Kinnisvaramaakler Andry Kahr, Kalaranna 8/2, Tallinn (2026)

27/08/2026

🏡 3 küsimust, mida igal kliendipäeval küsida

Kliendipäev on palju enamat kui lihtsalt võimalus korterit oma silmaga näha. See on hea hetk saada vastused küsimustele, mis võivad mõjutada sinu ostuotsust.

👉 Siin on 3 küsimust, mida soovitan alati küsida:

1️⃣ Miks omanik kinnisvara müüb?
Müügi põhjus võib anda palju kasulikku infot. Kas müüakse suurema kodu soovist, kolimise tõttu või on põhjus hoopis midagi muud? See aitab paremini mõista kogu müügiprotsessi.

2️⃣ Millised on igakuised kõrvalkulud?
Küsi kommunaalkulude kohta nii suvel kui talvel. Lisaks tasub uurida, kas korteriühistul on laene või on lähiajal plaanis suuremaid remonditöid, mis võivad kulusid suurendada.

3️⃣ Kas korteril või majal on teadaolevaid probleeme?
Ära karda otse küsida. Kas on olnud niiskusprobleeme, lekkeid, müraprobleeme või muid puudusi? Aus vastus aitab teha teadliku otsuse ja väldib hilisemaid üllatusi.

💡 Hea kliendipäev ei tähenda ainult seda, et vaatad korteri üle. See tähendab ka seda, et kogud võimalikult palju infot enne nii suure otsuse tegemist.

Pea meeles – ükski küsimus ei ole liiga rumal. Mida rohkem tead enne ostu, seda kindlamalt saad oma otsuse teha.

Kas sina oled kliendipäeval küsinud midagi, mis hiljem osutus väga oluliseks? Kirjuta kommentaaridesse! 👇

📞5505 479
✉[email protected]

24/08/2026

🏡 Millal on tegelikult õige aeg kinnisvara osta?

See on üks küsimus, mida minult kõige rohkem küsitakse. Kas tasub oodata, kuni hinnad langevad? Või loota, et intressid muutuvad veel soodsamaks?

Tegelikkuses ei ole olemas ühte "täiuslikku" hetke, mis sobiks kõigile.

👉 Õige aeg kinnisvara ostmiseks on siis, kui:

1️⃣ Sinu finantsolukord on stabiilne
Sul on olemas omafinantseering, igakuine laenumakse on sulle jõukohane ning sul on ka väike rahaline puhver ootamatute kulude jaoks.

2️⃣ Oled valmis pikemaks ajaks ühte kohta jääma
Kui plaanid kodus elada mitu aastat, ei mängi lühiajalised turukõikumised enam nii suurt rolli.

3️⃣ Oled leidnud kodu, mis vastab sinu vajadustele
Hea kodu ei pruugi oodata "täiuslikku turgu". Kui leiad õige asukoha, sobiva planeeringu ja hinnaklassi, võib see olla parim aeg otsus ära teha.

4️⃣ Sa ei tee otsust hirmu või kuulujuttude põhjal
Kinnisvaraturg liigub pidevalt. Keegi ei suuda täpselt ennustada, millal hinnad või intressimäärad jõuavad oma madalaimasse või kõrgeimasse punkti. Otsus peaks põhinema sinu enda võimalustel ja eesmärkidel, mitte pealkirjadel uudistes.

💡 Paljud inimesed ootavad "õiget hetke" aastaid. Sageli selgub hiljem, et parim aeg oli siis, kui nad olid ise ostmiseks valmis.

Kui kaalud kodu ostmist, kuid ei tea, kas praegu on sinu jaoks õige aeg, kirjuta mulle. Arutame sinu võimalused läbi ja vaatame, milline lahendus oleks just sulle kõige mõistlikum.

📞5505 479
✉[email protected]

17/08/2026

📄 5 asja, mida vaadata korteriühistu dokumentidest

Korteri ostmisel ei piisa ainult sellest, et korter ise meeldib. Sama oluline on teada, millises seisus on kogu maja ja kuidas seda juhitakse. Selle kohta annavad kõige parema ülevaate korteriühistu dokumendid.

