PRE.Real Estate - مدينة الشروق

19/03/2025

للبيع بأرقى أحياء الفيلات مدينة الشروق الحى الثالث غرب
شقة ٢٧٥ متر تشطيب سوبر لوكس
٣ ريسبشن ٤ غرف ٢ حمام و مطبخ
طابق اول
تطل على حديقه
قريبه من جميع الخدمات و المواصلات و قريبه من الجامعه الفرنسيه و بنزينة شيل أوت و سعودى ماركت و نادى هليوبلس
المطلوب ٤٥٠٠٠٠٠ ج
للاستعلام
شادى. 01096000600

25/12/2023

28/02/2023

@الجميع
نقلا عن جهاز مدينة الشروق

خبر سار
(بدء التعامل فى إجراءات تقنين وتوفيق الأوضاع للطلبات المُقدمه من حائزى الأراضى بالمناطق المضافه للمدينه)
يسعد "جهاز مدينة الشروق" أن يعلن عن إعتماد "هيئة المجتمعات العمرانيه الجديده" آلية وضوابط التعامل مع حائزى الأراضى بالمناطق المضافه للمدينه ( الرابيه-السلام-طيبه)
وعليه سيتم إستكمال إجراءات التقنين مع الساده المعتمد طلباتهم من اللجنه الرئيسيه بحضور أصحاب الطلبات للإداره العقاريه وذلك من يوم الأحد القادم 5 / 3 /2023
وأسماء الدفعه الأولى المطلوب حضورهم طبقاً للكشوف المرفقه
مع الأخذ فى الإعتبار بأنه سيتم الإعلان تباعاً عن الطلبات التى يتم إعتمادها من من اللجنه الرئيسيه .
28-2-2023

28/12/2022

@الجميع

صرح المهندس على سعد "القائم بأعمال رئيس جهاز مدينة الشروق" بأنه فى ضوء موافقة هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة على تخصيص قطعة أرض لإنشاء "نادى رياضى " لشركة أندية "وادى دجله" فقد قام جهاز المدينة بإنهاء إجراءات تسليم الأرض .
حيث أوضح المهندس على سعد بأن قطعة الأرض تم تخصيصها بأحد المواقع الهامة بالمدينة بمنطقة الخدمات المستقبليه شمال المدينه أمام مدخل الاسماعيليه 2 قطعه رقم (12) بمساحة (88962م2) بما يزيد عن مساحة (21) فدان وذلك بنظام التخصيص الفورى دعماً للإستثمار مضيفاً بأنه يعمل بالمدينه (ثلاث) نوادى وآخر تحت التشغيل بخلاف (7) ملاعب ثلاثيه بمناطق [الحى الثانى (ا ، د 2 ) -عائلى – المستقبل – 70م شمالى – اسكان اجتماعى،سكن مصر) .
وفى نفس السياق أكد المهندس "على سعد" بأنه تم تيسير إجراءات التسليم وإنهاء كافة الإجراءات بكل يسر وسهولة نظراً لأهمية هذا الإستثمار ولما له من مردود إيجابى يساهم فى النهوض بالمنظومة الرياضيه بمدينة الشروق
حضر إجراءات التسليم م طارق يوسف نائب رئيس الجهاز ، م محمد عزازى نائب رئيس الجهاز، م احمد مكى معاون رئيس الجهاز ،م نجيب الوزير مدير عام المشروعات ، أ محمد عبدالرازق مدير العقاريه

01/08/2021

مواعيد تشغيل منظومتى النقل الداخلى والخارجى بمدينة الشروق

تحت إشراف جهاز المدينه ومجلس الأمناء

05/09/2020

الأحكام القانونية للعربون في ضوء نص المادة ١٠٣ من القانون المدني المصري
دفع العربون وقت ابرام العقد يفيد ان لكل المتعاقدين الحق فى العدول عنه ، الا اذا قضى الاتفاق بغير ذلك
١ - إذا تراجع المشتري فإنه يخسر ما دفعه
٢ - اذا تراجع البائع فإنه يرد ضعف قيمة العربون

05/09/2020

غرامة 200 الف جنيه
حكم جديد ضد شركة للتطوير العقارى لمطالبتها المستهلك بسداد 30 الف جنيه لنقل الملكية اليه .

- رئيس الجهاز: الشركة المحالة لم تلتزم بقرار الجهاز بالزامها باتمام اجراءات نقل الملكية دون اية رسوم وفقا لصحيح القانون .

