Viljar Viska Kinnisvara

07/09/2026

🏡 Veebruaris algas. Augustis jõudsime tehinguni.

Ühe Saku valla arenduskrundi müügiprotsess sai augustis lõpuks punkti.

Esimene kontakt ostjaga oli juba veebruaris – seega kulus esimesest huvist reaalse tehinguni ligi pool aastat.

Selle aja sisse mahtus palju rohkem kui lihtsalt hinnas kokkuleppimine. Läbirääkimised tehingu tingimuste üle, dokumentatsioon, detailplaneeringuga seotud kooskõlastuste uuendamine, erinevad kokkulepped ning lõpuks notariaalne tehing.

Kui vahepeal suhtluse kokku lugesin, olin ostja ja müüjaga vahetanud üle 80 e-kirja, millele lisandusid kümned telefonikõned.

Aga selle tehingu juures oli veel üks päris huvitav nüanss.

Hiljem selgus, et ostja ja müüja teed ristusid tegelikult peaaegu iga päev. Ometi ei teadnud kumbki, et üks otsib just sellist kinnistut ja teine soovib seda müüa.

Kinnisvaratehingus jõudsid nad teineteiseni minu kaudu.

See on hea näide sellest, et vahel ei ole küsimus isegi selles, kui kaugel ostja asub. Ta võib olla sulle väga lähedal, aga õiged inimesed ja õige info pole lihtsalt veel omavahel kokku saanud.

💡 Mida see kogemus õpetas?

Ostja leidmine võib olla alles tehingu algus.

Sellele võivad järgneda kuud läbirääkimisi, asjaajamist ja lahenduste otsimist. Kinnisvaranõustaja roll on hoida protsessi liikumas ja aidata osapooltel jõuda kokkuleppeni ka siis, kui tee selleni ei ole sirge.

Hea tehing ei pea sündima kiiresti. Oluline on, et see jõuaks õigesti lõpuni.

Ma ei vahenda lihtsalt kinnisvara. Aitan inimestel teha häid kinnisvaraotsuseid.

Viljar Viska
Kinnisvaranõustaja
📞 56 459 526
✉️ [email protected]

04/09/2026

🏡 Tehing tehtud. Aga millal üks kinnisvaratehing tegelikult lõpeb?

Nõmme maja müügitehing sai notaris vormistatud juba umbes kuu aega tagasi, kuid sellega ei olnud protsess veel päriselt lõppenud.

Müüjatel oli vaja väljakolimiseks aega ning leppisime juba tehingut ette valmistades kokku, et maja antakse uutele omanikele üle hiljem.

Nüüd jõudsime ka selle etapiga lõpule. Võtmed on üle antud, müüjad välja kolinud ning uued omanikud saavad hakata rahulikult sissekolimist ette valmistama.

Mul on eriti hea meel, et kogu protsessi lõpus on mõlemad pooled rahul.

20/08/2026

🏡 Tee enda ja lapse igapäevaelu lihtsamaks – koli kooli ja lasteaia lähedusse.

Kodu valides räägime palju ruutmeetritest, tubade arvust ja krundi suurusest. Aga pere jaoks võib üks kõige suuremaid väärtusi olla hoopis asukoht, mis teeb igapäevaelu lihtsamaks.

Müügis oleva Kivisalu 18 kodu Sakus üks tugevamaid plusse on just see.

🏫 Saku Gümnaasium ja lasteaed asuvad vaid mõnesaja meetri kaugusel.

See tähendab, et lapse kooli või lasteaeda viimiseks ei pea iga hommik autot käivitama. Suurem laps saab kooli ja trenni liikuda iseseisvalt ning vanema päev ei pea keerlema pidevalt sõidutamise ümber.

Alles siis, kui hakkad kokku arvutama neid hommikusi ja õhtuseid autosõite viiel päeval nädalas, saad aru, kui palju aega ja vabadust hea asukoht tegelikult annab.

Müüa maja, 4 magamistuba - Kivisalu tee 18, Saku, Saku vald, Harjumaa. TÄIUSLIK ASUKOHT JA MUGAVUS SAKUS – Ruumikas kodu. TÄIUSLIK ASUKOHT JA MUGAVUS SAKUS – Ruumikas perekodu vaikses ...

