Property Masters

04/09/2024

04/09/2024

18/04/2023

المعروض كتير و مفيش طلب ؟!

جملة كتير جدا مننا بيسمعها من العاملين و المهتمين بالمجال العقاري و تحديدا في العاصمة الادارية الجديدة
ما مدى صحة هذه الجملة و علاقة نجاح الاستثمار بذلك

في البداية يجب علينا قياس مدى صحة هذه الجملة
عن طريق حساب حجم العرض المطلوب لتغطية الطلب في سوق العاصمة الادارية
مع الأخذ في الحسبان بأن العاصمة الادارية الجديدة تستهدف ضم 6.5 مليون نسمة

و بالطبع كلما قل السعر و زادت فترة السداد يزيد الطلب
و هو الشيء المتوفر حاليا بشكل جيد داخل العاصمة مقارنة بما يماثلها من المناطق المحيطة

و حسب إحصائية مارس لعام 2022 فإن عدد العملاء المهتمين حاليا وصل إلى 2 مليون عميل لفئة العقارات المتوسطة و الراقية

فلو أخذنا مثال فعلي
على واحد من اكبر الكومباوندات في العاصمة الادارية الجديدة بدون ذكر اسمه يقع على مساحة 200 فدان
سنجد أن إجمالي عدد الوحدات في هذا المشروع 2800 وحدة
و بقسمة عدد العملاء على عدد الوحدات سنجد أن الناتج 714
أي اننا نحتاج لتغطية حجم الطلب 714 كومباوند سكني بمساحة 200 فدان للكومباوند الواحد
و هذا الرقم يعتبر 9 أضعاف عدد الكومباوندات المتوفرة حاليا في العاصمة الادارية الجديدة
بافتراض ان الكومباوندات جميعها بمساحة 200 فدان و هو ما ليس له اساس من الواقع فمساحة الكومباوندات المتواجدة في العاصمة الادارية الجديدة حاليا تبدأ من 11 فدان

و بالطبع فإن الطلب ليس على الوحدات السكنية فقط
ولكن إذا كان الحال هكذا في الوحدات السكنية التي يتخطى سعرها المليون جنيه
فكيف سيكون الحال في الوحدات الادارية مثلا التي تبدأ اسعارها من 500.000 جنيه فقط
و الوحدات التجارية التي تبدأ اسعارها من 800.000 جنيه فقط

و نستنتج من هذا
انه امامنا عشرات و عشرات السنين لتغطية الطلب الذي يتزايد بطبيعة الحال سنويا
و الدليل على ذلك
عدد المطورين العقاريين و العاملين في المجال العقاري المتزايد يوميا
فمن المستحيل ان يحدث هذا التسارع إذا لم يكن هناك طلب ضخم يحتاج إلى حجم معروض يتناسب معه
و من المستحيل أن تحدث زيادة يومية في الأسعار دون وجود إقبال قوي على الشراء

إذا من اين جاء شعور البعض بأن حجم العرض أكبر من حجم الطلب

جاء ذلك نتيجة اختلاف سياسة الدولة في آخر 20 عام
فسابقا كانت الدولة تميل إلى بيع قطع أراضي بمساحات ضخمة لمطور عقاري واحد
يقوم هذا المطور بطرح وحداته على مراحل عديدة
لدرجة ان بعض المطورين بدأت مشاريعهم منذ اكثر من 10 سنوات و ما زال يقوم بطرح مراحل جديدة فيها

أما الآن فتقوم الدولة حاليا بتشجيع مستثمرين جدد على دخول سوق العقار . عن طريق طرح قطع اراضي عديدة بمساحات صغيرة لتناسب عدد وحداتها حجم الطلب

و تسبب هذا في خلق نوع من المنافسة التي تصب بطبيعة الحال في مصلحة العميل
و تشعره بوجود الكثير من العروض رغم ان الوحدات في كل تلك المشاريع غير قادرة على تغطية حجم الطلب عليها

