Amine Immobilier

Amine Immobilier صفحة تتيح لك الشراء بأفضل الاسعار مع التوصيل الى المنزل ولاية الشلف

06/10/2022

#للبيع
قطعة أرض في ولاد فارس مركز
✅المساحة : 623 م منها 100م مبنية منزل r+1
✅الوثائق :عقد ملكية + دفتر عقاري + رخصة بناء r+9
✅لمزيد من المعلومات يرجى الاتصال على الخاص
📞0669442017

✅نعرض عليكم قطعة ارض للبيع ✅ المساحة الكلية 623 م ✅المساحة المبنية 100 بمنزل r+1 ✅الوثائق : عقد الملكية + الدفتر العقاري...
30/09/2022

✅نعرض عليكم قطعة ارض للبيع
✅ المساحة الكلية 623 م
✅المساحة المبنية 100 بمنزل r+1
✅الوثائق : عقد الملكية + الدفتر العقاري
✅المكان : اولاد فارس مركز يبعد عن الطريق الوطني رقم 19 حوالي 150 م
✅ مكان القطعة : موقع استتراتيجي تجاري ويصلح ك ترقية عقارية لكبر المساحة
لمزيد من المعلومات : 0669442017

تسوية العقود العرفيةمفهوم العقود العرفية:- عقود او أوراق موقعة من اطرف العقد- لا تحرر من طرف ضابط عمومي او موظف عام- شرط...
08/09/2022

تسوية العقود العرفية
مفهوم العقود العرفية:
- عقود او أوراق موقعة من اطرف العقد
- لا تحرر من طرف ضابط عمومي او موظف عام
- شرط صحتها هو ثبات تاريخها و عدم انكار اطراف
- العقد حسب المادة 328 و 327 من القانون المدني
انواع العقود العرفية:
-العقود العرفية المحررة قبل 1 جانفي 1971:
صحيحة و معترف بها كدليل لإثبات الملكية
-العقود العرفية المحررة بعد 1 جانفي 1971:
تعتبر باطلة لإجبارية وجود العقود الرسمية في المعاملات العقارية
العقار في منطقة ممسوحة نهائيا:
-لا يمكن تسوية العقد العرفي
-التوجه للقضاء وطلب تعويض
العقار في منطقة في طور المسح:
-تقديم العقد العرفي كدليل اثبات لأعوان مسح الأراضي
-ترقيم العقار مؤقتا لمدة سنتين
-ترقيم العقار نهائيا اذا لم تتعرض اطراف على العقد العرفي خلال نفس الفترة
-اصدار الدفتر العقاري
العقار في منطقة غير ممسوحة:
-تطبق نفس الإجراءات السابقة
-العملية تأخذ وقت أطول

08/09/2022

الفرق بين صيغ السكن

1- أولا: السكن الترقوي المدعم Logement Promotionnel Aidé:
هذا الصيغة من السكن العمومي موجهة للمواطنين ذوي الدخل المتوسط الذين يقل دخلهم الشهري عن 108.000 دج (10 ملاين و 800 للزوج و الزوجة معا، يعني مجمولين) يعني لي يخلصو أدنى من 54000 دج للواحد. و لازم طالب السكن او زوجه ما يكونش استفاد من سكن عمومي ولا ريفي ولا عدل ولا عندو ارض صالحة للبناء ولا ورثها ولا استفاد من اعانة باش يبنيها. سعر تع السكن يبدا من 250 مليون و طلع على حساب عدد الغرف و يستفيد من الإعانة المباشرة للدولة— الصندوق الوطني للسكن cnl حسب دخل صاحب الطلب؛ 70 مليون او 40. (هذا الصيغة هي الرخيصة فيهم).

2- ثانيا: السكن الترقوي العمومي Logement Promotionnel Public:
هذا الصيغة موجهة للمواطنين الذين يترواح دخلهم الشهري بين 108.000 دينار و 216.000 دينار (من 10 ملاين و 800 حتى 21 مليون و 600 للزوج و الزوجة معا، يعني مجمولين). من الشروط؛ عدم الاستفادة سابقا من أي صيغة سكنية وعدم تملك أي مسكن أو قطعة أرض صالحة للبناء أو يكون استفاد من مساعدة الدولة للبناء. هذا الصيغة لا يستفيد صاحبها من إعانة الدولة المباشرة من قبل الصندوق الوطني للسكن cnl. و سعر السكنات زايد على التساهمي ولا تع عدل و يبدا من 900 مليون فما فوق و يقدر يختلف.

