Meta investment

03/06/2026

01/06/2026

#عاجل

معالي رئيس مجلس الوزراء
بدء أعمال اتحاد المطوريين المصريين.
خطوة في الاتجاه الصحيح

30/05/2026

ملاك الأبراج الشاطيئية يوجهون رسالة لفخامة الرئيس عبدالفتاح السيسي مطالبين بحقوقهم التعاقدية وقرار وزير الإسكان السابق بتخصيص شاطيء خاص لملاك الأبراج ومزارين

29/05/2026

بعد تداول منشورنا بتعديل عقود المطورين لتصبح اكثر مرونه وتحقيق لمصلحة الطرفين ..

تغييرات هامة في سوق العقارات بمصر! 🇪🇬🏠
​لجأت شركات تطوير عقاري مصرية مؤخراً إلى تعديل ومراجعة البنود الجوهرية في عقود بيع الوحدات مع العملاء، وذلك بالتزامن مع حالة التباطؤ النسبي في حركة الشراء والبحث عن صيغ تعاقدية أكثر توازناً وكفاءة.
​أبرز التغييرات الملاحظة في العقود الجديدة:
🔹 غرامات التأخير في التسليم: تباينت الآليات الجديدة؛ حيث نصت بعض العقود على غرامة بنسبة 0.05% من إجمالي المبالغ المسددة عن كل شهر تأخير (بعد فترة سماح 6 أشهر). بينما حددت شركات أخرى مبلغاً ثابتاً غير مسبوق وصل في إحدى الحالات إلى 40 ألف جنيه عن كل شهر تأخير، وهو الأعلى في السوق العقاري.
🔹 آلية "القيمة الإيجارية المثلية": اتجهت شركات أخرى لتقدير التعويض المالي بناءً على القيمة الإيجارية المتوقعة لوحدة مماثلة في نفس المنطقة كتعويض للعميل عن فترة التأخير.
🔹 الحد الأقصى للشرط الجزائي: لا يزال الحد الأقصى المتداول للشرط الجزائي السنوي عن التأخير يدور حول 2.5% من إجمالي قيمة الوحدة سنوياً في معظم الشركات.
🔹 الفسخ القضائي: في حال صدور حكم قضائي بفسخ العقد لصالح الشركة، لا يحق للمطور خصم أي نسب إدارية من أموال العميل، بينما يتحمل الطرف الخاسر رسوماً قضائية تذهب لخزينة الدولة بنسبة 7.5% من قيمة النزاع.
​المطورون العقاريون يحاولون تجاوز الأساليب التقليدية للمنافسة (التي كانت تعتمد فقط على مرونة خطط السداد) والاتجاه نحو صياغة عقود تضمن حقوق الطرفين وتراعي متغيرات السوق.

29/05/2026