مصطفى أسامة - Mostafa Osama

31/12/2025

"Happy New Year! May 2026 be a year of remarkable achievements and new beginnings." ✨✨

https://sites.google.com/view/mostafaosama

22/11/2025

Now you can visit our website , and get all the advice you need.

Who is Mostafa Osama ?

20/09/2025

المستشار العقاري مصطفى أسامة: ثقافة "اللا خسارة" وراء ركود السوق العقاري

يؤكد المستشار العقاري مصطفى أسامة أن السبب الرئيسي وراء حالة الركود التي يشهدها القطاع العقاري في مصر وظهور العديد من شكاوى العملاء والمسوقين، يعود في الأساس إلى ثقافة البيع والشراء الراسخة لدى الأطراف المعنية منذ عقود.
مرحلة الركود والحلول المقترحة
الثقافة الاستثمارية الخاطئة
يشير المستشار إلى أن اتجاه العملاء نحو الاستثمار في الشقق السكنية كان قرارًا خاطئًا؛ فالوحدات السكنية ليست هي المنتج الذي يحقق أفضل عائد استثماري. فالغاية الأساسية من العقار السكني يجب أن تكون الاستدامة وليس الاستثمار.

كما يرى أن التعامل مع العقار السكني كسلعة لا يمكن أن تخسر، تسبب في ارتفاع أسعارها بشكل مبالغ فيه لا يمت للواقع بصلة. فالسوق العقاري يجب أن يكون سوقًا منطقيًا، تحكمه معادلة العرض والطلب.

ويوضح أن سياسة "اللا خسارة" التي ترفض بيع العقار بأقل من سعره الأصلي، أو حتى بنفس الثمن، هي التي أدت إلى حالة الركود الحالية. هذه السياسة دفعت المطورين إلى بيع مشاريعهم على مراحل، مع رفع الأسعار في كل مرحلة جديدة، لإيهام العملاء السابقين بأنهم حققوا عائدًا وربحًا، حتى لو لم تزد التكلفة الفعلية.

تأثيرات سلبية ونتائج سلبية
أدت كل هذه العوامل إلى تدمير السوق العقاري المصري، وتسببت في انخفاض الطلب مع زيادة الأسعار إلى مستويات عالمية، رغم أن السوق المحلي ما يزال موجهًا للمصريين ولم تبدأ بعد خطة تصدير العقار للخارج.

الحلول المقترحة
التدخل الحكومي: لن يتم حل الأزمة بشكل جذري إلا من خلال تدخل حكومي لضبط التسعير ومنع الشركات من تقييم عقاراتها بشكل عشوائي.

الاستفادة من التجارب الإقليمية: يمكن الاستفادة من تجارب ناجحة مثل هيئة الأراضي والممتلكات في دبي، بإنشاء هيئة مشابهة تكون مهمتها الإشراف على عملية بيع وتسويق العقار وتحديد أسعاره بناءً على أسس منطقية، مثل:

سعر التكلفة , المصروفات التسويقية , فائدة تتناسب مع مدة القسط , ربح معقول وغير مبالغ فيه.
تهدف هذه الهيئة أيضًا إلى خلق بيئة تنافسية صحية بين المستثمرين.

توعية المواطنين: يجب على الإعلام أن يلعب دوره في توعية المواطنين بأن الاستثمار العقاري، شأنه شأن أي استثمار، قد يحقق ربحًا أو خسارة. كما يجب توعيتهم بفهم الفروق بين أنواع العقارات وكيفية استغلال كل نوع استثماريًا:

العقارات السكنية: سلعة مستدامة وليست استثمارًا لتحقيق الأرباح.

العقارات التجارية والإدارية والطبية: هي المخصصة لتحقيق استثمارات منطقية تتناسب مع انخفاض القيمة الشرائية للعملة، ومع الأرباح التي يحققها مستخدمو هذه العقارات.

دور قطاع التسويق: يجب على قطاع التسويق القيام بدوره التوعوي بجانب دوره في مساعدة المطورين على البيع، ليكون لكل الأطراف دور فعال في تحقيق التنمية المستدامة في المجال العقاري، استعدادًا لبدء خطة تصدير العقار للخارج.

المستشار العقاري مصطفى أسامة: ثقافة "اللا خسارة" وراء ركود السوق العقاري يؤكد المستشار العقاري مصطفى أسامة أن السبب الرئيسي وراء حالة الركود التي يشهدها القطاع العق...

29/09/2024

26/09/2024

18/09/2024

اصول شركة العاصمة الإدارية تكسر حاجز التريليون جنيه

08/09/2024

تقديراً لإنجازاته في مجالات التنمية العمرانية وإدارة الأعمال وغيرها، قامت مجلة فوربس باختيار المهندس/ خالد عباس، ضمن أقوى 100 رئيس تنفيذي في الشرق الأوسط لسنة 2024، حيث تم عرض هذه الإنجازات في الإصدارين العربي والإنجليزي للمجلة.