3- ثالثا: السكن الترقوي الحر Logement Promotionnel Libre:
هو سكن ترقوي حر يعني ما فيه لا شروط ولا إعانة تاع الدولة (تشري بدراهمك)، نفسو نفس السكن لي تشريه من عند المرقي العقاري الخاص برك هذا تابع للسيكتور العمومي. السكن يجي مجهز و السعر مرتفع جدا و يختلف من ولاية لأخرى.

خطوات_القسمة_القضائية_للخروج_من_الشيوع: حسب المادة 722 من القانون المدني :" لكل شريك ان يطالب بقسمة المال الشائع مالم ي...
08/09/2022

خطوات_القسمة_القضائية_للخروج_من_الشيوع:
حسب المادة 722 من القانون المدني :" لكل شريك ان يطالب بقسمة المال الشائع مالم يكن مجبرا على البقاء في الشيوع بمقتضى نص او اتفاق" .

السكن الريفي ____من يحق له الاستفادة من إعانة الدولة لبناء السكن الريفي؟؟؟؟ _ ( كل شخص طبيعي يقيم في البلدية إو يزاول نش...
08/09/2022

السكن الريفي

____من يحق له الاستفادة من إعانة الدولة لبناء السكن الريفي؟؟؟؟
_ ( كل شخص طبيعي يقيم في البلدية إو يزاول نشاط في الوسط الريفي ,يمكن أن يستفيد من دعم الدولة للسكن الريفي.)

_ يقدر مبلغ الإعانة ب:
• 1000.000دج بالنسبة لولايات الجنوب العشرة ( أدرار- تمنراست - إليزي- تندوف- الأغواط – بسكرة - بشار- ورقلة – الوادي و غرداية.)
• 700.000دج بالنسبة لباقي الولايات.

______ شروط الاستفادة من السكن الريفي :

1_ إثبات أن دخل الزوجين يقل أو يساوي (06) مرات الدخل الأدنى للأجر الوطني المضمون.
2_ لم يستفيد من قبل من التنازل عن مسكن مملوك للدولة أو من دعم الدولة للسكن؛
3_ لا يمتلك ملكية تامة لسكن, أي سكن ذو استعمال سكني.
4_ لا يملك أرض للبناء ماعدا إذا كان الغرض منه استيعاب البناء الريفي موضوع المساعدة.
____كيف يمكن الحصول على إعانة الدولة لبناء سكن ريفي؟

_ للحصول على إعانة الدولة يجب تقديم ملف يحتوي على:

1_ طلب الإعانة المالية لبناء سكن ريفي( استمارة من الصندوق الوطني للسكن) في نفس هذه الاستمارة يوجد:
المعلومات الخاصة بالطالب وزوجه.
2_ تصريح بالمداخيل.
3_ تصريح بعدم الملكية العقارية و الاستفادة من إعانة الدولة؛
4_مستخرج من شهادة الميلاد رقم(12) للطالب وزوجه بالنسبة للمتزوجين.
5_ نسخة عن بطاقة التعريف الوطنية مصادق عليها.
6_ وثيقة تثبت مداخيل الطالب وزوجه؛
7_ وثيقة تثبت الإقامة.
8_ وثيقة تثبت مزاولة نشاط في الوسط الريفي.
9_ وثيقة تثبت الاستحواذ على قطعة أرض صالحة للبناء .

