Mr. Mohamed Naser

01/09/2024

السلام عليكم ورحمة الله وبركاتة هنتكلم النهاردة علي Roi هو اختصار لي return on investment بمعني العائد من الاستثمار واسهل طريقة احسب بيها العائد من الاستثمار هي المعادلة دى اللي هي net proft صافي الربح علي total coast of investment اللي هي تكلفة الاستثمار واضربة في 100 مثال بسيط لو قولنا ان اشتريت شقة ب 4.000.000 م واستلمت الشقة بعد 4 سنوات من تاريخ التعقد عليها وقرارت تبيعها بعد سنة من الاستلم لا سباب وقدرت انك تبعها ب 6.000.000 م في الحالة دى هنقسم صافي الربح اللى هو 2.000.000 م علي توتل اللي انت دفعتة 4.000.000 في 100 = 50% يبقا معدل Roi بتاعك هو 50% عايزن نحسب 50% جت ازاى يبقا هقسم معدل roi اللي هو 50% علي خمس سنوات علشان العائد بيتحسب بسنة هيبقا = 10% يبقا العائد من الاستثمار خلال السنة 10%

مثال تاني لو قولنا نفس الشقة ونفس السعر 4.000.000 وقولنا قرارت تبعها بعد اربع سنوات ب 6.000.000 م وفي خلال 4 سنوات كنت بتاجر الشقة بعائد شهر 5000ج في 12 شهر اللي هي السنة وبعدين بتضرب في 4 سنين اللي هي مدة الايجار = 240 الف ولو اتكلمنا ان صافي الربح 2.000.000 هنجمع 240.000 + 2.000.000 علي 4.000.000 اللي هو الرقم الاجمالي اللي دفعنا في 100 = 56% علي 4 سنوات اللي اجرنا فيهم الشقة يبقا العائد بتاعي 14% في سنة الواحدة دة توضيح بسيط للعائد من الاستثمار

23/08/2024

فيلا ب ١٨ مليون جنيه‼️
فى أحدث طرح لكمبوند من شركة مدينة مصر مشروع Butterfly 🦋🔥
بالسعر الافتتاحي للمرحلة الاولى
سور فى سور مع مدينتى و على محور الأمل مباشرة فى مستقبل سيتى
كمبوند فيلات فقط
بأقساط تصل إلى ٨ سنوات

* ندعوك لحضور معرض خاص لشركة مدينة مصر للإسكان و التعمير لمشروعها الجديد The Butterfly

العنوان فى مقر مبنى Point 192 - التسعين الجنوبى - التجمع الخامس بجوار فندق الدوسيت

*إنضموا إلينا و استفيدوا من العروض و الخصومات الخاصة بالمعرض

*ميعادنا يوم السبت ٣١ اغسطس من الساعة ١٢ صباحاً حتى الساعة ١٠ مساء

*للمزيد من التفاصيل Mohamed nasser 01007686645

22/08/2024

💥 Madinet Masr is launching now a new project ⚡️⚡️

🦋THE BUTTERFLY🦋
Next to Madinty at CraftZone and direct to Amal Axis

🏘️ Single Families Project 💫

Starting price 16 M ⚡️

Payment over 8 years with 5% down payment 😍

Any further information
Mohamed Nasser
010 07686645

20/08/2024

قرية الورا الساحل الشمالي "Alura North Coast" resale stadio + mezzanin unit area 60m2 mezzanin 22m2 total price 4,500,000 mailion down payment 2,500,000 mailion
Remaining 2,132,000 contact 01007686645

14/08/2024

تنطلق شركة نيوجيرسي للتطوير العقاري NJD بمشروعها الجديد بالساحل الشمالي! Jamila North coast لوجهة صيفية استثنائية.

