Takwa Ahmed

Takwa Ahmed 01030862313 / 01080802575

العميل مستني منك رقم… وإنت بتراجع الحسبة للمرة التالتة! 😅«متأكد إن ده القسط؟»«طب لو زوّدت المقدم؟»«ولو دفعت كاش؟»كل سؤال...
21/09/2026

العميل مستني منك رقم… وإنت بتراجع الحسبة للمرة التالتة! 😅

«متأكد إن ده القسط؟»
«طب لو زوّدت المقدم؟»
«ولو دفعت كاش؟»

كل سؤال وراه حسبة جديدة، ومع الاستعجال بتتوتر… وآخر حاجة محتاجها إنك تقول رقم وترجع تصححه قدام العميل.

🧮 **Primary Calculator — ملف إكسل لحسابات العقارات**

تدخل سعر الوحدة ونسب المقدم وعدد سنين التقسيط، ويحسب لك:
✅ المقدم والدفعات الإضافية والسنوية
✅ القسط الشهري وربع السنوي
✅ قيمة الصيانة
✅ سعر الوحدة بعد خصم الكاش
✅ نسبة المدفوع حتى الاستلام

والعميل غيّر خطة السداد؟ عدّل المدخلات، والحسابات تتحدّث تلقائيًا قدامك.

**وفّر على نفسك توتر الحسابات وإحراج تصحيح الأرقام… وخليك مركز في كلامك مع العميل.**

📩 ابعت كلمة **«إكسل»** في رسالة واعرف تفاصيل الملف.
010 80802575

21/09/2026

محل فوري متاجر ب 72.000 شهريا

البنفسج فيلات

مساحه 45 متر (دور اول )
(كاش)
كاش

متاجر لمده ٤ سنين بزياده سنويه 10%

وديعه صيانه 10%

21/09/2026

*مكتب إداري متأجر متاح*

*📍 الموقع: – الياسمين*

*🔹 المساحة: 52 م²*
*🔹 الإيجار: لمدة 3 سنوات*
*🔹 الإيجار الشهري: 50,000 جنيه*

*💰 السعر*

*نظام السداد*
*✅ 50% مقدم*
*و الباقى على سنه*

*+ وديعه صيانه 10%*

*بدايه تحصيل الايجار 1/12/2026*

أحلى خبر بجد إن Cityscape Egypt 2026 اتلغى. 😅طيب إزاي يا تقوى وإنتِ بروكر وفرحانة إنه اتلغى؟بصراحة، لأن آخر 3 سنين بالنس...
10/09/2026

أحلى خبر بجد إن Cityscape Egypt 2026 اتلغى. 😅

طيب إزاي يا تقوى وإنتِ بروكر وفرحانة إنه اتلغى؟

بصراحة، لأن آخر 3 سنين بالنسبة لي المعرض ماكانش بيحقق القيمة اللي المفروض يحققها، لا للبروكر ولا للمطور ولا حتى للعميل.

وده رأيي من واقع الشغل والسوق:

1️⃣ البروكر بيروح المعرض عشان يصطاد عميل، مش عشان يقفل مع عميل جاهز.
في الغالب العميل اللي بيروح المعرض بيكون لسه في مرحلة الاستكشاف والمقارنة بين عدد كبير جدًا من الشركات والمشروعات، فبتحصل زحمة ضخمة على حساب جودة الـ leads، والبروكر بيطلع بمجهود كبير ونتيجة محدودة.

2️⃣ تكلفة المعرض على المطور عالية جدًا مقارنة بنسبة الـ Closing.
إيجار وتجهيزات وموظفين وتسويق وتكاليف تشغيل لمدة 3 أيام، وفي النهاية نسبة كبيرة من الـ leads بتكون مجرد inquiries أو مقارنات، مش بالضرورة مبيعات فعلية.

3️⃣ المطور دلوقتي مش محتاج يستنى المعرض عشان يعمل Offer.
الـ Offers والـ Promotions بقت موجودة طول السنة، وكل مطور تقريبًا عنده حملات وأوفرز مستمرة، وبالتالي المعرض فقد جزء كبير من عنصر الـ “الفرصة الحصرية”.

4️⃣ العميل نفسه بقى عنده Access للمعلومات طول الوقت.
مواقع الشركات، السوشيال ميديا، الإعلانات، الـ Portals والـ Brokers… كل ده خلّى العميل يقدر يعرف الأسعار والمشروعات والـ Payment Plans وهو قاعد في بيته، ففكرة إن المعرض هو المكان الأساسي لاكتشاف المشروعات لم تعد بنفس القوة.

5️⃣ الزحمة مش معناها Leads بجودة أعلى.
ممكن المعرض يحقق عدد زيارات ضخم جدًا، لكن الأهم هو: كام Lead مؤهل؟ كام Meeting حقيقي؟ كام Reservation؟ وكام Sale اتقفلت فعلًا؟

6️⃣ لو الهدف هو الـ Sales والـ Marketing الحقيقي، فالتوسع في المعارض الخارجية ممكن يكون له قيمة أكبر.
خصوصًا لو المطور مستهدف عملاء من جنسيات أو أسواق خارج مصر، لأن وقتها المعرض ممكن يفتح سوق جديد بدل ما يجمع نفس الـ audience الموجود أصلًا داخل السوق المصري.

