09/10/2026
🏦 Eile kutsus Swedbank palju häid koostööpartnereid ja maaklereid oma ärihoonesse konverentsile ning jagas infot tulevikuplaanide ja suundade kohta.
📊 Mida põnevat räägiti majandusest ja kinnisvaraturust?
🇪🇪 Eesti majandus on keerulistele oludele vaatamata hästi vastu pidanud. 2026. aastaks prognoositakse ligikaudu 2% majanduskasvu ning sarnast kasvu oodatakse ka järgmisel aastal.
🏗️ Ehitussektor näitab taastumise märke! 2026. aasta II kvartalis kasvas ehitussektori lisandväärtus aastatagusega võrreldes 7,5%. Samal ajal vähenes kinnisvaraalase tegevuse sektori lisandväärtus 3,6%. Eesti majandus tervikuna kasvas 1,8% – seega on positiivseid märke, kuid taastumine on sektoriti erinev.
💶 Euribor on aasta algusega võrreldes märgatavalt tõusnud! Kui jaanuari alguses oli 6 kuu Euribor 2,105%, siis 8. oktoobri seisuga juba 2,936%. Swedbanki ettekandes tutvustatud prognoosi kohaselt võib Euribor 2027. aasta keskpaigaks jõuda 3,4% tasemele.
💡 Mida tähendab Euribori tõus 100 000 € maksva kodu ostjale? Kui omafinantseering on 15% ehk 15 000 € ja kodulaen 85 000 €, siis Euribori tõus aasta alguse 2,105%-lt 2,936%-le tähendab ligikaudu 59 € suuremat intressikulu kuus. Kui Euribor jõuaks prognoositud 3,4% tasemele, oleks täiendav intressikulu aasta algusega võrreldes juba 92 € kuus ehk ligikaudu 1100 € aastas! Tegelik kuumakse muutus sõltub laenutingimustest.
🇺🇸 USA kinnisvaraturg on olnud juba 3–4 aastat väga madala aktiivsusega. Üks peamisi põhjuseid on kodulaenude intressimäärade suur erinevus. Aastatel 2020–2021 said paljud ameeriklased võtta 30 aastaks fikseeritud intressiga kodulaenu ligikaudu 2,5–3% intressiga. Praegu on uute 30-aastaste kodulaenude intress aga märgatavalt kõrgem, ulatudes 7% tasemele. Seetõttu ei soovi paljud koduomanikud oma senist soodsat laenu kaotada ja uut, oluliselt kallimat laenu võtta. See pidurdab kodude müüki ja kogu kinnisvaraturu aktiivsust.
📈 Mida sellest Eesti kinnisvaraturu jaoks järeldada? Majandus liigub tasapisi kasvusuunas, kuid ostjad on jätkuvalt kaalutlevad ning intressimääradel ja laenutingimustel on suur mõju tehingute aktiivsusele.
Mida paremini mõistame majanduses toimuvat, seda paremini oskame nõustada oma kliente kodu ostmisel! 🏡🫡
🙏 Suur tänu Swedbankile sisuka majandusülevaate ning meeldiva vastuvõtu eest!
😄 Päevale pani humoorika punkti Tõnis Niinemets, kes hoolitses selle eest, et tõsiste majandusteemade kõrval jaguks ka korralikult naeru!
