Shaker Estate Platform منصة شاكر العقارية

09/08/2026

Legal real estate rights section
Faculty of law
Cairo university

02/08/2026

لأصدقائنا مشرفي المبيعات في القطاع العقاري
عايز تبيع مرتاح خد بالك من اللي جاي

١- اعرف هل فكرة تسويق مشروعك متوافقه علي ورق ،، يعني من الاخر العميل هايلاقي كل اللي بتحكي فيه في عقده ولا مجرد "بيع للفكرة دون توثيقها "

٢- اذا لم يحدث منك إلحاح علي معاينه العميل لارض المشروع والنزول على ارض الواقع وشرح اتجاهاته وموقع الوحده يبقى حقه يحسبن عليك وميرجعلكش تاني في اي شراء لو حس انه اتورط في الالتزامات .

٣- اذا حسيت انك مش عارف هاتسلم الوحدات ازاي وتشطيباتها ايه يبقى انت مش سيلز ، انت مجرد coordinator تخلص البيعه ومش هاتفتكر شكل العميل .

٤- اذا لم تراعي ربنا في وضوح البنود الالزاميه والحقوق وتعمدك اخفاء الاشياء اللي قد يعترض عليها العميل بحجه ان البيعه هاتبوظ يبقى متقولش علي نفسك مستشار عقاري عشان ديه عايزه امانه ومصداقيه قبل توريط العميل

٥- لو انت مش عارف ورق مشروعك ايه فانت حجتك في البيع راحت في داهيه ، اه والله ،، يعني سندك مصدر قوتك ، ومعناها انك مش مطالب بالتفاصيل ولكن واجبك تعرف انت تملكت ازاي وتوجيه العميل للادارة المختصه بمنتهى القوه دون اي تردد لانك على ارض صلبه وليست هشه.

٦- لو لم تعطي للمشتري المساحه في التفكير والاستعانه بمستشار قانوني او استشاري هندسي او خبير في المجال يبقى ثقتك في عملك وشركتك ومشروعك مش موجوده والعميل دايما اذكى من المبيعات لان فيه حكمه تقولك (القرش صياد) فلا تستهين بعميلك او بقدراته .

في جميع الاحوال بيعتك هي رزقك ، ولن يستقيم رزق فيه شائبه خبث او جشع او استهتار او استهزاء بمصالح الناس الماليه ووقتهم وحياتهم ومتطلباتهم

23/07/2026

أكبر رأس مال في المجال العقاري مش الفلوس…
أكبر رأس مال هو المصداقية.
لأن العميل ممكن ينسى السعر، لكن عمره ما ينسى الأمان اللي حس بيه وهو بيتعامل معاك.



Shaker Estate Platform منصة شاكر العقارية

20/07/2026

في خطوة تنظيمية حاسمة لتعزيز الانضباط وحماية المتعاملين ورفع كفاءة سوق التمويل متناهي الصغر وترسيخ مبادئ الشفافية، أصدر مجلس إدارة الهيئة العامة للرقابة المالية برئاسة الدكتور محمد فريد القرار رقم 258 لسنة 2025 بإلغاء تراخيص تمويل المشروعات متناهية الصغر الصادرة لنحو 258 جمعية ومؤسسة أهلية من الفئة (ج)، بسبب التقاعس عن الالتزام بالقواعد المنظمة وضوابط ممارسة النشاط، وذلك بعد سلسلة مطولة من المتابعة والفحص أثبتت إخلال تلك الكيانات بمتطلبات الإطار التشريعي الحاكم لنشاط التمويل متناهي الصغر وفق القانون رقم 141 لسنة 2014 وتعديلاته بالقانون رقم 201 لسنة 2020.

يُعد القرار استكمالاً لنهج الهيئة في تعزيز استقرار الأنشطة المالية غير المصرفية وحماية حقوق المتعاملين وبناء سوق أكثر كفاءة وقدرة على دعم الفئات الأكثر احتياجاً، بما ينعكس إيجاباً على جهود الدولة في التنمية الاقتصادية والاجتماعية.

جدير بالذكر أن سجل جمعيات ومؤسسات التمويل متناهي الصغر المرخصة من الهيئة العامة للرقابة المالية يضم حالياً 754 جمعية ومؤسسة أهلية، موزعة وفقاً لمحفظة التمويل الخاصة بكل منها، بواقع 23 جمعية ومؤسسة أهلية من الفئة (أ) التي يزيد حجم محافظها التمويلية عن 50 مليون جنيه، و33 جمعية ومؤسسة أهلية من الفئة (ب) التي يزيد حجم محافظها عن 10 ملايين جنيه إلى 50 مليون جنيه، و698 جمعية ومؤسسة أهلية من الفئة (ج) التي يبلغ حجم محافظها 10 ملايين جنيه أو أقل.