👉 Siin on 5 asja, mida tasub enne ostu kindlasti kontrollida:

1️⃣ Kas korteriühistul on laen?
Uuri, kas majal on kehtiv laen, kui suur on selle jääk ning kui kaua seda veel tagasi makstakse. Laenumaksed mõjutavad otseselt igakuiseid kommunaalkulusid.

2️⃣ Milliseid remonditöid on plaanis teha?
Kas lähiajal on plaanis renoveerida katus, fassaad, rõdud või vahetada torustik? Suured tööd võivad tähendada suuremaid kulusid ka uuele omanikule.

3️⃣ Kui suur on remondifond?
Hästi kogutud remondifond annab märku, et ühistu on tulevikuks valmistunud. Väike või olematu reserv võib tähendada ootamatuid lisamakseid.

4️⃣ Kas ühistul on maksevõlglasi?
Kui paljud korteriomanikud jätavad arveid tasumata, võib see mõjutada kogu maja finantsseisu ja raskendada vajalike tööde tegemist.

5️⃣ Mida räägivad üldkoosoleku protokollid?
Koosolekute protokollidest võib välja tulla infot, mida kuulutusest ei leia – korduvad probleemid, naabrite mured, vaidlused või suuremad otsused, mis mõjutavad tulevasi omanikke.

💡 Korterit ostes ei osta sa ainult nelja seina – sa saad osaks ka korteriühistust. Seepärast tasub enne otsuse tegemist vaadata lisaks korterile ka maja "tervist".

Kas sina oled kunagi korteriühistu dokumentidest leidnud midagi ootamatut? Jaga oma kogemust kommentaarides! 👇

📞5505 479
✉[email protected]

10/08/2026

💰 Kuidas saada oma korteri eest kõrgemat hinda?

Paljud arvavad, et kõrgema hinna saamiseks tuleb lihtsalt panna kuulutusse suurem number. Tegelikult määrab lõpliku müügihinna hoopis see, kui hästi korter on müügiks ette valmistatud.

👉 Siin on 4 asja, mis aitavad sinu korteri väärtust ostjate silmis tõsta:

1️⃣ Valmista korter müügiks ette
Koristatud, korrastatud ja hästi valgustatud kodu jätab palju parema esmamulje. Eemalda liigsed isiklikud esemed ning lase korteri tugevustel esile tulla.

2️⃣ Investeeri kvaliteetsetesse fotodesse
Enamik ostjaid leiab oma uue kodu internetist. Professionaalsed fotod püüavad tähelepanu, toovad rohkem huvilisi kuulutusele ning suurendavad võimalust saada rohkem vaatamisi ja pakkumisi.

3️⃣ Määra õige müügihind
Liiga kõrge hind võib ostjad eemale peletada ning korter jääb pikaks ajaks müüki. Õigesti hinnastatud korter tekitab rohkem huvi ja konkurentsi, mis võib viia hoopis kõrgema lõpliku müügihinnani.

4️⃣ Kasuta läbimõeldud turundust
Heast kuulutusest üksi ei pruugi piisata. Sotsiaalmeedia, kinnisvaraportaalid, videod, kliendipäevad ja olemasolevate ostjate võrgustik aitavad jõuda rohkemate inimesteni ning suurendavad võimalust leida just see ostja, kes on valmis maksma parimat hinda.

💡 Kõrgem müügihind ei sünni juhuslikult. See on hea ettevalmistuse, õige hinnastamise ja professionaalse turunduse tulemus.

Kui plaanid oma korterit müüa ja soovid teada, kuidas sellest maksimum võtta, kirjuta mulle. Vaatame koos üle, millised sammud aitavad sinu kinnisvara väärtust kõige paremini esile tuua.

📞5505 479
✉[email protected]

03/08/2026

🏡 3 põhjust, miks korter ei müü!!!!

Kas korter on olnud juba pikemat aega müügis, aga huvilisi on vähe või neid polegi? Sageli ei ole põhjus korteris endas, vaid selles, kuidas see turule on toodud.

