04/03/2026
Расскажу вам историю о том, почему недавно одна сделка сорвалась прямо у нотариуса.
Приготовьтесь читать и мотать на ус.
А если усов нет — просто запоминайте. 🙂
Одни мои давние клиенты, с которыми у меня было немало разных сделок — и покупали через меня, и сдавали, и продавали свои объекты — обратились ко мне с просьбой продать ещё одну квартиру.
Пара уже в возрасте, за жизнь многое нажили.
На первый взгляд ничего не предвещало сложностей.
Единственный момент, который меня немного смутил: в регистре было указано, что собственником С. является с 2006 года, хотя сам С. уверял, что владеет этой квартирой с 90-х годов.
Ну, думаю, возможно человек что-то путает — возраст всё-таки.
Через некоторое время нашёлся покупатель, и я радостно отправила документы нотариусу и в банк, где оставался небольшой остаток кредита.
И тут приходит сообщение от юриста:
в сделке должны участвовать С. и его бывшая вторая супруга Н.
(сейчас С. состоит в третьем браке с прекрасной женщиной О.)
После этой новости С. буквально взрывается негодованием.
Он уверяет, что супруга №2 Н. никакого отношения к квартире не имеет, потому что покупал он её в 1995 году вместе с первой супругой А.
С первой супругой, по его словам, всё давно решено: имущество поделено честно, никаких претензий нет. И она, если нужно, готова прийти и всё подтвердить.
А вот Н. он даже звонить не хочет — они много лет не общаются и уже больше 11 лет в разводе.
Что делать?
Сначала я попросила найти договор купли-продажи 1995 года.
И он действительно нашёлся.
Из договора следовало, что С. вместе с первой супругой А. выкупил квартиру у остатков советского предприятия — за жёлтые карты и частично за эстонские кроны.
После этого я попросила у юриста нотариуса договор 2006 года.
И вот тут начинается самое интересное.
Оказалось, что в конце 90-х С. решил взять кредит под эту квартиру, чтобы купить участок земли. Но в те годы банки выдавали не классические кредиты, а лизинг.
Существовала компания Hansa Liising AS, и при такой схеме на время выплаты лизинга квартира временно переходила в собственность банка.
После полного погашения платежей она возвращалась владельцу.
И вот в 2006 году лизинг был полностью выплачен, квартира снова был