المصدر

https://www.facebook.com/share/199J76UDbY/?mibextid=wwXIfr

12/07/2026

هل مبدأ "العقد شريعة المتعاقدين" صلب لا يتغير ؟
طيب
هل سعر الشقة او المحل الوارد بالعقد مع المطور نهائي وغير قابل للتغيير؟
هل يحق لشركة التطوير ان تعدل في العقد دون موافقة العميل "المشتري"؟

3 أسئلة قنبلة موقوتة لأي مشتري قد لا يدرك انها تمس مصلحته في الوحدة قبل مايبدأ يقول انا عايز وحدتي او مشروعي اتأخر ليه وهو شاري من زمن العقار الجميل

قانوناً
جاء القانون في بعض مواده وخاصة القانون المدني المصري بكسر قاعدة العقد شريعة المتعاقدين والخروج عن المألوف وعن مبدأ سلطان الارادة بين الطرفين .................. اكيد القاريء بيسأل دلوقتي يعني ايه !!

يعني يحق للمطور عندما يجد ان تقييم العقار المباع للمشتري حالياً يزيد بنسبة 75% من الثمن المباع به للمشتري ان يطلب من المحكمة المختصة تطبيق نظرية تعد المخرج الوحيد من العبء الثقيل اللي شايله المطور العقاري لوحدة وهي نظرية (الظروف الطارئة)

كثير منا اشترى عقار قبل 2023 صح !!

وقليل منا يفهم يعني ايه اسعار مواد بناء وبتزيد بناء على إيه ؟؟ ولازم نجيب الشركة المطورة ديه في قضايا نصب وحبس اقساط وايقاف واستلام وتعويضات بدعاوى مدنية ودعاوى مستعجلة ومخدناش بالنا ان المطور عنده رخصه طبقا للقانون وخاصة الفقرة الثانية للمادة 147 من القانون المدني بأحقيته المطالبة بتعديل الثمن الوارد بالعقد وزيادته لأنه أصبح ثمناً بخساً وان طرأت حوادث استثنائية عامة لم يكن في الوسع توقعها، وترتب على حدوثها أن تنفيذ الالتزام التعاقدي، وإن لم يصبح مستحيلاً، صار مرهقاً للمطور القائم على البناء والتشييد
بحيث يهدده بخسارة فادحة
جاز للقاضي - بعد مراعاة مصلحة الطرفين - أن يرد الالتزام المرهق إلى الحد المعقول.

وعملياً هذا الامر حدث في ارتفاع مفاجيء لاسعار العملة الاجنبية في عامي 2022 و2023

هاتلاقي كتير في العاصمة الادارية اللي اشترى
مكتب ب 200 الف
وشقه بمليون و400 ألف
ومحل ب 2 ونص مليون
وعيادة ب 300 ألف
وفندقي ب 800 ألف استوديهات واقصاها مليون و600 ألف
والقاهرة الجديدة كانت اغلى وحدة بكمبوند لا تتعدى 6مليون
وغيرها كتير
ولو جينا واتكلمنا بقى على الانشاءات
النشرة الدورية الاسبوعية لمواد البناء الصادرة دوماً من وزارة الاسكان والمرافق نجد الزيادات للخامات وخاصة
(حديد التسليح ) :
ده لوحده وصل من 15 الف للطن في 2021
الى 25الف للطن في 2022
الى 40 ألف للطن في 2023
الى 45الف للطن في نهاية 2023
الى 60 ألف للطن في مطلع 2024
الى 39 الف للطن في 2025
الى ان استقر مابين 35الف الى 40 الف للطن في 2026 حالياً

وده مثال حي للزيادات التي وصلت وتحدد على اساسها سعر المتر المكعب للخرسانات الذي كان في 2020 1100جنيه .........
إلى أن وصل حاليا مابين 4000ج الى 4200 جنيه
((يعني زيادة أكثر من 400%))

في حين اننا لو شوفنا بقى الاسعار للوحدات العقارية بكافة انواعها اتحركت من 2021 وحتى 2026 أكثر من 6 أضعاف
الأمر الذي جعلنا نفرق بين سعر المتر السكني في 2021 للعمارات العادية مثلا في بيت الوطن من 5500 جنيه الى 29000جنيه حاليا تقريباً

احنا كلنا بنتعاقد وبنتفق على نظام بالتقسيط قد يبدوا لأول وهله ان الامور ستكون مستقرة للابد لكن ياصديقي عايز اقولك حكمه قوية

الاستشارة للمتخصصين ممكن ينقذوك من أي عثرات قد تقع فيها عن طريق بناء اتفاقك مع المطور بالشكل الذي يحميك وصياغة بنود تجعلك تتفادى اي نزاعات مستقبلية

