Caesar Property Management (CPM)

08/10/2021

شارع ٤٥ العصافرة

المخطط الجديد لشارع ٤٥ العصافرة بعد اضافة كوبري ونفق جديد من ناحيه الكورنيش يربط شارع ٤٥ بالبحر مباشرة بنفق يعدى من تحت طريق البحر وكوبري عالجانب الاخر على غرار كوبرى ستانلى باعتبار ان شارع ٤٥ يعتبر اكبر مدخل رئيسي لاسكندرية من ناحيه الطريق الزراعى

مشروع هيغير شكل المنطقه بالكامل وسيبدا العمل به بدايه من الاحد ١٠ اكتوبر ٢٠٢١ وسيتم غلق طريق ٤٥ من ناحيه الكورنيش والمسار البديل هيكون شارع اسكندر ابراهيم و نفس المشروع هيطبق علي مخرج الكورنيش أمام جامع سيدي بشر و دي منطقة اختناق مروري كبيرة وكده باقي منطقة اختناق مروري أخري وهي منطقة كوبري المندرة و تبقي في انفراجة مرورية كبيرة في الاسكندرية.

11/05/2021

https://fb.watch/5pSeZIWpzB/

10/12/2020

18/09/2020

العقار لا ُتنقل ملكيته الا بالتسجيل

تم تعديل رسوم الشهر العقاري إلى مبلغ ثابت بدلاً من النسبة المئوية من قيمة العقار، وأصبحت رسوم تسجيل العقارات المبنية والأراضي الفضاء كالتالي:

500 جنيه للعقار الذي مساحته أقل من 100 متر مربع
1000 جنيه لما لا تزيد مساحته على 200 متر مربع
1500 جنيه لما لا تزيد مساحته على 300 متر مربع
2000 جنيه لأي عقار تزيد مساحته على 300 متر مربع

09/09/2020

خط سكة حديد بمسار جديد يربط البحر الاحمر بالبحر المتوسط (العين السخنه – 6 أكتوبر- العلمين – برج العرب – الأسكندريه) بطول 543 كيلو

فى الخميس الموافق 3 سبتمبر 2020 كانت جلسه فتح المظاريف الماليه و قد صرح السيد المهندس شريف نظمى الرئيس التنفيذى و العضو المنتدب لشركه سامكريت مهندسون و مقاولون بان تحالف SAMCRETE Engineers and Contractors- CCECC - China Railway 14th Bureau Group - China Railway 20th Bureau Group– SEMAF. قد حصد المركز الاول و ذلك عن أعمال التصميم الهندسى والتمويل و المشتريات و التشيد و التشغيل و الصيانة و التمويل لخط القطار الكهربائى السريع "السكك الحديدية فائقة السرعة" الركاب و البضائع بنظام EPC+F.

مع تعهد من التحالف الفائز بنسبه تصنيع مكون محلى لتصنيع القطارات فى الشركه الوطنيه لصناعه القطارات بالمنطقه الاقنصاديه لشرق بور سعيد و المملوكه بالتعاون بين الصندوق السيادى و القطاع الخاص.

04/09/2020

اشتريت شقة و عملت صحة توقيع، كده خلاص الشقة اتنقلت ملكيتها ليك؟ لا طبعا ..

كتير من الناس لما بتشترى عقار سواء حتة ارض او شقة بيروح المشتري للمحامي و يقوله ارفعلي دعوى صحة توقيع و بيبقى فاكر أنها بتنقل الملكية بدل الشهر العقاري !!

الكلام دا مش مظبوط لما يلى:

١) كده الملكية لسه مع البائع و ممكن يبيع لمليون واحد تاني

٢) الدولة بحلول مارس ٢٠٢١ لن تعترف بعقدك بدون تسجيل يعنى حيكون من حقها تقطع المرافق لو كانت موجوده او تمنع دخول المرافق لو كانت لسة مادخلتش، وده قانون نهائي وتم إقراره .

عشان كدا لازم تعرف الفرق بين دعوى "صحة التوقيع" والتسجيل فى الشهر العقاري و دعوى "صحة ونفاذ"

أولاً: دعوى صحة التوقيع

من اسمها، دعوى وقائية هدفها ان البائع مينكرش التوقيع، وبالتالي هي مجرد دعوى الهدف منها اثبات صحة توقيع البائع فقط على عقد البيع لكن مش بيتحكم بصحة العقد نفسه و نقل الملكية، يعني القاضي بيبص للتوقيع بس.

