Emad said-first office

01/08/2026

احنا الي جبنا خدمات الساحل الشرير في الساحل الطيب 🔥🔥🔥😉
لما تلاقي مشروع على مساحة 250 فدان،
💥بنسبة بناء 9.5% فقط، يبقى لازم تسأل نفسك: الباقي راح فين؟
الإجابة ببساطة: راح في جودة الحياة.
✔️ شاطئ ممتد بطول 2 كم ✔️ عمق مشروع 400 متر فقط ✔️ أكثر من 60 فدان خدمات ✔️ 15 فدان Aqua Park ✔️ 2 Hotels ✔️ Beach Club ✔️ Lagoons ✔️ Kids Areas ✔️ Outdoor Gym ✔️ Festival Plaza ✔️ Food Trucks Area ✔️ Yoga Area ✔️ Pet Park ✔️ Club House
المشروع كله متصمم على فكرة:
Peace • Play • People • Pace
يعني بدل ما تشتري وحدة وتقضي وقتك تدور على البحر أو الخدمات... كل حاجة حواليك في خطوات.
والأهم إننا بنتكلم عن مرحلة Launch: يعني أفضل اختيار للوحدات، وأفضل أسعار، وأطول فترة سداد متاحة حاليًا.
💰 10% مقدم فقط 📅 تقسيط حتى 10 سنوات 🏡 استلام 4 سنوات
الوحدات تبدأ من:
▪️ Studio 41m من 3.5 مليون ▪️ 1 Bedroom 66m من 5.5 مليون ▪️ 2 Bedrooms 85m من 6.5 مليون ▪️ 3 Bedrooms 120m من 9 مليون ▪️ Townhouses من 14 إلى 18 مليون
📍 KM 88 North Coast
مشروع متعملش عشان يبني أكتر... اتعمل عشان يخليك تعيش أكتر.
كلمني و الحق اللونش
📞 **للاستفسار والمزيد من التفاصيل:**
📱 01223716938 / 01061188757
🌐 [www.emad-consultation.com](http://www.emad-consultation.com)
📧 [email protected]

لا تفوت هذه الفرصة الرائعة ! 🏢✨

01/08/2026

شراء العقارات في مصر للأجانب والمغتربين 🇪🇬
القانون المصري ينظم ملكية الأجانب للعقارات بشروط محددة (مثل ألا يزيد عن عقارين، وأن يكون الشراء بتحويلات بنكية بالعملة الأجنبية وفق ضوابط معينة).
أما بالنسبة للمصريين بالخارج، فالإجراءات تتطلب تنظيم توكيلات خاصة من القنصليات لضمان إدارة أملاكهم وسداد الأقساط دون مشاكل.
سواء كنت مغترب بتشتري في بلدك، أو غير مصري بتستثمر في مصر.. بنقدملك الدعم القانوني الكامل من خطوة الشراء وحتى التسجيل.
📌 تواصل معنا لمعرفة الشروط والإجراءات القانونية لشراء العقار.

01/08/2026

خديعة "دعوى صحة التوقيع"! ⚠️
من أكبر المفاهيم الخاطئة في السوق العقاري المصري: "أنا أخذت صحة توقيع يبقى الملكية ثبتت".
دعوى صحة التوقيع هي دعوى تحفظية تثبت فقط أن التوقيع على الورقة هو توقيع البائع، لكنها لا تثبت صحة نقل الملكية ولا تضمن إن البائع هو المالك الحقيقي!
عشان تشتري وأنت مطمن، محتاج تفحص "أصل الملكية" مش بس صحة التوقيع.
⚖️ استشر محاميك العقاري قبل التوقيع.

