24/01/2025
Oli see vast sõit!
Täna sai müüdud eramaja Nõmmel!
Müügiperiood oli pää-ris p**k, alates 2023 aasta augustist. Kokku 50+ unikaalset klienti/pere, kes selle aja jooksul tutvumas käisid!
Kuigi maja lõpuks ostnud kliendid olid valmis ostma juba 2023 aasta lõpus, siis kinnisvara müük ei ole enamasti sprint, vaid maraton!
Tehinguni jõudsime täna hommikul, ikka Skyoni majas!
Miks seekord läks aega nii kaua?
Esiteks, eelmine maakler hinnastas maja valesti ja sinna kulus kliendil aasta. Pidin maja müüki võttes päris tõsise vestluse pidama, et kliendid mõistaksid suruseisu! 2023 oli teatavasti üsna vaikne aasta ja pigem tutvuti turul pakutavaga ja tehinguid lükati edasi.
Teiseks, maja vanus ja võimalik lähituleviku investeering majasse mõjutas paljusid huvilisi, sest tänapäeval ei ole ülearu palju neid "kuldsete kätega" mehi-naisi, kes ise remonttöödega hakkama saavad ja professionaalid on igas valdkonnas näiliselt kallid!?!?
2024 suvel leidsime sellised noored, kes vanemate abiga olid nõus majja igas mõttes panustama, kuid pangad seadsid oma nõudmised, mis jällegi väikese omafinantseeringuga ostupoolele üle jõu käisid ja nii oli see Nõmme maja jälle müügis.
Jõudis kätte 2024nda aasta kinnisvara tehingute ilmselt aktiivseim kuu - oktoober, mil algne maja ostuhuviline leidis minu abiga enda korterile ostja ja edasi näis asi minevat kiiresti...
Kuid ei, ikkagi ootas ees veel kolm pingelist kuud, et kõik tehingud lõpuks vormistatud saaks! Sinna sisse jäi korteri seadustamise protsess. Korteril oli olemas värske kasutusluba aga korteri uued parameetrid tulid ikkagi naabrite poolt notaris seadustada, sellega pidid nõustuma 11 naabrit. Suures pildis see dokumentatsioon sai 2 nädalaga valmis... aga siis leidis üks naaber, et jagame siis tehingu käigus ka õuealad notariaalse kasutuskorra alusel ära. See soov esitati vaid päev enne algset majaelanike notari tehingut. No problem, teeme ära! ;) Aga siis tabas ühte naabrit tõsine terviserike, pidime tema taas tehingukõlblikuks jõudmist umbes 2 kuud ootama, mil notar vormistas volikirja emale aga seejärel liikus kõik edasi plaanipäraselt. Korteri notari tehing kestis vähem kui 15 minutit, maja müügitehing kestis umbes 20 minutit ehk kõik "läks nagu lepase reega".
Suur tänu notar Annika Kuimetile kes kõik need tehingud väga professionaalselt ära vormistas. Suur tänu korteri seadustusega tegelenud Tarvo Nõlvakule ja suur-suur tänu kannatlikuse eest kõigile tehingu osapooltele! Te olite kõigele vaatamata nii mõistvad!
Mul on nii hea meel, et lausa kolm pere jõudsid oma unistuse uuest kodust ära oodata ja soovin neile varsti üle antavates kodudes positiivset avastamisrõõmu ja palju õnnelikke aastaid!
