Blida immobilier

21/06/2023

السلام عليكم خاوتي و خياتي😅 جيناكم اليوم بشقة F4 معدلة F3 🏬 بمساحة 100 م2 في الطابق 1 بولاية البليدة تحديدا سيدي عبد القادر قدام المحكمة الشقة تتميز بما يلي:

✅الشقة تأتي بواجهتين على الطريق و واجهة الدخول

✅قريبة لوسط المدينة و كل مرافق الحياة الضرورية🏢

✅الشقة مفروشة و تحتوي على 2 مكيف هواء🌬️

✅تحتوي على 3 غرف واسعة و مطبخ كبير

✅الوثائق عقد ملكية + دفتر عقاري

✅السعر 1 مليار و 950 مليون négociable

للمزيد من المعلومات تواصلوا معنا في الخاص.

لا تفوتوا الفرصة 😉

21/06/2023

السلام عليكم خاوتي خياتي☺️ جينكم ليوم بعقار جديد🏠 في ولاية البليدة تحديدا في بلدية شفة تجزئة زغايمي R+2 نصف مجهز🏢 مساحة إجمالية 234 م2 المساحة المبنية 163 م2

يقع العقار في حي سكني هادئ قريب لكل المرافق العمومية و الضرورية🚞 يتميز العقار بما يلي:

✅طابق أرضي يحتوي على مطبخ كبير و مفتوح+حمام+صالون كبير +فناء يحيط بالمنزل

✅مرأب يتسع ل 2 سيارات

✅الطابق الأول يتكون من مطبخ بشرفة +صالون+حمام و 3 غرف نوم بشرفات

✅الطابق الثاني فيه مطبخ +صالون +حمام و 3 غرف نوم بشرفات+طيراسة كبيرة

✅العقار يحتوي على خزان ماء 15000 لتر +ماء +كهرباء+غاز+حديقة صغيرة🌲

✅الوثائق عقد ملكية + دفتر عقاري

✅الثمن: 2.4 مليار

للمزيد من المعلومات تواصلو معنا في الخاص.

لا تفوتو الفرصة😉

17/06/2023

السلام عليكم خاوتي خياتي☺️ جينكم ليوم بعقار جديد🏠 في ولاية البليدة تحديدا في بلدية ڨرواو فيلاR+1 زائد بستان🏞️ مساحة إجمالية 1405 م2 المساحة المبنية 300 م2 و البستان 1105 م2

يقع العقار في حي هادئ و مرموق قريب لكل المرافق العمومية و الضرورية🚞 يتميز العقار بما يلي:

✅4 غرف نوم واسعة +صالون واسع
✅مطبخ واسع مطل على شرفتين(لاطيراس)
✅فيلا ذات إضاءة جيدة و تهوية رائعة و شرفات
✅تحتوي على غاز و كهرباء و ماء متوفر كل الوقت زائد خزان مائي كبير
✅3 ڨاراجات واسعين تجاري أو لركن السيارات
✅بستان كبير مساحته 1105 م2 يصلح لعدة مشاريع أو البناء فيه
✅السعر 6.5 مليار Fixe

للمزيد من المعلومات تواصلو معنا في الخاص.

لا تفوتو الفرصة😉

15/06/2023

نتا ولا نتي🤗 لي راك تشوف فينا عندك فيلا🏠 أو شقة 🏬راك تبيع فيها في مدينة البليدة مع Blida immobilier كلشي ساهل😄 ما عليك غير تتواصل معانا عبر صفحتنا في الفايسبوك أو الإتصال بنا عبر الواتساب 0774557239 و حنا نتكفلو بباقي الإجراءات✅ واش راك تستنا متضيعش الفرصة😉

وسيط عقاري في مدينة البليدة

12/06/2023

أهم 7عوامل لـ إختيار العقار ” المنزل ” المثالي لك:

1 - السعر
السعر دائمًا عامل حاسم لـ اختيار العقار المناسب لك عندما يتعلق الأمر بشراء أو استئجار منزل جديد.

يجب أن يكون لديك بالفعل ميزانية محددة في الاعتبار قبل الوصول إلى السوق. لن يمنحك ذلك فكرة تقريبية عن نوع المنزل الذي تبحث عنه فحسب ، بل سيوفر الوقت والجهد عليك .

2- الغرض
إن العقار الذي سيجعل المنزل مثاليًا لخريج حديث يسعى إلى الاستقلال ويخطط للاستمتاع بالعزلة ليس خيارًا من المحتمل أن ينظر فيه رجل عائلة يبحث عن منزل أفضل لأحبائه أو حتى زوج جديد يبحث عن منزله المثالي.

3- القدرة على تحمل التكاليف
إن القدرة على تحمل التكاليف هي كل شيء عن مقدار دخلك الذي ستدفعه لشراء / تأجير وصيانة منزلك.

ضع في اعتبارك أنه عندما تنتقل من مكان إلى آخر قد تتغير نفقاتك. وبالتالي ، سيتعين عليك التفكير في أشياء مثل البقالة والبنزين والمياه والكهرباء والضرائب ، لذلك معرفة القدرة على تحمل التكاليف تعتبر من الأمور المهمة في اختيار العقار المناسب لك.

4- المستشفيات والعيادات
تعتبر مرافق الرعاية الصحية القريبة دائمًا عاملًا مهمًا في اختيار العقار المناسب لك ، يجب مراعاته عند البحث عن منزلك المثالي.

إذا كان لديك أطفال صغار في العائلة ، فمن المحتمل أنك تعرف أنهم يمرضون كثيرًا ويتطلبون رعاية طبية متكررة.

