GRUPO CERON C.O.

GRUPO CERON C.O. En la necesidad de presentar los Proyectos de Construcción, donde el propietario pueda entender y p

Soy MACHALEÑO de pura cepa, criado entre Rocafuerte y Buenavista. He sido vendedor ambulante, he parchado en la calle, h...
06/03/2026

Soy MACHALEÑO de pura cepa, criado entre Rocafuerte y Buenavista. He sido vendedor ambulante, he parchado en la calle, he sido panificador, padre de cuatro hijos y hermano de una mujer víctima de la violencia.

Pero NO QUIERO dejarles a mis hijos y nietos el legado de maldad, terrorismo e incertidumbre que estamos viviendo.

Dentro de mi ejercicio como Ingeniero Civil, un cliente —OJO: un CLIENTE— jubilado agente de inteligencia, me dijo hace más de ocho años:
"SI SE PONEN A INVESTIGAR ESTOS ASUNTOS A PROFUNDIDAD, TE QUEDAS LOCO POR LA CANTIDAD DE PERSONAS Y APELLIDOS INVOLUCRADOS".

TODOS SOMOS CULPABLES, por acción o por OMISIÓN.
Estamos mal acostumbrados a callar a quienes queremos una Machala diferente.

PREGUNTO YO AHORA:

¿Vamos a seguir callados mientras los problemas crecen?

¿O vamos a hacer el MEA CULPA y decir BASTA?

¿Acaso no es nuestra RESPONSABILIDAD exigir cuentas a quienes nos gobiernan o representan?

¿Hasta cuándo seguiremos siendo CÓMPLICES CON NUESTRO SILENCIO?

¿Qué FUTURO les estamos dejando a nuestros hijos si permitimos que la corrupción y la injusticia se normalicen?

¿De qué sirve lamentarnos después, si hoy podemos ACTUAR?

¡DESPERTEMOS, MACHALA! La historia no la escriben los que callan, sino los que se atreven a decir BASTA.

YO AMO ESTA TIERRA QUE ME VIO NACER.

POR ESO NO PUEDO CALLARME LA BOCA.

A LOS MONSTRUOS SE LOS EXTERMINA CUANDO ESTÁN PEQUEÑOS.

¿Vas a seguir defendiendo sin investigar… o te unes a exigir transparencia y justicia?

Machala despierta.


🏡 NUEVA SERIE: Casa Moderna de 2 Pisos 📐 PARTE 1: Distribución de Planta BajaTe muestro la distribución completa de la p...
05/11/2025

🏡 NUEVA SERIE: Casa Moderna de 2 Pisos
📐 PARTE 1: Distribución de Planta Baja

Te muestro la distribución completa de la planta baja de este proyecto arquitectónico moderno:

✨ Lo que incluye: • Monoambiente integrado (Sala-Comedor-Cocina) • Dormitorio principal con vestidor amplio y baño privado • Dormitorio de visitas + baño social • Salida al patio posterior • LOCAL COMERCIAL independiente con baño propio

💡 Ideal para: Familias que buscan vivienda + emprendimiento en el mismo terreno

👉 ¿Qué opinas de esta distribución? ¿Cambiarías algo?

📩 Contáctame para proyectos personalizados


̃oarquitectonico

🎯 POST 7/7: ¿QUÉ HACEMOS AHORA? 🎯Has visto 6 posts con EVIDENCIA TÉCNICA:✓ Violación de la NEC✓ Incumplimiento de la Ley...
18/10/2025

🎯 POST 7/7: ¿QUÉ HACEMOS AHORA? 🎯

Has visto 6 posts con EVIDENCIA TÉCNICA:

✓ Violación de la NEC
✓ Incumplimiento de la Ley de Régimen Municipal
✓ Contradicción constitucional
✓ Comparación con otros municipios
✓ Problemas técnicos del sistema
✓ Propuestas de solución viables

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La pregunta ya no es "¿está mal?"
La pregunta es: "¿ACTUAMOS?"

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📋 ACCIONES INMEDIATAS:

1️⃣ DESCARGA EL INFORME COMPLETO
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10 páginas, 26 fuentes, análisis técnico-jurídico

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Que cada vecino conozca la verdad

3️⃣ FIRMA LA PETICIÓN
Necesitamos 1,000 firmas
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4️⃣ ÚNETE AL GRUPO
"Ciudadanos por Transparencia Municipal - Machala"
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5️⃣ ASISTE A LA SESIÓN
Próxima sesión del Concejo Cantonal:
[Fecha y hora]
Municipio de Machala

6️⃣ PRESENTA TU RECLAMO INDIVIDUAL
Formato legal disponible
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🔊 MENSAJE FINAL:

Este no es un favor que pedimos.
Es un DERECHO que exigimos.

