TACT Property Consultancy

TACT Property Consultancy Contact information, map and directions, contact form, opening hours, services, ratings, photos, videos and announcements from TACT Property Consultancy, Real Estate, مصر, Alexandria.

نحن شركة تاكت (TACT ) متخصصون في تقديم خدمات عقارية متكاملة، نقدم خدمات شراء وبيع العقارات،إدارة الأملاك، تقييم العقارات، وتقديم استشارات عقارية، يتألف فريقنا من محترفين متخصصين في مجال العقارات، يعملون على تحقيق أهداف عملائنا وتلبية احتياجاتهم بشكل فعال.

ثورة عقارية جديدة في قلب سموحة! المشروع اللي هيغيّر ملامح السكن في الإسكندرية 🚀في "تاكت"، وإحنا بندور دايماً على "عامل ا...
14/05/2026

ثورة عقارية جديدة في قلب سموحة!
المشروع اللي هيغيّر ملامح السكن في الإسكندرية 🚀

في "تاكت"، وإحنا بندور دايماً على "عامل النُدرة" والجودة الفائقة لعملائنا، وقع اختيارنا على مشروع "Smouha Gate" من شركة "مرسوم" ليكون ترشيحنا الحصري والأقوى لكم.

بعد تصريحات إدارة شركة "مرسوم" النهاردة، الواضح إننا قدام فكر مختلف وجريء بيعتمد على "الجودة" مش "الكم".

في "تاكت"، فخورين إننا نكون بوابتكم الاستشارية لهذا المشروع اللي بيقدم قيمة حقيقية، وده اللي بيخليه فرصة ذهبية:

• 📍 الموقع الاستراتيجي (مربع الذهب): في قلب سموحة، على بُعد دقائق من محور فوزي معاذ، شارع أبو قير، وطريق المحمودية.

• 📐 ذكاء التصميم (مساحات "تاكت" الذكية): استغلال مثالي للمساحات (بدون إهدار):
• غرفتين تبدأ من 95م.
• 3 غرف و3 حمامات تبدأ من 120م.
• ✨ المميزات الكبرى (المعادلة الصعبة):
• سعر متر تنافسي: 47,000 جنيه.
• امتلك وحدتك في أرقى أحياء الإسكندرية بأقل من 5 مليون جنيه.
• أنظمة تقسيط تصل إلى 9 سنوات.
• الاستلام كامل التشطيب (التشطيب اللي بنحب نرشحه لعملاء "تاكت").
• بشراكة موثوقة مع هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة (الأمان الاستثماري).

الفرصة في Smouha Gate بتعتمد على "النُدرة"، والمساحات دي مطلوبة جداً وسريعة النفاذ.

في "تاكت"، إحنا بنوصلك لفرص الاستثمار الحقيقي قبل ما تخلص. احجز مكانك دلوقتي في المشروع اللي هيغيّر الإسكندرية. 📩🤝
01032808617
012 84016888

#مرسوم #سموحة #الإسكندرية

اختيار "القائد" مش مجرد ترقية للأقدم أو للأكثر مبيعاً في الشركة ، الاختيار الحقيقي بيعتمد على "المعدن" اللي بيبان وقت ال...
14/05/2026

اختيار "القائد" مش مجرد ترقية للأقدم أو للأكثر مبيعاً في الشركة ، الاختيار الحقيقي بيعتمد على "المعدن" اللي بيبان وقت الشدة.
في "تاكت"، بنؤمن إن القائد هو الشخص اللي بيقدر يشيل المسؤولية ويكون "صمام أمان" للمؤسسة ولفريقه.

الصفات اللي لازم تدور عليها وأنت بتختار قياداتك:

1️⃣ الثبات الانفعالي وقت الأزمات: ⚓
القائد الحقيقي هو اللي بيبان في وقت الضغط. مش اللي بيفقد توازنه مع أول مشكلة، لكن اللي بيفضل ثابت، هادي، وبيطمن فريقه إن فيه حل دايماً.

