https://www.facebook.com/414183898440359/

Hans Priidel- Real Estate

Home
Estonia
Tallinn
Hans Priidel- Real Estate

Call Directions Contact the business

Contact information, map and directions, contact form, opening hours, services, ratings, photos, videos and announcements from Hans Priidel- Real Estate, Estate agent, Talli 4, Tallinn.

Tallinna Tehnikaülikooli lõpetaja, endine tippsportlane ja pühendunud kinnisvaramaakler.
🏆Uus Maa - Aasta Alustaja - 2025
🏆Uus Maa Pro - TOP1 - detsember 2025
🏆Uus Maa Pro - aasta KV büroo 2024 ja 2025
✅ Üle 70 tehtud tehingu!

29/09/2026

Olen vist enda turundusega natuke puusse pannud.

Rääkisin hiljuti ühe tuttavaga, kes oli oma 1-toalise Tiskre korteri müüki andnud teisele maaklerile. Ta oli maaklerite kõnedest nii tüdinenud, et võttis Uus Maast esimese ettejuhtuva kontakti.

Küsisin muidugi, et miks sa mulle ei helistanud?

Ta arvas, et selline korter on alla minu taseme objekt, et ma tegelen ainult luksuskinnisvaraga.

See pani mõtlema küll.

Karjääri alguses ma tegelikult natuke pelgasin tuttavatele teenust pakkuda. Ma polnud veel ise ka lõpuni kindel, kui palju väärtust suudan anda. Täna on vastupidi. Ma tean, et hea maakleriteenusega suudan kliendile säästa aega, raha ja närve.

Seega polnud mul kahju niivõrd käest lastud tehingust, vaid sellest, et ma ei saanud tuttavale pakkuda seda teenust, mille olen tänaseks üles ehitanud.

Ja igaks juhuks: mul ei ole olemas liiga tavalist kinnisvara. 1-toaline korter, maja, krunt, üürikorter või penthouse, kui see asub Harjumaal, siis räägime.

Aga nüüd huvitab mind päriselt: kas teil on ka jäänud mulje, et ma tegelen ainult kallima või erilisema kinnisvaraga?

Kui jah, siis kust see mulje tulnud on? 😁😁

[email protected]
+372 5902 6316

25/09/2026

Mäletan hästi oma esimesi kuid maaklerina.

Vaatasin neid, kes tegid mitu tehingut kuus, ja mõtlesin: kuidas see üldse ajaliselt ja füüsiliselt võimalik on?

Täna vaatan septembrit ja saan aru, et olen ise jõudnud sinna, mida kunagi kõrvalt imetlesin.

6 suuremat müügitehingut ühe kuu jooksul. Ja kõik selle kuu tehingud ei mahtunud isegi sellele pildile.

Kõige rohkem olen aga rahul sellega, et suurema mahu juures jääb mul endiselt aega inimestele päriselt olemas olla. Aidata sõpru ja tuttavaid kinnisvaraküsimustega, leida hindaja, anda nõu või lihtsalt kaasa mõelda.

Ja jääb aega ka spordiks, ühiskondlikuks tegevuseks ning enda arendamiseks. Usun, et need asjad teevad mind ka oma töös paremaks.

Päris äge on vahel korraks tagasi vaadata ja märgata, kui palju võib paari aastaga muutuda.

Kui sul või mõnel su tuttaval on kinnisvaraga mõni küsimus, plaan või probleem, võid mind julgelt mängu tuua. Alati ei pea sellest tehingut tulema.

Ja kui kellelgi on huvi näha lähemalt, mida maakleritöö päriselt endast kujutab, võib ka sel teemal mulle kirjutada.

[email protected]
+372 5902 6316

21/09/2026

Loe lõpuni odava laenuraha jaoks…

Augusti kinnitatud andmed näitavad mõõdukat hinnakasvu ja stabiilset nõudlust, mitte uut hinnabuumi. Samal ajal muutus laenuraha taas kallimaks.