👉 Siin on 3 kõige levinumat põhjust, miks korter ei leia ostjat:

1️⃣ Hind ei vasta turule
Kõige sagedasem põhjus on liiga kõrge hind. Tänapäeva ostjad võrdlevad pidevalt sarnaseid pakkumisi ning saavad üsna kiiresti aru, kui hind ei vasta turuolukorrale. Õigesti hinnastatud korter tekitab rohkem huvi ja võib lõpuks müüa isegi parema hinnaga kui alguses üle hinnatud objekt.

2️⃣ Kehvad fotod ja nõrk turundus
Esimene mulje tekib internetis. Kui fotod on hämarad, segased või ei too korteri tugevusi esile, jätavad paljud huvilised kuulutuse lihtsalt vahele. Professionaalsed fotod, hea tekst ja läbimõeldud turundus aitavad jõuda rohkemate ostjateni.

3️⃣ Korter pole vaatamiseks ette valmistatud
Koristamata kodu, isiklikke asju täis pinnad või halb valgustus võivad jätta ostjale vale mulje. Väikesed ettevalmistused – puhtus, korrastus ja valgusküllane keskkond – aitavad ostjal paremini ette kujutada, et see võiks olla tema uus kodu.

💡 Edukas müük ei sõltu ainult heast korterist. Sama oluline on õige hind, kvaliteetne turundus ja professionaalne ettevalmistus.

Kui sinu korter ei ole oodatud aja jooksul müüdud, ei tähenda see alati, et probleem on korteris endas. Sageli saab tulemust parandada õige strateegiaga.

Kas sinu arvates on kõige olulisem hind, turundus või hoopis midagi muud? Kirjuta kommentaaridesse! 👇

📞5505 479
✉[email protected]

30/07/2026

Broneerimisleping on oluline samm kodu ostmisel. Enne allkirja andmist tasub veenduda, et oled saanud vastused kõikidele olulistele küsimustele. Hiljem võib olla juba liiga hilja.

👉 Siin on 5 asja, mida soovitan alati enne broneerimislepingu sõlmimist üle kontrollida:

1️⃣ Korteriühistu majanduslik seis
Uuri, kas korteriühistul on laene, kui suur on remondifond ning millised suuremad tööd on lähiajal plaanis. See mõjutab otseselt sinu tulevasi kulusid.

2️⃣ Planeering ja dokumentatsioon
Veendu, et korteri tegelik planeering vastab dokumentidele. Omavolilised ümberehitused võivad hiljem tekitada probleeme nii pangalaenu kui ka edasimüügi puhul.

3️⃣ Kommunaalkulud
Küsi viimaste kuude kommunaalarveid. Vaata lisaks summale ka seda, mille eest makstakse ning kas ees on oodata uusi kulusid.

4️⃣ Kinnisvara koormatised ja piirangud
Kontrolli kinnistusraamatut. Kas kinnistul on servituute, hüpoteeke või muid piiranguid, mis võivad sind tulevikus mõjutada?

5️⃣ Broneerimislepingu tingimused
Loe leping hoolikalt läbi. Mille eest sa maksad? Mis juhtub siis, kui tehing mingil põhjusel ära jääb? Kas broneerimistasu tagastatakse või mitte? Kõik need tingimused peaksid olema enne allkirjastamist selged.

💡 Broneerimisleping ei ole lihtsalt formaalsus – see on dokument, millega võtad endale kohustused. Seetõttu tasub enne allkirja andmist kõik detailid üle kontrollida.

Kas oled kunagi sattunud olukorda, kus mõni oluline detail jäi enne ostu märkamata? Jaga oma kogemust kommentaarides! 👇

📞5505 479
✉[email protected]

28/07/2026

Korterit ostes on lihtne keskenduda ilusale sisekujundusele ja värskelt renoveeritud ruumidele. Kuid just pealtnäha väiksed detailid võivad viidata probleemidele, mille lahendamine võib hiljem maksma minna tuhandeid eurosid.