2️⃣ المواجهة مش "الانسحاب": 🚫
الاختلاف في الرأي ظاهرة صحية، والقائد الذكي هو اللي بيناقش ويقنع أو يقتنع. لكن الشخص اللي كل ما ينضغط أو يختلف في الرأي يهدد بالانسحاب أو ينسحب فعلاً، ده شخص "غير مؤهل" لقيادة فريق، لأن القائد الحقيقي مابيسيبش "مركبه" في نص البحر.

3️⃣ القدرة على إدارة العلاقات بذكاء: 🤝
• مع زملائه (نفس الرتبة): بيتعامل بمبدأ "تكامل الأدوار" مش المنافسة الهدامة.
• مع فريق عمله (الأقل رتبة):
بيقود بالقدوة والدعم، وبيحتوي الفريق عشان يطلعوا أحسن ما عندهم.
• مع رؤسائه (الأعلى رتبة):
بيدي تقارير شفافة، وبيكون "حلّال مشاكل" مش مجرد ناقل للأزمات.

4️⃣ الأمانة والمصداقية مع العملاء: 👥
القائد هو اللي بيعلم فريقه إن العميل "شريك نجاح"، وإن الصدق التام هو اللي بيبني علاقة ثقة دايمة، وهي دي مدرسة "تاكت".

في "تاكت"، إحنا بنختار قادة بيعرفوا قيمة "المسؤولية".. وبيثبتوا في وقت الاختبار. 🤝🌟
لو بتمتلك نفس الصفات وحابب تنضم لفريقنا ابعت CV. ✉️💼

#توظيف

مواقع البناء والأراضي الفضاء ومعظم الكوماوندات الجديدة أصبحت ملجأً للكلاب الضالة . الكلاب بتعض 1.5% من سكان مصر سنوياً ...
13/05/2026

مواقع البناء والأراضي الفضاء ومعظم الكوماوندات الجديدة أصبحت ملجأً للكلاب الضالة .
الكلاب بتعض 1.5% من سكان مصر سنوياً بما يعادل 1.650.000 مواطن ..

عدد الكلاب في ازدياد ملحوظ( 14مليون كلب ) بزيادة سنوية تتخطي 20% .. كل ده ومفيش حل ملموس ، يراعي حقوق الحيوان جنباً إلى جنب مع حقوق الإنسان !!

دايماً لما بنيجي نشتري عقار، بنقع في الحيرة دي، والقرار مابيكونش سهل.لو قدامك اختيارين، ومضطر تختار واحد منهم بس.. تختار...
12/05/2026

دايماً لما بنيجي نشتري عقار، بنقع في الحيرة دي، والقرار مابيكونش سهل.
لو قدامك اختيارين، ومضطر تختار واحد منهم بس.. تختار إيه؟

📍 الاختيار الأول:
شقة بمساحة "محدودة" بس في "قلب الخدمات" وفي أرقى منطقة في المدينة (زي سموحة مثلاً)، كل حاجة حواليك ومابتحتاجش تركب عربية.

📏 الاختيار الثاني:
شقة بمساحة "كبيرة جداً" وبسعر ممتاز، بس في منطقة "هادية وبعيدة" ومحتاجة مشوار لكل مشوار.
شاركونا في التعليقات:
لو مكان المشتري، كفة مين اللي تطب عندك؟ "الموقع" ولا "المساحة"؟ وليه؟ 👇

في "تاكت"، إحنا مش بس بنعرض عليك شقق، إحنا بنساعدك تحل "المعادلة الصعبة" وتختار اللي يناسب أسلوب حياتك وميزانيتك بجد.
#سموحة #الاسكندرية

فيه حاجات أهم من التكنولوجيا، وفيه أساسيات مابتقبلش المساومة.في "تاكت"، إحنا فاهمين إن "البيت" بالنسبة للغالبية العظمى م...
12/05/2026

فيه حاجات أهم من التكنولوجيا، وفيه أساسيات مابتقبلش المساومة.
في "تاكت"، إحنا فاهمين إن "البيت" بالنسبة للغالبية العظمى مننا هو المكان اللي بنلاقي فيه راحتنا، أماننا، ودفء العيلة، مش بس "أجهزة ذكية" وشاشات.

