Joseph Vergara Remax

Casa
Dominican Republic
Punta Cana
Joseph Vergara Remax

Agente inmobiliario especializado en la zona turística de Punta Cana

Contacto: +1(829) 726-0145

15/09/2026

Tres habitaciones, amueblado, en residencial cerrado con piscina. US$130,000.

Pueblo Bávaro. Cien metros cuadrados, dos baños, balcón, aire acondicionado y parqueo. Es nuevo y entra con la línea blanca puesta.

Residencial cerrado, con piscina, jardín, área de juegos infantiles, cámaras y vigilancia 24 horas. Centros comerciales cerca. Mascotas permitidas.

En el episodio de hoy hablé del gasto que casi nadie mete en sus cuentas: el impuesto que se le paga al Estado todos los años por tener el inmueble. Así que me aplico mi propio consejo.

Si me escribes por esta unidad, yo no te mando solo las fotos y el precio. Te busco la tasación que le tiene puesta el Estado y el monto del mantenimiento del residencial, y te los paso con lo demás. Así haces tus cuentas con los cuatro números, y no con dos.

Escríbeme al 829 726 0145 · josephvergarapuntacana.com

15/09/2026

El impuesto que no se paga al comprar. Se paga todos los años.

La inicial, el precio y los gastos de cierre pasan una vez. Este vuelve cada año mientras el inmueble sea tuyo, y casi nadie lo mete en sus cuentas.

Con la Guía del Contribuyente No. 17 de Impuestos Internos (enero 2026) en la mano:

• Grava viviendas, locales y solares urbanos, edificados o no. Un solar vacío entra igual.
• Monto exento 2026: RD$10,695,494. Se ajusta cada año por la inflación del año anterior.
• La tasa es 1%, pero sobre el excedente. No sobre todo.
• No se calcula sobre lo que dice tu contrato, sino sobre la tasación del Estado.
• Dos cuotas: 11 de marzo y 11 de septiembre. La segunda venció el viernes pasado.
• Si pagas tarde corren tres recargos a la vez: 10% el primer mes, 4% progresivo e indefinido, y 1.10% de interés acumulativo.

Y la parte que casi nadie usa: puedes consultar gratis en cuánto está tasado un inmueble ANTES de comprarlo. En la página de Impuestos Internos, en Herramientas y después en Consultas, está «Valor de inmueble». Vas con la dirección exacta y los metros cuadrados de construcción.

¿Te la consulto antes de que hagas tus números? Escríbeme al 829 726 0145.

Episodio completo de hoy en el podcast Joseph Vergara Punta Cana.

Soy agente inmobiliario, no abogado ni asesor fiscal: esto es lo operativo, la interpretación de tu caso la firma un profesional con licencia.

14/09/2026

«Esa deuda es del dueño anterior, no es mía.»

Y te entiendo. Tú no viviste ahí, tú no gastaste esa agua, tú no dejaste de pagar nada. En una discusión de sobremesa ganas ese punto sin despeinarte.

Mira lo que se salta ese razonamiento.

La Ley 5038 sobre Condominios no le puso el privilegio al señor: se lo puso al apartamento. El artículo 18 garantiza la cuota de mantenimiento con un privilegio sobre la parte dividida del inmueble, y añade que ese privilegio tendrá preferencia sobre todos los demás.

Y el artículo 31, ese que le manda al vendedor avisar a la administración y consignar su cuota ANTES de vender, termina con una frase que casi nadie lee completa: sin perjuicio del recurso a que pudiera haber lugar contra el adquiriente.

El adquiriente eres tú.

Cómo se resuelve tu caso lo decide un abogado con tu contrato en la mano. Lo que se ve en la práctica es más simple: aunque tengas toda la razón del mundo, el apartamento amarrado es el tuyo, y el que tiene prisa por resolver eres tú.

Por eso este mito es caro. No porque sea mentira del todo, sino porque te tranquiliza exactamente el día en que todavía podías pedir el papel, y te deja solo el día en que ya no.