و في النهاية اود القول أنه اذا كان حجم الطلب اقل من المعروض . لما وجدنا هذا الكم من المشاريع أو الشركات او حتى هذا العدد من العاملين في المجال المتزايد يوميا
بالتأكيد ما كنا لنرى كل هذا لو لم يكن هناك حجم طلب ضخم يحتاج إلى تغطيته بالمعروض
ـــــــــــ

أنا مصطفى اسامة (المستشار العقاري)

ولو في اي استفسار محتاج مني ارد عليه بشكل شخصي يشرفني استقبال استفسارك على الواتساب
https://wa.me/message/VPCXO62BPDCLB1
‏

23/07/2022

أحدث صور لابراج منطقة الأعمال المركزية CBD حيث تظهر خمسة مبان سكنية بطريقة منظمة في موقع المشروع وفي المقدمة اطول برج في أفريقيا.
بأحدث نظم توفير الطاقة، واستخدام نظام تحكم ذكي لجمع وفرز النفايات، علاوة على ذلك تم تزويد الجراجات بشواحن للسيارات الكهربائية، ضمن مواصفات المباني الخضراء الذكية.

23/07/2022

العاصمة, صور من أرض الواقع لمشروع سيليا - العاصمة الادارية الجديدة




المشروع لشركة | طلعت مصطفى للإنشاءات

16/03/2021

معرض الجمهورية الجديدة 🇾🇪
الحدث الأهم على الساحة المصرية و العربية و العالمية 🌎

الجمعة 26 / 3 / 2021
بفندق توليب القوات المسلحة

احجز مكانك للاستفادة بخصومات حصرية على الوحدات التجارية و الإدارية و الطبية و الشقق السكنية و الفيلات
بالعاصمة الإدارية الجديدة

مع العلم ان هيكون فيه رحلات مجانية للعاصمة الادارية الجديدة على مدار اليوم
مواعيد الرحلات:-
١١ صباحا
١ ظهرا
٣ عصرا

- العدد محدود بسبب الإجراءات الإحترازية
- - الحضور بأسبقية الحجز
- يوجد سحب مباشر على جنيهات ذهب و سيارتين من نوع (نيسان صني 2021 )

إحجز مكانك مجانا الآن عن طريق الاتصال على رقم
01032989393
أو من خلال مراسلتنا بالواتساب , على نفس الرقم . أو من خلال الضغط على اللينك التالي : https://wa.me/message/JECSXNCLURRSD1

16/08/2020

استلم فوري في الشروق بالقرب من طريق السويس على طريق الحريه
ب624000 شامله جراج ومخزن
شقتك 130 متر (3غرف_2حمام_رسيبشن قطعتين_مطبخ_تراث)
انظمه سداد حتي 24 شهر بمقدم 50 %
استلام نصف تشطيب (محاره_حلوق_وجهات بالالومتال_عداد كهربا ومايه)
للمزيد من التفاصيل يرجي ترك الرقم او التواصل علي : 01032989393

14/08/2020

مقر وميدان البنك المركزى المصرى بالعاصمة الإدارية 🇪🇬

14/08/2020

مقرا مجلس النواب ومجلس الشيوخ بالعاصمة الإدارية واللذان تنفذهما شركة المقاولون العرب تحت إشراف الهيئة الهندسية للقوات المسلحة.

14/08/2020

تواصل العمل بمشروع مركز مصر الثقافي الإسلامي بالعاصمة الإدارية الجديدة.

12/08/2020

- العمل من المنزل من خلال الموبايل
- عمولة ضخمة جدا على كل عقد و تزيد النسبة بزيادة عدد العقو
- انت اللي بتحدد مواعيد شغلك
- بندربك من الصفر لغاية ما توصل للمرحلة اللي تحقق فيها أرباح خيالية
- لا يوجد تارجت ( العمولة يتم صرفها بداية من عقد واحد )
للاستفسار يرجى التواصل على رقم 01032989393
أو عللى رسائل صفحتنا

20/07/2020

Property Masters
Get your dream house naw !