Géomètre Bounoua Salim

11/08/2025

😀😀😃😃💻🖨🖱🇩🇿🇩🇿

16/06/2024

عيد أضحى مبارك وكل عام وانتم بخير

07/05/2023

https://youtu.be/QpfK1TG3NhE

#العقار #الجزائر

12/04/2023

بعض ما يتعلق بالملكية الشائعة حسب ما جاء في القانون المدني الجزائري
المادة 713 : إذا ملك اثنان أو أكثر شيئا وكانت حصة كل منهم فيه غير مقررة فهم شركاء على الشيوع وتعتبر الحصص متساوية إذا لم يقم دليل على غير ذلك.
المادة 722 : لكل شريك أن يطالب بقسمة المال الشائع ما لم يكن مجبرا على البقاء في الشيوع بمقتضى نص أو اتفاق .
ولا يجوز بمقتضى الاتفاق أن تمنح القسمة إلى أجل يجاوز خمس (5) سنوات فإذا لم تجاوز ،هذه المدة نفذ الاتفاق في حق الشريك وفي حق من يخلفه.
المادة 723 : يستطيع الشركاء إذا انعقد إجماعهم، أن يقتسموا المال الشائع بالطريقة التي يرونهـا فإذا كان بينهم من هو ناقص وجبت مراعاة الاجراءات التي يفرضها القانون .
المادة 724 : إذا اختلف الشركاء في اقتسام المال الشائع فعلى من يريد الخروج من الشيوع أن يرفع الدعوى على باقي الشركاء أمام المحكمة.
وتعين المحكمة إن رأت وجها لذلك خبيرا أو أكثر لتقويم المال الشائع وقسمته حصصا إن كان المال يقبل القسمة عينا دون أن يلحقه نقص كبير في قيمته.
المادة 725 : يكون الخبير الحصص على أساس اصغر نصيب حتى ولو كانت القسمة جزئية.
وإذا تعذر أن يأخذ أحد الشركاء كامل نصيبه عينا عوض بمعدل عما نقص من نصيبه.
المادة 726 : تفصل المحكمة في كل المنازعات وخاصة منها ما يتعلق بتكوين الحصص.
المادة 727 : تجري القسمة بطريق الاقتراع و تثبت المحكمة ذلك في محضرها وتصدر حكما باعطاء كل شريك نصيبه المفرز.
المادة 728 : إذا تعذرت القسمة عينا، أو كان من شأنها إحداث نقص كبير في قيمة المال المراد قسمته، بيع هذا المال بالمزاد بالطريقة المبينة في قانون الاجراءات المدنية، وتقتصر المزايدة على الشركاء وحدهم إذا طلبوا هذا بالاجماع .
منقول

19/10/2022

طرق الخروج من الشياع
حالة الشياع تقيد حرية المالك فى حق الانتفاع و حق التصرف فى العقار على أكمل وجه و نخص بالذكر الحالات التالى :
- لا يمكنه إستخراج رخصة البناء .
- لا يمكنه الحصول على إعانة الدولة الخاصة بالصندوق الوطنى للسكن.
- لا يمكنه الحصول على قرض بنكى لغرض تشييد مسكن على ذلك الجزء من القطعة الأرضية.
- لا يمكنه بيع نصيبه من القطعة التي يمتلكها على الشياع الى شخص ثالث اذا مارس شريكه فى الملكية حق الشفعة.
- و نظرا لعدم تمكن المالك ممارسة حقوقه الاساسية المنبثقة من مبدا الملكية و هي الاستغال و الانتفاع و التصرف فبتالى فهو مضطر لاتخاذ اجراءات قانونية للخروج من حالة الشياع و ذلك باتباع ثلاثة خطوات اساسية
1- في حالة العقار غير المبني فالاجراء هو إستصدار رخصة التجزئة من البلدية.
2- في حالة العقار المبني فالاجراء هو إستخراج شهادة قسمة من البلدية.
3- في حالة العقار المشيد عليه عمارة ذات طوابق عدة فالإجراء هو الحصول على البيان الوصفى للتقسيم (EDD) للعمارة.
و من أجل الحصول على هذه الوثائق لابد من الاتصال بخبير عقاري معتمد و مؤهل للقيام بكافة الاجراءات اللازمة، و إيداع المخططات الهندسية للعقار و وثائق هوية الاطراف المالكة له في الشياع و بعد دراستها و تحيينها و التحقق من مدي مطابقتها للقانون الساري المفعول يقوم رئيس البلدية بإستصدار رخصة التجزئة او شهادة القسمة حسب الحالة، و بعد ذلك تقوم الاطراف المعنية بايداع ذلك القرار لدي مكتب التوثيق لغرض شهره فى المحافظة العقارية المختصة.
وبذلك تكون قد إنتهت حالة الشياع.