08/09/2022

- شهادةالسلبيةالنيڨاتيفnégative هو مصطلح يستعمل عند الحديث على طلب معلومات عن الملكية العقارية لشخص معين، ففي حالة كشفت وثيقة طلب المعلومات أن الشخص المعنى لا يملك أي عقارات يكون الحديث هنا عن شهادة السلبية، وتستخرج هذه الشهادة أو بالأحرى طلب المعلومات من المحافضة العقارية التي يقع العقار ضمن حدودها
_ الملف_لإستخراجها_المحافظة_العقارية
-بطاقة تعريف طالب المعلومات
-اسم ولقب وتاريخ ميلاد الشخص الذي نبحث عن المعلومات الخاصة به
-مبلغ 900دج
نجد في طلب المعلومات كل المعاملات العقارية المتعلقة بالشخص المعني ، رقم العقود المشهرة و طبيعتها إما بيع او شراء أو رهن أو هبة أو حتى وعد بالبيع الخ

أهم مراحل المسح العقاري و إجراءاته أو لا:الهدف من عملية مسح الأراضي: المسح غرضه تطهير العقارات مهما كان عقد الملكية: مشه...
07/09/2022

أهم مراحل المسح العقاري و إجراءاته

أو لا:الهدف من عملية مسح الأراضي: المسح غرضه تطهير العقارات مهما كان عقد الملكية: مشهر، مسجل، عرفي، حيازة

(ولو بشهادة شخصين سنهما أكبر من 34 سنة ) وينتهي بدفتر عقاري

ثالثا: كيف تبدأ العملية:

- افتتاح العملية يكون من طرف مصالح مسح الأراضي بالتنسيق مع البلدية مع تحديد الحدود الجغرافية ( تعتبر الوديان و الطرق كحدود ) ويتم إعطاء ترقيم أولي للأملاك العقارية.

- قبل قدوم الأعوان يتم استدعاء المالكين من طرف البلدية و حينها يجب تقديم أي وثيقة مع ضرورة وجود معالم مبنية ( بورناج )

- يتم ملء الوثائق الآتية لكل مالك عقار: بطاقة معلومات المالك T5 – بطاقة تقنية T8 – بطاقة الشياع - T7 ملكية مشتركة T9 و تجمع كل الوثائق تحت تسمية 10T.

مرحلة التجميع:

- يتم تحيين المخططات حسب المسح في برنامج AUTOCAD
- يضع الأعوان مصفوفة (سجل لكل تجزئة - section) يسجل فيها وبحضور المالك جميع معلومات العقار.



رابعا: مرحلة الإيداع في البلدية DEPOT:

- يتم الإعلان من طرف رئيس البلدية للجمهور 15 يوماً قبل البدء في العملية على أن تجرى في مقرّ البلدية و تستمر لشهر كامل.

- يقوم المواطن بالإطلاع على المخططات المعلقة وسجلّ المعلومات (المصفوفة MATRICE) ،والتأكد من صحة المعلومات التي قدّمها في البداية (الإسم واللقب،تاريخ الميلاد، الترقيم لمجموعة الملكية والتجزئة والقسم، المساحة، حدود العقار)

- في حالة وجود تعارض في المعلومات يتم ّ الرجوع إلى الملف القاعدي T10

- يتم في هذه المرحلة استدراك من لم تشمله عملية المسح وتحيين معلومات العقار في حال تمّ التصرف فيه بيعاً أو شراءً أو تركةً

- في حال وجود نزاع يجب تسجيله كتابياٌ خلال مرحلة الإيداع في سجل الإعتراضات مع الحصول على وصل استلام.

آلية حلّ النزاع: تعقد جلسة صلح بين المعنيين واللجنة المختصة وفي حالة عدم التوصّل إلى اتفاق ودّي يحرّر أحد أو كلا الطرفان عريضة افتتاح دعوى تودع بالمحكمة وتشهّر في المحافظة، بعد ذلك تفصل المحكمة في القضية ويشهّر الحكم في المحافظة العقارية.

- بعد نهاية مرحلة الإيداع يتم تحيين المخططات والمصفوفات من جديد من طرف مصالح المسح، ويتم مباشرة إيداع محاضر المسح PV النهائية الموقعة من طرف كل من رئيس البلدية، مدير المسح والقاضي لدى المحافظة العقارية (LA REMISE) .



خامسا: ماالعمل في حال استخ

Adresse

Chlef

Téléphone

+213669442017

Site Web

Notifications

Soyez le premier à savoir et laissez-nous vous envoyer un courriel lorsque Amine Immobilier publie des nouvelles et des promotions. Votre adresse e-mail ne sera pas utilisée à d'autres fins, et vous pouvez vous désabonner à tout moment.

Contacter L'entreprise

Envoyer un message à Amine Immobilier:

Raccourcis

Partager