La transparencia no es negociable.
La legalidad no es opcional.

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¿Estás con nosotros?

Comenta "SÍ" y comparte.

Machala merece un gobierno que respete la ley.



[INFORME COMPLETO EN COMENTARIOS]

💡 POST 6/7: SOLUCIONES TÉCNICAS PROFESIONALES 💡No solo criticamos. PROPONEMOS.Aquí están las 4 alternativas técnicas via...
16/10/2025

💡 POST 6/7: SOLUCIONES TÉCNICAS PROFESIONALES 💡

No solo criticamos. PROPONEMOS.

Aquí están las 4 alternativas técnicas viables:

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✅ PROPUESTA 1: PORCENTAJE DEL AVALÚO

Tasa = 1.5‰ a 2.0‰ del valor de la obra

Ventajas:
- Cumple la ley
- Se ajusta al valor real
- Es equitativo

Ejemplo (casa $80,000):
2‰ = $160 (vs $466 actual)

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✅ PROPUESTA 2: TASAS DIFERENCIADAS

Obra menor (hasta 100 m²): Tasa reducida
Obra mayor (más de 250 m²): Tasa estándar
Obra comercial/industrial: Tasa mayor

Ventajas:
- Reconoce complejidad
- Incentiva vivienda popular
- Más supervisión = más costo

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✅ PROPUESTA 3: ACTUALIZACIÓN ANUAL

Factor actualizado cada año según:
- IPC (Índice de Precios al Consumidor)
- IPCO (Índice de Precios de la Construcción)

Ventajas:
- Refleja inflación
- Transparente
- Predecible

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✅ PROPUESTA 4: SISTEMA DE PROFESIONALES

Profesionales privados revisan planos
Municipio solo valida y fiscaliza
Tasa administrativa reducida

Ventajas:
- Más rápido (3 días vs 6 semanas)
- Más barato ($320 vs $466)
- Cumple la NEC

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Estas NO son ideas locas.
Son prácticas ESTÁNDAR en países desarrollados.

¿Por qué Machala no puede hacerlo?



[Mañana: LLAMADO A LA ACCIÓN]

🚫 POST 5/7: POR QUÉ "200 USD/m²" ES INJUSTO 🚫Una tasa fija por metro cuadrado tiene problemas GRAVES.Te explico por qué ...
16/10/2025

🚫 POST 5/7: POR QUÉ "200 USD/m²" ES INJUSTO 🚫

Una tasa fija por metro cuadrado tiene problemas GRAVES.

Te explico por qué (con ejemplos reales):

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❌ PROBLEMA 1: IGNORA LA INFLACIÓN

El "200" nunca cambia.
La inflación sí.

Hace 5 años: $200 = poder adquisitivo X
Hoy: $200 = poder adquisitivo menor

No se actualiza con IPC ni IPCO (índices oficiales)

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❌ PROBLEMA 2: NO DIFERENCIA COMPLEJIDAD

Reparar un baño (20 m²): $466
Construir edificio comercial (500 m²): $466

¿Ambos requieren la MISMA supervisión?
¿Ambos tienen el MISMO riesgo?

NO.

Pero pagan igual por m². Absurdo.

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❌ PROBLEMA 3: IGNORA EL VALOR REAL

Casa popular (construcción básica): $300/m²
Casa de lujo (materiales premium): $1,200/m²

Ambas pagan la MISMA tasa municipal.

¿Tiene sentido? NO.

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💡 LA SOLUCIÓN:

PORCENTAJE del valor real (como hacen todos)

Así:
- Se ajusta a la inflación
- Refleja la complejidad
- Es proporcional al valor

Es justo. Es legal. Es lógico.

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El "200" no es técnico.
Es arbitrario.
Y debe cambiar.



[Mañana: Propuestas de mejora]

📊 POST 4/7: ¿CÓMO COBRAN LOS DEMÁS? 📊Hicimos un estudio comparativo de ordenanzas municipales en TODO Ecuador.Los result...
15/10/2025

📊 POST 4/7: ¿CÓMO COBRAN LOS DEMÁS? 📊

Hicimos un estudio comparativo de ordenanzas
municipales en TODO Ecuador.

