Bouwen Real Estate

28/09/2020

باون متفهمة احتياجاتك !

باون العقارية

♥️😉

16/09/2020

08/07/2020

فيديو يوضح الفرق بين أنواع التربة
والتعريف بالخور فى اى منطقة وحل المشكلة
من اعداد المهندس الدكتور ممدوح الستاوى
Mamdouh Alsittawy
Farid Mansour


لينك الفيديو على اليوتيوب
https://youtu.be/sfjrRiUH16c

16/06/2020

فيديو يشرح فكرة لتصميم فيلا سكنية بمساحة 795م
ويعتبر التصميم مبدئىوليس نهائى حفاظا على خصوصية العميل .
من تصميم المهندس الدكتور ممدوح الستاوى
لينك الفيديو على اليوتيوب
https://youtu.be/3xNbHO398nU

شرح لــ نموذج فيلا سكنية للرفاهية وليست للإستثمار

17/04/2020

كلام فى الدوغرى 🤫
وعشان القارىء يفهم عايز اقول مقدمة تبسط كل الكلام ....
*معروف ان الاسم له دلالة فى ذهن اى عميل !
فى عالم السيارات مثلا تلاقى على سبيل المثال( مرسيديس) مجرد ماتسمع الاسم كعميل ،،، تلاقيه يمثل لك مصدر ثقة !
والكلام ده ينطبق على حاجات تانية كتير زى ( التكييفات مثلا والتليفونات وغيرها .. الخ )
الثقة دى مابتجيش كدة وخلاص 🤔
بل بالعكس دى بتاخد وقت وصبر وكمان فلوس عشان توصل للعميل ويشعر بيها ويطمن ويقول لغيره..
فى شعار بالهولندى بيقول
( MOND RECLAME IS DE BESTE)

( يعنى افضل اعلان هو ماتسمعه من فم غيرك)

*منطقة بيت الوطن رغم تميزها إلا أن اسمها مش تجارى أو تسويقى..وغير كدة عدد القطع كثير جدا اللى يتجاوز 16 الف.، ومش هنتكلم عنها كتير لأنها مش موضوعنا 🤭
احنا النهاردة هنحاول نشوف أسعار اهم طرحين!
النرجس ... والرحاب

الرحاب والنرجس تم طرحهم بنفس اسمهم .. وكفاية ان تسويق الشقق بيتم باسماؤهم !
حتى لو قلنا امتداد النرجس او امتداد الرحاب!
طيب ايه الفرق بين افضل طرحين على الإطلاق! ؟
النرجس الكل يعلم موقعها وما يجاورها من كمبوندات وجامعة ومولات ، وبكفى شارع التسعين اللى هو اهم مايميزها على اعتبار أنه قلب التجمع الخامس !
ونعلم جيدا ان اسعار تسويق الوحدات بالنرجس يتراوح بين 7 آلاف الى 9900 للمتر وستزيد إلى 12 الف مع الوقت . ونعلم أن اوفر الاراضى بها قد بدأت فى اقل قطعة تميز ب 400 الف ووصلت إلى مليون و 400 !
وأكاد أرى أن منطقة النرجس سوف يتم بيع جميع وحدات كل مشاريعها فى خلال عامين من الآن والسكن بها سيبدا فى خلال ثلاث سنوات على الأكثر..
*أما الرحاب .......
فيكفيها الاسم الذى يعتبر مصدر ثقة حتى يتم تسويق الوحدات بها ( لما رأيناه من مجموعة طلعت مصطفى) الذى اعتبره من افضل المطورين على الاطلاق.!
ويكفى منطقة الرحاب الطرح الاخير من الوزارة بأسعار توازى 17 الف جنيه. ! ومن فترة ليست ببعيدة من طلعت مصطفى نفسه بما يعادل 22 الف للمتر!
يكفيها الاسم ( التجارى ) الذى يثق به العميل لمجرد سماعه !
يكفيها اماكن الخروج التى يذهب إليها كل سكان التجمع .. يكفيها الأسواق المنظمة ..
يكفيها الحديقة الدولية والفنادق العالمية ..
يكفيها الشوارع والطرق المشهورة .. ولا يعيبها مقابر ( فقد تم فصلها بمنطقة تجارية )
وارى ان تسويق الوحدات بها سيكون أفضل ربح سيشهده المطورون .. ! وسوف ينتهى تسويق وحداتها أيضا فى خلال عامين ولكن السكن سيزيد عن ثلاث سنوات!
وخلاصة القول......

