Castillo - Construcciones e Inversiones

06/08/2026

CONFOTUR no corrige un proyecto débil

Puede mejorar la rentabilidad, pero no sustituye la demanda, la operación ni una estructura financiera sana CONFOTUR puede ser una herramienta poderosa para un proyecto turístico, pero no convierte una mala idea en una inversión viable. Los incentivos fiscales ayudan a reducir costos y mejorar retornos, aunque la base del negocio sigue siendo la misma: demanda real, precio correcto, operación sostenible y una estructura financiera capaz de resistir escenarios menos favorables....

Puede mejorar la rentabilidad, pero no sustituye la demanda, la operación ni una estructura financiera sana CONFOTUR puede ser una herramienta poderosa para un proyecto turístico, pero no convierte…

06/08/2026

Producto inmobiliario: precio y fases

Un producto inmobiliario solo es viable si el precio, la demanda y sus fases pueden sostenerse entre sí Un producto inmobiliario no es viable solo porque aproveche bien el terreno o luzca atractivo en los planos. También debe responder a una demanda real, ubicarse dentro de un precio que el comprador pueda pagar y ejecutarse en fases que no pongan en riesgo el flujo de caja....

Un producto inmobiliario solo es viable si el precio, la demanda y sus fases pueden sostenerse entre sí Un producto inmobiliario no es viable solo porque aproveche bien el terreno o luzca atractivo…

06/08/2026

La independencia también protege la inversión

La inteligencia inmobiliaria independiente no sustituye a arquitectos, constructores o brokers; complementa sus decisiones y ayuda a reducir sesgos antes de comprometer capital En el desarrollo inmobiliario existe una realidad que pocas veces se discute: las decisiones más importantes de un proyecto suelen tomarse cuando todavía no se ha construido un solo metro cuadrado. En esa etapa inicial se define el producto, el tamaño de las unidades, la estrategia comercial, las fases de construcción y, en muchos casos, el destino de millones de pesos de inversión....

La inteligencia inmobiliaria independiente no sustituye a arquitectos, constructores o brokers; complementa sus decisiones y ayuda a reducir sesgos antes de comprometer capital En el desarrollo inm…

06/08/2026

Vender no siempre significa conocer el mercado

Las ventas aportan información valiosa, pero por sí solas no sustituyen un estudio de mercado capaz de anticipar riesgos y oportunidades antes de invertir Es frecuente escuchar frases como: «Ese proyecto se está vendiendo muy bien» o «Mi corredor conoce perfectamente el mercado». Ambas afirmaciones pueden ser ciertas. Sin embargo, también pueden conducir a una conclusión equivocada: asumir que un buen desempeño comercial equivale a comprender todo el mercado....

Las ventas aportan información valiosa, pero por sí solas no sustituyen un estudio de mercado capaz de anticipar riesgos y oportunidades antes de invertir Es frecuente escuchar frases como: «Ese pr…

06/08/2026

ANALIXIS Global: Inteligencia inmobiliaria para estructurar proyectos antes de invertir

En un sector inmobiliario cada vez más competitivo, donde una decisión puede comprometer millones, la experiencia ya no es suficiente. Hoy, promotores, constructores, desarrolladores e inversionistas necesitan información confiable, estudios de mercado y factibilidad financiera para validar sus proyectos antes de construir. Con esa visión se consolida ANALIXIS GLOBAL, firma dominicana especializada en inteligencia inmobiliaria, estudios de preinversión y factibilidad. La empresa surge como evolución natural de más de 10 años de experiencia desde Castillo Zavala Construction and investments, acompañando la estructuración de proyectos fundamentados en datos y criterios técnicos....

En un sector inmobiliario cada vez más competitivo, donde una decisión puede comprometer millones, la experiencia ya no es suficiente. Hoy, promotores, constructores, desarrolladores e inversionist…

07/07/2026

ANALIXIS GLOBAL en El Inmobiliario: inteligencia inmobiliaria para estructurar proyectos antes de invertir

Nos llena de satisfacción compartir la entrevista publicada por el periódico El Inmobiliario en su circulación No. 15 de junio de 2026, donde se dedicó una página completa al trabajo que venimos realizando desde ANALIXIS GLOBAL. Esta publicación representa un importante reconocimiento a nuestra visión: promover una cultura inmobiliaria basada en datos, análisis técnico y estructuración estratégica antes de invertir....