01/08/2026

تعرف على مشروعات مدينة العلمين الجديدة :
• العلمين الجديدة مدينة سياحية و سكنية متكاملة بخدمات دائمة بالساحل الشمالي بمساحة 48 ألف فدان بكورنيش ممتد علي البحر 14 كيلو.
• المدينة تعتبر عاصمة إدارية ساحلية حيث تم تصميمها لتكون مركز المال والأعمال الساحلي بنظم المدن الذكية من الجيل الرابع.
• تحتوي المدينة على جميع مرافق وخدمات المدن الكبرى مثل ، ( جامعات و مدارس - نوادى - بحيرات - مراكز ثقافية - دار اوبرا - منتزه دولي - مراكز تسوق).
• وحدات متنوعة ستوديو وشاليهات وشقق وفيلات مستقلة وتاون هاوس وتوين هاوس وأبراج.
• قطار كهربائي يربط مدينة العلمين بالاسكندرية و القاهرة والعاصمة الإدارية والجلالة والعين السخنة لربط المدينة بالمدن الرئيسية والتجارية .
• جامعات و المراكز البحثية، وقد افتتحت الأكاديمية العربية فرعها بالمدينه و نوادي رياضية كبيرة، منهم نادي سموحة الرياضي.
• أكبر بحيرات متصلة بالبحر لمدينة سكنية ساحلية على البحر المتوسط.
• متاح وحدات للاستلام الفورى ببعض المشروعات.
• أهم المشروعات : ابراج العلمين ، داون تاون ، الحي اللاتيني ، نورد ، فيستا مارينا ، مزارين ، زهرة
• مقدم يبدأ من 5% وتقسيط حتى 10 سنوات.
للحجز
01223716938
01061188757

01/08/2026

سؤال الموسم في السوق المصري، والإجابة بصراحة: الاتنين بيكسبوا، لكن لهدفين مختلفين تماما.

القاهرة الجديدة أم العاصمة الإدارية أين يذهب المستثمرون???
القاهرة الجديدة وتحديدا التجمع الخامس هي لعبة الاستقرار. المنطقة ساكنة ومتكاملة بالفعل، مدارس وجامعات ومولات، وفيها طلب إيجاري حقيقي طول السنة. عشان كده العائد الإيجاري للشقة الغرفتين هناك حوالي 7.75% وده رقم ممتاز، والسيولة عالية يعني تقدر تبيع بسهولة لو احتجت. الأسعار بتبدأ من حوالي 2.75 مليون للاستوديو وتوصل لـ 13 مليون وأكثر للفيلا المستقلة، فالتنوع كبير. ده اختيار اللي عايز يحفظ فلوسه من التضخم ويدخل له إيجار من أول شهر بأقل مخاطرة.

العاصمة الإدارية هي لعبة النمو السريع. هناك انت بتشتري مستقبل. الدولة نقلت الوزارات، البنية التحتية ذكية، ومعظم الشراء بخطط سداد طويلة جدا 8 و 10 و 12 سنة بدون فوائد بنكية. التوقعات بتقول عائد سنوي للسكني بين 12% لـ 15%، والتجاري والإداري أعلى، بيوصل 15% لـ 18%، لكن ده عائد على المدى المتوسط بعد اكتمال الكثافة السكانية. الميزة هناك انك بتدخل بسعر متر لسه أقل من التجمع في بعض الأحياء زي R7 و R8، ففرصة تضاعف رأس المال أكبر.

فين يذهب المستثمرون في 2026؟
اللي معاه مبلغ جاهز وعايز دخل شهري واعادة بيع مضمونة بيروح التجمع. واللي عنده نفس طويل 3 لـ 5 سنين وعايز يستفيد من فرق السعر قبل ما المدينة تتملي بيروح العاصمة، وغالبا بيختار تجاري وإداري مش سكني لأن عوائده أعلى.

خلي بالك من نقطتين السوق كله بيتكلم عنهم دلوقتي: الأسعار في مصر متوقع تزيد 8% لـ 14% خلال 2026 و 55% لـ 85% خلال 5 سنين بالجنيه، لكن الخطر الأكبر في العاصمة هو ضعف إعادة البيع حاليا، لأن ناس كتير بتشتري قسط من المطور فصعب تبيع كاش بنفس سعر المطور.

لو هدفك تحويشة آمنة بتجيب إيجار، القاهرة الجديدة. لو هدفك استثمار مضاربة وتكبير رأس مال بخطة تقسيط، العاصمة الإدارية، بس اختار مطور قوي واستلام قريب.
تحب أقولك حسب ميزانيتك، ايه أفضل نوع وحدة تجيب أعلى عائد في كل منطقة؟
📞 **للاستفسار والمزيد من التفاصيل:**
📱 01223716938 / 01061188757
🌐 [www.emad-consultation.com](http://www.emad-consultation.com)
📧 [email protected]

لا تفوت هذه الفرصة الرائعة ! 🏢✨

#محلات #إيجار #استثمار

01/08/2026