Kinnisvaramaakler Mark Derbnev

07/07/2026

Kas kinnisvaraturg langeb? Ülevaade maikuu korteriturust

Mai kujunes Eesti korteriturul tänavuse aasta võrdluses keskmise aktiivsusega kuuks, kuid jäi tehingute arvult eelmise aasta maile alla.

Vaatamata endiselt madalale tarbijate kindlustundele ei ole inimeste ostukäitumises märkimisväärseid muutusi toimunud. Kinnisvara ostuotsuseid tehakse eelkõige reaalse vajaduse ja leibkonna rahaliste võimaluste põhjal.

Maikuus alanud kuue kuu EURIBORi tõus ei olnud selleks ajaks veel kinnisvaraturule märgatavat mõju avaldanud. Intressimäärade muutuste mõju võib tehinguaktiivsuses ja ostjate käitumises avalduda mõningase viivitusega.

Ostjate seas on jätkuvalt kõige nõutumad heas või väga heas seisukorras järelturukorterid, mis ei vaja pärast ostmist suuremaid lisainvesteeringuid ega mahukaid remonditöid.

Tallinn

Maa- ja Ruumiameti andmetel müüdi Tallinnas maikuu jooksul 722 korterit. Korterite ruutmeetri mediaanhinnaks kujunes 2920 eurot.

Võrreldes eelmise aasta sama perioodiga vähenes tehingute arv 5,7%, kuid ruutmeetri mediaanhind tõusis 2,8%. See näitab, et vaatamata mõnevõrra väiksemale tehinguaktiivsusele ei ole Tallinna korterite hinnatase langenud.

Narva

Narvas müüdi maikuu jooksul 55 korterit ning ruutmeetri mediaanhinnaks kujunes 411 eurot.

Aastases võrdluses kasvas tehingute arv 7,8%, kuid ruutmeetri mediaanhind langes 9,9%. Narva turul suurenes seega ostuaktiivsus, kuid tehinguid tehti varasemast madalamal hinnatasemel.

Kokkuvõte

Maikuu tulemused ei viita Eesti korterituru üldisele järsule langusele. Pigem on tegemist piirkonniti erineva turuolukorraga.

Tallinnas tehti küll vähem tehinguid, kuid hinnad jätkasid mõõdukat kasvu. Narvas suurenes tehingute arv, samal ajal kui hinnatase langes märgatavalt. See tähendab, et kinnisvaraturu arengut ei saa hinnata üksnes üleriigiliste näitajate põhjal.

Ostjad on jätkuvalt ettevaatlikud ja hinnatundlikud, kuid sobiva hinnaga ning heas seisukorras objektide vastu püsib nõudlus.

Kui vajad nõu või abi oma kinnisvara müümisel või väljaüürimisel, helista:
☎️ +372 5665 0816 või kirjuta 📩[email protected].

25/06/2026

Ilus ja hubane korter Priisle teel leidis endale uue elaniku!

07/06/2026

Tallinna korteriturg aprillis: vähem tehinguid, kuid hinnad püsivad tugevad.

2026. aasta aprillis näitas Tallinna korteriturg märtsiga võrreldes väikest aktiivsuse langust, kuid samal ajal ruutmeetrihinnad tõusid.

Tehingute arv langes märtsi 778 tehingult aprillis 752 tehinguni, ehk ligikaudu 3,3%. Ka tehingute kogumaht vähenes: 130,4 miljonilt eurolt 124,7 miljoni euroni, mis tähendab umbes 4,4% langust.

Samas tõusis keskmine ruutmeetrihind. Aprillis oli see 3109,78 €/m², samal ajal kui märtsis oli see umbes 3040 €/m². Kasv oli ligikaudu 2,3%. Ka mediaanhind tõusis: umbes 2801 €/m² pealt 2915,84 €/m²-ni, ehk ligikaudu 4,1%.

Kui võrrelda 2026. aasta aprilli 2025. aasta aprilliga, siis paistab turg üsna stabiilne. Tehingute arv oli veidi väiksem: 752 tehingut võrreldes 768 tehinguga, mis tähendab umbes 2,1% langust. Ka tehingute kogumaht oli väiksem: 124,7 miljonit eurot võrreldes 132,4 miljoni euroga, ehk ligikaudu 5,8% vähem.

Hinnad aga peaaegu ei muutunud. Keskmine ruutmeetrihind kasvas aastaga vaid umbes 0,5% ja mediaanhind umbes 0,6%. See näitab, et aastaga ei ole turg näidanud märgatavat hinnakasvu, kuid samas ei ole toimunud ka olulist hinnalangust.

Kokkuvõttes oli aprillis turg veidi vähem aktiivne kui märtsis ja ka võrreldes eelmise aasta aprilliga, kuid hinnad püsivad stabiilsed. Ostjad on turul endiselt olemas, kuid tugevat ostubuumi ei ole näha. Heas seisukorras ja õiglaselt hinnastatud objektid leiavad jätkuvalt ostja, samas kui ülehinnatud kinnisvara võib müügiprotsessi märgatavalt aeglustada.