إحنا بنركز على اللي يهمك بجد:
1️⃣ موقع استراتيجي وحياة سهلة:
بنختار لك مشاريع في مناطق "عايشة"، قريبة من كل الخدمات الأساسية، المدارس، والمواصلات، عشان توفر وقتك ومجهودك وتستمتع بحياتك مع أسرتك.

2️⃣ مساحات مريحة وتصميم ذكي:
بنهتم بتوفير شقق بمساحات مختلفة، مصممة بذكاء عشان تستغل كل شبر، وتوفر لك الراحة والخصوصية اللي بتحلم بيها. مش مهم المساحة "كبيرة" قد ما مهم تكون "مريحة".

3️⃣ تشطيبات جيدة وبنية تحتية قوية:
بنضمن لك إن كل وحدة بنقدمها بتتميز بتشطيبات عالية الجودة، وأساسات قوية، يعني بتعيش فيها وأنت متطمن إن مفيش مشاكل هتقابلك.

4️⃣ أمان وسلامة لك ولأسرتك:
بنهتم بتوفير مشاريع بتوفر لك ولأسرتك الأمان، سواء من خلال أنظمة الحراسة، أو من خلال التصميم اللي بيراعي السلامة والخصوصية.

5️⃣ قيمة استثمارية حقيقية:
بنهتم بإن كل وحدة بنقدمها تكون "استثمار آمن" ليك، يعني قيمتها بتزيد مع الوقت، وده لأننا بنختار مشاريع في مناطق واعدة، ومع مطورين موثوقين.

في "تاكت"، إحنا مش بس بنبيع لك عقار، إحنا بنساعدك تبني "بيت" فيه راحة بالك وأمان أسرتك.
كلمنا النهاردة ونساعدك تلاقي البيت اللي يلم عيلتك. 🤝📞

إحنا عايشين في وقت التحديات فيه فرضت علينا "واقع جديد". التضخم وتكاليف التأسيس مابقوش يسمحوا بفكرة الشقة الـ 200 متر الل...
11/05/2026

إحنا عايشين في وقت التحديات فيه فرضت علينا "واقع جديد". التضخم وتكاليف التأسيس مابقوش يسمحوا بفكرة الشقة الـ 200 متر اللي نصها "صالون" مقفول للضيوف وباقي البيت مخنوق. حان الوقت إننا نغير "كتالوج" الجواز المصري القديم.

يا ترى إزاي نغير ثقافة "المساحة" في بيوتنا؟

1️⃣ للشباب والمقبلين على الزواج: (خليك عملي وذكي) 💡
الشقة الصغيرة مش "تقليل" منك، دي "بداية ذكية". بدل ما تبدأ حياتك مديون عشان تفرش أوضتين زيادة مش هتستخدمهم، ابدأ في مساحة "على قدك" واستثمر الفلوس اللي وفرتها في مشروع أو في تطوير نفسك. الأثاث الذكي (Smart Furniture) دلوقتي بيخلي الشقة الـ 70 متر تبان وتشتغل كأنها 120 متر.

2️⃣ للآباء والأمهات: (يسروا ولا تعسروا) ❤️
الحب مش بالنيش ولا بعدد الأوض. زمان كان السكن متاح، دلوقتي "الستر" هو الأولوية. دعمكم لأولادكم في اختيار مساحات صغيرة وسهلة التأسيس هو أكبر هدية بتقدموها ليهم عشان يبدأوا حياتهم بدون ضغوط نفسية وديون تكسر ظهرهم. "الوجاهة الاجتماعية" الحقيقية هي ابنك وبنتك وهما مرتاحين، مش شقة واسعة فاضية.

