04/06/2024
معايير اختيار المحلات التجارية بشكل عام
لوحضرتك بتدور علي محل تجاري تعرف انا عاوز اقولك ايه؟
تيجي نتكلم الاول عن الاسس التشغيلية اللي بيدور عليها end user!
اصل الموضوع اكبر من انه يكون بيعة موقع او شركة أو حتي استشاري
اومال اصل البيعة ايه ؟
انا هقولك الخلاصة 👌
كلنا متفقين ان الشكل الخارجي لبيع محل تجاري لل End user (مين جارك -الانشطة اللي بيقدمها ال floor-وهل المول هيساعدك انك تنجح في نشاطك ولا لا )
ده كلام حلو ومظبوط !
بس في شكل داخلي لازم نركز عليه اوووي واللي هو ؟
١-عرض الواجهات : وأفضل عرض واجهة للمحل التجاري انها متقلش عن 4Mوده ليه سبب علي فكرة (اسلوب عرض المنتجات اللي بيقدمها المحل وكمان عامل قوي لجذب Shoppers and visitors
٢-أعماق المحلات : وده مهم جدا جدا
*منها علشان لو مطعم /كافيه يعرف يعمل kitchen
*ومنها فرصة لمحلات ال Retail انه يبقي فيها shopping ويكون عند امكانية لتقسيم الوحدة من جوة لو عنده اختلاف في فئات المنتجات بطريقةافضل يعني من الاخر كدة متقبلش بعمق اقل من 8M
٣- فصل طرق الخدمة عن طرق الحركة يعني Service Corridor: وده لتشغيل المطاعم في حالة نقل البضائع garbage عن طريق اسانسير الخدمة وكمان غرف التخزين وده يبقي خاص بيهم فقط
٤- وجود الداكتس : ودي عبارة عن مناور بيكون فيها مداخل ومخارج المياه وعامل قوي للتهوية وسحب الادخنة من المطاعم
سؤال بقا ؟🤔
لو انا حققت الكلام ده ابقي انا مطمن ؟
هقولك علي حاجة حلوة كل اللي اتكلمنا فيه دي حاجة اسمها الاكواد التشغيلية للاسواق والمراكز التجارية
يفضل معانا نجاح الكود التشغيلي واحساس shoppers اللي داخلة المول هيعيشوا الرحلة التسويقية بتاعتهم ازاي وهيعدو علي ايه ال Circulation system
يعني مثلا عندك atrium : وده اللي بيوفر الراحة النفسية للعميل علي مدار اليوم وده عبارة مساحة فاضية من الارضي للاخير في وسط الfloor وتبقي كل المحلات حواليها وده من الحاجات اللي بتنجح التشغيل وغيرها كتير جدا
الخلاصة
1-اختيار موقع المحل التجاري كلما كان في موقع مزدحم كلما كان افضل
2-شبكة المواصلات العامة كلما كانت قريبة من موقع المحل كلما كان افضل
3-المرافق العامة والخدمات كلما كان بالقرب من موقف سيارات مثلا او جراج كان ذلك افضل
4-التأكد من الأوراق القانوينة مثل رخصة الانشاءات والقرار الوزاري وخلافه
5-الاستعانة بمُستشار موثوق وخبير في السوق العقاري المصري