👉 Siin on 5 asja, millele tasub korterit vaatama minnes tähelepanu pöörata:

1️⃣ Värskelt värvitud üksikud seinad või laed
Kui ainult üks sein või laeosa on hiljuti üle värvitud, tasub uurida, miks. Mõnikord püütakse nii peita niiskuskahjustusi, hallitust või pragusid.

2️⃣ Tugev õhuvärskendaja või ebatavaline lõhn
Liiga intensiivne lõhn võib varjata niiskust, hallitust, suitsetamist või muid ebameeldivaid lõhnu.

3️⃣ Praod seintes või lagedes
Kõik praod ei ole ohtlikud, kuid suuremad või korduvad praod võivad viidata hoone vajumisele või konstruktsiooniprobleemidele.

4️⃣ Niiskuse jäljed akende, välisseinte või keldri juures
Kooruv värv, tumedad laigud või hallitus võivad viidata niiskusprobleemidele, mille kõrvaldamine võib olla kulukas.

5️⃣ Korteriühistu dokumentides on olulised küsimused vastuseta
Enne ostmist vaata alati üle korteriühistu majandusaasta aruanne, remondiplaanid, laenud ja suuremad tulevased investeeringud. Korteri seisukord on oluline, aga sama oluline on ka maja seisukord.

⚠️ Need märgid ei tähenda automaatselt, et korterit ei tasuks osta. Küll aga on need põhjused, miks tasub küsida lisaküsimusi ja vajadusel kaasata spetsialist.

Millise punkti peale sina kõige rohkem tähelepanu pöörad? Või on sul mõni oma kogemus, mida teistega jagada? 👇

📞5505 479
✉[email protected]

27/07/2026

💡 Kas teadsid, et energiatõhus kodu võib tähendada rohkemat kui lihtsalt väiksemaid kommunaalkulusid?

Paljud ostjad vaatavad korterit valides eelkõige hinda ja asukohta. Tegelikult tasub tähelepanu pöörata ka energiatõhususele.

A-energiaklassiga kodu eelised:
✅ Madalamad igakuised ülalpidamiskulud.
✅ Mitmed pangad pakuvad energiatõhusatele kodudele soodsamaid laenutingimusi.
✅ Uuemad tehnilised lahendused ja parem elukeskkond.
✅ Suurem väärtuse säilimine ka tulevikus.

Praegu on Viimsis eelmüügis üks projekt, mis pakub lisaks energiatõhususele ka päris huvitavaid võimalusi – saad eelmüügi ajal valida panipaiga suuruse, juurde osta parkimiskohti ning mõne korteri puhul isegi lisaruutmeetreid, et kujundada näiteks kodukontor, stuudio või jõusaal.

Selliseid võimalusi pärast valmimist enamasti enam ei ole.

Kui oled mõelnud uue kodu ostmisele Viimsis või soovid teada, millised korterid täna veel saadaval on, kirjuta mulle. Vaatame koos läbi, milline lahendus võiks just sulle kõige paremini sobida. 📩

📞5505 479
✉[email protected]

15/06/2026

🏡 Miks Kalamaja korterid hoiavad väärtust?

Kalamaja on olnud juba aastaid üks Tallinna nõutumaid piirkondi ja huvi selle vastu ei ole kadunud ka muutuvatel turuaegadel. Aga miks hoiavad just Kalamaja korterid oma väärtust nii hästi? 👇

1️⃣ Asukoht, mida on raske üle lüüa
Kalamaja ühendab endas mitu asja korraga:
✔️ kesklinna lähedus
✔️ mereäärne elukeskkond
✔️ rohelus ja rahulik miljöö
✔️ kohvikud, restoranid ja kultuurielu

See on piirkond, kus inimesed tahavad päriselt elada — mitte ainult “omada kinnisvara”.

2️⃣ Kalamajal on oma identiteet
Väga vähestel piirkondadel Tallinnas on nii tugev tunnetus ja atmosfäär nagu Kalamajal.