3️⃣ الواقع الجديد بيفرض "الاستغناء الذكي": 📏
ليه نتمسك بـ "صالون" و "سفرة" و "انتريه"؟ النهاردة "الغرفة المتعددة الاستخدامات" هي الحل. ركنة شيك ممكن تتحول لسرير، وترابيزة سفرة ممكن تكون مكتب. المساحات الصغيرة أسهل في التنظيف، أوفر في الكهرباء والتكييف، وأدفى في الروح.

4️⃣ الثروة العقارية بتبدأ بـ "خطوة": 📈
في علم الاستثمار، البدء في وحدة صغيرة وتكبيرها تدريجياً مع الوقت هو قمة الذكاء المالي. ماتخليش "حلم القصر" يمنعك من امتلاك "شقة" النهاردة تكون هي حجر الأساس لمستقبلك.

كلمة أخيرة:
السعادة مابتقاسش بالمتر المربع، بتقاس بقد إيه البيت ده فيه مودة ورحمة وراحة بال. خلونا نكسر القيود القديمة ونبني بيوتنا على مقاس "حاضرنا"، مش على مقاس "كلام الناس".
في "تاكت"، إحنا بنساعدك تختار المساحة اللي تليق بمستقبلك.. مش بس بإمكانياتك. 🤝🌟

#مصر

الالتزام في العمل مش مجرد بصمة حضور وانصراف، هو "عهد" مهني وأخلاقي بينك وبين المكان اللي بتنتمي ليه. الالتزام ده هو المح...
10/05/2026

الالتزام في العمل مش مجرد بصمة حضور وانصراف، هو "عهد" مهني وأخلاقي بينك وبين المكان اللي بتنتمي ليه. الالتزام ده هو المحرك اللي بيحرك المؤسسة، وهو اللي بيبني "اسمك" في السوق.

إيه هو أثر الالتزام (واللا التزام) على كل الأطراف؟
1️⃣ على المؤسسة: (الاستقرار والنمو) 📈
الشركة الملتزمة بموظفيها هي خلية نحل بتتحرك بنظام. الالتزام بيقلل الأخطاء، بيوفر الوقت، وبيخلق بيئة عمل "متوقعة" وناجحة. غياب الالتزام بيحول المؤسسة لـ "فوضى" بتستنزف مواردها وتعرقل نموها.

2️⃣ على الموظف: (السمعة والفرص) ✨
التزامك هو "العلامة التجارية" بتاعتك. الموظف المنضبط هو أول واحد بيتم ترشيحه للمسؤوليات الأكبر وللترقيات. الانضباط بيديك ثقة في نفسك، وبيجبر الكل (مديرين وزملاء) على احترامك وتقدير قيمتك.

3️⃣ فخ "الكذب والتحوير".. بداية النهاية: 🚫⚠️
أخطر شيء ممكن يعمله الموظف هو محاولة تغطية عدم التزامه بالكذب أو "التحوير". الحقيقة إن "حبل الكذب قصير"، والتحوير بيخليك تفقد أهم رأس مال تملكه: ثقة الناس فيك.

• بمجرد ما تبدأ تبرر التقصير بـ "حكايات وهمية"، بتبدأ تهز صورتك المهنية.
• الثقة اللي بتتبني في سنين، ممكن تتهد في "كذبة" واحدة لتبرير تأخير أو غلطة.

خلاصة القول:
المكان اللي بيحترمك هو المكان اللي بتديله أقصى درجات أمانتك وإخلاصك. والاحترافية بتبدأ من "كلمة" والتزام بموعد، مش بس بمهارة فنية.

إحنا بنؤمن إن "الأمانة في الالتزام" هي السر الحقيقي وراء كل نجاح بنحققه مع عملائنا ومطورينا. 🤝🛡️

#الاحترافية #نجاح

ازاي تثمن عقارك؟.. ٤ عوامل بتتحكم في "قيمة" العقار 🏗️🔍كتير مننا بيفتكر إن سعر المتر مجرد "رقم" ثابت في المنطقة، لكن الحق...
07/05/2026

ازاي تثمن عقارك؟.. ٤ عوامل بتتحكم في "قيمة" العقار 🏗️🔍
كتير مننا بيفتكر إن سعر المتر مجرد "رقم" ثابت في المنطقة، لكن الحقيقة إن تثمين العقار هو "علم" بيجمع بين تفاصيل دقيقة ممكن ترفع قيمة شقتك للسما، أو تخسرك فرصة العمر لو مخدتش بالك منها.

