24/03/2026
👉 Kas sinu korter müüb… või on lihtsalt kuulutuses üleval?
Kinnisvaraturg ei ole täna parimas seisus – ja seda ei tasu ilustada.
Viimase aja signaalid on üsna selged: juhid vahetuvad, investorid tõmbuvad tagasi ja üüriturg ei toeta enam varasemaid ootusi. Euribor on kõrge, kulud on kasvanud ja tootlus on paljudel juhtudel langenud sisuliselt olematuks.
📉 Mis see tähendab?
• Üüritootlus on madal (ca 4% või vähem)
• Üürihinnad pole inflatsiooniga kaasa tulnud
• Väikeinvestorid müüvad järjest rohkem portfelle
• „Hoia ja üüri välja“ ei tööta enam nii nagu varem
👉 Lihtne tõde: täna ei ole see turg, kus saab passiivselt istudes võita.
📌 Mida see tähendab müüjale?
Turg on karm ja väga valiv.
Ostjad ei osta enam kiiresti – nad võrdlevad, arvutavad ja ootavad.
See tähendab:
• ülehinnatud korter jääb seisma
• keskmine korter konkureerib kümnetega
• hästi hinnastatud ja ettevalmistatud objekt müüb ka täna
💬 Minu vaade maaklerina:
Täna ei määra müüki turg üksi – määrab see, kuidas sa turule tuled.
Sama maja, sama planeering:
üks korter müüb, teine seisab kuude kaupa.
Vahe tuleb:
• hinnastamisest (mitte “soovin hinda”, vaid turuhind)
• esitlusest (fotod, seisukord, detailid)
• nähtavusest (kuidas ja kus ostja sind leiab)
Kui need kolm ei tööta, ei müü ka “hea” korter.
Kui kaalud müüki ja tahad ausat hinnangut, kas sinu objekt müüb või jääb seisma – kirjuta mulle.