21/05/2026

🌟 Valgusküllane ja hubane korter 2019a. uusarenduses;
🌟 1. korrus, terrass; suurus - 33,1 m2
🌟 Priisle tee, Pirita Jõepark
🌟 Kõrged laed ja avar planeering
🌟 Deposiidita
🌟 Asub Pirita-Lasnamäe piiril, roheline ümbrus (Pirita jõeorg)
🌟 Oma parkimiskoht + panipaik
🌟 Madalad arved (~€50 suvel; ~€80-90 talvel)
🌟Bussipeatus 100m, otseühendus kesklinnaga
🌟Loomasõbralik korter
Kortermaja asub Pirita Jõeoru maastikukaitseala kõrval, piirkond on vaikne ja roheline, autoga mööda kanalit kesklinna 15 min.
Lähedal on suur Maxima ja uus Linnamäe kaubanduskeskus, suure Prismaga; kõrvalt on kohvikud, restoranid näiteks HÜGGE resto ja Nady Cafe, ja uus 24-7 Fitness.
Korteris on: dušš, pesumasin, söögilaud, diivanvoodi, riidekapp esikus, integreeritud köögitehnika (induktsioonipliit), peegel, suur kummut ja riiul, kohvilaud, toolid, terrassimööbel, veekeetja ja muud köögitarvikud.
Lemmikloomad on oodatud. Head ja vaiksed naabrid.
€550/kuu

17/05/2026

Veel üks korter leidis endale uue omaniku. Ausalt öeldes oli see kõige ebatavalisem müük minu elus. Omanik nõudis millegipärast, et korter müüdaks 12 tuhat eurot alla turuhinna. Ostja ei olnud omanikuga seotud. Võib-olla räägin teile kunagi sellest ebatavalisest olukorrast täpsemalt)

Ещё одна квартира нашла себе нового владельца. Честно говоря, это была одна из самых необычных продаж в моей жизни. Собственник почему-то настаивал на том, чтобы квартира была продана на 12 000 евро ниже рыночной цены. Покупатель никак не был связан с собственником. Возможно, когда-нибудь я расскажу вам об этой необычной ситуации подробнее)

25/03/2026

Minu kommentaar venekeelsele „Äripäevale”.

Мой комментарий для «Деловых ведомостей».

Маклер об IPO Liven и ситуации на рынке квартир: «Не знаю, есть ли смысл финансировать новые проекты». Хотя число сделок с квартирами в Таллинне и восстанавливается пос....

11/03/2026

Veel üks korter on edukalt MÜÜDUD! Aitäh omanikule usalduse eest!

Ещё одна квартира успешно ПРОДАНА! Спасибо собственнику за доверие!

25/01/2026

Kinnisvara-aasta 2025 kokkuvõte

Aasta 2025 kujunes Eesti kinnisvaraturul üldjoontes stabiilseks ning detsember oli selle hea näide. Ka detsembrikuu ei toonud turule märkimisväärseid üllatusi: näitajad jäid aasta keskmiste piiridesse ja peamiseks veduriks püsis endiselt järelturg.

Detsembri tulemused andsid tõenäoliselt üsna selge vihje, millise suuna ja tempoga turg 2026. aastal edasi liigub. Tehinguaktiivsus ei näita raugemise märke ning hinnad ei ole langustrendis. Jääb oodata, kui tugevalt maksuküüru kaotamine seda liikumist 2026. aastal veelgi võimendab.

Tallinna korteriturg. Detsembris sõlmiti Tallinnas 705 korteri ostu-müügitehingut. Võrreldes eelmise aasta sama ajaga oli tehingute arv ligikaudu 16% väiksem, kuid novembriga võrreldes jäi tase sisuliselt samaks. Ruutmeetri mediaanhind suurenes aastases võrdluses alla 1% ning kuises võrdluses alla 1,2%, ehk suuri kõikumisi ei toimunud. Kas tegemist on vahepealse rahuliku perioodiga enne aktiivsemat liikumist või jätkub 2026. aastal samasugune stabiilne kurss, selgub tõenäoliselt juba aasta esimestel kuudel.

Narva korteriturg. Narvas oli tehingute arv ka detsembris kooskõlas aasta keskmisega: kokku tehti 62 tehingut. Aastataguse detsembriga võrreldes kasvas tehingute hulk ligi 15% ning novembriga võrreldes püsis tase muutumatuna. Mediaanhind jõudis aga aasta teise kõrgeima tulemuseni – 459 €/m², mis on mullusest ligi 19% ja novembrist ligi 20% kõrgem. Tehingute arvu järgi vaadates näib Narva turg siiski üsna muutumatuna.

22/01/2026

Müügil on logistiliselt väga hea asukohaga, hubane ja valgusküllane 2-toaline korter.

Tallinn, Lasnamäe, Pikri 5. 9. korrus.
Korter on 49,7 ruutmeetrise üldpinnaga ning asub üheksakordse maja üheksandal korrusel. Korteri üldpinda kuuluvad: köök/külalistetuba, magamistuba, vannituba, WC ja esik.

Köögist pääseb rõdule.

Korter on ilus, puhas ja heas seisundis. Siseviimistlus on heledates toonides, mis võimendavad avarust ja valgusküllasust. Köök on varustatud mööbliga ning kaasaegse integreeritud tehnikaga (keraamiline pliidiplaat, ahi, külmkapp, nõudepesumasin). Vannitoas on olemas pesumasin. Korter on väga soe.

Mõistlikud kommunaalkulud. Talvel 130 suvel kuni 60 eurot.

Tasuta parkimine maja ees.

Korterisse jääb fotodel nähaolev peaaegu kogu sisustus.

Õhtuti avaneb aknast suurepärane vaade päikeseloojangule.

Lähedal on kõik eluks vajalik: kauplused, koolid, lasteaiad, polikliinik, jõusaal, ühistranspordi peatused, kergliiklusrada. Kiire ja mugav ühendus Kesklinna ja teiste linnaosadega.

11/01/2026

Veel üks korter edukalt müüdud! Aitäh omanikule usalduse eest! 😎