Faktid:
Tallinnas tehti augustis 662 vabaturutehingut eluruumidega. Seda oli 9,8% vähem kui juulis, kuid 0,9% rohkem kui aasta varem. Keskmine tehinguhind oli 3149 €/m², aastakasvuga 2,8%. -Maa- ja Ruumiamet, 19.09.2026

Aktiivsust vedas järelturg. Tallinnas tehti 608 järelturutehingut, 3,4% rohkem kui mullu augustis. Keskmine hind oli 3002 €/m², aastakasvuga 4,2%. Uute korteritega tehti 54 tehingut, 20,6% vähem kui aasta varem, keskmise hinnaga 4803 €/m².
-Maa- ja Ruumiamet, 19.09.2026

Harjumaa korteritehingute arv kasvas aastaga 1,7%. Augustis registreeriti 952 eluruumidega tehingut, aasta varem 936. See kinnitab, et nõudlus püsib, kuid kasv on tagasihoidlik.
-Maa- ja Ruumiamet, 19.09.2026

Aktiivne pakkumine suurenes minimaalselt. 21. septembril oli Kinnisvara24-s müügis 3359 Tallinna korterit, 4247 Harjumaa korterit ja 892 Harjumaa maja. Nädalaga lisandus vastavalt 8, 11 ja 11 aktiivset pakkumist. Tallinna korterikuulutuste keskmine aktiivsusaeg pikenes 68 päevalt 73 päevani. Tegemist on kuulutuse aktiivsusaja, mitte tegeliku müügiperioodiga.

Kuue kuu Euribor jätkas tõusu. See liikus 14. septembri 2,936% tasemelt 18. septembriks 2,978%ni. Võrreldes eelmise reedega oli tõus 0,158 protsendipunkti. 12 kuu Euribor jõudis 3,343%ni.
-Soome Pank, 18.09.2026

Krediiditingimustes üldist leevenemist ei olnud. SEB A- ja B-energiaklassi kodulaenu kampaaniamarginaal algab 1,35%st ning LHV-l 1,49%st, millele lisandub Euribor. Tavapärane minimaalne omafinantseering on 15%, EISi käendusega üldjuhul 10%. Tegelik pakkumine sõltub kliendist ja tagatisest.
-SEB, LHV, 21.09.2026.

Kui soovid teada, kuidas 1,25% marginaliga kodulaenu saada siis kirjuta mulle!

[email protected]
+372 5902 6316

17/09/2026

Pean neile maksma üle 5000 €! 💶😳

Ja teen seda hea meelega.

Teen hetkel mitut koostöötehingut, kus oleme koos teiste maakleritega leidnud kliendi varale hea või väga hea hinnaga ostja.

Miks ma oma vahendustasu jagan? Sest nii on ka teistel maakleritel motivatsioon tuua oma ostjad minu müügis olevatele objektidele. Lõppeesmärk on üks: saavutada müüja jaoks võimalikult hea tehing.

See ongi osa tipptasemel maakleriteenusest: mitte ainult kuulutuse ülespanek, vaid aktiivne koostöö kogu turuga.

Odava teenuse puhul vahendustasu sageli teiste maakleritega ei jagata. Tulemus on lihtne: ostjat ei tooda ja tehing jääb tegemata.

Küsi lisa!
[email protected]
+372 5902 6316

15/09/2026

Kuidas kinnistu väärtust 30% tõsta?

Täna hommikul sai komplektist teine eramukinnistu müüdud ja tulevikuplaanide analüüsist selgus, et Harjumaal on paarismaja ehitusõigusega kinnistu ligikaudu 1,3x kallim kui võrreldav eramukrunt.

Miks annab võimalus ehitada kaks kodu krundi hinnale juurde umbes 30%, mitte 100%?

Lisanduv ehitusõigus loob arendajale rohkem müüdavat pinda, kuid toob kaasa ka suurema kapitalivajaduse, pikema projekti ja kõrgema müügiriski. Seetõttu kandub ainult osa sellest potentsiaalist maa hinda.

Viimase tehingu puhul tuli lisaks lahendada püsielektri puudumine pikemas protsessis koos panga, hindaja, ostja ja müüjaga.

Soovid ka kogenud abilist kinnisvara müümisel?
Küsi lisa!

[email protected]
+372 5902 6316

08/09/2026

Ma näitamise ajaks sebin sauna ka…👇🏻

Pärnu mnt 137, Vektori maja, 49m2 + katuseterass.

+372 5902 6316
[email protected]

Uus Maa Pro

31/08/2026

Kui hästi oma kortereid ikkagi tead?😁
Telgitagustele müüsin korteri maha igal juhul. Mõtle kui hästi veel siis läheb kui näen ka midagi😁
Mõnus ruumikas 2-toaline Liveni Türi tn arenduses ainult 239 000.

Anna kinnisvarasoovist märku!

+372 5902 6316
[email protected]

27/08/2026

Kas Tallinna korteriturul on ostjal praegu rohkem või vähem võimalusi kui aasta tagasi?