Los resultados son reveladores.

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💰 TASAS EN OTROS CANTONES:

📍 PANGUA: 1.0‰ del valor de la obra
📍 MOCHA: 2.0‰ del avalúo
📍 LATACUNGA: 2.0‰ del valor
📍 SANTIAGO DE PÍLLARO: 2.0‰ del avalúo
📍 ZARUMA: 0.15% de la RBU

📍 MACHALA: 200 USD/m² (fuera de escala)

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🎯 LA DIFERENCIA:

Todos los demás usan PORCENTAJE del valor real.

Machala usa un NÚMERO INVENTADO sin base.

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📈 EJEMPLO COMPARATIVO (Casa 200 m²):

Si tu casa vale $80,000:

PANGUA: $80 (1‰)
MOCHA: $160 (2‰)
LATACUNGA: $160 (2‰)
PÍLLARO: $160 (2‰)
MACHALA: $466 ❌

Machala cobra 3 VECES MÁS que el promedio nacional.

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¿Por qué Machala es tan diferente?
¿Por qué ignora lo que hacen todos?

La respuesta: PORQUE PUEDE.
Hasta que los ciudadanos digamos BASTA.



[Mañana: El problema del "factor fijo"]

⚖️ POST 3/7: HAY UN LÍMITE LEGAL (Y LO VIOLARON) ⚖️Todas las tasas municipales en Ecuador tienen un TOPE MÁXIMO establec...
14/10/2025

⚖️ POST 3/7: HAY UN LÍMITE LEGAL (Y LO VIOLARON) ⚖️

Todas las tasas municipales en Ecuador tienen un TOPE MÁXIMO
establecido por ley.

No es opcional. Es OBLIGATORIO.

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📜 LEY DE RÉGIMEN MUNICIPAL - ART. 402:

"La tasa por permiso de construcción NO PUEDE EXCEDER
de DOS MILÉSIMAS (2‰) del valor de la construcción"

Traducción simple:
Si tu obra vale $100,000
Máximo puedes pagar: $200

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🔍 EL PROBLEMA:

La Ordenanza establece "200 USD por m²"

PERO:
❌ No define qué es "valor de la construcción"
❌ No explica cómo calculan ese valor
❌ No respeta el límite del 2‰

Resultado: COBRO ILEGAL

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💡 EJEMPLO REAL:

Casa de 200 m²:
Cobro actual: $466
Límite legal (2‰ de $80,000): $160

Diferencia: $306 DE MÁS (191% de sobrecosto)

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No estamos inventando.
La ley es CLARA.
Y está siendo VIOLADA.



[Mañana: ¿Cómo cobran otros municipios?]

📖 POST 2/7: LA NORMA QUE NADIE RESPETA 📖¿Sabías que existe una NORMA NACIONAL que regula toda construcción en Ecuador?Se...
13/10/2025

📖 POST 2/7: LA NORMA QUE NADIE RESPETA 📖

¿Sabías que existe una NORMA NACIONAL que regula
toda construcción en Ecuador?

Se llama NEC (Norma Ecuatoriana de la Construcción)
Y es de OBLIGATORIO CUMPLIMIENTO.

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🚨 DESCUBRIMIENTO CLAVE:

La Ordenanza 08-2024 de Machala:
❌ NO menciona la NEC ni una sola vez
❌ NO considera los requisitos técnicos de la NEC
❌ Opera en un "vacío normativo técnico"

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📌 LO QUE DICE LA NEC:

"Para edificaciones existentes, SIEMPRE se requerirá
de un PROFESIONAL AUTORIZADO"

"Corresponde a los municipios realizar INSPECCIONES
y HACER CUMPLIR la norma"

NO dice: "El municipio debe cobrar lo que quiera"

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🎯 LA REALIDAD:

Una ordenanza que ignora la norma nacional
es como un médico que opera sin protocolos.

Peligroso. Irresponsable. ILEGAL.

¿Cómo puede ser válida una ordenanza que
contradice la ley nacional?



[Mañana: ¿Qué dice la Ley de Régimen Municipal?]

Dirección

Guayas Entre Pasaje Y Boyaca
Machala
070150

Horario de Apertura

Lunes 09:00 - 17:00
Martes 09:00 - 17:00
Miércoles 09:00 - 17:00
Jueves 09:00 - 17:00
Viernes 09:00 - 17:00
Sábado 09:00 - 13:00

Teléfono

+593988244988

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