و فوق كل ده، الملكية مش هتتنقل عشان القاضي مش بيبص للعقد اصلاً، لانه بيبص على الامضاء او البصمة بس، بحيث ميجيش البائع بعد كدا يقول التوقيع مش بتاعي، ده مزور، توقيعه مش العقد، واخدلى بالك انت 😉

دي دعوى بسيطة ممكن تسترخص و ترفعها و تبقى فاكر ان حقك مضمون. لا يا باشا، حقك مش مضمون انا ممكن ارفعلك دعوى صحة توقيع على ورقة بيضا او عقد مفسوخ عادي.

و عشان كده عادي جداً ممكن تترفع دعوى صحة توقيع على عقد باطل، اه والله. و ممكن ابيع دلوقتي لأي حد شقة و هي مش بتاعتي و اعملها صحة توقيع "بيع ملك غير".

وممكن كمان تشتري شقة متباعة لواحد قبل كده و انت متعرفش لأنه مش مسجلها، يادوب رافع لها صحة توقيع و فرحان زيك بالظبط 🙂

عشان كده الدولة مش حتعترف بالعقد إللى معمول له صحة توقيع فقط.

ثانياً :التسجيل في الشهر العقاري

هو اللي بينقل الملكية من البائع للمشتري و ده فى حالة أن البائع و المشتري موافقين يروحوا مع بعض الشهر العقاري يسجلوا عقد البيع و يحولوه من "ابتدائي" الى عقد "نهائي" و بالتالي تتنقل الملكية من البائع للمشتري.

طب حضرتك انا اشتريت شقة و اللي بايعهالي مش راضي يجي معايا الشهر العقاري، اعمل ايه؟

ثالثاً : هنا بيجي دور "دعوى الصحة و النفاذ"

دي دعوى فى قوة التسجيل فى الشهر العقارى، بل فى بعض الاحوال تكون اقوى من تسجيل الشهر العقارى.

الغرض منها اثبات صحة العقد بأكمله من البداية الي النهاية و هي الدعوى الوحيدة اللي بتقوم بنقل ملكية العين محل البيع الى ملكية تامة وبالتالي فانها دعوى ناقله للملكية.

و دي الدعوى الوحيدة الناقلة للملكية اللي بتحكم ان العقد صحيح و ان الملكية اتنقلت من البائع للمشتري فعلاً و بيتسجل الحكم فى الشهر العقاري عشان اي حد يسأل على الشقة يلاقيها بتاعت حضرتك وده اللى الدولة بتعترف بيه.

04/09/2020

خلى بالك ..

بداية من شهر مارس ٢٠٢١ لن يتم الاعتراف نهائيا بأى عقد ابتدائي غير مسجل بالشهر العقارى عن طريق دعوى صحة ونفاذ لهذا العقد وليس صحة التوقيع لان صحة التوقيع لا تعد تسجيلاً.

علما بأن الملكية قانونا لا تنتقل الا بالتسجيل كما ألزم التعديل شركات الكهرباء والمياه والغاز وغيرها من الشركات والجهات والمصالح الحكومية عدم نقل المرافق والخدمات أو اتخاذ أي إجراء من صاحب الشأن يتعلق بالعقار إلا بعد تقديم السند الذي يحمل رقم الشهر أو القيد لضمان استمرار نقل الملكية المشهرة قانونًا.

اى ان لا يجوز طبقا لهذا التعديل إدخال اى مرافق او تحويل عدادات او التعامل مع اى جهة حكومية. وعليه لابد من التحرك الآن لرفع دعوى صحة ونفاذ للعقد حتى تعترف الدولة بملكيتك.

من الجدير بالذكر ان مجلس النواب قد وافق نهائيا على مشروع قانون مقدم من الحكومة بشأن تعديل بعض أحكام القانون رقم 114 لسنة 1946 بتنظيم الشهر العقارى، على أن يتم العمل بالقانون بعد 6 أشهر من تاريخ نشره، بدلا من العمل به من اليوم التالى.

ملخص هذا القانون، انه لا قيمة لأى عقد ابتدائي بعد ستة أشهر دون تسجيل، ولن تعترف المرافق باى عقد غير مسجلا بعد ستة أشهر اى ان آخر موعد للانتهاء من تسجيل العقود الابتدائية هو ٣١ مارس ٢٠٢١.

15/05/2020

المنازل 3D

06/05/2020

الغالى رخيص

28/04/2020

عقارات الزبير بن العوام رضى الله عنه.

29/12/2019

فى مزاد اليوم، سعر متر المحل مساحة ٣٣ متر وصل ل ٣٦ الف جنيه