والصياغة اللي اقصدها هي الاحترافية التي تصل للطرفين واضحه لا تحتمل تأويل او تفسير وتجعلك في مأمن كافي وتقليل نسبة الخسائر حال وجود اي ظروف طارئة

@متابعين
@أبرز المعجبين

01/07/2026

Ex*****on vs. Delivery
ناس كتير وعملاء دايما يختلط عليهم الموضوع بين المصطلحين (التنفيذ & الاستلام)
هل تنفيذ المشروع يعني بالضرورة تسليمه؟

من أكثر المفاهيم التي يحدث بشأنها خلط في السوق العقاري، خاصة في مشروعات القاهرة الجديدة والعاصمة الادارية الجديدة ، هو الاعتقاد بأن الوصول إلى مراحل متقدمة من Construction Ex*****on
يعني اقتراب تسليم العميل الوحدة وجاهزيتها للاستخدام
"هذا المفهوم خاطيء "

بينما الواقع العملي والقانوني يوضح وجود فارق جوهري بين المصطلحين.

التنفيذ Ex*****on:
هو المرحلة التي يتم خلالها تنفيذ الأعمال الإنشائية طبقًا للتصميمات الهندسية والمواصفات الفنية المعتمدة، وتشمل أعمال الهيكل الخرساني، التشطيبات، البنية التحتية، شبكات المرافق، والأنظمة التشغيلية المختلفة.
"ودي من أهم النقاط اللي لازم أي مستثمر عقاري يفهمها"

فما بين Ex*****on و Delivery توجد مراحل فنية وإدارية مهمة جدًا، منها:

1- استكمال أعمال الاختبارات والتشغيل Testing & Commissioning.

2- الانتهاء من جميع الملاحظات الفنية

3- التأكد من جاهزية المرافق والخدمات والبنية التحتية.

4- الوصول إلى مرحلة Practical Completion، وهي المرحلة التي يعتبر فيها المشروع مكتملًا بصورة تسمح بالانتفاع به مع وجود ملاحظات طفيفة غير مؤثرة.

5- إصدار Taking Over Certificate (TOC) أو شهادة الاستلام ( شهادة المطابقة الهندسية) ، والتي تمثل نقطة التحول الرسمية من مرحلة التنفيذ إلى مرحلة التسليم والتشغيل.

لذلك عند تقييم أي مشروع عقاري لا تكتفِ بمتابعة نسب التنفيذ أو الصور الإنشائية فقط، بل اسأل دائمًا:
• هل تم الانتهاء من المدة المحددة للاستلام في العقود ؟
• هل انتهت العقار واصدر له شهادة صلاحية ومطابقة ؟
• هل تم إصدار الخطابات الموجهه للمرافق واعداد المقايسات اللازمة ؟
• ما مدى جاهزية المشروع للتشغيل الفعلي – التعاقد مع ال brands او الأنشطة التجارية ؟

لأن الفرق بين مشروع "قارب على الانتهاء" ومشروع "جاهز للاستلام" قد يكون عدة أشهر من الأعمال الفنية والإجرائية التي لا تظهر في نسب التنفيذ المعلنة.

في النهاية، المستثمر المحترف لا يراقب(مراحل التنفيذ فقط) Construction Progress فقط،
بل يراقب أيضًا Project Readiness for Delivery (جاهزية المشروع للتسليم)
لأن قيمة الاستثمار الحقيقية تبدأ عند القدرة على التشغيل أو السكن أو تحقيق العائد الفعلي من الأصل العقاري.

لذلك قد تصل نسبة التنفيذ في أحد المشروعات إلى 90% أو أكثر، ومع ذلك لا يكون المشروع مؤهلًا للتسليم الفعلي بسبب عدم اكتمال بعض عناصر التشغيل أو إجراءات الاعتماد أو المرافق الخارجية والداخلية للوحدات .

وبالتحديد في مدينة القاهرة الجديدة، يجب على المستثمر أو المشتري ألا يعتمد فقط على نسب التنفيذ المعلنة (Construction Progress) عند تقييم المشروع
بل ينبغي أيضًا مراجعة مؤشرات الجاهزية للتسليم (Delivery Readiness) ومدى اكتمال البنية التحتية والخدمات المرتبطة بالمشروع.

لذا في منصة شاكر العقارية فهم الفارق بين الحالتين يوضح لك متى تبدأ المتابعه مع المطور العقاري ومتى تبدأ مراحل النزاع المختلفة ، لان هناك قاعدة "حماية الحقوق تبدأ بفهمها."

Shaker Estate Platform
Where Real Estate Knowledge Meets Smart Investment.
@متابعين
@أبرز المعجبين

16/06/2026

15/06/2026

Big shout out to my newest top fans! 💎

Rhmany Ahmed
Thanks dear friend
Drop a comment to welcome them to our community,

14/06/2026

" ولأن كل صفقة ناجحة تستند إلى أساس قانوني قوي "