02/03/2023
#بيت #شقة #محل
نصائح قيمة قبل شرائك لعقار ، منزل ، بيت ، قطعة أرض ، محل تجاري ، حديقة .. الخ مرحلة مرحلة.
هذا المنشور مخصص ليك اذا كنت شخصا سيشتري لآجال بعيدة اي باش تسكن باش تخدم موش باش تعاود تبيع (معاودي او سمسار)
🔴اذا حبيت تشري شقة او أرض صالحة للبناء:
🔸يجب أن تعرف أن المنزل او قطعة الارض او العقار الذي تريد شراءه له دفتر عقاري ، اي ان عقد ملكيته مسجل و مشهر و وثائقه صافية.
و أن البائع هو نفسه صاحب الوثائق ، و اذا كان مختلف أطلب وكالة للشخص الطبيعي ، او وثيقة تثبت تكليف وكالة عقارية او سمسار ببيعه.
🔸 إذا كانت قطعة ارض أو تجزئة تأكد من وجود رخصة تجزئة. متخليش روحك تشري وتبقى تجري عليها.
المذكرة القانوية الرسمية
⭕ حذاري العقد العرفي او بابي تامبري او عقد مكتوب عند كاتب عمومي ، راه عديم الأثر و ما يڨزيستيش عند اي إدارة منذ سنة 1971 و اذا كان المحافظة العقارية قامت بمسح مكان وجود السكن ، راه بنسبة 95 ٪ غير قابل للتسوية ولو أمام الجهات القضائية كيما هدرنالكم فالمنشورات السابقة.
🔸أطلب مخطط المنزل لتتأكد بان المخطط المختوم من طرف الخبير العقاري او مكتب المهندس المعماري المعتمد ، يحتوي كل ما هو موجود على الواقع.
🔸قارن مساحته مع المساحة المذكورة في الدفتر العقاري المساحة المبنية و غير المبنية و انظر الى حدودك و تأكد منها.
🔸تأكد بأن مواقع الأبواب لم تتغير و المساحة المبنية هي نفسها.
🔸قارن ايضا المساحة غير المبنية ، ان وجدت و تأكد من عدم وجود اشياء غير مذكورة كعمود.كهرباء ، شجرة ، بئر ، حفرة صرف صحي ، مرور خط ماء ، خط كهرباء او غاز ... تأكد لديك.كل الحق و الوقت الكافيين.
🔸 إسأل جميع الأسئلة التي تراودك ، و اطرحها هلى صاحب البيت ، انت ستفاوضه على منزل بقيمة تتجاوز ملايين الدينارات.
🔸اقرا الفروقات السلبية المذكورة في الدفتر العقاري ان كان قد تم بيعه من قبل.
🔸تأكد.بأن عداد الكهرباء و الغاز والماء باسم صاحب العقد (صاحب البيت).
🔸أطلب منه وثيقتين هامتين.
⭕ وثيقة عدم الرهن مستخرجة من المحافظة العقارية.
⭕ وثيقة الاشهار ان كان لا يملك دفترا عقاريا و يملك عقد ملكية فقط (عقد بيع موثق).
🔸متبنيش بدون رخصة ، و متقبلش التغييرات التي اجريت على البيت بدون رخصة بناء.
🔸متهدمش بدون رخصة و متقبلش التغييرات التي اجريت على البيت بدون رخصة هدم.
🔸 ما تشريش ارض عندها حيازة لان شهادة الحيازة تعادل عقد الملكية في اجال الاشهار (خمس سنوات سنتين ، اربع اشهر ) ولم يطاب به احد ، اذا كان لم يتم مسحه وترقيمه من قبل.
🔸 ما تشريش كاركاسة (بناء به ارضية و اعمدة ، و سقف بدون جدران او بجدران ، بدون رخصة بناءه)
🔸 ما تشريش بناء بصيغة " ريفي " ميخرجولكش عقد ملكية لصاحبه الى بعد عشر سنوات من الاستفادة.
بعد اتفاقك معه على السعر ، هناك طريقتين للشراء :
⬅️في حالة امتلاكك للمبلغ الكامل.
يمكنك دفع عربون وفاء مبلغ صغير ، اذا وفى ببيعه لك حتى تحضير وقت للاكتتاب زد عليه المبلغ الباقي لقيمة الشقة و إن أخلف بوعده سيعيد لك مبلغك و إن خالفت ذالك الوعد لا تطالب بالمبلغ المدفوع.
🔶 بعد تأكدك من جميع المراحل السابقة ، توجها الى موثق: عليك بالاتفاق مع البائع على من يدفع حقوق التسجيل و الاكتتاب.
🔸خذ معك بطاقة تعريفك الوطنية و نسخة منها.
