15/06/2023
DESGLOCE DEL PRECIO DE VENTA
El PRECIO por metro cuadrado de construcción comprende el COSTO de la villa MÁS el COSTO del terreno. De cada uno, nos interesa el costo POR METRO CUADRADO. ¿Pero cómo saber cuál es el costo individual de cada uno de estos rubros?
Costos por metro cuadrado de construcción referenciales puedes encontrar en publicaciones de la Cámara de Construcción, pero para la demostración, establecemos un COSTO POR METRO CUADRADO DE CONSTRUCCIÓN de $680/m2 para viviendas de estratificación media alta.
Para el ejercicio tomamos el precio de venta de $211.744,18 de nuestra Villa No. 3 con 188m2 de edificación en 1.200m2 de terreno:
- Determinamos el costo de la villa: $680 x 188m2 = $127.840,00
- Determinamos el costo del terreno urbanizado: $211.744,18 - $127.840,00 = $83.904,18
- Finalmente, determinamos costo por metro cuadrado del terreno urbanizado: $83.904 / 1.200m2 = $69.92/m2.
COMPÁRANOS con otros proyectos, realízales la misma operación. De la página anterior, citamos “Precio [referencial] de villa en otro proyecto = $216.750. Área de construcción = 150 m2”. El terreno de esta villa tiene 200 m2.
- Determinamos el costo de la villa: $680 x 150m2 = $102.000.
- Determinamos el costo del terreno urbanizado: $216.750 - $102.000 = $114.750
- Finalmente, determinamos costo por metro cuadrado del terreno urbanizado: $114.750 / 200m2 = $573.75/m2. ESTO ES OCHO VECES MAS CARO QUE NUESTRO PROYECTO Y SEIS VECES MENOS ÁREA DE TERRENO.
¿QUE REPRESENTA ESTO? Mientras el valor de tu compra en otro proyecto difícilmente ganará plusvalía en el tiempo, en nuestro proyecto ganarías más del 10% de apreciación anual.
LA INJUSTA REALIDAD: Mientras más PEQUEÑOS los INMUEBLES, más CARO el COSTO por metro cuadrado.
