21/08/2026
Обычно 80% нашей работы не видно в соцсетях. Кажется: сфотографировал, открыл дверь на просмотре и пошел к нотариусу.
На деле - маклер сначала перелопатит кучу баз, о которых собственники часто даже не догадываются:)
Вот что мы проверяем «на входе»:
1️⃣ Памятники старины и зоны miljöö
Дом может быть обычным, а сарайчик во дворе или кованые ворота 100 лет назад спроектировал известный архитектор. Снести их нельзя! Или при замене входной двери подъезда город выписывает предписание: «Только реставрация исторического полотна, никакого пластика».
2️⃣ Регистр планировок (Detailplaneeringud)
Покупаете квартиру с видом на уютный пустырь или парк? Обязательно смотрим планы города. Обидно узнать перед сделкой, что через год ваши окна будут смотреть в глухую стену новой высотки или круглосуточно шумную бензоправку🙈
3️⃣ Строительный регистр (EHR)
База, с которой начинается работа любого маклера над новым объектом. Самовольные перепланировки, отсутствие kasutusluba, чужие метры... Если здесь ба**ак, никакой красивый хоумстейджинг квартиру уже не спасет.
4️⃣ Крепостная книга (Kinnistusraamat)
Реальные доли и распределение помещений. Если в старых документах неразбериха, в теории все 150 соседей должны дружно идти к нотариусу. Разруливать такие квесты - отдельное искусство:)
5️⃣ Геопортал Maa-amet
Границы участка, сервитуты и статус дорог (вдруг единственный подъезд к дому - это чужая частная земля?).
Во второй части расскажу про самое пожароопасное: печки, камины, газ и почему страховая может отказать в выплатах.
А вы перед покупкой проверяли что-то, кроме Строительного регистра?