05/08/2026

🌲 Uus hind – Metsanurme, Saku vald

Kas oled mõelnud, et ideaalne lahendus võiks olla suur privaatne krunt koos olemasoleva majaga, kuhu on tulevikus võimalik rajada ka uus kodu?

Just sellist võimalust pakub see kinnistu Metsanurmes.

2529 m² kõrghaljastusega krundil asub hästi hoitud 107 m² käsitööpalkmaja, mis sobib kohe kasutamiseks. Tänu suurele krundile on võimalik rajada kinnistule teine eluhoone ning kasutada kinnistut notariaalse kasutuskorra alusel näiteks kahele leibkonnale.

See annab mitmeid võimalusi:
✔️ elada olemasolevas majas ja ehitada samal ajal uus kodu;
✔️ luua kodu kahele põlvkonnale;
✔️ või kasutada kinnistu potentsiaali tulevikus investeeringuna.

Selliseid suuri ja kõrghaljastusega kinnistuid hinnatud Metsanurme piirkonnas tuleb müüki harva.

📍 Metsanurme küla, Saku vald
🌲 Krunt 2529 m²
🏡 Maja 107 m²

💶 Uus hind: 245 000 €

Kui tunned, et see võiks olla Sinu või Sinu tuttava järgmine kodu, võta minuga ühendust või jaga seda postitust.

Ma ei vahenda lihtsalt kinnisvara. Aitan inimestel teha häid kinnisvaraotsuseid.
www.kv.ee/3786141
📞 564 59526
📧 [email protected]

18/07/2026

💭 Notaris allkirjastamine on sageli kõige lihtsam osa kogu kinnisvaratehingust.

Sellel nädalal jõudsime ühe arenduskrundi müügiga notariaalse võlaõigusliku eellepinguni.

Kui vaatasin tagasi kogu protsessile, üllatas üks number isegi mind.

Läbirääkimised algasid juba veebruaris.

Selle aja jooksul vahetasime ostja ja müüjaga üle 80 e-kirja ning pidasime kümneid telefonikõnesid.

Kõrvalt vaadates võib tunduda, et kinnisvaratehing tähendab ostja leidmist ja notaris allkirjastamist.

Tegelikkuses sünnib hea tehing hoopis nende kuude jooksul, mis jäävad esimese huvi ja notari vahele.

Selle tehingu jooksul tuli pidada mitmeid läbirääkimisi, leida mõlemale poolele sobivad lahendused ning oodata erinevate ametkondade kooskõlastusi. Vahepeal tuli uuendada detailplaneeringuga seotud kooskõlastusi, mis tähendas taas täiendavat asjaajamist ja ootamist.

Need on etapid, mida kuulutust vaadates keegi ei näe, kuid just need määravad sageli selle, kas tehing jõuab edukalt lõpuni.

Minu roll ei olnud ainult ostja ja müüja kokku viia, vaid hoida kogu protsessi liikumas ka siis, kui tuli lahendada ootamatuid küsimusi või lihtsalt kannatlikult oodata järgmisi samme.

Lõpuks jõudsime kokkuleppeni ning sõlmisime notariaalse võlaõigusliku eellepingu.

💡 Mida see kogemus õpetas?

Kinnisvaratehingu väärtus ei seisne ainult lõpptulemuses, vaid kogu teekonnas selleni.

Mõnikord kulub kokkuleppeni jõudmiseks kuid, kümneid telefonikõnesid ja üle kaheksakümne e-kirja. Hea kinnisvaranõustaja ei saa alati protsessi kiiremaks teha, kuid ta saab aidata seda juhtida, hoida suhtluse selge ja rahuliku ning märgata detaile, mis võivad hiljem osutuda määravaks.

Notaris antakse allkiri ühe päevaga. Hea kinnisvaratehing sünnib aga sageli nädalate või kuude jooksul.

Ma ei vahenda lihtsalt kinnisvara. Aitan inimestel teha häid kinnisvaraotsuseid.

13/07/2026

🎉 MÜÜDUD! Üks imeline kodu Nõmmel leidis uued omanikud! 🏡✨
Mul on ülimalt hea meel teatada, et järjekordne edukas kinnisvaralugu sai valmis. Üks väga armas ja privaatne maja Nõmmel vahetas ametlikult omanikku!

Kuna huvi maja vastu oli erakordselt suur, tekkis olukord, kus meil oli laual korraga mitu igati võrdset ja tugevat huvilist. 🤝 Kuidas sellises olukorras õiglaselt edasi minna?