اختيار المهندس/ خالد عباس، ليكون في المرتبة 75 من هذه القائمة يؤكد على الدور المحوري للمهندس/ خالد عباس، في قيادة شركة العاصمة الإدارية للتنمية العمرانية، منذ توليه مهام عمله في 2022 وحتى الآن.

كما يؤكد هذا التكريم على دور المهندس/ خالد عباس ، في تحويل العاصمة الإدارية الجديدة، لمركز حضري عالمي، من خلال التزامه بمعايير الابتكار والتنمية المستدامة.

للتعرف على إنجازات المهندس/ خالد عباس، واسهاماته في مجال التنمية العمرانية يرجى مراجعة الصفحة 52 من النسخة العربية، والصفحة 58 من النسخة الإنجليزية من المجلة.

#منقول

05/09/2024

أقيمت في مقر الشركة بالعاصمة الإدارية الجديدة، مراسم توقيع شركة راية للمباني الذكية، لعقود افتتاح فرعها الجديد في الحي الحكومي.

يقع المبنى الجديد لشركة راية للمباني الذكية، المطور والمشغل لمركز Edge Innovation Center على مساحة 1800 متر مربع، ويوفر مكاتب حديثة، قاعات اجتماعات، ومراكز للتدريب.

يتماشى هذا التوسع لـ راية مع استراتيجيتها في توفير بيئة منتجة وملهمة لرواد الأعمال والشركات الناشئة التي تبحث عن مساحات عمل مرنة.

تعمل شركة العاصمة الإدارية للتنمية العمرانية، على عقد العديد من هذه الشراكات الناجحة، وجذب رواد الأعمال للاستثمار في مشروعات وخدمات العاصمة الإدارية الجديدة المختلفة.

#منقول

11/07/2024

«المجتمعات العمرانية» تُعلن طرح قطعة أرض للبيع بنشاط محطة خدمة وتموين سيارات في العاصمة الإدارية

طرحت هيئة المجتمعات العمرانية قطة أرض للبيع بنشاط محطة خدمة وتموين سيارات بمدينة العاصمة الإدارية الجديدة، وتقع على مساحة 3,537 متر، وبسعر 14,620.00 جنيه للمتر الواحد، و 51.7 مليون جنيه للماسحة ككل.

وأشارت الهئية إلى أن مدة التنفيذ ثلاث سنوات من تاريخ الاستلام لقطعة الأرض.

واشترطت الهيئة أن النسبة البنائية لها لا تزيد عن (20%) من المساحة المخصصة للخدمة، والإرتفاع المسموح به (أرضي + أول) للمبنى الإداري والتجاري – خدمات الصيانة والغسيل لا يزيد الارتفاع عن (6م)، و يتم الالتزام بتوفير اماكن انتظار سيارات بداخل حدود قطعة الارض طبقا للكود المصري للجراجات و تعديلاتة.

وأضافت أنه يتم استكمال نسبة السداد حتي 25% من قيمة الارض بالجنيه المصري (10% تم سدادها و نسبة الـ 15% تلتزم الشركة بسدادها خلال شهر من تاريخ الإخطار بموافقة مجلس الإدارة حال الموافقة علي التخصيص )، بالإضافة الي (١٪مصاريف اداريه و 0.5٪ مجلس أمناء) علي ان يتم التعامل بالسعر النهائي المعتمد من اللجنة العقارية الرئيسة؛ ويتم سداد باقي ثمن الارض على 6 اقساط نصف سنوية متساوية بالجنيه المصري.

ويستحق القسط الأول منها بعد 6 أشهر من التاريخ المحدد لسداد الدفعة المقدمة، وعلى أن يتم تحميل جميع الاقساط بالأعباء المالية المقررة وفقاً لمعدل سعر الفائدة المعلن على الجنية المصري من البنك المركزي المصري بتاريخ الاخطار بموافقة مجلس ادارة الهيئة وحتى تاريخ السداد( بالإضافة الى 1% وفقاً لتعليمات وزارة المالية و 0.5% مصاريف إدارية).


#عقارات
#تموين
#استثمار

11/07/2024

ارتفع سعر الذهب اليوم الخميس 11 يوليو 2024، بمنتصف تعاملات الصاغة؛ ليسجل عيار 21 الآن زيادة بنحو 5 جنيهات، كما ارتفعت أسعار الذهب عالميًا مع ترقب الأسواق صدور بيانات تضخم أسعار المستهلكين في الولايات المتحدة.
و في السوق المحلي وصل سعر عيار 24 إلى 3215 جنيه للجرام

#ذهب
#سبائك
#اقتصاد