24/10/2025
العقد الفردي و الدفتر العقاري هل هو مضمون 100%
الجواب: لا! 😲 بل توجد عدة حالات لإلغاء الدفتر العقاري ولو بعد سنوات من صدوره، و أنت قد تكون ضحية لإحدى هذه الحالات 👇👇
تابع القراءة للأخير لتفهم، و شارك المنشور لتصل المعلومة للجميع
الدفتر العقاري هو أعلى وثيقة في الملكية العقارية، و يتم تأسيسه على:
1 إجراء المسح العقاري
2 أو عقد قديم
3 أو تحقيق عقاري
ماهي الحالات التي يمكن إلغاؤه فيها؟
الحالة الأولى: ⚠️
إذا تم تأسيسه على المسح فإن فرقة المسح تسجل العقار باسم الشخص الذي يدعي ملكيته ولو لم تكن له وثيقة تثبت ذلك!!
يعني عمليا يمكنك تسجيل المسح باسمك دون أن تمتلك أية وثيقة!!
و إذا لم يقدم أحد الطعن في المسح خلال عامين يصدر الدفتر العقاري باسمك!!
و في هذه الحالة يمكن أن يكون العقار له مالك حقيقي لكنه غائب ولم يعلم بإجراء المسح
فإذا ظهر المالك الحقيقي و معه الوثائق القديمة فإنه يلغي الدفتر العقاري بحكم قضائي ⚖️
الحالة الثانية:⚠️
عند وقوع خطأ جسيم في عملية المسح
في هذه الحالة يمكن للمحافظ العقاري إلغاء الدفتر إداريا
الحالة الثالثة:⚠️
إذا تم تأسيس الدفتر على عقد قديم ثم اتضح أن صاحب العقد قد باع العقار أو جزءا منه بعقد عرفي قبل سنة 1971 حين كان العقد العرفي يعتبر ناقلا للملكية أو خلال السنوات التي اعتبر فيها ناقلا للملكية
حينئذ يمكن للمشتري بالعقد العرفي إلغاء الدفتر العقاري بحكم قضائي ⚖️
الحالة الرابعة:⚠️
إذا تم حجز العقار بعد توقيع عقد البيع و قبل تشهير العقد
لأن الذي ينقل الملكية للمشتري هو الشهر العقاري و ليس مجرد توقيع العقد
و الشهر يتم بعد حوالي شهرين من التوقيع و خلال هذه الفترة يمكن حجز العقار إذا كان مالكه مدينا أو عنده مشاكل مالية تستدعي الحجز
توجد حالات أخرى لكن نقتصر الان على هذه الأربع لنواصل فيما بعد
شارك لتنفع غيرك 😇