المشروع على بعد دقائق من Silver sand و Almaza Bay

ما يميز المشروع:

أول مشروع بالساحل الشمالى نسبة مبانى المباني 9% ؜ فقط!من مساحة المشروع و به حمامات سباحة على أكبر مساحة تبلغ 16 ألف متر، و 91% مخصصة من المساحة للمناطق خضراء و المسطحات المائية ، فندق 5 نجوم تحت إدارة Marriott, جميع وحدات المشروع متشطبة بالكامل و تطل علي البحر.

▫ تفاصيل عن المشروع:
الكيلو: 273
مساحة الأرض: 130 فدان
مساحة الشاطئ: 700 متر
عمق المشروع :780 متر

المرافق والخدمات

-فندق 5 نجوم تحت إدارة Marriott
-مطاعم وكافيهات لأكبر ال franchises العالمية
-مول تجاري به جميع الماركات العالمية
‏-Club house
-حمامات سباحة
-نافورة راقصة
-جيم وسبا
-موقف سيارات تحت الأرض

سيتم طرح المرحلة الأولى على مساحة 50 فدان الأسعار بها تبدأ من 5 مليون جنيه جميع الوحدات تطل على البحر و متشطبة بالكامل

المساحات والاسعار تبدأ من:
شاليه: غرفة 79 متر 5 مليون جنيه
شاليه : غرفتين 100 متر 6.5 مليون جنيه
شاليه: 3 غرف 150 متر 8.8 مليون جنيه
دوبلكس: 209 متر 9.5 مليون جنيه
198 متر : D-villa
9.5 مليون جنيه

إدارة الخدمات والصيانة:
‏ستتم بواسطة شركة ARL Group الأمريكية

نظام التقسيط
10% علي 8 سنوات

10% صيانة

استلام ٣ سنوات

المبيعات و الحجز: EOIs!

100,000 جنيه
لجميع الوحدات.
200,000 جنيه
للدوبلكس وال D-villa

13/08/2024

Horizon development new launch
Project ( SAADA ) north coast
Location 183 km ras El hakma
20% Chalets
80% villas
Types
2 bedroom 90 : 95 m²
3 bedroom 110 : 125 m²
Townhouse avr 205 Bua with 205 land
Twin house avr 191 Bua with 284 land
Villas avr 209 : 301 Bua with 338 : 490 land
One store sea front villa avr 260 Bua with 655 land
Starting prices
2 BR 120m 15.4M
3 BR 130m 18M
Townhouse 285m 28M
Twin house 190m 34M
Small Villa 220m 45M
Medium Villa 245m 54M
Large Villa 315m 65M

Launch payment offer ⭐️
5% and 5% 7 years
Contact 1007686645
هايد بارك الساحل الشمالي Hyde Park North Coast HYDE PARK Seashore North Coast-هايد بارك الساحل الشمالي مشروع طلعت مصطفى الساحل الشمالي - الضبعه SouthMed North Coast

12/08/2024

هنتكلم عن المرحلة الأولي للعاصمة الإدارية الجديدة بالتفصيل وأهم المعالم الموجودة فيها وطرق الوصول ليها وأهم المحاور والطرق الداخلية وسبب إنشاء العاصمة الادارية ✅

أولا : من حيث اللوكيشن ..

فالعاصمة الإدارية بتتوسط جغرافيا ٣ من أهم مناطق الجمهورية ( القاهرة - العين السخنة - السويس )

ليه السويس والعين السخنة مهمين عشان ببساطة فيهم أهم موانئ مصر وهيبقي فيهم مناطق تصنيع وتجميع ( زى جبل علي في الإمارات كدة )

ثانياً : من حيث سهولة الوصول للمدينة ففي ٤ طرق رئيسة تقدر توصل من خلالها + خطوط السكك الحديد اللي برضه هنتكلم عنها ✅
أ : طريق السويس

ب : طريق السخنة

ج : الطريق الدائرى الأوسطي

د : الطريق الدائرى الاقليمى

طيب وبالنسبة للمواصلات 🤔

عندك ..
المونوريل (خط شرق النيل ) من ستاد القاهرة للعاصمة الادارية (٢٢ محطة 🚄)