Episodio completo hoy en Joseph Vergara Punta Cana, el podcast de bienes raíces. Escríbeme antes de firmar, no después: 829 726 0145.

Soy agente inmobiliario, no abogado ni asesor fiscal.

13/09/2026

US$189,000 · El Cortecito, Bávaro

Dos habitaciones, dos baños y 112.83 m², con balcón y vista a la piscina, a diez minutos de la playa.

Lo que trae:
· Residencial cerrado, con vigilancia 24 horas y cámaras de seguridad
· Piscina, área de BBQ, jardín y lobby
· Mascotas permitidas y parqueo
· La ficha lo marca como apto para renta corta

Y te aplico lo que hablé hoy en el podcast, que también me lo aplico a mí: si me escribes por este apartamento, no te mando solo las fotos y el precio. Te busco el estado de cuenta de la unidad y el monto real del mantenimiento, y te lo paso con lo demás. Si sale limpio, mejor para los dos. Y si no sale limpio, te lo digo igual, porque eso cambia tus números.

Escríbeme al 829 726 0145 o entra a josephvergarapuntacana.com

Joseph Vergara Punta Cana · REALTOR® en Punta Cana y Bávaro

13/09/2026

Compraste el apartamento. También compraste su deuda.

El estado de cuenta del condominio es el único papel de toda la compra que nadie te va a pedir. El título te lo piden. El deslinde te lo piden. Ese no. Y cuando aparece, aparece tarde.

La Ley 5038 sobre Condominios no le puso el privilegio al dueño: se lo puso al apartamento. El artículo 18 garantiza la cuota de mantenimiento con un privilegio sobre la parte dividida del inmueble, y dice que ese privilegio tendrá preferencia sobre todos los demás.

Los cuatro papeles que se piden ANTES de firmar:

1. Estado de cuenta de mantenimiento, firmado y sellado por la administración. Con fecha y número de unidad. No una captura de pantalla.
2. Presupuesto vigente y acta de la asamblea que lo aprobó: te dice el mantenimiento real y si hay una derrama ya aprobada.
3. Impuesto a la propiedad al día. Si está atrasado, la transferencia no camina.
4. Servicios: luz, agua y gas común.

Y el paso que lo convierte en dinero: con esos números no se discute, se retiene. Se deja una parte del precio retenida en el cierre hasta que la administración certifique por escrito que la unidad quedó en cero.

Episodio completo de hoy en Joseph Vergara Punta Cana, el podcast. Y si quieres la lista para tu compra, escríbeme al 829 726 0145.

Soy agente inmobiliario, no abogado ni asesor fiscal: la interpretación de tu caso la firma un profesional con licencia.

13/09/2026

«Con tanta inversión extranjera entrando a Punta Cana, mi propiedad va a subir de precio sola.»

Compro cualquier cosa hoy, me siento a esperar, y el mercado hace el trabajo por mí.

Te doy primero la parte cierta, porque algo de verdad tiene. Cuando entra capital a una zona, entra con él infraestructura, servicios, carreteras y empleo. Y eso sí levanta el valor del suelo. Lleva años pasando aquí.

Pero fíjate en lo que el mito se salta, que está en los mismos números que dio el Banco Central esta semana.

La inversión extranjera no llega solamente a comprar lo que ya existe. Llega, sobre todo, a construir lo que todavía no existe. Ese 12.4% de desarrollo inmobiliario no es gente comprando apartamentos usados: es gente levantando apartamentos nuevos.

Y las 26,000 viviendas anunciadas para esta zona no son compradores tuyos. Son tu competencia.

Cuando el comprador de dentro de cinco años pueda elegir entre tu apartamento y una torre recién entregada, con garantía y con plan de pago del desarrollador, la tuya va a tener que competir por algo que no sea ser nueva. Porque nueva no va a ser.

La marea sube, es verdad. Pero sube para el terreno, no para tu unidad en particular.

Lo que hace que la tuya suba más que la del vecino no es la noticia del Banco Central: es la ubicación que no se puede repetir, el metraje que ya no se construye, el edificio que se mantiene bien, y el precio al que compraste.