فى خطوة مهمة لتعزيز دور جهاز حماية المستهلك فى تطبيق القانون و ترسيخ القواعد والمعايير اللازمة لصون حقوق المستهلك وضبط الأسواق , قضت الدائرة الأولى جنح مستأنف بمحكمة القاهرة الاقتصادية فى الدعوى رقم 194 لسنة 2020 جنح مستأنف القاهرة وباجماع الآراء بتغريم المدير المسئول عن شركة مارينا سدر للاستثمار مبلغ 200 الف جنيه والنشر فى جريدتين يوميتين واسعتى الانتشار والزمته بالمصاريف الجنائية.
صرح الدكتور / أحمد سمير ف*ج القائم بأعمال رئيس جهاز حماية المستهلك أن الحكم قد جاء فى ضوء الشكوى الواردة من احد المستهلكين خلال شهر يوليو 2019 والمقيدة برقم 274276 والتى تضرر فيها من قيام الشركة المشكو فى حقها بمطالبته بسداد مبلغ 30 الف جنيه كمقابل رسوم لاجراءات نقل ملكية الوحدة اليه .

وأضاف رئيس الجهاز أنه قد تم مباشرة التحقيق فى الشكوى واجراء محاولات مع المشكو فى حقه لانهاء الشكوى ودياً دون استجابة من جانبه، وفى ضوء عدم التزام الشركة بازالة اسباب الشكوى فقد تم العرض على مجلس ادارة الجهاز الذى اصدر قراره بالزام المشكو فى حقه بنقل ملكية الوحدة العقارية دون تحمل الشاكى أية رسوم أو تكلفة اضافية .

05/09/2020

حكم بالحبس ضد شركة للتطوير العقارى للتأخر فى تسليم وحدة عقارية للمستهلك وعدم تنفيذ قرار الجهاز

- رئيس الجهاز: الحكم هو الأول من نوعه ضد شركة عقارات فى ضوء قانون حماية المستهلك الجديد .

- الجهاز حريص على الحل الودى مع الشركات بما يكفل سرعة الاجراءات فى ازالة اسباب شكاوى المستهلكين ، واجراءات قانونية رادعة ضد المخالفين .

فى خطوة مهمة لتعزيز دور جهاز حماية المستهلك فى تطبيق القانون و ترسيخ القواعد والمعايير اللازمة لصون حقوق المستهلك وضبط الأسواق , قضت الدائرة الأولى جنح مستأنف بمحكمة القاهرة الاقتصادية فى الدعوى رقم 145 لسنة 2020 جنح مستأنف القاهرة وباجماع الآراء بحبس مالك ومدير شركة جولف بارك للمنشآت السياحية لمدة سنة مع الشغل وكفالة 20 الف جنيه والزمتهما المصاريف الجنائية.

صرح الدكتور / أحمد سمير ف*ج القائم بأعمال رئيس جهاز حماية المستهلك
أن الحكم قد جاء فى ضوء الشكوى الواردة من احد المستهلكين خلال شهر يوليو 2019 والمقيدة برقم 309467 والتى تضرر فيها من قيامه بالتعاقد مع الشركة المشكو فى حقها على شراء وحدة عقارية ( شاليه ) خلال عام 2013 على ان يتم التسليم خلال عامين من تاريخ التعاقد ، وقد قام الشاكى بسداد كامل ثمن الوحدة المتعاقد عليها الا انه لم يتم تسليمه الوحدة حتى لجوئه بالشكوى للجهاز بالاضافة الى قيام المشكو فى حقه برفع سعر الوحدة المتعاقد عليها من تلقاء نفسه ومطالبته الشاكى بسداد مبالغ اضافية بخلاف المنصوص عليها بالتعاقد .

05/09/2020

ما هي ضريبة التصرفات العقارية وما القوانين المنظمة لها ومن الملتزم بها ؟

القانون 91 لسنة 2005 بشأن الضريبة على الدخل والمعدل بالقانون 158 لسنة 2018 حيث نصت المادة 42 من القانون الأخير على
"تفرض ضريبة بسعر (2.5%) وبغير أي تخفيض على إجمالي قيمة التصرف في العقارات المبنية أو الأراضي للبناء عليها عدا القرى، سواء انصب التصرف عليها بحالتها أو بعد إقامة منشآت عليها، وسواء كان هذا التصرف شاملا العقار کله أو جزءا منه أو وحدة سكنية منه أو غير ذلك، وسواء كانت المنشآت مقامة على أرض مملوكة للممول أو للغير، وسواء كانت عقود هذه التصرفات مشهرة أو غير مشهرة.
—————————-
ويلتزم بسدادها البائع ما لم يتفق علي غير ذلك