Puidust miljöömajad, väiksed tänavad, Telliskivi Loomelinnak, Noblessner ja kogu piirkonna vibe loovad midagi, mida uusarendusega lihtsalt kopeerida ei saa.

3️⃣ Häid kortereid on piiratud koguses
Kalamajas ei teki massiliselt uusi kortereid juurde ning see hoiab nõudlust stabiilsena.

Eriti hästi hoiavad väärtust:
▪️ rõdu või terrassiga korterid
▪️ renoveeritud miljöömajad
▪️ hea planeeringuga väiksemad korterid
▪️ parkimise või panipaigaga kodud

4️⃣ Kalamaja töötab hästi nii kodu kui investeeringuna
See piirkond on populaarne:
👉 noorte seas
👉 perede seas
👉 välismaalaste seas
👉 üürnike seas

See tähendab, et hea korteri puhul on tavaliselt olemas nii ostja kui ka üürniku huvi.

Olen ise viimaste aastate jooksul müünud Kalamajas mitmeid kortereid ja üks asi kordub väga tihti — inimesed ei osta seal ainult korterit, vaid terve elustiili. 🙌

Kui oled mõelnud Kalamajasse ostmise, müümise või investeerimise peale, kirjuta mulle julgelt. 📩

📞5505 479
✉[email protected]

13/06/2026

🏡 Kas täna on parem osta või oodata?

See on ilmselt kõige sagedasem küsimus, mida inimesed kinnisvaraturu kohta küsivad. Ja täiesti aus vastus on:
👉 ideaalset aega ei tunne tavaliselt keegi ette.

Aga on mõned väga olulised asjad, mida tasub täna turgu vaadates mõista. 👇

1️⃣ Kõige tähtsam ei ole ainult hind
Paljud ootavad, et hinnad “veel kukuksid”. Samal ajal võivad aga:
✔️ intressid muutuda
✔️ konkurents kasvada
✔️ häid pakkumisi vähemaks jääda

Vahel tähendab odavam hind hoopis kallimat kuumakset või raskemat ostuprotsessi.

2️⃣ Heade korterite vastu on huvi alati olemas
Olen ise näinud, et kvaliteetsed ja hea hinnaga korterid liiguvad ka keerulisemal turul kiiresti ära.

Eriti hinnatakse täna:
▪️ head asukohta
▪️ madalaid kõrvalkulusid
▪️ rõdu või terrassi
▪️ parkimist ja panipaika
▪️ head planeeringut

3️⃣ Ootamine ei pruugi alati anda eelist
Kui inimene leiab kodu, mis:
✔️ vastab vajadustele
✔️ on rahaliselt mõistlik
✔️ sobib pikemaks ajaks

…siis liiga pikalt “ideaalse hetke” ootamine võib tähendada lihtsalt seda, et head võimalused lähevad mööda.

4️⃣ Kõige olulisem on sinu enda olukord
Kinnisvara puhul ei määra otsust ainult turg.

Oluline on:
👉 kas sul on stabiilne sissetulek
👉 kui kaua plaanid kodus elada
👉 milline on sinu omafinantseering
👉 kas tänane elukoht vastab veel vajadustele

Tihti ei ole küsimus selles, kas turg on ideaalne — vaid selles, kas sinu enda hetk on õige.

Viimase aasta jooksul olen aidanud väga erinevaid inimesi kodu ostmisel ja kõige edukamad otsused sünnivad tavaliselt siis, kui inimene vaatab turu kõrval ka oma päris vajadusi. 🙌

Kui oled isegi mõelnud kodu ostmisele või tahad lihtsalt aru saada, milline tänane turg päriselt on, kirjuta mulle julgelt. 📩

📞5505 479
✉[email protected]

Kinnisvaramaakler Andry Kahr

27/08/2026

24/08/2026

17/08/2026

10/08/2026

03/08/2026

30/07/2026

28/07/2026

27/07/2026

15/06/2026

13/06/2026

Address

Telephone

Website

Alerts

Contact The Business

Shortcuts

Share

Category

Listing takedown request