اختر منطقة بها مستشفى أو مستوصف أو مركز رعاية صحية موثوق به وقريب ؛ سيضمن ذلك حصولك على المساعدة الفورية التي تحتاجها في حالات الطوارئ.

5- المدارس
هناك العديد من المناطق السكنية التي تشمل المدارس والمراكز التعليمية. ستكون فكرة جيدة أن تبدأ بالبحث عن اختيارك لمدرسة عامة أو خاصة.

بعد ذلك ، ابدأ في البحث عن منزل يناسب احتياجاتك والميزانية المخصصة في محيط المدرسة. مستقبل أطفالك هو الأهم ، لكنك لا تريدهم أن يقضوا ساعات في التنقل كل صباح وبعد الظهر.

6- الأمن
هذا هو أحد العوامل الحيوية التي تحتاج إلى أخذها في الاعتبار في عملية البحث عن اختيار العقار المناسب. يمكنك البدء من خلال البحث في الأحياء التي تتمتع بسمعة جيدة في السلامة على الرغم من أنها قد تكون أكثر تكلفة ، إلا أنها تستحق الاستثمار.

7- اطلب المساعده من وكيل عقاري محترف
لـ اختيار العقار المناسب مثل شراء منزل هو التزام باستثمار مرتفع. لذلك ، لا يمكنك إجراء عملية شراء خاطئة والمخاطرة بكل أموالك.

يُنصح دائمًا بطلب مساعده من سمسار عقارات أو وكيل عقاري ، خاصة إذا كنت قد انتقلت للتو إلى مدينة أو بلد جديد. لا يوجد ضرر في دفع مبلغ إضافي صغير لضمان حصولك على المنزل المناسب لك.

11/06/2023

#تكاليف الموثق #
عقد بيع عقار ناخذ مثال بيع قطعة أرض بقيمة 3900000دج
390مليون
*القاعدة التي تستعمل هي
المبلغ المصرح به la somme déclaré نضربها في النسبة المئوية نقسمها على مئة 100
عندنا
البائع يحط الخمس 1/5والتي تساوي عشرين باالمئة من مبلغ المصرح به طبعا يقوم البائع بوضعه في الخزينة العمومية في حالة مكانش عندو ضرائب ولا بروصيات ضدو بعد شهر وعشرة ايام الموثق يمدلو شاك يروح يجبدو
هدا مبلغ كفاش يتم دفعة من طرف البائع في طريزور يدفعو عن طريق وصل دفع يمدولو الموثق ولا الموثق هو الي يقوم بهذي مهمة
كيفاش نحسب هذي النسبة 1/5
ناخذ مثلا المبلغ 3900000دج
لما نقسمو على خمس يمدلنا 78000 وهذا هو المبلغ لي يححطو البائع في طريزور الخزينة العمومية
*عندنا مصاريف التسجيل في مديرية الضرائب هو 5بلمية مقسومة على زوج بين البائع والمشتري 2.5%يخلصها البائع
2.5%يخلصها المشتري ونحسبوها بالقاعدة الأولى نضرب 3900000×5÷100 تعطينا 195000نقسمها على زوج تمدلنا 97500 دج هذي مصاريف تسجيل العقد لدى مصلحة الضرائب وتكون على عاتق البائع والمشتري
عندنا مصاريف الشهر العقاري
تكون على عاتق المشتري طبعا وقيمتها رح تكون1 %
3900000×1÷100=39000
اتعاب الموثق
عقد بيع قطعة ارض السلم الي نحسبو بيه راه معروف 1.%2.%3% المنصوص عليه في الجريدة الرسمية
1نحسب 3%من خمسين مليون الاولى تمدلنا 15000 مليون ونص
2نحسب 2% من 50 مليون الثانية
نلقا 10000 مليون وهذا مبلغ في اغلب يكون ثابت لان اغلب عقارات تفوق مية مليون هدي نكون نقصنا مئة مليون من مبلغ كلي مصرح به
الي حسبناه ولقينا 25000 زوج ملاين ونص
نقصنا من 3900000 دج مئة مليون ولات 2900000 دج .منبعد نحسب 1%من هذا مبلغ لي لقيناه 2900000نلقا 29000دج
هدي لي لقيناها 29000+25000تع مئة مليون اولا
تولي 54000دج إضافة الى مبلغ تقريبا مليون سنتيم حق طوبع وبعض رسوم وقسيمات رح يدخلو ضمن اتعاب موثق
هكدا نكون كملنا هذا شرح بسيط
إن شاء الله تكونو استفدتو
لمزيدمن معلومات في عقار في الجزائر تابعو صفحتنا

10/06/2023

يعتبر الدفتر العقاري في الجزائر المرآة العاكسة لحالة الأملاك العقارية الممسوحة، و من أهم الوثائق التي تصدرها الإدارة لمالك العقار.

ما هو الدفتر العقاري في الجزائر؟
الدفتر العقاري في الجزائر هو سند قانوني، يدل على حيازة حقوق الملكية. كما يشير إلى تداول حقوق الملكية للممتلكات و أصحاب العقارات. و يعتبر في الجزائر من أهم الوثائق التي تسلمها الجهة الادارية المختصة عن طريق المحافظ العقاري للمالك ليثبت حقه في العقار.

لا يمكن الحصول أو حيازة سند الملكية إلا بعد إجراء تحقيق ميداني تختص به لجان المسح العام للأراضي، بعد التحري و تحديدها تحديدا شاملا ودقيقا، و التأكد من صحة كل البيانات و المعلومات الخاصة بالعقار، بذلك يكون الدفتر العقاري السند الوحيد لإثبات الملكية العقارية.