Üllataval kombel rohkem...

Swedbanki arvutuse järgi sai 1,5-kordset keskmist netopalka teeniv Tallinna leibkond teises kvartalis lubada endale järelturul kuni 77,6 m² korterit. Aasta varem oli sama näitaja veidi üle 74 m².

Ostujõu paranemise peamine põhjus on sissetulekute kasv. Netopalk on liikunud kiiremini kui korterite tegelikud tehinguhinnad. Tallinna järelturu korterite keskmine hind oli teises kvartalis ligikaudu 4% aastatagusest kõrgem.

Müüja vaatenurgast läheb pilt aga huvitavamaks.

Tallinna korterite keskmine pakkumishind tõusis aastaga 8% ja jõudis 3975 euroni ruutmeetri kohta. Samal ajal vähenes aktiivsete pakkumiste arv 4%.

Seega liiguvad müüjate hinnaootused tehinguhindadest kiiremini. Pakkumishinna kasv ei tähenda automaatselt, et iga korteri turuväärtus on aastaga 8% tõusnud. Keskmist mõjutavad ka kallimad uusarendused ja premium-klassi objektid.

Ostjad jõuavad täna rohkem maksta, kuid nad võrdlevad pakkumisi põhjalikult. Hea korter võib müüa kiiresti ja tugeva hinnaga. Valesti hinnastatud objekt jääb aga turule isegi siis, kui üldine ostujõud paraneb.

Müüja jaoks on praegu kõige olulisem küsimus: millise hinnaga on sarnased korterid päriselt müüdud ja kuidas positsioneerida oma objekt nii, et ostja näeks selle väärtust juba esimesel nädalal?

Kui kaalud Tallinnas või Harjumaal müüki, aitan hinnata sinu objekti tegelikku positsiooni tänases turus.

+372 5902 6316
[email protected]

Photo by Karson

18/08/2026

Pühapäeva hommikul tuli päring. Esmaspäeva õhtuks oli korter broneeritud.🔐

Olin nädalavahetusel Pärnus poksilaagris (pilt) ja jõudsin pühapäeval tagasi. Klient soovis objekti näha üsna kiiresti, seega tegin näitamise samal õhtul ära.

Esmapilgul lihtne lugu.

Aga näitamisel tuli päris kiiresti välja, et küsimus ei olnud ainult selles, kas korter meeldib või mitte.

Kliendil olid kahtlused seda tüüpi maja osas ja teda huvitas, mis ümbruses lähiaastatel muutuda võib. Millised arendused tulevad, kas need võivad vaadet mõjutada ja kas midagi neist võiks tulevikus tema vara väärtust kahjustada.

Kõiki neid küsimusi ta ise otseselt ei küsinudki vaid vestluse käigus sain aru, mis tema jaoks päriselt oluline on ja millised teemad võivad otsuse tegemisel takistuseks saada.

Oli oluline, et teadsin piirkonda ja ümberkaudseid arendusi ning sain neile küsimustele kohe vastata.

Kui vastus oleks olnud “ma uurin ja annan paari päeva pärast teada”, oleks olukord võinud juba teine olla. Eriti kliendi puhul, kellel on ostuga kiire ja mitu varianti laual.

Esmaspäeva õhtul oli objekt broneeritud.

Sellised olukorrad tuletavad hästi meelde, et müük ei ole näitamisel võimalikult palju rääkida.

Vahel on olulisem õigesti kuulata, küsida ja teada, millest üldse rääkida.

+372 5902 6316
[email protected]

11/08/2026

Paar jäädvustust EBS-i torni ehk EEDU külastusest.

Super asukoht ja kuigi penthoused olid muljetavaldavad siis minu meelest ca. 15.korrus on kõige mõnusamate vaadetega.

Informatiivne ja huvitav tuur Mait Allaselt isiklikult. Väga palju huvitavat infot, mida saab jagada juba otse huvilistega😉

Mis arvad mitu kilomeetrit rõdu sellel hoonel on?

+372 5902 6316
[email protected]

Tänud organiseerimise eest Danek Bergmann !
Uus Maa Pro

Address

Talli 4
Tallinn

Telephone

+37259026316

Website

facebook.com

Alerts

Be the first to know and let us send you an email when Hans Priidel- Real Estate posts news and promotions. Your email address will not be used for any other purpose, and you can unsubscribe at any time.

Contact The Business

Send a message to Hans Priidel- Real Estate:

Want your business to be the top-listed realtor/realty service in Tallinn?