إليك التسلسل المنطقي للعوامل اللي بتصنع الفارق في السوق:

1️⃣ الموقع.. القوة الحاكمة (Location) 📍
مش بس الحي، لكن "لوكيشن" الوحدة جوه المشروع نفسه. هل هي على ناصية؟ هل بتطل على محور رئيسي ولا شارع جانبي؟ القرب من الخدمات، المدارس، والمناطق الحيوية بيخلق طلب دايم بيرفع السعر آلياً مع الوقت.

2️⃣ الإطلالة.. تمن "الرؤية" (The View) 🌊🌳
في مدينة زي الإسكندرية، الرؤية ليها تمن. الوحدة اللي بتشوف البحر أو مساحات خضراء (Open View) قيمتها السوقية وإعادة بيعها بتكون أسرع وأغلى بكتير من الوحدة "المجروحة" أو اللي بتبص على مناور.. أنت بتشتري "راحة عينك" قبل الحوائط.

3️⃣ الهندسة الذكية وحالة المبنى (Technical Status) 📐
تقسيم المساحة الداخلية أهم من المساحة الكلية؛ فالمتر "الذكي" اللي ملوش هالك في طرقت طويلة بيساوي كتير. أضف لده جودة التشطيب، كفاءة المصاعد، وقانونية الأوراق.. كل دي "أساسات" بتثبت السعر وتضمن زيادته.

4️⃣ سمعة المطور.. ضمان ما بعد البيع (Brand Value) 🏢
العقار مش مجرد طوب وإسمنت، ده "التزام". المطور اللي سمعته قوية في الصيانة والتشغيل بيخلي عقارك "براند" بمرور السنين. العميل الذكي بيشتري من مطور بيحافظ على قيمة مشاريعه، لأن ده الضمان الحقيقي لاستدامة استثمارك.

خلاصة القول:
التقييم الصح مش مجرد رقم، ده تحليل شامل بيضمن إنك مدفعتش أكتر من حق العقار، وإنك لما تحب تبيع هتلاقي الربح اللي بتتمناه.
في "تاكت"، إحنا مابنقولكش سعر.. إحنا بنحلل لك "قيمة" استثمارك بكل أمانة. 🤝✨

إزاي تبني ثروة من العقارات.. حتى لو رأس مالك مش كبير؟ 🏗️💰كتير مننا بيفتكر إن دخول "نادي أصحاب العقارات" محتاج ملايين في ...
06/05/2026

إزاي تبني ثروة من العقارات.. حتى لو رأس مالك مش كبير؟ 🏗️💰
كتير مننا بيفتكر إن دخول "نادي أصحاب العقارات" محتاج ملايين في البداية، لكن الحقيقة إن "ذكاء القرار" أهم بكتير من "حجم المحفظة". العقار هو الاستثمار الوحيد اللي بيخليك تمتلك أصل غالي بفلوس مش بتاعتك (عن طريق التمويل أو التقسيط).

إليك "روشتة" الخبراء لبدء رحلة الثروة:
1️⃣ قوة الـ Leverage (الروافع المالية):

أكبر سر في العقارات هو إنك تشتري بـ "مقدم بسيط" وأقساط طويلة. لما بتشتري وحدة في بداية المشروع (Off-plan) بمقدم 10%، أنت بتكسب في قيمة الوحدة بالكامل مش بس في الـ 10% اللي دفعتها. ده معناه إن رأس مالك الصغير بيتحكم في أصل قيمته أضعاف.

2️⃣ استثمر في "الوقت" مش بس في "المكان": ⏳
بدل ما تستنى لما تجمع ثمن وحدة جاهزة في منطقة غالية، ابدأ بـ "الممكن" في منطقة "واعدة". المناطق اللي لسه في بدايتها وبتبني فيها الدولة محاور ومرافق (زي المحمودية أو المناطق الجديدة) هي اللي بتعمل "قفزة" في الأسعار بتضاعف رأس مالك في سنين قليلة.