القطار الكهربائى الخفيف ( من عدلي منصور للعاصمة الادارية 🚈)

القطار السريع ( من العالمين مروراً بالعاصمة الإدارية للعين السخنة 🚅)
وكمان الاتوبيسات الترددية ( ليها حارات خاصة علي الدائري وجارى إنشائها🚌)

طيب وبالنسبة للمحاور الداخلية (عندك اربع محاور رئيسة داخل العاصمة 🛣)
محور بن زايد الجنوبي
محور بن زايد الشمالي
المحور المركزى
محور الأمل

ثالثا : تقسيم العاصمة من الداخل ( أحياء سكنية يرمز لها بالرمز R
ومناطق متعددة الإستخدام (تجارى - إدارى - طبي - سكنى فندقي ) ويرمز لها بالرمز MU

المرحلة الاولي حالياً فيها ٨ أحياء سكنية من r1 لحد r8
واكتر من منطقة متعددة الاستخدام اشهرهم ( Down town - CBD - MU 23)
رابعاً : أهم معالم العاصمة الادارية

البرج الأيقونى الأهلي ارتفاعاً في افريقيا بطول (٤٠٠ متر )
النهر الأخضر بطول ٣٥ كم
اكبر مدينة معارض ٥٠٠ فدان
المدينة الرياضية (٩١ فدان )
اكبر مدينة طبية ٣٥٠ فدان
اكبر مطار في العالم ١٣ بوابة
مدينة ذكية ٢٥٠ فدان
مدينة المعرفة ٢٠٠ فدان
وغيرهم .. 🎆

خامساً : وأهم نقطة والأخيرة سبب إنشاء العاصمة الادارية الجديدة هو سبب اقتصادى استثمارى لجذب روؤس الأموال الأجنبية للاستثمار في مصر 🇪🇬

وأول الدول اللي بتستثمر بأصول كبيرة حالياً في العاصمة هى الصين في منطقة الأبراج الايقونية 🌆
وكتير من دول الخليج داخلة باستثمارات كبيرة جدا 🏗

لوچيستياً (مثلث التنمية ) اللي رأسه العاصمة الإدارية وقاعدته العين السخنة والسويس (ميناء السخنة وميناء السويس )🛟🛳

وطبعا العاصمة الادارية هتبقي منطقة حرة يعنى مفيش أو قيود علي المستثمرين من أو نوع ومفيش جمارك 🛃

وطبعا بكل اللي فوق دا وشبكة طرق هى الاقوى وبنية تحتية قوية وانظمة متطورة ومدينة من الجيل الرابع هتضمن استثمار مضمون بشكل قوى جدا 🤝

10/08/2024

نبذة سريعة عن مجال الاستثمار العقاري:
الاستثمار العقاري هو شراء العقارات بغرض الاستثمار والحصول على عوائد مالية منها، سواء كان ذلك عن طريق تأجير العقارات أو بيعها في وقت لاحق بسعر أعلى من السعر الشرائي. يتميز الاستثمار العقاري بأنه يوفر فرصة للحصول على عوائد مالية جيدة وتحقيق الاستقرار المالي على المدى الطويل. تشمل أنواع العقارات التي يمكن الاستثمار فيها الشقق السكنية والفيلات والمنازل والمباني التجارية والصناعية والأراضي، ويمكن شراء هذه العقارات بأسعار مختلفة وفي مواقع مختلفة، وتختلف العوائد المالية المتوقعة من الاستثمار العقاري وفقًا لعدة عوامل، مثل الموقع وحجم العقار وحالة العقار والطلب والعرض في السوق.