Nos llena de satisfacción compartir la entrevista publicada por el periódico El Inmobiliario en su circulación No. 15 de junio de 2026, donde se dedicó una página completa al trabajo que venimos re…

11/06/2026

Caos urbano del Distrito Nacional ¿Por qué Santo Domingo necesita nuevos nodos económicos periféricos?

IIng.Omar Castillo Zavala (Director de Investigación de la Firma Analixis Global) Descripción: El caos urbano del Distrito Nacional ya no se explica solo por el tráfico Santo Domingo. La evidencia apunta a una concentración excesiva de vivienda, empleo, servicios y decisiones en un mismo centro, lo que hace urgente una nueva planificación urbana del Gran Santo Domingo basada en nodos económicos periféricos. ...

IIng.Omar Castillo Zavala (Director de Investigación de la Firma Analixis Global) Descripción: El caos urbano del Distrito Nacional ya no se explica solo por el tráfico Santo Domingo. La evidencia …

13/05/2026

El dominicano sí paga su vivienda.
Entonces, ¿por qué financiarla sigue siendo tan caro?

La cartera hipotecaria en República Dominicana es una de las más sanas del sistema financiero, con niveles de incumplimiento muy bajos frente a otras facilidades crediticias.

Esto revela una verdad incómoda:

La vivienda no es el problema.
El problema es cómo la estamos financiando.

Si el comprador dominicano paga su hipoteca, si existe demanda, si hay bancos originando créditos y si tenemos fondos de pensiones acumulando ahorro de largo plazo…

Entonces debemos hacernos una pregunta país:

¿Por qué no estamos usando el mercado de capitales para financiar vivienda a gran escala?

En mi nuevo artículo planteo una propuesta concreta:

Convertir carteras hipotecarias sanas en valores hipotecarios, incorporar seguros o garantías de riesgo, permitir que inversionistas institucionales —como fondos de pensiones— participen en estos instrumentos, y devolver liquidez a los bancos para que puedan seguir prestando.

Ese modelo permitiría:

✅ más liquidez para el sistema financiero
✅ mejores condiciones para compradores
✅ más viviendas financiadas
✅ mayor participación del mercado de capitales
✅ una construcción privada más dinámica
✅ instrumentos de largo plazo para inversionistas institucionales

La República Dominicana ya tiene parte de la infraestructura legal.
Tenemos fideicomiso.
Tenemos mercado de valores.
Tenemos fondos de pensiones.
Tenemos bancos.
Tenemos demanda.

Lo que falta es articularlo todo en una política financiera moderna.

Porque sin mercado de capitales hipotecario a gran escala, no será posible construir las viviendas que demanda el país.

📌 Lee el artículo completo aquí:
[Colocar enlace]

El problema de la vivienda no es que el dominicano no quiera comprar.
Es que el financiamiento todavía no le permite llegar.

Cómo los valores hipotecarios, los seguros de garantía y los fondos de pensiones pueden abrir una nueva etapa de financiamiento habitacional y reducir las altas tasas. Por Ing. Omar Castillo Zavala…

20/03/2026

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17/03/2026

Invertir sin Análisis es Invertir a Ciegas: la importancia del estudio de factibilidad inmobiliaria

Conoce cómo un estudio de factibilidad inmobiliaria y un estudio de mercado pueden definir el éxito de tu proyecto. ANALIXIS GLOBAL. Estudio de factibilidad inmobiliaria para estructurar proyectos con claridad El desarrollo inmobiliario en la República Dominicana continúa creciendo, impulsado por nuevas oportunidades de inversión, expansión urbana y desarrollo turístico. Sin embargo, uno de los factores más determinantes para el éxito de un proyecto inmobiliario sigue siendo el análisis previo....

Conoce cómo un estudio de factibilidad inmobiliaria y un estudio de mercado pueden definir el éxito de tu proyecto. ANALIXIS GLOBAL. Estudio de factibilidad inmobiliaria para estructurar proyectos …