3️⃣ الاستثمار في "وحدات الخدمات": 🏢
لو رأس مالك مش كافي لشقة كبيرة، فكر في الوحدات التجارية أو الإدارية الصغيرة، أو حتى السكنية ذات المساحات الذكية. الوحدات دي "عائد الإيجار" بتاعها بيكون أعلى بالنسبة لتمنها، وبتتباع أسرع (High Liquidity).

4️⃣ قاعدة الـ Exit Strategy (خطة الخروج):
المحترف مبيشتريش عقار عشان "يخلد" فيه، لكن عشان "يرقي" استثماره. ابدأ بشقة صغيرة، ومع زيادة سعرها، بيعها وادخل في شقتين أو وحدة أكبر بمواصفات أعلى. دي الطريقة اللي بتبني بيها "إمبراطورية عقارية" من مبالغ بسيطة.

خلاصة القول:
العقار بيمرض بس مش بيموت، وهو السند الحقيقي وقت الأزمات. أهم حاجة تبدأ دلوقتي بـ "المتاح"، وتختار المستشار اللي بيخاف على قرشك كأنه قرشه.

في "تاكت"، إحنا مش بس بنبعلك وحدة.. إحنا بنرسم معاك طريق الثروة. 🤝

عن مفهوم "الأمانة" قبل "العمولة".. ليه مابنبعش بخصومات وهمية؟في "تاكت"، إحنا بنؤمن إن العقار مش مجرد "مساحة وجدران"، ده ...
03/05/2026

عن مفهوم "الأمانة" قبل "العمولة".. ليه مابنبعش بخصومات وهمية؟

في "تاكت"، إحنا بنؤمن إن العقار مش مجرد "مساحة وجدران"، ده "مخزن قيمة" وتعب سنين للمطور، وأمل مستقبلي للمشتري.
**رسالة لمستشارينا العقاريين ولعملائنا الكرام:

المستشار العقاري الحقيقي هو اللي بيبيع "الفرصة" مش "الخصم". ولما بنصر على السعر العادل اللي وضعه المطور، فإحنا بنمارس أقصى درجات الأمانة لثلاثة أسباب:

1️⃣ **حماية أصل المطور:**🏗️
المقاول اللي حط ثقته فينا بيمتلك محفظة أراضي ومشاريع مستقبلية. ولما "نكسر" سعر وحدته من غير مبرر، احنا كده بنقتطع من قدرته على الاستمرار والتوسع، وده بيضر السوق العقاري كله.

2️⃣ **ضمان الجودة للمشتري:**🏗️💙
السعر العادل هو الضمان الوحيد لاستكمال المشروع بنفس المواصفات الفنية الموعودة. الخصم غير المدروس ممكن يعني الضغط على جودة التنفيذ بعدين، وده اللي مابنقبلوش لعملائنا.

3️⃣ **الاستثمار الذكي مابيحتاجش لخصم:**📈💡
بما إننا بنقدم بالفعل أقل سعر في السوق وبأطول فترة سداد، فـقيمة المشروع بتتكلم عن نفسها. واللي مبيقدرش يقنع العميل بمميزات المشروع إلا بالخصم من الفلوس، فهو بيظلم المشروع وبيظلم نفسه.

**خلاصة القول:**📝✨
إحنا في "تاكت" مابنبصش تحت رجلينا لمجرد إغلاق "بيعة" سريعة. إحنا بنبني جسور من الثقة مع مطورين جادين عشان يفضل العميل دايماً في أمان، والمطور دايماً في نجاح.✨🏙️

قيمة العقار في استدامته.. مش في "تنزيل" سعره.✨🏙️

#إسكندرية

ليه فكرة "ابني الأول وبعدين بيع" هي فكرة عاطفية.. مش اقتصادية؟في كلام كتير بيتردد حالياً بيطالب المطورين بالبناء الكامل ...
02/05/2026

ليه فكرة "ابني الأول وبعدين بيع" هي فكرة عاطفية.. مش اقتصادية؟

في كلام كتير بيتردد حالياً بيطالب المطورين بالبناء الكامل قبل طرح الوحدات للبيع. رغم إن الكلام ده يبدو "مطمئن" للعميل، إلا إنه في الواقع قد يؤدي لركود السوق ورفع الأسعار لمستويات خيالية.