La inversión extranjera te dice que el mercado está vivo. No te dice que tu compra sea buena.

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12/09/2026

A pasos de la playa, en Los Corales, y con la piscina ahí mismo: sales de la terraza y ya estás dentro.

US$290,000
2 habitaciones · 2 baños · 95 m² · primer nivel
Acceso directo y vista a la piscina
Se vende completamente amueblado y con línea blanca
Estacionamiento techado
Residencial cerrado, portero, vigilancia 24 horas y cisterna

Y te lo menciono justo hoy a propósito, después del episodio de esta mañana. Con todo lo que se está anunciando para construir en esta zona, Los Corales es de los pocos sitios donde ya no queda terreno al lado para levantarte competencia nueva. Está construido, está a pasos de playa, y alrededor tienes más de 40 opciones entre restaurantes, bares, club de playa y casino.

Eso es exactamente lo que no se puede replicar. Y es lo que va a defender tu unidad dentro de cinco años.

¿Quieres las fotos completas y el desglose de mantenimiento? Escríbeme y te lo paso hoy mismo.

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12/09/2026

Entraron 3,276 millones de dólares de afuera en seis meses. Y casi un tercio cayó justo donde tú estás mirando.

El Banco Central publicó el desglose del primer semestre: energía 27.8%, turismo 20.1%, desarrollo inmobiliario 12.4% y minería 12.4%. Turismo más inmobiliario son 32.5%. Casi un tercio de todo el dinero extranjero que entró al país.

Y hay un cambio de silla que mucha gente no registró: en 2025 España invirtió 1,086 millones y desplazó por primera vez a Estados Unidos.

Ahora la parte que casi nadie cuenta. Ese dinero no viene a comprar lo que ya existe: viene a construir lo que todavía no existe. Solo de promotoras españolas hay más de 26,000 viviendas anunciadas para esta zona. Ojo: anunciadas, no entregadas.

Aunque se levante la mitad, el mensaje es el mismo. En cinco años va a haber mucha más oferta que hoy. Y eso, para el que compra, no es una amenaza: es información.

Deja de preguntar si comprar en Punta Cana es buen negocio. Pregúntate qué tiene tu unidad que no vayan a tener las que se están levantando ahora.

El episodio completo está en Joseph Vergara Punta Cana, el podcast. Y si quieres que revisemos juntos una unidad antes de que compres, escríbeme.

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12/09/2026

Este mito no te cuesta el día que compras. Te cuesta el día que vendes.

El mito dice que como el proyecto está clasificado, el que te compre a ti mañana tampoco paga transferencia.

La parte cierta: el proyecto sigue clasificado, la resolución no se vence porque tú vendas, y el desarrollador sigue con su régimen. Todo eso es correcto.

Pero la ley lo resuelve en una sola frase: las exenciones las aprovecha quien invierte directamente con los promotores o desarrolladores, y queda excluida cualquier transferencia posterior a favor de terceros adquirientes.

Traducido: el beneficio es del primer comprador. Si compras de reventa, no lo pongas en tus números aunque sea el mismo edificio. Y si vendes, no lo ofrezcas como si viniera incluido: eso se descubre en la mesa de cierre, y ahí ya es tarde.

🎧 El episodio completo está en Joseph Vergara Punta Cana, el podcast de bienes raíces.
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11/09/2026

Comunidad cerrada en Punta Cana, en preventa, desde US$46,500.

Apartamentos de una, dos y tres habitaciones, de 35 a 68 m². Fases 2 a la 5 disponibles y entregas pautadas para 2028 y 2029. La compra se estructura con fideicomiso bancario.

Piscina, área de juegos infantiles y ciclovía interna dentro del residencial.

Y te aplico mi propio consejo del episodio de hoy: si me escribes por este proyecto, lo primero que te contesto es en qué punto está su expediente, con número y con fecha. Si lo tiene, te lo paso. Y si no lo tiene, también te lo digo, porque eso cambia tus cuentas.

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🎧 Joseph Vergara Punta Cana, el podcast de bienes raíces.

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