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MLS del Ecuador

¿Qué es el Servicio de Listados Múltiples o MLS?

El servicio de Listados Múltiples o Sistema de Listado Múltiples (MLS) es un programa de computación que permite a las compañías inmobiliarias y a sus agentes inmobiliarios compartir la información de las propiedades ofrecidas en el mercado, establecer las comisiones entre los corredores inmobiliarios, y facilitar la cooperación entre los mismos. Para un cliente que desee comprar una propiedad, esta herramienta le permite ver y evaluar las unidades consideradas, así como hacer comparaciones que le permitan tomar una decisión bien informada a la hora de dar el paso de la compra. El MLS centraliza en su amplia base de datos todas estas propiedades dándoles a los agentes inmobiliarios acceso inmediato a las mismas. Los agentes pueden compartir, entonces, la información que quieran con sus respectivos clientes.

Una de las características de más utilidad del MLS es que les permite a los agentes buscar propiedades para sus clientes de acuerdo a los requerimientos que éstos les den. Al programa se le ingresa dichos criterios y el sistema devuelve resultados con propiedades que cumplen con los mismos. El agente puede entonces compartir esta información con sus clientes, ya sea en forma electrónica o impresa. El agente también podría crear y configurarles a sus clientes búsquedas de propiedades en forma automática de manera que cuando sean publicadas propiedades para la venta con ciertos criterios o características éstas le lleguen a los clientes en forma inmediata. De esta manera, un cliente interesado en comprar una propiedad determinada podría enterarse en el mismo momento en que ésta haya sido publicada a la venta. No es extraño que una propiedad para la venta reciba una oferta el mismo día que en fue publicada por su agente inmobiliario. Esta ventaja tan importante, por ejemplo, no la tendría un cliente que decide vender su propiedad por su cuenta, y sin usar los servicios de un agente inmobiliario.

Otro ejemplo importante de mencionar también sería a la hora de vender. El sistema mantiene un historial de todas las propiedades vendidas (con sus montos y fechas) durante los últimos años. Esto le permitiría al agente y a un futuro vendedor hacer comparaciones y poder fijar el precio más adecuado para la venta de venta para su propiedad, en base a estadísticas y a valores confiables y no en base a lo que él cree que ésta vale.

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