الحقيقة: منظومة العقار قوامها "التمويل" وليس "الكاش" 💰
سوق العقارات عالمياً مش قايم على إن المطور معاه كل فلوس المشروع في جيبه، لكنه قايم على هندسة تمويلية بتجمع بين:
1. البيع على المخطط (Off-plan):
وده بيوفر سيولة تشغيلية بتخلي المشروع يتحرك.
2. التمويل البنكي:
لسد الفجوات التمويلية.

3. الملاءة الذاتية:
اللي بيضخها المطور كضمانة وجدية.

💡 ليه "البناء أولاً" هيضرك كعميل قبل المطور؟
• انفجار في الأسعار: المطور لو شال تكلفة التمويل بالكامل (بكل فوائدها ومخاطرها) لمدة 3 أو 4 سنين، هيحمل التكلفة دي في النهاية على سعر المتر للعميل النهائي.

• خنق المنافسة:
النظام ده هيخلي الشركات العملاقة فقط هي اللي موجودة، وده هيقضي على الشركات المتوسطة ويخلق "احتكار" يقلل الخيارات قدامك.
• تراجع العرض:
المعروض من الوحدات هيقل جداً لأن وتيرة البناء هتكون أبطأ بكتير من وتيرة الطلب.

📊 المشكلة مش في "السيستم".. المشكلة في "الالتزام"
الأزمة الحقيقية اللي بنعيشها مش بسبب نظام البيع (Off-plan)، لكن بسبب غياب معايير واضحة عند بعض المطورين، زي:
• ضعف الملاءة المالية:
البدء في مشروع بدون غطاء مالي كافي للطوارئ.
• انعدام الشفافية:
العميل مش بيبقى عارف فلوسه راحت فين بالظبط.
✅ الحلول الواقعية اللي محتاجها السوق المصري:

1️⃣ تفعيل حسابات الضمان (Escrow Accounts):
ده الحل السحري. الفلوس اللي بتدفعها ما تروحش لحساب المطور الشخصي، تروح لحساب بنكي "مراقب" مخصص للمشروع ده بس، وما تخرجش منه إلا بمستخلصات تنفيذ فعلية.

2️⃣ ربط البيع بنسب التنفيذ (Staged Payments):
تقنين عملية البيع بحيث المطور ما يقدرش يبيع مراحل جديدة إلا لما يخلص نسبة معينة من الإنشاءات في المراحل اللي قبلها.

3️⃣ تصنيف المطورين (Developer Grading):
محتاجين جهة رسمية تصنف المطورين بناءً على (سابق أعمالهم، التزامهم بالتسليم، وقوتهم المالية)، عشان العميل يعرف هو بيحط فلوسه مع مين.

4️⃣ توسيع دور البنوك:
بدل ما المطور بيعتمد بنسبة 100% على أقساط العملاء، لازم البنوك تدخل كشريك تمويلي للمشاريع بضمانات رقابية قوية.

🎯 الخلاصة:
إحنا مش محتاجين نلغي نظام البيع على الخارطة.. إحنا محتاجين "قواعد لعبة" قوية تحمي حقوق كل الأطراف.
اختار اللي يطور بعقل.. مش اللي بيبيع وعود.
#عقارات #مصر #استثمار

Address

مصر
Alexandria
21919

Telephone

+201282001212

Website

Alerts

Be the first to know and let us send you an email when TACT Property Consultancy posts news and promotions. Your email address will not be used for any other purpose, and you can unsubscribe at any time.

Shortcuts

Share

Category