver har normalt en frist på 4-6 hverdage til sin godkendelse, men hvis man f.eks. betinger yderligere undersøgelse af ejendommen, så er handelen ikke godkendt, før forholdet er undersøgt og accepteret af køber.

11/12/2022

Når køber og sælger selv har indgået aftale om en ejendom, kan BoligSkøder udarbejde hele grundlaget.

21/11/2022

Når samlivet ophører!

Mange par, som går fra hinanden beslutter i mange tilfælde, at den ene part (købende part) overtager den anden parts (sælgende part) andel af ejendommen.

Der er sjældent opmærksomhed på, at den sælgende part i denne situation har 10 års ansvar for fejl og mangler ved den solgte ejendom.

Der er nok ikke et reelt grundlag for, at den købende part kan rette et krav mod den sælgende part, da køber jo selv kender ejendommen, men hvis den købende part videresælger ejendommen inden 10 års perioden er udløbet, så vil den sælgende part stadig have ansvaret i resten af perioden.

Den købende part kan sælge ejendommen på et senere tidspunkt med ansvarsfraskrivelse ved at udarbejde tilstands- og el-rapport med ejerskifteforsikringstilbud m.v., men det fritager ikke den sælgende part for sit ansvar, som således kan risikere et krav fra en senere køber.

Derfor skal man som sælgende part overveje, om man ønsker sin 10 års ansvarsfraskrivelse med udarbejdelse af rapporter m.v.

Kontakt BoligSkøder for en uddybende snak om situationen.

17/10/2022

Hvorfor er det vigtigt med rådgivning, når du handler ejendom?

26/09/2022

Ejerskifteforsikring – hvorfor?

Vi hører ofte vores kunder spørge: ”hvorfor skal vi tegne en ejerskifteforsikring?”

Læs om et par glade kunder, Charlotte og Kenneth her https://www.boligskoder.dk/blog. De tog imod anbefalingen og tegnede en ejerskifteforsikring.

11/09/2022

Velkommen til BoligSkøder's facebook side.