04/08/2026
(Alam Al Roum) — الساحل الشمالي الجديد بمعايير عالمية.
ليه المشروع ده مختلف؟
في سوق زحمه بمشاريع الساحل الشمالي، علم الروم مش مجرد كمبوند تاني — دي مدينة متكاملة على مساحة 20.58 مليون م² (4,902 فدان)، بتطلق سنة 2026 من مطور بحجم قطري ديار ، المدعومة من جهاز قطر للاستثمار.
يعني العميل مش بيشتري وحدة، هو بيدخل في وجهة عمرانية كاملة هتفضل تتطور لأجيال.
الموقع: قريب من كل حاجة، بعيد عن الزحمة
14 كم بس من مرسى مطروح، و20 كم من العلمين الجديدة.
طرق وصول متعددة: الطريق الساحلي الدولي، مطار رأس الحكمة، مطار مرسى مطروح الدولي، وقطار سريع مخطط له
من مطروح: 3 ساعات للدوحة والرياض، 3.5 لدبي، 4 ساعات لباريس ولندن
يعني المشروع بيخاطب مستثمر إقليمي ودولي مش بس محلي.
الموقع مش معزول، ده بوابة على أوروبا والخليج في نفس الوقت.
نتكلم في ارقام قياسية تقريبا مش موجوده
واجهة بحرية على المتوسط 7.2 كم
واجهة على بحيرة مفتوحة على البحر 22 كم
مساحة الشواطئ 1.4 مليون م²
نسبة البناء 15% فقط مبني، 85% مساحات خضراء ومفتوحة رقم نادر في السوق — معناها كثافة سكانية منخفضة، خصوصية أعلى، وقيمة استثمارية أفضل على المدى الطويل لأن الندرة بتحافظ على السعر
بحيرات صناعية قابلة للسباحة 850 ألف م²
مارينا دولية
370 مرسى + 120 مرسى جاف
قطري ديار مش مطور جديد دا 20 سنة خبرة، 42 مشروع استثماري، محفظة تتخطى 35 مليار دولار حول العالم، منها 7 مليار دولار استثمارات في مصر. ده بيدي ضمانة تنفيذ حقيقية.
فريق العمل: أسماء عالمية بتترجم لجودة فعلية
SOM — المخطط العام (نفس المكتب اللي صمم أبراج عالمية كبرى)
WATG وL35 — التصميم المعماري
SWA — تنسيق المواقع والمناظر الطبيعية
HVS — الاستشارات الفندقية
Savills — الي مشغله مول اركان بلازا
المكونات اللي بتخلق تجربة حياة كاملة
ملعب جولف 18 حفرة (980 ألف م²)
مراكز مدن حيوية (Town Centres) لسهولة الوصول للخدمات
بحيرة مفتوحة على البحر وممشى
بوليفارد تجاري
مارينا دولية ومحلية
شاطئ وممشى 7 كم
بحيرات سباحة داخل الأحياء السكنية
منطقة حرة (Free Zone) — بعد استثماري إضافي
نادي بولو وفروسية
مركز فعاليات
مركز إكسبو ومؤتمرات دولي
التنقل الذكي — تفصيلة بتفرق مع الجيل الجديد
مركبات ذاتية القيادة، حلول ميكرو-موبيليتي، مسارات دراجات، ممشى للمشاة، ودخول للمركبات الخاصة.
المشروع مصمم حول الإنسان مش حول السيارة — ده بيلمس شريحة العملاء اللي بتدور على أسلوب حياة صحي ومستدام.
الاستدامة: مش شعار، دي بنية تحتية فعلية
حماية التنوع الحيوي، إدارة مياه متكاملة، تصميم متجاوب مع المناخ، ومرونة ساحلية.
ده معيار بيبقى مهم جدًا مع العملاء الأجانب والمستثمرين المؤسسيين اللي بيدوروا على مشاريع ESG.
المارينا: القلب الاجتماعي للمدينة
مش مجرد مكان لرسو اليخوت — دي وجهة كاملة فيها فنادق، مطاعم، تجزئة، ممشى مائي، وبرمجة فعاليات ثقافية طول السنة.
ده اللي بيخلي المشروع "حي" حتى في غير موسم الصيف.
الأعمال والاستثمار: أبعد من السكن
منطقة حرة، حي أعمال، مركز إكسبو ومؤتمرات، ووجهات تجزئة متعددة الاستخدامات.
المشروع مبني على فكرة إن الناس مش بس بتيجي تصيف، دي هتيجي تشتغل وتستثمر — ده بيدي فرصة تسويق للوحدات كأصول دخل (تأجير موسمي، مكاتب، محلات) مش بس كوحدات سكن.
*الخلاصة علم الروم بيجمع بين موقع استراتيجي، مطور موثوق بحجم دولة، فريق تصميم عالمي، وندرة حقيقية في الكثافة السكانية. ده مزيج بيخليه مؤهل يتقدم للعميل كفرصة استثمارية طويلة المدى مش بس وحدة إجازات.*
مافيش إعلان رسمي عن:
* أنواع الوحدات.
* المساحات.
* الأسعار.
* أو أنظمة السداد.
ودي كلها متوقع يتم الإعلان عنها خلال الفترة القادمة.
⸻
لو مهتم تكون أول واحد يعرف أسعار المرحلة الأولى، والمساحات، وأنظمة السداد، وأي تحديث رسمي عن مشروع علم الروم، ابعتلي رسالة على واتساب، و اي معلومه هبلغك بيها
⸻
Abdelrahman Mohamed
Real Estate Expert
📲 01066465216