23/08/2020

١- حضرتك هتروح مجلس المدينه تفتح ملف بصورة بطاقة المالك و ورق الملكية .
٢ - خلال أسبوعين من تاريخ الملف حضرتك لازم تستوفي باقي المستندات طبقا للمادة ٣ من القانون .
إيه هي بقي المستندات المطلوبة : -
١. أصول وصور ضوئية لمستندات الملكية.
٢. رسم هندسي ( معماري وإنشائي ) معتمد.
٣. تقديم ما يثبت الحاله الإنشائية للعقار ( دي إسمها شهادة سلامة إنشائية ودي ملف فرعي بيعملهولك مهندس... بيبقي فيه اللوائح والنوته الحسابية وتقرير التربة وشهادة السلامة نموذج ٢ ب وشهادة سلامة عليها علامة مائية لنقابة المهندسين وحاجات تانية بيجهزها المهندس والملف دا بيدخل نقابة المهندسين يعتمد بالكامل وبتدفع كمان رسوم دمغه للنقابة ٤.٥ ف الالف من قيمه الاعمال للمنشأت من اول ٢٠١٥ ).
٤. إيصالات مرافق ( مياه - غاز - كهرباء ) ودي عشان تثبت تاريخ المخالفة.
5. في حالة عدم وجود إيصالات مرافق يتم إرفاق أي مستند يدل علي العقار وتاريخ المخالفة ( شهادة مشتملات - محضر مخالفه - تصوير جوي ).
٩. توكيل رسمي في حالة وجود محامي ( ودا أفضل طبعا جداً )
١٠. صورة ضوئية من بطاقة المالك
١١. ملف كارتون ودا عند الموظف أهم من كل اللي فات دا
بعد لما بتقدم الملف دا بتدفع رسوم الفحص وبعد كدة بتستني لجنة السلامة الإنشائية تحدد لك ميعاد تنزل تعاين المنشأ و المفروض بيكون في مندوب من الداخلية بيحضر لمراجعه أشتراطات الدفاع المدني
__ اللجنه بقي حسب ما بتشوف حاله المنشأ ممكن تطلب مستندات هندسية أخري زي كور تست أو كشف أحد عناصر المنشأ للتأكد من التسليح
او بتطلع تقريرها علي طول بعد كدة بقي بيراجعوا موقفك مع وزارة الطيران المدني
الكلام دا لحد تاريخ النهاردة وفالنهاية بيطلع تقرير نهائي للمصالحة بقبولها وتحديد قيمة الغرامة طبقا لكمية المخالفات اللي عندك أو برفض التصالح في عدم إستيفاء شروط السلامة أو بتخفيف المبني أو تدعيم المنشأ من الآخر بيشوفوا إيه الحل ويطلعولك تقرير وتقدير للمبلغ المطلوب
حلو كدة
نيجي بقي لتقدير رسوم الغرامه ودي تعتمد علي حاجتين.....
ركز بقي معايا كدة
١- مساحه المخالفة ( مساحه الارض في عدد الأدوار )
يعني لو أرض ١٠٠ متر طالعة ١٢ دور سكني ودور إداري ودور تجاري
تبقي المخالفه بتاعتك .... ١٢٠٠ متر سكني ... ١٠٠ متر تجاري ... ١٠٠ متر اداري
وبعدين
٢- المنطقه اللي المنشا موجود فيها هل قرية أم مدينة علي شارع رئيسي ولا لا
دا بيحدد سعر متر المخالف والتسعير دا بينزل فالجريدة الرسمية بقرار من المحافظ لكل محافظة
تشوف سعر متر منطقتك كام فالاداري والتجاري والسكني وتضربه فالمساحه يطلعلك قيمة المخالفة
يعني مثلااااااا
أخيرا فالتصالح بيكون كالأتى :
١- تقديم طلب تصالح بصورة البطاقة وصورة عقد البيت و بعض المستندات الأخرى المذكورة بالقانون .
٢- بعد تقديم طلب التصالح و دفع رسم الفحص بيتم تسليمك شهادة تفيد تقديم ملف التصالح و بموجبها يتم إيقاف الإجراءات ضد المخالف و إيقاف تنفيذ #الإزالة و إيقاف تنفيذ الأحكام فى حالة وجود أحكام و ذلك لحين البت فى ملف التصالح .
* و أخيرا فإن آخر ميعاد تقديم علي التصالحات هو يوم 2020/9/30.....منقول.......

12/07/2020

بالمختصر المفيد