أرى أن هذه المرة وبعد ان اكتسب الجميع الخبرة على مدار السنين وخاصة بعد طرح النرجس ونصيحتى للجميع حينها بان يحتفظوا بها وان لا ينساقوا لمحاولات بخس الأسعار... وقد كان 😪!
هذه المرة نصيحتى اليكم ليس فقط ان تحتفظوا بالرحاب ! بل أيضا ان تقوموا بالبناء وستكون لكم عوضا ان شاء الله عن كل ما سبق ...
وارى ان تسويق الوحدات سوف يبدأ بعشرة آلاف للمتر ! وسيصل إلى 14 الف للمتر !
فقط كما قلت من قبل ان المشكلة فى عرض سعر الوحدات هنا من شركات او أفراد مختلفة على عكس عرض أسعار الوحدات من شركة واحدة ( طلعت مصطفى ) كمثال !
وأخيرا.....

لا تنسوا !
احتفظوا بهذا الطرح ولا تفرطوا به !
وخاصة من يريد السكن والبناء !
فريد منصور..

15/04/2020

اى كلام وخلاص 😀

السوق العقاري...
طروحات الوزارة للخارج والداخل ..
قبل كل شىء انا كلامى للأذكياء 🧐

بصراحة حبيت اتكلم النهاردة عن طرح شمال الرحاب فى المرحلة السابعة وعلاقته بالسوق العقارى فى التجمع ...
بداية احمد الله اننى كنت اول من قام بعمل دراسة مبسطة عن مناطق محتمل طرحها ومنها هذا الطرح الأخير( شمال الرحاب ) ..
هذا المكان الذى انتظره الكثيرين وكان الكلام عنه أنه سيفوق كل الطروحات السابقة بما فيها النرجس ! من حيث الاقبال وإعادة البيع !
وفجأة كالعادة تغيرت النغمة بأنها ليس لها قيمة استثمارية كما قيل فى كل طرح 🤭
لكن وبعد هذه المقدمة سأقول وجهة نظرى بطريقة أخرى سهلة ومبسطة ...
والشرح سيكون عبارة عن إجابة سؤال ..
لماذا يتغير الأوفر فى كل مرة فى اى طرح ؟
والاجابة هى
ليس فقط لمحاولة البعض لبخس حق الآخرين ومحاولة ايصالهم واقناعهم بأن (السوق شبعان ... وفى طرح جديد.... ومحدش بينفذ) وغيره من هذه النغمات التى تفهمها الكثيرين !
وإنما السبب الرئيس ان الاراضى مطروحة لاكثر من فرد ( الاف الأفراد ) وليس شركة واحدة ..
بمعنى اذا تخيلنا ان شركة ما اخذت هذه الأراضى وقامت مثلا ببنائها( وهو المستهدف الأخير من الطرح ) .. وقامت ببيع الوحدات عن طريق إدارة واحدة وسعر واحد ومراحل مختلفة .... وعلى النقيض الاخر تم بناء هذه الأراضى عن طريق 100 شركة او فرد ... هل ستتساوى الأسعار فى وجهة نظركم ؟
بالطبع لا!
من ناحية أخرى أرى أن طرح أراضى المغتربين عامة اصبح عليه علامات استفهام كثيرة... لماذا ؟
اذا أخذنا في الاعتبار أن الغرض الأساسى من الطرح هو توفير عملة صعبة ( للدولة ) !
وراينا وتابعنا الإقبال الشديد على شقق الرحاب وتابعنا السعر ( العالى جدا ) !
أليس من الفطنة ان يكون طرح الشقق قبل طرح الاراضى حتى تبين للحاجزين وتقنععهم بسعر عالى( للاراضى ) بعد رؤيتهم لاسعار الشقق فى نفس المنطقة؟
سؤال يبحث عن تفسير !
على العموم كما قلت لكم من قبل احتفظوا بالنرجس !
اقول لكم هذه المرة بمعنى آخر....
أراضى امتداد الرحاب يكفيها طرح شقق الرحاب لتبين سعرها الحقيقى ... !

دمتم بخير !
فريد منصور

07/04/2020

تفاءلوا بالخير !

28/02/2020

شرف الانضمام للإتحاد يتمثل فى شرف مهني و اخلاقى قبل ان يكون عمل دعائي و تسويقى..
حيث بوجود الاتحاد يكون هناك المرجع ...يكون هناك مبدأ العميل اولا ...يكون هناك الثواب و العقاب ... يكون هناك المنافسة الشريفة ... يكون هناك توحيد الآليات و العمل على إذابة المعوقات... يكون هناك فكر العمل الجماعي حتى تنهض مدينة القاهرة الجديدة
بما يليق بموقعها و سمعتها و محتوياتها.

28/12/2019

باون العقارية
تتشرف بثقة كابتن مصر الكابتن طارق سليمان!
!

21/12/2019

سنة جديدة سعيدة على الجميع
كل عام وحضراتكم بخير