16/02/2026
📌TIPOS DE FINANCIAMIENTO
1️⃣ Pago de Contado
Si tienes el capital completo, es la forma más directa.
Ventaja: Puedes negociar descuentos importantes (entre el 5% y 10%) con el vendedor o constructora por pago inmediato.
Ahorro: Te evitas gastos de constitución de hipoteca, seguros de desgravamen e intereses bancarios a largo plazo.
2️⃣ Crédito Hipotecario en Banca Privada
Ideal si no eres afiliado al IESS
Generalmente prestan entre el 70% y 80% del avalúo.
Para la entrada deberás tener ahorrado entre el 20% o 30%.
La Tasa de interés oscila entre el 8% y 10% anual.
Flexibilidad: Suelen ser más rápidos en la aprobación que el BIESS, pero el costo del crédito es mayor.
3️⃣ Crédito Hipotecario del BIESS (Para Afiliados)
Es la opción más utilizada por los trabajadores en relación de dependencia o voluntarios.
Financiamiento: Hasta el 95% del valor del inmueble (si cuesta hasta $130,000) o el 80% (si supera ese monto).
Tasa de interés: Varía según el monto y plazo, generalmente entre 6.70% y 8.69%.
Plazo: Hasta 25 años.
Requisito clave: Tener al menos 36 aportaciones totales al IESS (las últimas 13 deben ser consecutivas)