🔸 من الأحسن أن يكتب العقد في حضور شاهدين و ان لم يتوافرا فلا شيء عليك.
🔸خذ نقودك جميعها ، و حذاري عمليات النصب ، دائما كن مرفوقا بشخص او اثنين تثق فيهما
🔸عند الموثق و اكتتاب العقد الذي سيحرره الموثق ، اقرأه بتأني ، لديك كل الوقت ، تأكد من كلمة كتبت فيه ، اذا وافقت على ذلك عليك بالامضاء انت اولا.
🔸سلمه النقود و اتركه يحسب نقوده على مرآى من عيني الموثق حتى يحرر لكم بانه شاهد المبلغ.
🔸 بعد تأكده من المبلغ سوف يقوم بامضاء عقد البيع.
⭕⭕ خذ نسخة من عقد البيع حينا ، سيسلمك اياها الموثق و يسلمك معها صاحب البيت جميع وثائق الشقة ، عقد الملكية ، الدفتر العقاري ان وجد ، عقود البيع و الشراء السابقة كلها ، مخططات الشقة ، رخص البناء ان وجدت ، و اي وثيقة متعلقة بالشقة ، لتفادي إعادة البيع مرتين وتفادي النصب و الاحتيال.
🔸اذهب الى بيتك هو ملكك الآن سيقوم الموثق بتسجيل عقد البيع بالمحافظة العقارية ، و سيقوم باجراءات الاشهار آليا و يمكنك السؤال عن وضعية ملفك عند نفس الموثق.
⬅️ في حالة اتفقتما على البيع عن طريق البنك :
انصحك بالبحث عن البنك الانسب لك من حيث الاجراءات و نسبة الفوائد الربحية و كيفيات الدفع
🔸توجها الموثق بنفس الطريقة السابقة لكن من اجل اكتتاب وعد بالبيع وليس عقد بيع. تأكد جيدا بأنك مستوفي لجميع الشروط و أنك تحوز على الاقل 10٪ من قيمة العقار ، حتى لا يرفض ملفك في البنك.
ثم تتوجه الى البنك ، يمنح لك ملف لاستخراجه و تقديمه.
🔸قدم الملف كاملا و عند موافقة البنك عليه ستدفع للبنك القيمة اللازمة و هي نصيبك من عملية البيع. مقابل وصل دفع في الصندوق.
🔸يحرر لك عقد اكتتاب مع البنك تمضي عليه.
🔸 يحرر بعدها صك بالمبلغ كاملا للبائع حتى يتمكن من سحب مبالغ بيعه.
🔸 عليك طبعا بتحمل التبعات ، لان البنك سيطلب منك مصاريف اخرى كالتامين على البيت و على حساتك و مصاريف الملف .. الخ كما انك لن تتمكن من بيع العقار او التنازل عليه بمقابل ما دام مرهونا لفائدة البنك.
🔴 إذا حبيت تشري أرض فلاحية بمساحات كبيرة.
نفس الإجراءات السابقة ، فقط عليك بإظافة أخرى ، تاكد من وجودها و هي وثيقة السلبية في ديوان الاراضي الفلاحية ، تثبت بلي الارض ما عندهاش عقد امتياز او ارض مستثمرة فلاحيا او في اطار استصلاح الاراضي. اللي ممنوعة من البيع و نقل الملكية الا بالوفاة لمدة معينة.
اذا ما عرفتش ولا خفت دائما كاينين خبراء عقاريين ، و موثقين غي الخدمة قدم استشارة بألفين دينار و هني راسك.
المذكرة القانونية الرسمية
🔴 اذا حبيت تسقسيني على الشقة مفتاح ؟ متشريهاش لوجه الله ولا تسأل عنها.
🔴 إذا حبيت تسقسيني على الحانوت او محل تجاري نفس الاجراءات.
🔴 اذا سقسيتني و قلتلي عندي عقد عرفي كيفاش نسويه ، انظر المنشورات السابقة.
🔴 اذا قلتلي عندي عقد ملكية و الدفتر معنديش ، انظر المنشورات السابقة.
🔴 البيع بالتنازل بيع منزل عدل او lpa مزال فيها كريدي منعرفلوش.
إذا نسيت حاجة نبهوني ليها.
منشور للأمانة العلمية لصفحة المذكرة القانونية الرسمية صفحة ناشطة في مجال التوعية القانونية ، تابعها على الرابط التالي : صفحة المذكرة القانونية الرسمية.
"مِــدادُ حِبْــرِنَــا سِــيَــاجُ الحَــقِّ وَمِــيــزَانُــهُ وحَيْــثُ يَــنْــطَــفِــئُ الــوَعْــيُ نُــشْــعِــلُ مَــصَــابِــيحَ الــقَــانُــونِ" ⚖️✒️🇩🇿
