مكتب المستشار علاء حسن

05/06/2026

14/05/2026

أرست محكمة النقض قاعدة قانونية حاسمة تنهى الجدل حول امتداد عقود الإيجار القديم، حيث قضت بأن العين المؤجرة لا تدخل ضمن «التركة» للمستأجر الأصلى، مؤكدة عدم وجوب اختصام كافة الورثة فى دعاوى الإخلاء عند انتهاء العقد بالوفاة.

شروط امتداد عقد الإيجار القديم للأقارب
وألغت الدائرة المدنية بالمحكمة حكمًا سابقًا كان قد اشترط إدخال جميع الورثة فى الخصومة، واصفة هذا التوجه بأنه «خطأ فى تطبيق القانون وقصور فى التسبيب»؛ كونه حجب المحكمة عن بحث مدى توافر شروط امتداد العقد للمقيمين فعليًا بالعين.

صدر الحكم برئاسة المستشار عمرو محمد الشوربجى، نائب رئيس المحكمة، وعضوية المستشارين أشرف عبدالحى القبانى، ورفعت إبراهيم الضن وعاطف محمد صبحى، ووائل فتح الله الطويل، نواب رئيس المحكمة

وجاء فى حيثيات الحكم الصادر فى الطعن رقم 25767 لسنة 94 قضائية، أن المادة 29 من القانون رقم 49 لسنة 1977 هى الفيصل فى النزاع، حيث جعلت «الإقامة المستقرة والمعتادة» هى المناط الوحيد لاستمرار عقد الإيجار لأقارب المستأجر.

01/05/2026

مكتب المستشار علاء
عين شمس

27/01/2026

22/11/2025

إجراءات ومتطلبات تسجيل الشقق في الشهر العقاري وفقاً لأحكام القانون رقم (114) لسنة 1946 المعدّل بالقانون رقم (9) لسنة 2022

المستندات المطلوبة للتسجيل

1 ـ بطاقة الرقم القومي

صورة بطاقة الرقم القومي لصاحب الطلب.

صورة بطاقة الرقم القومي للنيابة عن طالب الشهر — إن وُجد.

مستند سند الصفة في حال وجود ممثل قانوني.

2 ـ مشروع المحرر المراد شهره

تقديم مشروع المحرر مكتوباً على الورق المؤمن المخصص للمحررات المعدّة للشهر، وفقاً للأوضاع المقررة قانوناً.

3 ـ بيان رفع مساحي رقمي

بيان مساحي رقمي بإحداثيات النظام العالمي WGS84.

نظير ورقي على خريطة بمقياس رسم لا يتجاوز 1/2500.

يتضمن إظهار العقار محل التعامل مظللاً، مع كافة البيانات الفنية اللازمة لتمييزه.

4 ـ مستندات سلامة المبنى

رخصة المباني إذا كان العقار مقاماً اعتباراً من 2/6/1992.

أو نموذج (10) الخاص بقبول التصالح.

أو أي مستند رسمي يُثبت إقامة المبنى قبل هذا التاريخ، مثل:

كشف العوائد

إفادة بالانتفاع بالمرافق العامة

5 ـ مستندات تحقق الحيازة وشروطها

من أمثلة المستندات المقبولة:

عقد بيع عرفي

حكم صحة ونفاذ

كشف عوائد

أي مستند آخر يثبت الحيازة واستقرارها طبقاً للضوابط القانونية

---

6 ـ شرط الشهود أثناء المعاينة

يشترط عند إجراء المعاينة التي تقوم بها مأمورية الشهر العقاري أن يُقدّم طالب الشهر شاهدين من قاطني المنطقة ذاتها التي يقع فيها العقار محل الطلب، ويُفضَّل — كلما أمكن — أن يكون عنوان الشاهدين ثابتاً بنفس الشارع أو في النطاق الجغرافي المباشر للعقار.
ويُشترط أن تكون عناوين الشهود مُثبتة ببطاقات الرقم القومي، وتُدوَّن بياناتهم بالكامل في محضر المعاينة وفقاً للأصول.

---

7 ـ ما يفيد سداد الرسوم والمصروفات الإدارية

تقديم إيصال رسمي يُثبت سداد الرسوم والمصروفات الإدارية الخاصة بطلب الشهر.

04/09/2025

13/08/2024

خطوات استخراج رخصة البناء بعد إلغاء العقد المشهر واختصار الاجراءات