7️⃣ والأهم بالنسبة لي كبروكر: المعرض كان أحيانًا بيستهلك مجهود كبير جدًا من غير Return واضح.
يوم كامل أو أكتر من الوقوف، الزحمة، متابعة الـ Leads، وفي النهاية ممكن الـ Lead نفسه يكون كلم 10 Brokers و20 شركة في نفس اليوم!

عشان كده أنا مش فرحانة إن المعرض اتلغى لمجرد إنه اتلغى…

أنا فرحانة لأن ده ممكن يكون فرصة إننا نعيد التفكير في شكل الـ Real Estate Marketing في مصر.

السوق اتغير، والعميل اتغير، وطريقة الشراء اتغيرت.

فبدل ما نصرف ميزانية ضخمة على 3 أيام زحمة، يمكن الأذكى إننا نستثمر أكتر في Qualified Leads، Digital Marketing، CRM، Follow-up، Data Analysis، وتجارب بيع حقيقية تقيس الـ ROI.

وفي النهاية، مش كل تجمع كبير = مبيعات كبيرة.
الـ Quality أهم من الـ Quantity. 🏠
_____

ممكن ناس كتير تتفق معايا في رأيي، وناس تانية تختلف معايا تمامًا، وده طبيعي جدًا لأن كل واحد بيشوف السوق من زاوية وتجربة مختلفة.

لكن في النهاية، الاختلاف في الرأي لا يفسد للود قضية ❤️

المهم إننا نتناقش باحترام، ونسمع بعض، ويمكن اختلاف وجهات النظر هو اللي يخلينا نشوف الصورة بشكل أوضح

Takwa Ahmed
⁨01080802575

07/09/2026

FOR SALE -
Apartment in Taj City, New Cairo

Ground floor
146 sqm + 87 sqm garden
3 bedrooms
2 bathrooms
Core & shell finishing
Ready to move (RTM)

Total: 9,000,000 EGP

Takwa Ahmed
010 80802575


FOR SALE - Apartment in Hyde Park - New Centre Ville, New Cairo4th floor156 sqm3 bedrooms (1 master)3 bathroomsSemi furn...
06/09/2026

FOR SALE -
Apartment in Hyde Park
- New Centre Ville, New Cairo

4th floor
156 sqm
3 bedrooms (1 master)
3 bathrooms
Semi furnished
Ready to move (RTM)
5 hot & cold ACs - Gas - Parking

Total: 12,600,000 EGP

Takwa Ahmed
010 80802575

#عقارات #للبيع

FOR SALE - Townhouse Corner in MV iCity, New Cairo305 sqm + 328 sqm land4 bedrooms (1 master)No nanny room4 bathroomsCor...
06/09/2026

FOR SALE -
Townhouse Corner in MV iCity,
New Cairo

305 sqm + 328 sqm land
4 bedrooms (1 master)
No nanny room
4 bathrooms
Core & shell finishing
Ready to move (RTM)

Total: 18,500,000 EGP

Takwa Ahmed
010 80802575

#عقارات

FOR SALE - Standalone Villa in Uptown Cairo - Levana, MokattamGround + 1st + Roof660 sqm + 866 sqm land5 bedrooms (all m...
06/09/2026

FOR SALE - Standalone Villa in Uptown Cairo - Levana, Mokattam

Ground + 1st + Roof
660 sqm + 866 sqm land
5 bedrooms (all master)
Nanny room (fits up to 2 nannies)
7 bathrooms
Fully furnished
Ready to move (RTM)
Private finishing - Internal elevator - Kitchen food elevator - Unused new furniture - Large pergola at villa entrance

Price in USD

Takwa Ahmed
010 80802575


#المقطم




� عندك عقار ومش لاقي العميل المناسب؟ سيبها عليّا!عندك شقة 🏠 أو محل 🏪 أو مكتب 🏢 وعايز تبيعه أو تأجره بس مش عارف توصل للمش...
24/08/2026

� عندك عقار ومش لاقي العميل المناسب؟ سيبها عليّا!

عندك شقة 🏠 أو محل 🏪 أو مكتب 🏢 وعايز تبيعه أو تأجره بس مش عارف توصل للمشتري أو المستأجر الجاد؟

📩 ابعتلي تفاصيل عقارك وأنا أساعدك في تسويقه والوصول للعملاء المهتمين.

✨ سواء بيع أو إيجار، هدفي أوصّلك للعميل المناسب بأسرع وأفضل طريقة.

📲 للتواصل:
01080802575

📌 تابع صفحة شغلي لمشاهدة أحدث العروض العقارية 👇
صفحة العقارات والعروض⁠

#عقارات

Address

Cairo

Alerts

Be the first to know and let us send you an email when Takwa Ahmed posts news and promotions. Your email address will not be used for any other purpose, and you can unsubscribe at any time.

Contact The Business

Send a message to Takwa Ahmed:

Shortcuts

Share

Category