Mohamed N. Abdalgawad

02/08/2024

افضل فرصه فى الموسم ، بالم هيلز تطرح مشروعها الجديد فى راس الحكمه بى مقدمات 5% و تقسيط على ١٠ سنين

فرصه مش هتتكرر تانى فى الساحل مع بالم هيلز فى قلب راس الحكمه

- شاليهات ١-٢-٣ غرف نوم

- متاح كباين و فيلات

متشطبه بالكامل
فيو على لاجوون و على البحر

بى مقدمات 5% فقط تعاقد على وحدتك و هتسقط لى اول مره مع بالم هيلز على 10 سنين 🔥

مقدمات من اول 500 الف جنيه للغرفتين نوم

مفيش وقت و متفكرش كتير عشان الفرصه دى مش هتتكرر و التسكين يوم الخميس الاسبوع اللى جى

المشروع161 فدان فقط.. عدد الوحدات محدود جدا جدا لإن المشروع صغير

كلمنى عشان نحط الشيك و نكون اوئل الحاجزين

01007686645
Mr. Mohamed Naser
مشروع طلعت مصطفى الساحل الشمالي - الضبعه SouthMed North Coast
Safia alcazar owners . ملاك مشروع صافية راس الحكمة
الساحل الشمالى - North Coast
Marassi North Coast Resale / rent مراسي الساحل الشمالي (ريسيل - إيجار ) HYDE PARK Seashore North Coast-هايد بارك الساحل الشمالي

31/07/2024

✨ لاول مرة طلعت مصطفى فى الساحل الشمالي .
✨ مشروع SOUTH MED
- على مساحة ٥٥٠٠ فدان
- الموقع : الكيلو 168
(20 دقيقة من مطار العلمين)
(40 دقيقة من مارينا)
(20 دقيقة من رأس الحكمة)
✨ بشاطئ عرضه ٤ كيلو و عمق ٧ كيلو و بطول ٦ كيلو على الطريق
✨ بمساحة بنائية ٢٠٪؜ فقط و ٨٠٪؜ لاجون مساحات خضراء
مميزات المشروع :
- Four Seasons Hotel
- Kempinski hotel
- Boutique hoteles 2
✨ اكبر مارينا في الساحل الشمالي
✨ منطقة كبيرة لملاعب جولف
- اكبر ممشى سياحى على البحيرات
✨ اكبر منطقة العاب ترفيهية
- مسارات للدراجات / محطة سكوترات كهربائية
✨ ٤ بوابات رئيسية
- تشطيب كامل للڤيلات و الشاليهات
- ⁠ ⁠المشروع مبنى على مساطب بحيث يكون معظم المشروع يري البحر و لاجون يصل اقصى ارتفاع الى ٥٥ متر بمعدل ١٧ دور
- بأفضل و أطول مدة سداد و افضل اسعار فى الساحل
- اضمن استثمارك بافضل منطقة فى الساحل الشمالى مع اكبر مطور فى الشرق الاوسط *طلعت مصطفى*

أنواع المساحات المتاحة :
- الفيلات المستقلة ٦ نماذج
‏ - T01: ٧٣١م
‏ - T02: ٥٨٨م
‏ - T03: ٥٠١م
‏ - T04: ٤٣٨م
‏ - T05: ٣٨٣م
‏ - T06: ٣٢٩م
- توين هاوس: نموذجين
‏ - S01: ٢٧٧م
‏ - S02: ٢٣١م
- الشاليهات:
- غرفتين: ١٢٠م / ١٤٠م
- 3 غرف: ١٦٠م
- دوبلكس: ٢٦٠م
- بنتهاوس: تبدأ من 2 غرفه نوم ١٥٠م
مواصفات التشطيب:
- الشاليهات، الدوبلكس، التوين هاوس والفيلات المستقلة جميعها متشطبة بالكامل.

للحجز والاستفسار
1007686645

29/07/2024

15/07/2024

Resale from onawer
واحدة إدارية تنفع عيادة وتنفع مكتب في قلب العاصمة الإدارية R3 بين المقصد والحي الحكومي وجمب قباني وكارفور من مطور محترام midway plaza
مساحة 33 متر علي وجهه مباشر
Payment plan 7.5 years
Total price 2.300.000
Deposit 🔥💥💥
كوارتر 44 الف بس
Conctet 01007686645