Valisime strateegiliseks sammuks professionaalse enampakkumise korraldamise. See oli ainuõige otsus, mis töötas üle ootuste hästi ja tõi tulemuse, mis räägib enda eest:

🔥 Maja sai müüdud KÕRGEMA HINNAGA, kui omanik esialgselt ootas ja soovis! 🚀

Esialgne omanik on väga rahul, uued elanikud on õnnelikud ja mina maaklerina sain taaskord kinnitust, et õige strateegia ja dünaamika toovad turult alati maksimaalse tulemuse. 🥂

👉 Huvi pärast – kas arvad ära, millisel Nõmme tänaval see maja asus? Või mõlgutad hoopis ise mõtteid oma kodu müügist ja tahaksid teada, kuidas Sinu vara eest praegusel turul maksimum võtta?

Kirjuta mulle otse postkasti või helista – arutame asja ja paneme Sinu kinnisvara samamoodi võitma! 📞📩

07/07/2026

💭 Üks kõige kallimaid nõuandeid, mida olen kliendile andnud, oli: "Ära müü praegu."

See võib kõlada kummaliselt.

Ometi olen seda aastate jooksul öelnud rohkem kui korra.

Mitte sellepärast, et ma ei tahaks kinnisvara müüa.

Vaid sellepärast, et mõnikord ei ole see kliendi jaoks õige otsus.

Vahel vajab maja enne müüki kasutusluba.

Vahel tasub teha mõned remonttööd.

Vahel ei vasta hind turu ootustele.

Vahel on mõistlik oodata mõni kuu.

Ja vahel ei ole inimene ise veel valmis.

Usun, et hea nõustamine tähendab vahel ka seda, et ütled kliendile midagi, millest sa ise kohe kasu ei saa.

Sest kui eesmärk on ainult võimalikult kiiresti tehinguni jõuda, võib see olla hea maakleri jaoks.

Kui eesmärk on teha kliendi jaoks õige otsus, siis tuleb vahel soovitada ka oodata.

Mina usun, et usaldus sünnib just sellistest hetkedest.

Ma ei vahenda lihtsalt kinnisvara. Aitan inimestel teha häid kinnisvaraotsuseid.

07/07/2026

💭 Kas maakler on üldse vajalik?

Aeg-ajalt näen kinnisvarakuulutusi, mille lõpus seisab üks lause:

"Maakleritel palun mitte tülitada."

Ausalt öeldes saan ma sellest täiesti aru.

Kui maakleri töö seisneb ainult selles, et teha mõned pildid, kirjutada kuulutus ja panna see kinnisvaraportaali, siis tekibki küsimus:

"Miks peaksin selle eest maksma?"

Ka mina oskaksin kliendina selle küsimuse esitada.

Aga aastate jooksul olen aru saanud, et kõige väärtuslikum osa minu tööst ei ole see, mida inimesed internetis näevad.

See algab palju varem.

See tähendab näiteks:
✔️ aidata hinnata, kas kinnisvara on üldse müügiks valmis;
✔️ märgata dokumentides või ehituses võimalikke kitsaskohti;
✔️ soovitada, millal tasub enne müüki teha investeeringuid ja millal mitte;
✔️ aidata vältida vaidlusi pärast tehingut;
✔️ läbi mõelda müügistrateegia, mitte ainult kuulutus.

Ja kui müügiprotsess juba käib, siis tähendab see sageli hoopis läbirääkimisi, keeruliste olukordade lahendamist ja otsuseid, mis võivad mõjutada kümneid tuhandeid eurosid.

Minu jaoks ei ole maakleri töö eesmärk kinnisvara lihtsalt ära müüa.

Minu eesmärk on, et klient saaks teha rahuliku ja läbimõeldud otsuse ning tunneks ka pärast tehingut, et valis õige tee.

Sellepärast eelistan ma enda kohta kasutada sõna kinnisvaranõustaja.

Sest usun, et kõige suurem väärtus ei sünni kuulutuse avaldamisest, vaid teadmistest, kogemusest ja oskusest näha neid riske ja võimalusi, mida klient ise ei pruugi märgata.

Ma ei vahenda lihtsalt kinnisvara. Aitan inimestel teha häid kinnisvaraotsuseid.