22/09/2026
Что сейчас происходит на рынке недвижимости Тарту?
Последнее время мне всё чаще задают один и тот же вопрос:
«А что сейчас вообще происходит с недвижимостью — рынок стоит или квартиры всё-таки продаются?»
Мой ответ — рынок живой. Но он стал намного более избирательным.
Тарту — хороший тому пример. По итогам 2025 года средняя цена сделок с квартирами в городе составляла около
2541 €/м², что было примерно на 8,9% выше уровня 2024 года. В январе 2026 года средний показатель составлял около 2598 €/м². Но средняя цена — это именно статистика, а не готовая цена конкретной квартиры.
Покупатели стали внимательнее. Они сравнивают предложения, смотрят на состояние дома, наличие кредита у квартирного товарищества, коммунальные расходы, ремонт, этаж, парковку, планировку и, конечно, реальную стоимость объекта.
Хорошие объекты по адекватной рыночной цене находят своего покупателя. А если цена изначально завышена, даже красивая квартира может долго оставаться в продаже.
По моей работе в Тарту, и особенно в Аннелинне, я вижу ещё одну важную вещь: покупатель никуда не исчез. Он есть — просто сейчас он выбирает намного осознаннее.
Именно поэтому правильная стартовая цена, качественные фотографии, грамотная презентация объекта и переговоры с потенциальными покупателями имеют сейчас особенно большое значение. 🤍
Для продавца сегодняшний рынок — это не повод бояться продажи. Это повод правильно к ней подготовиться.
Если вы думаете о продаже квартиры или дома в Тарту и хотите понять, сколько ваш объект реально может стоить сегодня, можете написать мне. Посмотрим именно вашу недвижимость, район и актуальные сделки.
Julia Grinkevitš�
Lumen Kinnisvarabüroo�
📞 +372 56791931
